Рішення № 21212963, 18.01.2012, Господарський суд Запорізької області

номер провадження справи <Текст >

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

Запорізької області

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

18.01.12 Справа № 18/5009/7904/11

Суддя Носівець В.В.

за позовом: товариства з обмеженою відповідальністю “ОМЕГА ПЛЮС” (69009, м.Запоріжжя, вул. Фінальна, буд. 1-е)

до відповідача: товариства з обмеженою відповідальністю “БУДПРОЕКТСЕРВІС-УНІВЕРСАЛ” (69009, м. Запоріжжя, вул. Авраменка, буд. 18, кв. 204)

про визнання права власності на обєкти нерухомості та споруди, розташовані за адресою: м. Запоріжжя, вул. Фінальна, 1-е

суддя Носівець В.В.

Представники сторін:

від позивача: ОСОБА_1., довіреність б/н від 01.12.2011 р.;

від відповідача: ОСОБА_2., довіреність № 05.12. від 29.11.2011 р., паспорт серія НОМЕР_1 від 13.07.1996 р.;

СУТНІСТЬ СПОРУ:

До господарського суду Запорізької області 14.12.2011 року звернувся позивач товариство з обмеженою відповідальністю “ОМЕГА ПЛЮС” з позовною заявою до відповідача товариства з обмеженою відповідальністю “БУДПРОЕКТСЕРВІС-УНІВЕРСАЛ” про визнання права власності на обєкти нерухомості та споруди, розташовані за адресою: м. Запоріжжя, вул. Фінальна, 1-е.

Позов вмотивований наступним: 01.09.2011 року ТОВ «ОМЕГА ПЛЮС»та ТОВ «БУДПРОЕКТСЕРВІС-УНІВЕРСАЛ»уклали договір оренди нерухомого майна № б/н. Відповідно до договору, позивач передав відповідачу у строкове платне користування будівлі, споруди та нежилі приміщення, розташовані за адресою: м. Запоріжжя, вулиця Фінальна, 1-е: виробниче приміщення літ. Г інв. № 2 площею 17,4 м2; адміністративна будівля літ. Е інв. № 1 площею 23,9 м2; прохідна літ. Ж інв. № 4 площею 18,5 м2; склад літ. Д площею 17,0 м2; склад літ. З; склад літ. И; побутівка літ. К; кімната 17 першого поверху прибудови до котельної літ. В2-2 інв. № 10-0024 площею 75,2 м2. Орендовані приміщення були передані відповідачеві за актом приймання-передачі від 01.09.2011 р. На адресу позивача 19.09.2011 р. надійшло повідомлення від відповідача, згідно з яким, право власності позивача на вищевказане майно відповідачем не визнається на підставі того, що право власності на орендоване майно позивачем не зареєстровано відповідно до передбаченого законодавством України порядку. Позивач вказує, що є він є власником переданого відповідачу в оренду майна на підставі договору № 14 купівлі-продажу нежилого приміщення від 19.06.2002 р., що підтверджується реєстраційним посвідченням від 21.06.2002 р., реєстровий номер № 1545. Реєстраційне посвідчення видане позивачу, так як за договором № 14 купівлі-продажу нежилого приміщення від 19.06.2000 р. позивач придбав у ВАТ «Запорізький домобудівний комбінат»нерухоме майно: основний корпус цех № 3 площею 1545,8 м2, інв. № 10-0021; прибудова до котельної площею 576,1 м2, інв. №10-0024; склад гіпсу площею 355,6 м2, інв. № 10-0025 з прилеглою територією загальною площею 12600 м2 за адресою: м. Запоріжжя, вул. Фінальна, 1-г. На підставі договору оренди земельної ділянки від 02.03.2005 р. № 040526100127, укладеного на строк 10 років, позивач є користувачем земельної ділянки кадастровий номер: 2310100000:02:018:0021 за адресою: м. Запоріжжя, вул. Фінальна, 1-г, площею 1,1761 га на праві оренди, відповідно до рішення Запорізької міської ради від 24.11.2004 р. № 16/8 з цільовим призначенням: розташування бази по здійсненню завантажувально-розвантажувальних робіт та зберігання будівельних матеріалів. Згодом, на підставі розпорядження голови Заводської районної адміністрації Запорізької міської ради від 11.07.2007 р. № 939р об'єктам нерухомості позивача базі по здійсненню навантажувально-розвантажувальних робіт та зберіганню будівельних матеріалів: основному корпусу цеха № 3 інв. № 10-0021 літ. В; прибудові до котельної інв. № 10-0024 літ. В2-2; виробничому приміщенню інв. № 2 літ. Г; складу літ. Д; адміністративній будівлі інв. № 1 літ. Е; прохідній інв. № 4 літ. Ж; складам літ. З, літ. И, побутовці літ. К, було присвоєно поштову адресу: м. Запоріжжя, вул. Фінальна, 1-е. Зміна адреси відображена в технічному паспорті об'єкта нерухомості. Позивач на земельній ділянці, що перебуває у його користуванні, та на якій розташовані об'єкти нерухомості, що є його власністю, своїми силами та власним коштом здійснив добудову приміщень, внаслідок чого утворилися нові приміщення, які і були передані у оренду відповідачу за договором. Позивач не зареєстрував право власності на новозбудовані будівлі та споруди у встановленому законодавством України порядку, але передав їх у оренду відповідачу. Відповідач, у свою чергу, без достатніх правових підстав та без письмового дозволу позивача, як це передбачено умовами договору оренди, також здійснив часткову реконструкцію та перепланування орендованих приміщень, чим порушив умови договору та претендує на це майно. Згідно рішення Запорізької міської ради від 05.10.2011 р. № 108/3 позивачу затверджено містобудівне обґрунтування, а також містобудівні умови та обмеження реконструкції бази навантажувально-розвантажувальних робіт та зберігання будівельних матеріалів по вул. Фінальній, 1-е. Оскільки право власності позивача на спірні обєкти відповідачем не визнається, що є порушенням охоронюваних законом прав позивача на власність, позивач звернувся до суду за захистом порушеного права із вимогою про визнання за ТОВ “Омега Плюс” права власності на обєкти нерухомості та споруди, розташовані за адресою: м. Запоріжжя, вул. Фінальна, 1-е, на земельній ділянці кадастровий номер: 2310100000:02:018:0021 площею 1,1761 га, а саме: виробниче приміщення літ. Г інв. № 2 площею 17,4 м2 ; адміністративна будівля літ. Е інв. № 1 площею 23,9 м2; прохідна літ. Ж інв. № 4 площею 18,5 м2; склад літ. Д площею 17,0 м2; склад літ. З; склад літ. И; побутівка літ.К.

