Рішення № 21195827, 18.01.2012, Господарський суд Миколаївської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД МИКОЛАЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

=====

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"18" січня 2012 р. Справа № 5016/3956/2011(7/201)

м. Миколаїв

За позовом: Первомайського міжрайонного прокурора (55213, Миколаївська область, м.Первомайськ, вул.К.Маркса, 18) в інтересах держави в особі виконавчого комітету Первомайської міської ради Миколаївської області, 55200, Миколаївська область, м.Первомайськ, вул.Грушевського, 3

До відповідача: Комунального підприємства “Бізнес-Центр “Діалог”, 55200, Миколаївська область, м.Первомайськ, вул.Грушевського, 3

про: стягнення з відповідача заборгованості по орендній платі та зобовязання відповідача повернути обєкт оренди.

Суддя Семенчук Н.О.

Представники:

Від позивача: ОСОБА_1, дов. № 352/03.1-9 від 17.01.2012р.

Від відповідача: не зявився

В засіданні приймає участь прокурор: Круш Т.О.

СУТЬ СПОРУ: Первомайський міжрайонний прокурор в інтересах держави в особі виконавчого комітету Первомайської міської ради Миколаївської області звернувся до господарського суду з позовними вимогами до Комунального підприємства “Бізнес-Центр “Діалог” про стягнення з відповідача заборгованості по орендній платі в розмірі 9870,64 грн., пені в розмірі 282,17 грн. та зобовязання відповідача повернути обєкт оренди.

У відповідності до вимог ст. 77 ГПК України в судовому засіданні 12.12.2011 року оголошувалась перерва.

Відповідач в судове засідання не зявився, письмового відзиву по суті заявлених позовних вимог до суду не надав, про час та місце судового розгляду справи був повідомлений належним чином в судовому засіданні 12.12.2011 року, що підтверджується повідомленням про вручення від 12.12.2011 року. В судовому засіданні 12.12.2011 року зазначив, що позовні вимоги визнає в повному обсязі.

Заслухавши представника позивача та прокурора, дослідивши матеріали справи, господарський суд, -

ВСТАНОВИВ:

25.11.2008р. на 55 сесії 5 скликання Первомайської міської ради Миколаївської області було прийнято рішення № 13 «Про надання дозволу на укладення договору оренди майна комунальної власності територіальної громади міста Первомайська». Згідно пункту 7 рішення та відповідно до п.30 ч.1 ст.26, п.5 ст.60 Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні», Порядку проведення конкурсів на право оренди майна комунальної власності територіальної громади міста Первомайська, затвердженого рішенням міської ради від 23.06.2008 року № 10 та згідно протоколу № 4 від 27.10.2008 року засідання конкурсної комісії з надання в оренду майна комунальної власності територіальної громади міста, Первомайська, міська рада вирішила - надати згоду виконавчому комітету Первомайської міської ради на укладення договору оренди з комунальним підприємством «Бізнес-центр «Діалог» на оренду нежитлового приміщення (металева конструкція) на І поверсі в холі міськвиконкому по вул. Грушевського,3, загальною площею 13,0 кв.м., терміном на 2 роки, з орендною платою 30,00 грн. за 1 кв.м. (без урахування ПДВ та індексу інфляції) (а.с. 8-9).

25.11.2008 р. між виконком Первомайської міської ради, в особі секретаря міської ради Дромашко Людмили Григорівни на підставі Закона України «Про місцеве самоврядування в Україні», рішення міської ради від 25.11.2008 року № 13 «Про надання дзволу на укладення договору оренди майна комунальної власності територіальної громади міста Первомайська», з одного боку, та КП «Бізнес-Центр»Діалог»був укладений Договір № 5 згідно якого Позивач передає, а відповідач приймає в строкове платне користування комунальне визначене майно Виконкому міської ради площею 13,0 кв.м, розміщене за адресою: м.Первомайськ вул.Грушевського, 3, на 2 роки, що перебуває на балансі виконкому міської ради, вартість якого визначена згідно зі звітом про оцінку актом оцінки на 30 вересня 2008 р. і становить за незалежною оцінкою 15426,00 грн. (п. 1.1 Договору). Майно передається в оренду з метою здійснення Орендарем статутної діяльності. (1.2 Договору).

