Рішення № 21177851, 20.01.2012, Приморський районний суд м. Одеси

Справа № 1522/733/12

Номер провадження 2/1522/5942/12

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

20 січня 2012 року Приморський районний суд м. Одеси в складі:

головуючого - судді Турецького О.С.

при секретарі - Гасуляк С.Г.

розглянувши у судовому засіданні в м. Одесі цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ПРИВАТНОГО ПІДПРИЄМСТВА «АЛЬЯНС-С», третя особа - ОСОБА_2, про визнання правочину недійсним та визнання права власності, -

В С Т А Н О В И В:

Позивач ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом, та просить суд визнати дійсним попередній договір від 07.07.2008 року, укладений між ОСОБА_1 та ПП «АЛЬЯНС -С»; визнати недійсним договір купівлі-продажу апартаментів з кухнею № 09, розташованих за адресою: АДРЕСА_2, укладений 19.09.2008 р.- між ПП «АЛЬЯНС-С»та ОСОБА_2 за № 1377; визнати за ОСОБА_1 право власності на зазначені нежитлові приміщення апартаментів з кухнею.

Свої позовні вимоги позивач обґрунтовує наступним: 07.07.2008 року між ним та ПП «АЛЬЯНС-С»було укладено попередній Договір б/н, згідно до п.1 якого, сторони висловили намір укласти між собою договір купівлі-продажу нежитлових приміщень третього поверху апартаменти з кухнею № 09 (девять), що розташовані за адресою: АДРЕСА_2, які в цілому складаються з приміщень загальною площею 113,7. Зазначені нежитлові приміщення належали відповідачу на праві приватної власності на підставі свідоцтва про право власності на нежитлові приміщення, виданого Виконавчим комітетом Одеської міської ради 05.06.2008 року. Право власності на нежитлові приміщення зареєстровано КП «ОМБТІ та РОН»04.07.2008 року, номер запису 3511 в книзі 77 неж-173.

Згідно з п.9 попереднього договору від 07.07.2008 року, сторони домовились здійснити нотаріальне посвідчення зазначеного Договору в строк до 04.07.2009 року та підписати основний договір в строк до 31.12.2009 року. Згідно з п.п.3,5 попереднього договору від 07.07.2008 року, суму основного договору купівлі-продажу визначено сторонами у розмірі 136440,00 грн. Розрахунки повинні бути здійсненими у розмірі 100 % передоплати Сторонами до укладення основного Договору, тобто до 31.12.2009 року.

Позивач усі зобовязання, покладені на нього попереднім договором виконав, а саме, здійснив повну передоплату у розмірі, визначеному п.5 Договору, про що свідчить Довідка ПП «АЛЬЯНС-С», б/н, від 08.07.2008 р.

Однак, до теперішнього часу відповідач свої обовязки, покладені на нього попереднім договором від 07.07.2008 не виконав, від нотаріального посвідчення попереднього договору відповідач ухиляється, основний Договір між сторонами з вини ПП «АЛЬЯНС-С»не укладено, в звязку з чим, право власності ОСОБА_1 на нежитлові приміщення, визначені попереднім Договором від 07.07.2008 року не набув.

Крім того, з листа відповідача б/н від 07.01.2010 р., позивач дізнався, що нежитлові приміщення, визначені попереднім договором, вже продано третій особі - ОСОБА_2, а грошові кошти, які отримано від позивача за майбутню угоду, він повернути не в змозі, в звязку з чим, позивач вимушений був звернутися до суду для захисту своїх порушених прав.

Позивач у судове засідання не зявився, про час та місце судового засідання повідомлений належним чином, про що подав до суду заяву, згідно із якою позовні вимоги підтримує у повному обсязі та просить розглянути справу в його відсутності.

Відповідач у судове засідання не зявився, про час та місце судового засідання повідомлений належним чином. Згідно із заявою, поданою до суду, відповідач з позовом ознайомлений, позовні вимоги, права та обовязки йому зрозумілі, про час та місце судового засідання повідомлений належним чином, проти задоволення позовних вимог, викладених у позові ОСОБА_1 не заперечує та просить розглянути справу у його відсутності.

Третя особа сповіщена у встановленому порядку про час і місце судового розгляду, про причини неявки суд не повідомила.

Дослідивши матеріали справи та існуючі у справі докази, суд вважає, що позовні вимоги обґрунтовані, доведені і підлягають задоволенню з наступних підстав.

Так, судом встановлено, що між позивачем та ПП «АЛЬЯНС-С»07.07.2008 року було укладено попередній Договір б/н. Відповідно до п.1 зазначеного попереднього Договору, сторони висловили намір укласти між собою договір купівлі-продажу нежитлових приміщень третього поверху апартаменти з кухнею № 09, що розташовані за адресою: АДРЕСА_2, які в цілому складаються з приміщень загальною площею 113,7. Як вбачається з письмових доказів, наданих до суду, нежитлові приміщення, визначені попереднім договором від 07.07.2008 року, належали відповідачу на підставі свідоцтва про право власності на нежитлові приміщення, виданого Виконавчим комітетом Одеської міської ради 05.06.2008 року та зареєстровані КП «ОМБТІ та РОН»04.07.2008 року, номер запису 3511 в книзі 77 неж-173.