Ухвалою суду від 15.12.2011 року порушено провадження у справі № 18/5009/7904/11, судове засідання призначене на 18.01.2012 р. У судовому засіданні 18.01.2012 р. представник позивача надав заяву про уточнення позовних вимог. У заяві ТОВ “Омега Плюс” просило суд визнати за позивачем право власності на обєкти нерухомості та споруди, розташовані за адресою: м. Запоріжжя, вул. Фінальна, 1-е, на земельній ділянці кадастровий номер: 2310100000:02:018:0021 площею 1,1761 га, а саме: виробниче приміщення інв. № 2 літ. Г площею 17,4 м2; склад літ. Д площею 17,0 м2; прохідна інв. № 4 літ. Ж площею 18,5 м2; адміністративна будівля інв. № 1 літ Е; склад літ. З; склад літ. И; побутівка літ. К.

Представник відповідача не заперечив проти задоволення уточнених позовних вимог. Заява про уточнення позовних вимог відповідала приписам ст. 22 ГПК України, не суперечила чинному законодавству України, не порушувала будь-чиїх прав та охоронюваних законом інтересів, була прийнята судом до розгляду. Судом розглядаються уточнені позовні вимоги.

В судовому засіданні 18.01.2012 р., розгляд справи був закінчений, судом оголошено вступну та резолютивну частини рішення. Справа розглянута без застосування засобів технічної фіксації судового процесу.

