Рішення № 21195746, 23.01.2012, Господарський суд Запорізької області

номер провадження справи 15/6/12

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

Запорізької області

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

23.01.12 Справа № 5009/124/12

Суддя Горохов І.С.

За позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Конкордія-500», Івано-Франківська обл., м. Івано-Франківськ

До відповідача Товариства з обмеженою відповідальністю «Контур», м. Запоріжжя

про визнання права власності

Суддя Горохов І.С.

Представники:

від позивача: ОСОБА_1, довіреність б/н від 05.01.2012 р.

від відповідача: не зявився

Суть спору:

Розглядається позовна заява Товариства з обмеженою відповідальністю «Конкордія-500», м. Івано-Франківськ до Товариства з обмеженою відповідальністю «Контур», м. Запоріжжя про визнання права власності на обєкти нерухомого майна.

Ухвалою суду від 04.01.2012р. порушено провадження у справі, судове засідання призначено на 23.01.2012р.

В судовому засіданні представник позивача підтримав позовні вимоги та пояснив, що 15.12.2011 року між позивачем Товариством з обмеженою відповідальністю «Конкордія-500»в якості Орендодавця та відповідачем Товариство з обмеженою відповідальністю «Контур»у якості Орендаря, було укладено договір оренди нерухомого майна б/н. Відповідно до умов договору позивач передав відповідачеві в строкове платне користування наступні будівлі та споруди, розташовані у м. Запоріжжя, вул. Хортицьке шосе, буд. 3, а саме: недобудовану будівлю газонаповнювальної компресорної станції, літ. А, для розміщення газової заправки. Вказане приміщення було передано відповідачеві за актом приймання-передачі від 15.12.2011 р.

Проте, 22.12.2011 року на адресу позивача надійшло повідомлення від відповідача, відповідно до якого право власності позивача на вищевказане майно відповідачем не визнається на підставі того, що право власності на орендоване майно позивачем не зареєстровано у відповідності з чинним законодавством України порядку.

Таке твердження відповідача позивач вважає неправомірним, оскільки позивач є власниками переданого відповідачеві в оренду майна на підставі договору купівлі-продажу нерухомості від 23.11.2011 року, посвідченого нотаріально та зареєстровано в реєстрі за №4411, укладеного між Товариством з обмеженою відповідальністю «Сервісгаз»(Продавець), та Товариством з обмеженою відповідальністю «Конкордія-500»(Покупець). Але, враховуючи ту обставину, що зазначений обєкт нерухомого майна є недобудованим, то при зверненні до ОПЗМБТІ м. Запоріжжя, у реєстрації права власності було позивачеві відмовлено, так як зазначений обєкт не є обєктом нерухомого майна. Проте це не відповідає дійсності, так як згідно технічного паспорту, виданого ТОВ «Сервісгаз»та попереднім висновком експертів ТОВ «Нацбут», зазначений обєкт недобудованої будівлі газонаповнювальної компресорної станції, літ. А, є обєктом нерухомого майна.

Продавець за договором купівлі-продажу №4411 від 23.11.2011 року ТОВ «Сервісгаз»збудував зазначений обєкт нерухомості на земельній ділянці, яка знаходиться у оренді, згідно договору оренди від 24.03.2008 року № 040826100545 та проектної документації та на підставі Дозволу на виконання будівельних робіт №14 від 29.01.2008 року.

Отже, право на користування земельною ділянкою перейшло до позивача разом із правом власності на будинок за договором купівлі-продажу.

Позивач вважає, що так як право власності позивача на вищевказані об'єкти відповідачем не визнається, останній порушує охоронюване законом право позивача на власність, та здійснює перешкоди у реалізації даного права. Таким чином, позивач вимушений звернутися до суду, з метою визнати за ними право власності на належне йому майно.

Представник відповідача у судове засідання не зявився. Надав суду відзив на позовну заяву, відповідно до якого він не заперечує проти задоволення позову позивачеві, позов визнає. Зазначає, що 15.12.2011 року між позивачем та відповідачем було укладено договір оренди нерухомого майна б/н. Відповідно до цього договору позивач передав відповідачеві у строкове платне користування наступні будівлі та споруди, розташовані у м. Запоріжжя, вул. Хортицьке шосе, буд. 3, а саме: недобудовану будівлю газонаповнювальної компресорної станції, літ. А, для розміщення газової заправки. Вказане приміщення було передано Відповідачеві за актом приймання-передачі від 15.12.2011 р.

Відповідачу стало відомо, що позивач не є власником даних приміщень, оскільки право власності не зареєстроване за ним у встановленому законодавством України порядку. А отже, позивач не мав законного права передавати ці приміщення у оренду, про що і повідомив позивач відповідача своїм листом від 22.12.2011р. Проте, пізніше зясувалося, що позивач є власниками переданого відповідачеві в оренду майна на підставі договору купівлі-продажу нерухомості від 23.11.2011 року, посвідченого нотаріально та зареєстровано в реєстрі за № 4411, укладеного між Товариством з обмеженою відповідальністю «Сервісгаз»(Продавець), та Товариство з обмеженою відповідальністю «Конкордія-500»(Покупець). У звязку з цим, відповідач не заперечує проти задоволення позову на користь позивача. Розгляд справи просить проводити без його участі.

