Рішення № 21206905, 25.01.2012, Господарський суд Харківської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Держпром, 8-й під'їзд, майдан Свободи, 5, м. Харків, 61022,

тел. приймальня (057) 705-14-50, тел. канцелярія 705-14-41, факс 705-14-41

____________

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"25" січня 2012 р. Справа № 5023/10014/11

вх. № 10014/11

Суддя господарського суду Задорожна І.М.

при секретарі судовогозасідання Цирук О.М.

за участю представників сторін:

позивача - ОСОБА_1 (керівник - виписка з ЄДРПОУ ААБ № 094305 від18.11.2011р.). 3-ї особи <Текст >відповідача - ОСОБА_2 (свідоцтво НОМЕР_2). 3-ї особи <Текст >

розглянувши справу за позовом Комунального підприємства "Чугуївської агенції комунальних ресурсів", м. Чугуїв, Харківської області 3-я особа <Текст >

до Фізичної особи - підприємця ОСОБА_2, м. Чугуїв, Харківської області 3-я особа <Текст >

про розірвання договору, звільнення приміщення, стягнення боргу

ВСТАНОВИВ:

Комунальне підприємство "Чугуївська агенція комунальних ресурсів", звернулось до господарського суду з позовною заявою до Фізичної особи - підприємця ОСОБА_2, в якій просить суд розірвати договір суборенди комунального майна № 20 від 18.05.2011 року, укладеного між комунальним підприємством "Чугуївська агенція комунальних ресурсів" та фізичною особою - підприємцем ОСОБА_2, стягнути з відповідача заборгованості сумі 13 652,87 грн., виселити фізичну особу - підприємця ОСОБА_2 з приміщення розташованого за адресою: АДРЕСА_2, та стягнути з відповідача судові витрати.

Ухвалою господарського суду від 02.12.2011 року порушено провадження у справі №5023/10014/11, розгляд справи призначено на 14.12.2011 року.

Ухвалами господарського суду від 14.12.2011 року та від 11.01.2012 року розгляд справи відкладався, з метою надання відповідачем відзиву на позовну заяву та документів в обґрунтування своєї позиції по справі.

Представник позивача в судовому засіданні господарського суду 25.01.2012 року надав заяву про збільшення позовних вимог та просить суд стягнути з відповідача 16 294,96 грн. заборгованості з орендної плати, в зв*язку з тим, що за період розгляду справи заборгованість зросла.

Враховуючи, що згідно до ст.22 ГПК України позивач вправі до прийняття рішення по справі збільшити розмір позовних вимог, відмовитись від позову або зменшити розмір позовних вимог, суд приймає уточнену (збільшену) позовну заяву позивача як таку, що не суперечить інтересам сторін та діючому законодавству.

Представник відповідача в судовому засіданні господарського суду 25.01.2012 року надав пояснення в підтвердження своєї позиції по суті спору, в яких визнає збільшені позовні вимоги у повному обсязі.

Враховуючи те, що норми ст.38 Господарського процесуального кодексу України, щодо обов`язку господарського суду витребувати у сторін документи і матеріали, необхідні для вирішення спору, кореспондуються з диспозитивним правом сторін подавати докази, п.4 ч.3 ст. 129 Конституції України визначає одним з принципів судочинства свободу в наданні сторонами суду своїх доказів і у доведенні перед судом їх переконливості, суд вважає, що господарським судом в межах наданих ним повноважень створені належні умови для надання сторонами доказів та здійснені всі необхідні дії щодо витребування додаткових доказів, та вважає за можливе здійснити розгляд справи за наявними у справі і додатково поданими на вимогу суду матеріалами і документами.

Зясувавши всі фактичні обставини, на яких ґрунтуються позовні вимоги, дослідивши матеріали справи та заслухавши пояснення позивача та відповідача дослідивши надані сторонами судового процесу докази, суд встановив наступне.

18 травня 2011 року мiж комунальним підприємством "Чугуївська агенція комунальних ресурсiв" (далi позивач) та фiзичною особою - підприємцем ОСОБА_3 (далi - вiдповiдач), було укладено договiр суборенди комунального майна №20 (далi договiр) у вiдповiдностi до якого позивач передав, а відповідач прийняв у строкове платне користування приміщення загальною площею 29,32 кв. м. розташоване за адресою: АДРЕСА_2, що знаходиться в орендi у позивача згiдно договору оренди комунального майна №4 вiд 17.05.2011 р.