Відповідно до п. 3.1 Орендна плата визначається на підставі Методики розрахунку і порядку використання плати за оренду комунального майна, затвердженої постановою Кабінету Міністрів України від 04.10.95 № 786 (зі змінами), або за результатами конкурсу на право оренди комунального Майна і становить без ПДВ за перший місяць оренди - 2008 р. 390,00 грн.(місяць) У разі, якщо неможливо зробити розрахунок орендної плати за перший місяць оренди (при відсутності інформації про індекс інфляції), цей пункт викладається в такій редакції:

"3.1. Орендна плата визначається на підставі Методики розрахунку орендної плати, затвердженої постановою Кабінету Міністрів України від 04.10.95 № 786 (зі змінами), або за результатами конкурсу на право оренди комунального Майна і становить без ПДВ за базовий місяць розрахунку (останній місяць, за який є інформація про індекс інфляції) визначається шляхом коригування орендної плати за базовий місяць розрахунку (останній місяць, за який є інформація про індекс інфляції).

Згідно вимог п. 3.2 Договору, - орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за наступний місяць.

11.07.2011 року позивач звернувся до відповідача з листом № 4072/03.1-16 (а.с. 24) в якому просив останнього погасити виниклу заборгованість по Договору. 22.08.2011 року позивач звернувся до відповідача вдруге листом № 4785/03.1-16 (а.с . 25), згідно якого позивач просив відповідача в десятиденний термін перерахувати суму боргу та в десятиденний термін звільнити приміщення та передати згідно акту приймання-передачі майно, що належить територіальній громаді міста Первомайська. Як зазначає позивач відповіді на вказані листи ним від відповідача не отримано.

Позивач зобов»язання Договору виконав в повному обсязі, а саме згідно акту прийому-передачі нежитлового приміщення від 25.11.2008р. (а.с. 17) передав відповідачеві в строкове платне користування комунальне визначене майно Виконкому міської ради, розміщене за адресою: м.Первомайськ вул.Грушевського,3, загальною площею 13,0 кв.м, вказаний акт підписаний сторонами без заперечень.

Розпорядженням міського голови від 03.11.2010 року № 624-р «Про затвердження графіку погашення заборгованості по орендній платі КП «Бізнесцентр «Діалог», встановлено графік погашення заборгованості по орендній платі КП «Бізнесцентр «Діалог», відповідно до якого відповідач повинен щомісячно до 10-го числа включно, перераховувати кошти згідно графіку погашення заборгованості на розрахунковий рахунок виконкому міської ради.

Внаслідок невиконання відповідачем вимог Договору стосовно своєчасного та повного погашення відповідачем заборгованості позивач нарахував та просить суд стягнути з відповідача заборгованість з орендної плати в сумі 9870,64 грн. та пеню в сумі 282,17 грн. Вказані вимоги підлягають частковому задоволенню виходячи з наступного:

Пунктом 10.1 Договору передбачено, що цей Договір укладено строком на 2 роки, що діє з 25 листопада 2008р. до 24 листопада 2010р. включно.

Згідно ч. 1 ст. 631 ЦК України - строк договору є час, протягом якого сторони можуть здійснити свої права і виконати свої обов'язки відповідно до договору. Договір набирає чинності з моменту його укладення. Договір найму укладається на строк, встановлений договором (ч. 1 ст. 763 ЦК України).

Пунктом 10.4 Договору визначено, що у разі відсутності заяви однієї із Сторін про припинення цього Договору або зміну його умов після закінчення строку його чинності протягом одного місяця Договір вважається продовженим на той самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені цим Договором. Зазначені дії оформляються додатковим договором, який є невід'ємною частиною Договору при обов'язковій наявності дозволу органу, уповноваженого управляти об'єктом оренди.

Як вбачається з матеріалів справи, та що підтверджено прокурором та позивачем в судовому засіданні 18.01.2012 року, сторонами на виконання вимог п. 10.4 Договору додатковий договір щодо продовження строку дії Договору не укладався, дозвіл органу, уповноваженого управляти об'єктом оренди не надавався. Таким чином, з урахуванням п. 10.1 Договору та вимог ч. 1 статті 763 ЦК України, строк Договору закінчився саме 24.11.2010 року.