Частиною 5 ст. 78 ГПК України передбачено, що у разі визнання відповідачем позову господарський суд приймає рішення про задоволення позову за умови, що дії відповідача не суперечать законодавству або не порушують прав і охоронюваних законом інтересів інших осіб.

За клопотанням представника позивача, розгляд справи здійснювався без застосування засобів фіксації судового процесу.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представника позивача, суд встановив наступне.

15.12.2011 року між Товариством з обмеженою відповідальністю «Конкордія-500» у якості Орендодавця та товариством з обмеженою відповідальністю «Контур»у якості Орендаря, було укладено договір оренди нерухомого майна б/н. Відповідно до цього договору позивач передав відповідачеві у строкове платне користування наступні будівлі та споруди, розташовані у м. Запоріжжя, вул. Хортицьке шосе, буд. 3, а саме: недобудовану будівлю газонаповнювальної компресорної станції, літ. А, для розміщення газової заправки. Вказане приміщення було передано відповідачеві за актом приймання-передачі від 15.12.2011 р.

22.12.2011 року на адресу позивача надійшло повідомлення від відповідача, відповідно до якого право власності позивача на вищевказане майно відповідачем не визнається на підставі того, що право власності на орендоване майно позивачем не зареєстровано у відповідності з чинним законодавством України порядку.

Таке твердження відповідача є неправомірним, оскільки позивач є власниками переданого відповідачеві в оренду майна на підставі договору купівлі-продажу нерухомості від 23.11.2011 року, посвідченого нотаріально та зареєстровано в реєстрі за № 4411, укладеного між Товариством з обмеженою відповідальністю «Сервісгаз» (Продавець), та Товариство з обмеженою відповідальністю «Конкордія-500»(Покупець).

Враховуючи ту обставину, що зазначений обєкт нерухомого майна є недобудованим, то при зверненні до ОПЗМБТІ м. Запоріжжя, у реєстрації права власності було позивачеві відмовлено, так як зазначений обєкт не є обєктом нерухомого майна. Проте це не відповідає дійсності, так як згідно технічного паспорту, виданого ТОВ «Сервісгаз»та попереднім висновком експертів ТОВ «Нацбут», зазначений обєкт недобудованої будівлі газонаповнювальної компресорної станції, літ. А, є обєктом нерухомого майна.

Продавець за договором купівлі-продажу №4411 від 23.11.2011 року ТОВ «Сервісгаз»збудував зазначений обєкт нерухомості на земельній ділянці, яка знаходиться у оренді, згідно договору оренди від 24.03.2008 року № 040826100545 та проектної документації та на підставі Дозволу на виконання будівельних робіт №14 від 29.01.2008 року.

Відповідно до статті 376 ЦК України, право власності на самочинно збудоване нерухоме майно може бути за рішенням суду визнане за особою, яка здійснила самочинне будівництво на земельній ділянці, за умови надання земельної ділянки у встановленому порядку особі під уже збудоване нерухоме майно. Право на користування земельною ділянкою перейшло до позивача разом із правом власності на будинок за договором купівлі-продажу.

На підставі статті 377 ЦК України, до особи, яка набула право власності на житловийбудинок(крімбагатоквартирного),будівлюабоспоруду,переходитьправо власності,правокористуванняназемельнуділянку,наякійвонирозміщені,беззміни її цільового призначеннявобсязітанаумовах,встановленихдляпопередньогоземлевласника (землекористувача).

Відповідно до ч. 3 ст. 331 ЦК України - особа набуває право власності якщо є документи які підтверджують право користування земельною ділянкою для створення обєкта нерухомого майна, документів що містять опис обєктів незавершеного будівництва та інше. Позивач має підтвердження на право користування ним земельною ділянкою, (вищеназваний договір купівлі-продажу) тобто є усі підстави для визначення права власності на зазначені будівлі та споруди за ним.

Так як право власності позивача на вищевказані об'єкти відповідачем не визнається, останній порушує охоронюване законом право позивача на власність, та здійснює перешкоди у реалізації даного права.

Відповідно до ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, які не заборонені законом. Правовласностівважається набутим правомірно, якщо інше прямоневипливаєіззаконуабонезаконністьнабуттяправа власності не встановлена судом. Відповідно до ст. 392 ЦК України власник майна може пред'явити позов про визнанняйого права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою. Враховуючи вище викладене, суд вважає можливим задовольнити позовну заяву позивача у повному обсязі.

Відповідно до ст. 49 ГПК України, судові витрати відносяться на позивача.

Керуючись ст. ст. 16, 49, 82- 85 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

1. Позов Товариства з обмеженою відповідальністю «Конкордія - 500»м. Івано-Франківськ задовольнити.

2. Визнати за Товариством з обмеженою відповідальністю «Конкордія-500»(76019, Івано-Франківська обл., м. Івано-Франківськ, вул. Галицька, буд 67, оф. 505, ЄДРПОУ 37794301) право власності на обєкт нерухомого майна, а саме: недобудовану будівлю газонаповнювальної компресорної станції, літ. А, яка розташована за адресою: м. Запоріжжя, вул. Хортицьке шосе, буд. 3.

СуддяІ.С. Горохов

Рішення оформлено та підписано відповідно до вимог ст. 84 Господарського процесуального кодексу України 24.01.2012р.

24.01.2012