Факт передачi примiщення вiдповiдачу підтверджується актом приймання-передачi нежитлового примiщення, пiдписаного сторонами договору 18 травня 2011 року.

Пунктом 4.1 договору передбачено, що суборендна плата визначається на пiдставi Методики розрахунку плати за оренду майна, що знаходиться в комунальнiй власностi територiальної громади м. Чугуєва, затвердженої рiшенням ХХII сесiї скликання Чугуївської міської ради від 03.03.2007 р. № 527-V i становить за мiсяць 47,53 грн. з урахуванням ПДВ за 1м2 займаної площi та без урахування iндексiв iнфляцiї, орендна плата за кожний наступний мiсяць визначається шляхом коригування орендної плати за попереднiй мiсяць на iндекс iнфляцiї за наступний мiсяць.

Вiдповідно до п. 4.2. договору, суборендна плата перераховується на рахунок «Суборендодавця»: Одержувач: Комунальне підприємство "Чугуївська агенція комунальних ресурсів", р/р26003806860311, банк Чугуївське відділення Харківської обласної філії АКБ "Укрсоцбанк" МФО 351016, ЄДРОПОУ 35248317.

Згiдно п.4.7. договору, оплата 100% суборендної плати та оплата 100% компенсацій за адміністративні послуги здійснюються до 10 числа поточного місяця включно за поточний місяць, тобто передплатою. Крім того, цим пунктом сторонами передбачено, що якщо впродовж десяти календарних днів, з моменту отримання попередження про заборгованість "Суборендарем" не здійснена оплата нарахованої суми з урахуванням пені то розривається договір суборенди комунального майна в односторонньому порядку. Несвоєчасна оплата або неповна оплата суборендної плати та компенсацій за адміністративні послуги на протязі двох місяців є підставою для розірвання цього договору в односторонньому порядку.

В п.4.8. договору сторонами передбачено, що припиненням нарахування суборендної плати сторони вважають день підписання акту здачі прийому при передачі об'єкта, що суборендується , "Суборендарем" "Суборендодавцю".

В п. 10.1 договору сторони передбачили дію договору суборенди та визначили, що цей договір діє з 18 травня 2011 року по 18 травня 2012 року.

Як вбачається з матеріалів справи, починаючи з травня 2011 року, суборендарем порушуються вимоги Закону України "Про оренду державного та комунального майна" та вищевказані пункти договору суборенди.

Як зазначив позивач в позовній заяві, відповідач систематично порушує умови договору щодо своєчасного внесення суборендної плати на рахунок позивача, внаслідок чого, станом на 13.10.2011 року у відповідача виникла заборгованість перед позивачем: яка складається з суборендної плати та компенсацій за адміністративні та комунальні послуги у сумі 16 294,96 грн., що стали підставою звернення позивача з відповідним позовом до суду за захистом свого порушеного права.

Надаючи правову кваліфікацію викладеним обставинам суд виходить з наступного.

За загальним положенням цивільного законодавства, зобов'язання виникають з підстав, зазначених у статті 11 Цивільного кодексу України. За приписами частини 2 цієї статті підставами виникнення цивільних прав та обовязку, зокрема, є договори та інші правочини, інші юридичні факти. Підставою виникнення цивільних прав та обовязків є дії осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також дії, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обовязки.

У відповідності із ст. 173 Господарського кодексу України та ст. 509 Цивільного кодексу України, господарським визнається зобовязання, що виникає між субєктом господарювання та іншим учасником (учасниками) відносин у сфері господарювання з підстав, передбачених цим кодексом, в силу якого один субєкт (зобовязана сторона, у тому числі боржник) зобовязаний вчинити певну дію господарського чи управлінсько-господарського характеру на користь іншого субєкта (виконати роботу, передати майно, сплатити гроші, надати інформацію тощо), або утримуватися від певних дій, а інший субєкт (управлена сторона, у тому числі кредитор) має право вимагати від зобовязаної сторони виконання її обовязку.

Господарські зобовязання можуть виникати, зокрема, з господарського договору та інших угод, передбачених законом, а також з угод, не передбачених законом, але таких, які йому не суперечать (ст. 174 Господарського кодексу України).

Відповідно до ч. 7 ст. 179 Господарського кодексу України, господарські договори укладаються за правилами, встановленими Цивільним кодексом з урахуванням особливостей, передбачених цим кодексом.

Згідно ст. 629 Цивільного кодексу України, договір є обовязковим для виконання сторонами.

