Рішення № 21204916, 23.01.2012, Господарський суд Харківської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Держпром, 8-й під'їзд, майдан Свободи, 5, м. Харків, 61022,

тел. приймальня (057) 705-14-50, тел. канцелярія 705-14-41, факс 705-14-41

____________

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"23" січня 2012 р. Справа № 5023/10045/11

вх. № 10045/11

Суддя господарського суду Кухар Н.М.

при секретарі судовогозасідання Масалова І.А.

за участю представників сторін:

позивача - ОСОБА_1. (довіреність № 1 від 04.01.2012р.);

3-ї особи <Текст >відповідача - не з'явився;

3-ї особи <Текст >

розглянувши справу за позовом

Обласного комунального виробничо-експлуатаційного підприємства "Держпром", м.Харків, 3-я особа <Текст >

до Харківського обласного комітету ветеранів локальних війн, м.Харків, 3-я особа <Текст >

про розірвання договору та виселення

ВСТАНОВИВ:

Позивач, Обласне комунальне виробничо-експлуатаційне підприємство "Держпром", звернувся до господарського суду з позовною заявою про розірвання Договору оренди комунального майна № 689 К від 12.05.2008р. та виселення відповідача, Харківського обласного комітету ветеранів локальних війн, з займаного за вказаним Договором приміщення, розташованого за адресою: м.Харків, м-н Свободи, 5, під'їзд 6, поверх 1, кімнати №№ 9, 10. Судові витрати позивач просить покласти на відповідача.

Ухвалою господарського суду Харківської області від 05.12.2011р. за вищевказаним позовом було порушено провадження у справі № 5023/10045/11 та розгляд справи призначено на 20.12.2011р. об 11:45 год.

Ухвалою господарського суду від 20.12.2011р. розгляд справи було відкладено на 23.01.2012р. о 12:30 год., у зв'язку з неявкою представника відповідача у судове засідання.

У судовому засіданні, яке відбулося 23.01.2012р., представник позивача підтримав заявлені позовні вимоги у повному обсязі.

Відповідач в судове засідання не з'явився, копія ухвали про відкладення розгляду справи, надіслана на адресу відповідача, повернута до господарського суду за закінченням терміну зберігання.

Відповідно до ст. 33 Господарського процесуального кодексу України, обов'язок доказування та надання доказів покладений на сторони, тому суд, відповідно до ст. 75 Господарського процесуального кодексу України, розглядає справу за наявними в ній матеріалами.

Розглянувши матеріали справи, вислухавши пояснення представника позивача, суд встановив наступне.

12.05.2008р. між Виробничо-експлуатаційним підприємством "Держпром" (позивачем) та Харківським обласним комітетом ветеранів локальних війн (відповідачем) було укладено Договір оренди комунального майна - нежитлового приміщення № 698 К.

Згідно п. 1.1. даного Договору, позивач (орендодавець) передав, а відповідач (орендар) прийняв в строкове платне користування нежитлові приміщення, загальною площею 32,71 кв.м., в т.ч. місця спільного користування загальною площею 12,01 кв.м., розташоване за адресою: м.Харків, м-н Свободи, 5, під'їзд № 6, поверх № 1, кімнати №№ 9, 10, що знаходяться на балансі позивача.

Як визначено у п. 3.1. Договору, орендна плата визначена на підставі Методики розрахунку і порядку використання плати за оренду майна, що перебуває у спільній власності територіальних громад сіл, селищ, міст області, затвердженої рішенням Харківської обласної ради XVIII сесії V скликання від 06.09.2007р. № 398-V, пунктом 15 якої встановлено, що орендна плата спрямовується на нерухоме майно, орендодавцем якого є - балансоутримувач (ВЕП "Держпром") - у співвідношенні 50% орендної плати - комунальному підприємству, 50% - до обласного бюджету.

Пунктом 3.3. Договору встановлено порядок розподілу орендної плати, а саме 50% - орендодавцю та 50% - до обласного бюджету. При цьому, орендна плата повинна перераховуватися орендарем до обласного бюджету щомісячно не пізніше 20 числа наступного місяця за звітним та орендодавцеві (позивачу) щомісячно не пізніше 10 числа наступного місяця за звітним.

Рішеннями обласної ради № 1371-V від 27.08.2009р., № 1602-V від 24.02.2010р. та № 97-VI від 17.02.2011р. орендарю було надано пільгу по сплаті орендної плати. Орендна плата за 2009, 2010 та 2011 роки встановлена в розмірі 1 грн. на рік.