Розглянувши матеріали справи та заслухавши пояснення представників сторін, суд,

ВСТАНОВИВ:

Запорізька міська рада (орендодавець за договором оренди) та ТОВ «ОМЕГА ПЛЮС»(орендар за договором ) уклали договір оренди землі, який зареєстровано у Запорізькій регіональній філії ДП “Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах”, про що у Держаному реєстрі земель вчинено запис від 02.03.2005 р. за № 040526100127. Згідно із умовами договору оренди землі, орендодавець, відповідно до рішення девятнадцятої сесії четвертого скликання Запорізької міської ради № 16/8 від 24.11.2004 р., надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку для розташування бази по здійсненню завантажувально-розвантажувальних робіт та зберігання будівельних матеріалів, яка знаходиться: м. Запоріжжя, вул. Фінальна, 1 г. В оренду передається земельна ділянка загальною площею 1,1761 га. Договір оренди землі укладений на десять років. Згідно акту прийому-передачі земельної ділянки за договором оренди землі № 040526100127, Запорізька міська рада передала ТОВ «ОМЕГА ПЛЮС»земельну ділянку кадастровий № 2310100000:02:018:0021, загальною площею 1,1761 га, яка знаходиться за адресою: м. Запоріжжя, вул. Фінальна, 1 г.

ТОВ «ОМЕГА ПЛЮС»є власником, на підставі договору № 14 купівлі-продажу нежилого приміщення від 19.06.2002 р., нерухомого майна, яке розташоване за адресою: місто Запоріжжя, вул. Фінальна, 1 г, а саме: основний корпус цех № 3 площею 1545,8 м2, інв. №10-0021; прибудова до котельної, площею 576,1 м2, інв. № 10-0024; склад гіпсу, площею 355,6 м2, інв. № 10-0025 з прилеглою територією загальною площею 12600 м2, що підтверджується реєстраційним посвідченням від 21.06.2002 р., виданим ОП Запорізьке МБТІ, записано у реєстрову книгу № 9 за реєстровим № 1545.

На підставі розпорядження голови Заводської районної адміністрації Запорізької міської ради від 11.07.2007 р. № 939р об'єктам нерухомості позивача базі по здійсненню навантажувально-розвантажувальних робіт та зберіганню будівельних матеріалів: основному корпусу цеха № 3 інв. № 10-0021 літ. В; прибудові до котельної інв. № 10-0024 літ. В2-2; виробничому приміщенню інв. № 2 літ. Г; складу літ. Д; адміністративній будівлі інв. № 1 літ. Е; прохідній інв. № 4 літ. Ж; складам літ. З, літ. И, побутовці літ. К, було присвоєно поштову адресу: м. Запоріжжя, вул. Фінальна, 1-е. Зміна адреси відображена в технічному паспорті об'єкта нерухомості.

01.09.2011 р. ТОВ «ОМЕГА ПЛЮС»(позивач у справі) та ТОВ «БУДПРОЕКТСЕРВІС-УНІВЕРСАЛ» (відповідач у справі) уклали договір оренди нерухомого майна № б/н. Відповідно до умов якого, орендодавець передав орендарю у строкове платне користування (оренду) будівлі, споруди та нежилі приміщення, розташовані за адресою: м. Запоріжжя, вул. Фінальна, 1-е: виробниче приміщення літ. Г інв. № 2 площею 17,4 м2; адміністративна будівля літ. Е інв. №1 площею 23,9 м2; прохідна літ. Ж інв. № 4 площею 18,5 м2; склад літ. Д площею 17,0 м2; склад літ. З; склад літ. И; побутівка літ. К; кімната 17 першого поверху прибудови до котельної літ. В2-2 інв. № 10-0024 площею75,2 м2. Загальна площа орендованих приміщень 187,9 м2. Вказані орендовані приміщення були передані ТОВ «БУДПРОЕКТСЕРВІС-УНІВЕРСАЛ»за актом приймання-передачі від 01.09.2011 р.

Судом встановлено, що позивач на земельній ділянці, що перебуває у його користуванні (договір оренди землі) та на якій розташовані об'єкти нерухомості, що є його власністю (договір купівлі-продажу № 14 від 19.06.2002 р.), своїми силами та за власні кошти здійснив добудову приміщень (виробниче приміщення інв. № 2 літ. Г площею 17,4 м2; склад літ. Д площею 17,0 м2; прохідна інв. № 4 літ. Ж площею 18,5 м2; адміністративна будівля інв. № 1 літ. Е; склад літ. З; склад літ. И; побутівка літ. К), внаслідок чого, утворилися нові приміщення, які і були передані у оренду відповідачу за договором оренди від 01.09.2011 р. Позивач не зареєстрував право власності на новозбудовані будівлі та споруди у встановленому законодавством України порядку.