Відповідно до ст. 526 Цивільного кодексу України та ст. 193 Господарського кодексу України зобов'язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору. Згідно ч. 1 ст. 530 ЦК України якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Згідно п. 3.11 договору, - у разі припинення (розірвання) Договору оренди Орендар сплачує орендну плату до дня повернення Майна за актом приймання-передавання включно. Закінчення строку дії Договору оренди не звільняє Орендаря від обов'язку сплатити заборгованість за орендною платою, якщо така виникла, у повному обсязі, ураховуючи санкції.

Враховуючи викладене суд приходить до висновку що позовні вимоги щодо стягнення з відповідача заборгованості з орендної плати за період з липня 2009 року по серпень 2011 року в сумі 9870,64 грн. є обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.

Згідно вимог п. 3.6 Договору, - орендна плата, перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, підлягає індексації і стягується Балансоутримувачу відповідно до чинного законодавства України з урахуванням пені в розмірі подвійної облікової ставки НБУ на дату нарахування пені від суми заборгованості за кожний день прострочення, уключаючи день оплати.

Так, позовні вимоги щодо стягнення з відповідача пені в розмірі 282,17 грн. підлягають частковому задоволенню з урахуванням строку дії Договору встановленого п. 10.4 Договору за період з 16.10.2010 року по 24.11.2010 року та за підрахунком суду розмір пені який підлягає задоволенню становить 9,84 грн.

Позовні вимоги щодо стягнення з відповідача пені в розмірі 272,33 грн. (282,17 грн. 9,84 грн.) задоволенню не підлягають.

Пунктом 10.9 Договору сторонами встановлено, що у разі припинення або розірвання цього Договору Майно протягом трьох робочих днів повертається Орендарем. У разі, якщо Орендар затримав повернення Майна, він несе ризик його випадкового знищення або випадкового пошкодження.

Враховуючи, що відповідач до теперішнього продовжує користуватись орендованим майном, тобто після закінчення строку дії договору встановленого п. 10.4 Договору, та орендоване майно позивачеві не повернув, як то вказано в поясненнях прокурором та позивачем, що також не заперечувалось представником відповідача в судовому засіданні 12.12.2011 року, то суд приходить до висновку, що позовні вимоги про зобовязання відповідача повернути обєкт оренди, є обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.

Будь - яких доказів того, що відповідач належним чином і в повному обсязі виконав свої зобовязання за Договором, відповідач, у порушення приписів ст. 33 ГПК України, суду не надав, тобто не довів безпідставність позовних вимог, тоді як надані позивачем докази, як зазначалось вище, навпаки, підтверджують неналежне виконання відповідачем вимог Договору, а відтак і обґрунтованість позовних вимог.

Враховуючи викладене суд приходить до висновку, що позовні вимоги підлягають частковому задоволенню.

Керуючись ст.ст. 33, 44, 49, 75, 77, 82, 82-1, 84, 85 ГПК України, господарський суд, -

ВИРІШИВ:

1. Позовні вимоги задовольнити частково.

2. Стягнути з Комунального підприємства “Бізнес-Центр “Діалог” (55200, Миколаївська область, м.Первомайськ, вул.Грушевського, 3, відомості про розрахункові рахунки відсутні, код 32443647) на користь виконавчого комітету Первомайської міської ради Миколаївської області (55200, Миколаївська область, м.Первомайськ, вул. Грушевського, 3, р/р 354220088000645 УДК в Первомайському районі, МФО 826013, код 04056575) 9870,64 грн. заборгованості, 9,84 грн. пені.

3. Зобовязати Комунальне підприємство “Бізнес-Центр “Діалог” (55200, Миколаївська область, м.Первомайськ, вул.Грушевського, 3, відомості про розрахункові рахунки відсутні, код 32443647) протягом 3 робочих днів з дня набрання судового рішення по даній справі законної сили за актом приймання передачі повернути Виконавчому комітету Первомайської міської ради Миколаївської області обєкт оренди нежитлового приміщення загальною площею 13,0 кв.м., яке розміщене за адресою: Миколаївська область, місто Первомайськ, вул. Грушевського, 3, в належному стані, не гіршому ніж на момент передачі його в оренду.

4. Стягнути з Комунального підприємства “Бізнес-Центр “Діалог” (55200, Миколаївська область, м.Первомайськ, вул.Грушевського, 3, відомості про розрахункові рахунки відсутні, код 32443647) 2634,22 грн. судового збору.

5. В решті позовних вимог відмовити.

Повний текст рішення складено 20.01.2012 року.

Суддя Н.О.Семенчук