Згідно статті 525 Цивільного кодексу України, одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Частиною 1 статті 16 Цивільного кодексу України, частиною 2 статті 20 Господарського суду України, одним із способів захисту права є примусове виконання обовязку в натурі (присудження до виконання обовязку в натурі).

Відповідно до ч.1 ст. 193 Господарського кодексу України, до виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

До договору піднайму застосовуються положення про договір найму (ст.774 ЦК України).

Відповідно до ч.1 ст.759 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Згідно частини 1 статті 283 Господарського кодексу України за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності.

Частиною 6 вказаної норми передбачено, що до відносин оренди застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Відповідно до статті 284 Господарського кодексу України орендна плата є істотною умовою договору оренди.

Пунктом 1 статті 286 Господарського кодексу України встановлено, що орендна плата це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності. Відповідно до пункту 1 статті 762 Цивільного кодексу України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

Обов'язок своєчасно і в повному обсязі сплачувати орендну плату встановлені частиною 3 статті 285 Господарського кодексу України.

Станом на момент розгляду справи, відповідач заборгованості з орендної плати в сумі 16 294,96 грн. не сплатив та не надав суду жодних доказів, які б спростовували суму заявленого боргу, крім того, заявлену до стягнення позивачем суму боргу за договором визнає в повному обсязі.

Отже, враховуючи вищевикладене, відповідач визнається судом таким, що прострочив виконання зобовязання з оплати суборендної плати за договором № 20 від 18.05.2011 року.

Відповідно статей 55 Конституції України, статей 15, 16 Цивільного кодексу України кожна особа має право звернутись до суду за захистом свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.

Згідно ст.43 Господарського процесуального кодексу України господарський суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і обєктивному розгляді в судовому процесі всіх обставин справи в їх сукупності, керуючись законом.

Відповідно до вимог ст. 32 Господарського процесуального кодексу України: доказами у справі є будь-які фактичні дані, на підставі яких господарський суд у визначеному законом порядку встановлює наявність чи відсутність обставин, на яких ґрунтуються вимоги і заперечення сторін, а також інші обставини, які мають значення для правильного вирішення господарського спору.

Відповідно до ст. 33 Господарського процесуального кодексу України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог та заперечень.

Враховуючи, що відповідно до ст. 526 Цивільного кодексу України, ст. ст. 193, 198 Господарського кодексу України, зобовязання повинні виконуватись належним чином і у встановлений строк відповідно до умов і порядку укладеного між сторонами договору та згідно з вимогами закону, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться, приймаючи до уваги викладені обставини, та враховуючи те, що відповідач не надав суду жодного документу, який би спростовував позовні вимоги та в судовому засіданні не заперечує проти позовних вимог, суд визнає вимогу позивача щодо стягнення з відповідача 16 294,96 грн. заборгованості з суборендної плати, належно обґрунтованою, доведеною матеріалами справи та такою, що підлягає задоволенню.

Щодо позовних вимог в частині розірвання договору оренди та виселення відповідача з займаного приміщення, суд зазначає наступне.

Як вже було встановлено судом вище, строк дії договору визначено пунктом 10.1 договору, відповідно до якого вказаний договір суборенди № 20 діє з 18.05.2011 року до 18.05. 2012 року.

Пунктом 9.3 договору сторони визначили, що позивач має право вимагати дострокового розірвання договору, зокрема, в разінесвоєчасного внесення орендної плати визначеної в п.4.7. договору суборенди.

Відповідно до пункту 2 статті 651 Цивільного кодексу України, договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

З правового аналізу вказаної норми вбачається, що підставою зміни або розірвання договору за рішенням суду на вимогу однієї із сторін договору є істотне порушення договору другою стороною. Оцінка порушення договору як істотного здійснюється судом з урахуванням того, що істотність порушення визначається виключно за обєктивними обставинами, що склалися у сторони, яка вимагає розірвання договору.

Згідно частини 1 статті 283 Господарського кодексу України за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності.

Частиною 6 вказаної статті передбачено, що до відносин оренди застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим кодексом.

Відповідно до ч. 3 ст. 291 Господарського кодексу України, договір оренди може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний з підстав, передбачених Цивільним кодексом України для розірвання договору найму, в порядку, встановленому статтею 188 Господарського кодексу України.

Частиною 1 статті 188 Господарського кодексу України та ст. 525 Цивільного кодексу України передбачено, що зміна та розірвання господарських договорів в односторонньому порядку не допускається, якщо інше не передбачено законом або договором.