Згідно рішення Запорізької міської ради від 05.10.2011 р. № 108/3 ТОВ «ОМЕГА ПЛЮС»затверджено містобудівне обґрунтування реконструкції бази навантажувально-розвантажувальних робіт та зберігання будівельних матеріалів по вул. Фінальній 1-е, , а також містобудівні умови та обмеження реконструкції бази навантажувально-розвантажувальних робіт та зберігання будівельних матеріалів по вул. Фінальній, 1-е.

Оцінивши представлені докази їх сукупності, господарський суд вважає, що уточнені позовні вимоги є обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню у звязку із наступним:

Статтею 1 ГПК України передбачено, що підприємства, установи, організації, інші юридичні особи (у тому числі іноземні), громадяни, які здійснюють підприємницьку діяльність без створення юридичної особи і в установленому порядку набули статусу суб'єкта підприємницької діяльності (далі - підприємства та організації), мають право звертатися до господарського суду згідно з встановленою підвідомчістю господарських справ за захистом своїх порушених або оспорюваних прав і охоронюваних законом інтересів, а також для вжиття передбачених цим Кодексом заходів, спрямованих на запобігання правопорушенням.

Згідно ст. 15 ЦК України, кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства.

Відповідно до ст. 16 ЦК України, кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Способами захисту цивільних прав та інтересів можуть бути: визнання права; визнання правочину недійсним; припинення дії, яка порушує право; відновлення становища, яке існувало до порушення; примусове виконання обов'язку в натурі; зміна правовідношення; припинення правовідношення; відшкодування збитків та інші способи відшкодування майнової шкоди; відшкодування моральної (немайнової) шкоди; визнання незаконними рішення, дій чи бездіяльності органу державної влади, органу влади Автономної Республіки Крим або органу місцевого самоврядування, їхніх посадових і службових осіб. Суд може захистити цивільне право або інтерес іншим способом, що встановлений договором або законом.

Статтею 316 ЦК України встановлено, що правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб. Згідно із ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом. Відповідно до ст. 331 ЦК України: право власності на нову річ, яка виготовлена (створена) особою, набувається нею, якщо інше не встановлено договором або законом. Особа, яка виготовила (створила) річ зі своїх матеріалів на підставі договору, є власником цієї речі. Право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна). Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації. Якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації. До завершення будівництва (створення майна) особа вважається власником матеріалів, обладнання тощо, які були використані в процесі цього будівництва (створення майна). У разі необхідності особа, зазначена в абзаці першому цієї частини, може укласти договір щодо об'єкта незавершеного будівництва, право власності на який реєструється органом, що здійснює державну реєстрацію прав на нерухоме майно на підставі документів, що підтверджують право власності або користування земельною ділянкою для створення об'єкта нерухомого майна, проектно-кошторисної документації, а також документів, що містять опис об'єкта незавершеного будівництва.

Частинами 1, 2, 3, 4, 5 ст. 376 ЦК України визначено, що: житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без відповідного документа, який дає право виконувати будівельні роботи чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил. Особа, яка здійснила або здійснює самочинне будівництво нерухомого майна, не набуває права власності на нього. Право власності на самочинно збудоване нерухоме майно може бути за рішенням суду визнане за особою, яка здійснила самочинне будівництво на земельній ділянці, що не була їй відведена для цієї мети, за умови надання земельної ділянки у встановленому порядку особі під уже збудоване нерухоме майно. Якщо власник (користувач) земельної ділянки заперечує проти визнання права власності на нерухоме майно за особою, яка здійснила (здійснює) самочинне будівництво на його земельній ділянці, або якщо це порушує права інших осіб, майно підлягає знесенню особою, яка здійснила (здійснює) самочинне будівництво, або за її рахунок. На вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб.