У п.9 попереднього договору від 07.07.2008 року, сторони домовились здійснити нотаріальне посвідчення зазначеного Договору в строк до 04.07.2009 року та підписати основний договір в строк до 31.12.2009 року. Згідно з п.п.3,5 вказаного попереднього договору, суму основного договору купівлі-продажу визначено сторонами у розмірі 136440,00 грн. (розрахунки повинні бути здійсненими до укладення основного Договору).

Як вбачається з наданої позивачем до суду довідки ПП «АЛЬЯНС-С» від 08.07.2008 року, позивач усі зобовязання, покладені на нього попереднім договором виконав, а саме, здійснив повну передоплату у розмірі, визначеному п.5 попереднього Договору від 07.07.2008 року. Однак, до теперішнього часу відповідач свої обовязки, покладені на нього попереднім договором від 07.07.2008 не виконав, від нотаріального посвідчення попереднього договору ухиляється, основний Договір між сторонами з вини ПП «АЛЬЯНС-С»не укладено.

Крім того, позивачем до суду наданий лист відповідача б/н від 07.01.2010 р., з якого вбачається, що нежитлові приміщення, визначені попереднім договором від 07.07.2008 року, вже продано третій особі - ОСОБА_2, а грошові кошти, які отримано від позивача за майбутню угоду, відповідач повернути не в змозі.

В звязку з викладеним, позивач був вимушений звернутися до суду для захисту своїх порушених прав.

Відповідно до ст. 526 Цивільного кодексу України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Статтею 525 Цивільного кодексу України передбачено, що одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається.

Відповідно до ч. 1 ст. 530 ЦК України, якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Згідно з ч. 1 ст. 610 ЦК України порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).

Відповідно до ч. 2 ст. 220 ЦК України», якщо сторони домовились щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Згідно з вимогами ч. 1 ст. 230 ЦК України, якщо одна із сторін правочину навмисно ввела другу сторону в оману щодо обставин, які мають істотне значення (частина перша статті 229 ЦК України), такий правочин визнається судом недійсним; обман має місце, якщо сторона заперечує наявність обставин, які можуть перешкоджати вченню правочину, або якщо вона замовчує їх існування.

Статтею 316 ЦК України встановлено, що правом власності є право особи на майно, яке вона здійснює відповідно до закону, незалежно від волі інших осіб. Стаття 319 ЦК України передбачає право власника на володіння, користування та розпорядження майном на свій власний розсуд. Право власності захищено законом та є непорушним, ніхто не може бути обмежений у здійсненні права власності.

Відповідно до вимог ст. 387 ЦК України, власник має право витребувати своє майно від особи, яка незаконно, без відповідної правової підстави заволоділа ним.

Таким чином, своїми протиправними діями відповідачем порушені права позивача та вимоги договірних зобовязань, встановлених попереднім договором від 07.07.2008 року.

Керуючись ст.ст. 220, 230, 316, 387, 525, 526, 530, 610 ЦК України, ст.ст. 10, 11, 15, 57, 60, 174 208, 209, ЦПК України, -

В И Р І Ш И В:

Позов ОСОБА_1 задовольнити.

Визнати дійсним попередній договір від 07.07.2008 року, укладений між ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, адреса проживання: АДРЕСА_3 ІНН НОМЕР_1 та ПП «АЛЬЯНС -С»код ЕДРПОУ 31595594, адреса: 65026, Одеська обл., м. Одеса, площа Катеринська, 4/1.

Визнати недійсним Договір купівлі-продажу нежитлових приміщень третього поверху апартаментів з кухнею № 09 (девять) загальною площею 113,7 (сто тринадцять цілих сім десятих) кв.м., що розташовані за адресою: АДРЕСА_2 (пятдесят чотири / двадцять три), укладений 19.09.2008 році за № 1377 між ПП «АЛЬЯНС-С»код ЕДРПОУ 31595594, адреса: 65026, Одеська обл., м. Одеса, площа Катеринська, 4/1 та ОСОБА_2 адреса: АДРЕСА_1 ІНН НОМЕР_2, що посвідчений приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу ОСОБА_3

Визнати за ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, адреса проживання: АДРЕСА_3, ІНН НОМЕР_1, право власності на нежитлові приміщення третього поверху апартаменти з кухнею № 09 (девять) загальною площею 113,7 (сто тринадцять цілих сім десятих) кв.м., що розташовані за адресою: АДРЕСА_2(пятдесят чотири / двадцять три).

Рішення суду може бути оскаржено до апеляційного суду Одеської області шляхом подання апеляційної скарги протягом десяти днів з дня отримання копії рішення.

СуддяО.С.Турецький

20.01.2012