Частиною 3 стаття 26 Закону України "Про оренду державного і комунального майна" передбачено, що на вимогу однієї із сторін, договір оренди може бути достроково розірвано за рішенням суду у разі невиконання сторонами своїх зобов'язань та з інших підстав, передбачених законодавчими актами України.

В статті 782 Цивільного кодексу України закріплено, що наймодавець має право відмовитись від договору найму і вимагати повернення речі, якщо наймач не вносить плату за користування річчю протягом трьох місяців підряд.

З огляду на те, що відповідачем несвоєчасно та не в повному обсязі сплачувалась орендна плата за договором суборенди, що свідчить про систематичне порушення відповідачем своїх зобовязань за договором оренди №20 від 18 травня 2011р., що, до речі, не спростовується відповідачем, та враховуючи положення вказаних норм права, суд дійшов висновку про обґрунтованість позовних вимог в частині розірвання договору суборенди № 20 від 18 травня 2011р.

Відповідно до приписів статті 785 Цивільного кодексу України у разі припинення договору найму наймач зобовязаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана.

З урахуванням вказаного, суд вважає законною та обґрунтованою позовну вимогу в частині виселення відповідача Фізичної особи - підприємця ОСОБА_2 з приміщення розташованого за адресою: АДРЕСА_2.

Вирішуючи питання розподілу судових витрат суд керується ст. 49 ГПК України. У спорах, що виникають при виконанні договорів та з інших підстав державне мито покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Суми, які підлягають сплаті за проведення судової експертизи, послуги перекладача, адвоката, витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу та інші витрати, пов'язані з розглядом справи, покладаються: при задоволенні позову - на відповідача; при відмові в позові - на позивача; при частковому задоволенні позову - на обидві сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Таким чином судові витрати у даній справі покладаються на відповідача.

Крім того, господарський суд зазначає, оскільки позивачем при подачі уточненої (збільшеної) позовної заяви було недооплачено державне мито та враховуючи визнання відповідачем збільшених позовних вимог, таким чином, суд вважає недоплачене позивачем державне мито в сумі 26,42 грн. таким, що підлягає стягненню з позивача до Державного бюджету України.

Враховуючи вищевикладене та керуючись статтями 6, 8, 19, 55, 124, 129 Конституції України, статтями 1, 4, 12, 32, 33, 43, 44, 49, 75 статтями 82-85 Господарського процесуального кодексу України, статтями 11,15,16 509, 525, 625, 629, 651, 759 Цивільного кодексу України, статтями 173, 174,188, 291 Господарського кодексу України, суд -

<Текст >

ВИРІШИВ:

Прийняти заяву позивача вх. № 1646 від 25.01.2012 року про уточнення (збільшення) позовних вимог.

Позовні вимоги задовольнити повністю

Розірвати договір суборенди комунального майна №20 від 18.05.2011 року укладеного між комунальним підприємством "Чугуївська агенція комунальних ресурсів» ( 63503, Харківська область, місто Чугуїв, вулиця Харківська, будинок 116, код 35248317) та фізичною особою - підприємцем ОСОБА_2 (63503, АДРЕСА_1, код НОМЕР_1).

Виселити фізичну особу - підприємця ОСОБА_2 (АДРЕСА_1, код НОМЕР_1) з приміщення розташованого за адресою: м. Чугуїв, бульв.Комарова,12.

Стягнути з фізичної особи - підприємця ОСОБА_2 (АДРЕСА_1, код НОМЕР_1) на користь Комунального підприємства «Чугуївська агенція комунальних ресурсів» (63503, Харківська область, місто Чугуїв, вулиця Харківська, будинок 116, код 35248317) - 16 294,96 грн. основного боргу, витрати по сплаті державного мита сумі 332,94 грн., 236,00 грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

Стягнути з Комунального підприємства «Чугуївська агенція комунальних ресурсів» ( 63503, Харківська область, місто Чугуїв, вулиця Харківська, будинок 116, код 35248317) на користь Державного бюджету України (одержувач управління Державного казначейства у м. Харкові Головного управління Державного казначейства України у Харківській області, код ЄДРПОУ 24134490, рахунок № 31110095700002, код бюджетної класифікації доходів 22090200, символ звітності банку 095, банк Головне управління Державного казначейства України у Харківській області, МФО 851011) - 26,42 грн. державного мита.

Накази видати після набрання рішенням законної сили.

Суддя (підпис< Текст >Задорожна І.М.

Повне рішення складено 27.01.12 року.