Статтею 392 ЦК України встановлено, що власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності

Слід зазначити, що позов по визнання права власності це позадоговірна вимога власника майна про констатацію перед третіми особами факту приналежності позивачу права власності на спірне майно. Позов по визнання права власності може бути заявлений власником індивідуально-визначеної речі, що як володіє, так і не володіє нею, права якого оспорюються, заперечується чи не визнаються третьою особою, що не знаходиться з власником у зобовязальних чи інших відносних відносинах із приводу спірної речі. Відповідачем у таких позовах є особа, що як заявляє про свої права на річ, так і не предявляє таких прав, але не визнає за позивачем речового права на майно. Підтвердження в суді права власності або іншого речового права на майно, що складає предмет спору, здійснюється шляхом підтвердження фактів, що свідчать про володіння спірним майном на праві власності або іншого речового права. Крім того, підставою позову є обставини, що підтверджують наявність у позивача права власності на майно; необхідною умовою захисту права власності шляхом його визнання служить підтвердження позивачем своїх прав на майно, це може випливати із представлених позивачем правовстановлюючих документів, а також будь-яких інших доказів, що підтверджують приналежність позивачу спірного майна.

Позивачем доведено, а матеріалами справи підтверджено, приналежність ТОВ “Омега Плюс” обєктів нерухомості та споруд, що розташовані за адресою: м. Запоріжжя, вул.Фінальна, 1-е, на земельній ділянці кадастровий номер: 2310100000:02:018:0021 площею 1,1761 га, а саме: виробниче приміщення інв. № 2 літ. Г площею 17,4 м2; склад літ Д площею 17,0 м2; прохідна інв. № 4 літ. Ж площею 18,5 м2; адміністративна будівля інв. № 1 літ. Е; склад літ. З; склад літ. И; побутівка літ. К, які побудовані позивачем. Судом встановлено, що доказів набуття права власності на спірні обєкти нерухомості, які розташовані за адресою: м.Запоріжжя, вул. Фінальна, 1-е, на земельній ділянці кадастровий номер: 2310100000:02:018:0021 площею 1,1761 га, ТОВ “БУДПРОЕКТСЕРВІС-УНІВЕРСАЛ” не надало. Будь-які інші особи про своє право власності на спірні обєкти нерухомості, не заявили. З огляду на вище зазначене, суд знаходить обґрунтованими та доведеними доводи позивача щодо визнання на ним права власності на обєкти нерухомості та споруди, що розташовані за адресою: м. Запоріжжя, вул. Фінальна, 1-е, на земельній ділянці кадастровий номер: 2310100000:02:018:0021 площею 1,1761 га, а саме: виробниче приміщення інв. № 2 літ. Г площею 17,4 м2; склад літ. Д площею 17,0 м2; прохідна інв. № 4 літ. Ж площею 18,5 м2; адміністративна будівля інв. № 1 літ. Е; склад літ. З; склад літ. И; побутівка літ. К.

Згідно із ч. 5 ст. 22 ГПК України: відповідач має право визнати позов повністю або частково, а також має право до початку розгляду господарським судом справи по суті подати зустрічний позов. Відповідно до ч. 5 ст. 78 ГПК України: у разі визнання відповідачем позову господарський суд приймає рішення про задоволення позову за умови, що дії відповідача не суперечать законодавству або не порушують прав і охоронюваних законом інтересів інших осіб.

З урахуванням викладеного, суд задовольняє позов у повному обсязі.

Відповідно до ст. 49 ГПК України, судовий збір покладається на позивача.

Керуючись ст.ст. 22, 33, 44, 49, 78, 82-84 Господарського процесуального кодексу України, суд, -

ВИРІШИВ:

1.Позов задовольнити.

2.Визнати за товариством з обмеженою відповідальністю “ОМЕГА ПЛЮС” (69009, м. Запоріжжя, вул. Фінальна, буд. 1-е, код ЄДРПОУ 31979688) право власності на обєкти нерухомості, що розташовані за адресою: м. Запоріжжя, вул. Фінальна, 1-е, на земельній ділянці кадастровий номер: 2310100000:02:018:0021 площею 1,1761 га, а саме: виробниче приміщення інв. № 2 літ. Г площею 17,4 м2; склад літ. Д площею 17,0 м2; прохідна інв. № 4 літ. Ж площею 18,5 м2; адміністративна будівля інв. № 1 літ. Е; склад літ. З; склад літ. И; побутівка літ. К.

Суддя В.В. Носівець

Повне рішення оформлено і підписано, згідно із вимогами ст. 84 ГПК України 27.01.2012 р.

27.01.2012