Як вбачається з матеріалів справи, відповідач в порушення умов Договору № 698 К, орендну плату за 2008 та 2009 роки своєчасно та в повному обсязі не перераховував, внаслідок чого виникла заборгованість з орендної плати. Станом на 20.12.2011р. розмір заборгованості відповідача перед позивачем склав 600,56 грн., про що свідчить складений та одностороннє підписаний позивачем Акт звіряння взаємних розрахунків.

Відповідно до ст. 526 Цивільного кодексу України, зобовязання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу.

Частиною 1 ст. 530 Цивільного кодексу України передбачено, якщо у зобовязанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Згідно п. 9.1. спірного Договору оренди, за невиконання або неналежне виконання зобов'язань за цим Договором сторони несуть відповідальність згідно з чинним законодавством України.

Відповідно до ч. 1 ст. 193 Господарського кодексу України, суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

Частиною 7 цієї статті передбачено, що одностороння відмова від виконання зобов'язань, передбачених законом, а також відмова від виконання або відстрочка виконання з мотиву, що зобов'язання другої сторони за іншим договором не було виконано належним чином, не допускаються.

Відповідно до ч. 3 ст. 26 Закону України "Про оренду державного і комунального майна", на вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірвано за рішенням суду у разі невиконання сторонами своїх зобов'язань та з інших підстав, передбачених законодавчими актами України.

Судом встановлено, що відповідач, як орендар, не виконує свої обов'язкии по сплаті орендної плати, чим порушує умови укладеного між сторонами Договору.

У зв'язку з цим, суд вважає вимоги позивача щодо розірвання Договору оренди комунального майна - нежитлового приміщення № 698 К від 12.05.2008р. обґрунтованими та такими, що ґрунтуються на нормах діючого законодавства.

Згідно п. 10.8. спірного Договору оренди, у разі припинення або розірвання цього Договору майно протягом трьох робочих днів повертається орендарем орендодавцю. У разі, якщо орендар затримав повернення майна, він несе ризик його випадкового знищення або випадкового пошкодження. Згідно п. 10.9. Договору, майно вважається поверненим орендодавцю з моменту підписання сторонами акта приймання-передачі. Обов'язок щодо складання акта приймання-передачі про повернення майна покладається на орендаря.

За таких обставин, враховуючи, що Договір оренди комунального майна - нежитлового приміщення № 698 К від 12.05.2008р. розірвано, суд дійшов висновку про обґрунтованість позовних вимог щодо виселення відповідача із займаного за цим Договором приміщення.

Таким чином, позовні вимоги Обласного комунального виробничо-експлуатаційного підприємства "Держпром" підлягають задоволенню у повному обсязі.

Відповідно до ст.ст. 44, 49 Господарського процесуального кодексу України, судовий збір покладається на відповідача.

Враховуючи викладене та керуючись ст.ст. 6, 8, 19, 124, 129 Конституції України, ст.ст. 526, 530 Цивільного кодексу України, ст. 193 Господарського кодексу України, ст. 26 Закону України "Про оренду державного і комунального майна", ст.ст. 1, 4, 12, 33, 43, 49, 75, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд - <Текст >

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги задовольнити повністю.

Розірвати Договір оренди комунального майна № 689 К від 12.05.2008р., укладений між Виробничо-експлуатаційним підприємством "Держпром" (код ЄДРПОУ: 04014097) та Харківським обласним комітетом ветеранів локальних війн (код ЄДРПОУ: 33607145).

Виселити Харківський обласний комітет ветеранів локальних війн (61023, м.Харків, вул.Чернишевського, 90; р/р 260065326 у ВАТ "Мегабанк", МФО 351629; код ЄДРПОУ: 33607145) із займаного за Договором оренди комунального майна № 689 К від 12.05.2008р. приміщення, розташованого за адресою: м.Харків, м-н Свободи, 5, під'їзд 6, поверх 1, кімнати №№ 9, 10).

Стягнути з Харківського обласного комітету ветеранів локальних війн (61023, м.Харків, вул.Чернишевського, 90; р/р 260065326 у ВАТ "Мегабанк", МФО 351629; код ЄДРПОУ: 33607145) на користь Обласного комунального виробничо-експлуатаційного підприємства "Держпром" (61022, м.Харків, м-н Свободи, 5, Будинок Держпром, 9 під'їзд, 2 поверх; р/р 26003010049730 в АТ "Банк Золоті ворота" м.Харків, МФО 351931; код ЄДРПОУ: 04014097) - 941,00 грн. витрат з оплати судового збору.

Видати накази після набрання рішенням законної сили.

Суддя (підпис< Текст >Кухар Н.М.

Повне рішення складено "25 січня 2012 року.