Рішення № 2112139, 19.08.2008, Господарський суд Чернігівської області

ВИЩИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД УКРАЇНИ

Господарський суд Чернігівської області

_________________

14000 м. Чернігів, проспект Миру 20 Тел. 698-166, факс 7-44-62

Іменем України

РІШЕННЯ

"15" серпня 2008 р. Справа № 10/143

За позивом: Відкритого акціонерного товариства "САН ІнБев Україна"

вул. Боженка, 87, м. Київ, 03150

До відповідача: Чернігівської міської ради

вул. Магістратська 7, м. Чернігів, 14000

Про спонукання укласти договір

Суддя І.Г.Мурашко

Представники сторін:

Від позивача: Братерський Г.М. довіреність № 82 від 28.09.07р. повноважний представник

Від відповідача: Вовк П.І. довіреність № 3-16/593 від 23.06.08р. начальник юридичного відділу

Представниками сторін подано письмові клопотання про відмову від здійснення технічної фіксації судового процесу, яке задоволено судом.

Рішення приймається після оголошеної 14.08.08р. в судовому засіданні перерви згідно статті 77 Господарського процесуального кодексу України.

В судовому засіданні 15.08.2008р., на підставі ч. 2 ст. 85 Господарського процесуального кодексу України, було оголошено вступну та резолютивну частину рішення.

Подано позов про зобов’язання відповідача укласти договір оренди земельної ділянки, в редакції запропонованій позивачем.

В обґрунтування заявлених позовних вимог позивач посилається на те, що Чернігівською міською радою винесено рішення від 23.05.08р., згідно із яким Чернігівська міська рада вирішила передати спірну земельну ділянку позивачу в короткострокову оренду, строком на два роки. Однак до цього часу відповідач ухиляється від укладення договору оренди спірної земельної ділянки, фактично не виконуючі чинне рішення Чернігівської міської ради, що було прийнято на пленарному засіданні 28 сесії п»ятого скликання 23.05.08р.

Представником позивача було заявлено клопотання про приєднання до матеріалів справи належним чином засвідчений витяг з проекту землеустрію щодо відведення спірної земельної ділянки позивачу., яке задоволено судом.

Відповідач у відзиві на позов проти задоволення позовних вимог заперечував з посиланням на Закон України «Про державний бюджет на 2008р.»( далі-Закон № 107 ) та на ст.ст.2,21 Закону України «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України»від 03.06.2008р. (далі-Закон № 309). Крім того, відповідач вважає необгрунтованими посилання позивача на норми Господарського та Цивільного кодексів України, оскільки на його думку норми зазначених кодексів не регулюють земельні правовідносини.

Представником відповідача було заявлене клопотання про приєднання до матеріалів справи оригінал листа управління земельних ресурсів Чернігівської міської ради № 4817 про нормативно грошову оцінку та розмір орендної плати за спірну земельну ділянку станом на 11.08.08р., яке було задоволено судом.

В судовому засіданні 14.08.08р. за клопотанням сторін було оголошено перерву для надання додаткових доказів. Після перерви представником відповідача було заявлено клопотання про приєднання до матеріалів справи належним чином засвідчених витягів із Рішення Чернігівської міської ради від 21.11.2007р. , яким погоджено місце розташування та надана згода на розроблення проекту відведення спірної земельної ділянки позивачу для будівництва та експлуатації очисних споруд та складського комплексу та із Рішення Чернігівської міської ради від 23.05.08р., яким затверджено проект відведення спірної земельної ділянки та винесено рішення про передачу її позивачу в короткострокову оренду, строком на два роки. Клопотання задоволено, документи приєднані до матеріалів справи.

Представником позивача подано письмову заяву про зміну позовних вимог в частині п.4,7,9,39 проекту Договору оренди земельної ділянки, в редакції запропонованій позивачем, а саме запропоновано нову редакцію зазначених пунктів: п.4 «нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 1604600,00 грн.; п.7 «орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі в розмірі 24069,00 грн. на рік»; п.9 «Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексу інфляції.»; п.39 доповнюється п.п.4 «4. Проект відведення земельної ділянки».

Заява прийнята судом для розгляду по суті. Представником відповідача зазначено, що в новій редакції враховано лист управління земельних ресурсів Чернігівської міської ради № 4817 про нормативно грошову оцінку та розмір орендної плати за спірну земельну ділянку станом на 11.08.08р., яке було приєднано до матеріалів справи судом за його усним клопотанням.

Розглянувши подані матеріали, вислухавши пояснення повноважних представників сторін, дослідивши докази, які мають суттєве значення для вирішення спору , господарський суд , -

В С Т А Н О В И В :

Згідно із ч.1 ст.3 Земельного Кодексу України ( далі –Земельний кодекс), земельні відносини регулюються Конституцією України , цим Кодексом, а також прийнятими відповідно до них нормативно-правовими актами. Частиною шостою ст. 93 Земельного кодексу України також передбачено, що відносини, пов'язані з орендою землі, регулюються законом. Відповідно до частини 1 ст.93 Земельного кодексу та ст..1 Закону України «Про оренду землі»( далі - Закон № 161) встановлено : право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності. Згідно із ст.6 Закону № 161, орендарі набувають права оренди земельної ділянки на підставах і в порядку, передбачених Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, Господарським кодексом України, цим та іншими законами України і договором оренди землі.

За таких обставин суд не погоджується з позицією відповідача щодо неправомірності посилання позивача на норми Господарського та Цивільного кодексів України в обґрунтування доводів позовних вимог.

Порядок передачі земельної ділянки в оренду визначений ст..124 Земельного кодексу та ст..16 Закону № 161. В редакції, яка діяла на час подання позивачем заяви про надання йому в оренду спірної земельної ділянки, передача земельних ділянок в оренду здійснювалась у такому порядку: особа, яка бажає одержати земельну ділянку в оренду із земель державної чи комунальної власності, подає у відповідний орган виконавчої влади чи орган місцевого самоврядування заяву (клопотання) у порядку, визначеному ст.. 123 Земельного кодексу. Згідно ч.5 ст.123 Земельного кодексу, відповідна районна державна адміністрація або сільська, селищна, міська рада розглядає клопотання у місячний строк і дає згоду на розроблення проекту відведення земельної ділянки.

21 листопада 2007р. на пленарному засіданні 22 сесії п»ятого скликання, відповідачем було розглянуто заяву позивача про надання в оренду спірної земельної ділянки та було винесено Рішення , підпунктом 60.37 якого позивачу погоджено місце розташування та надано згоду на розроблення проекту відведення на спірну земельну ділянку для будівництва та експлуатації очисних споруд та складського комплексу (а.с.84).

Відповідно до вимог ч.6 ст.123 Земельного кодексу, проект відведення земельної ділянки погоджується із землекористувачем, органом по земельних ресурсах, природоохоронним і санітарно-епідеміологічним органами, органами архітектури та охорони культурної спадщини і після одержання висновку державної землевпорядної експертизи по об'єктах, які їй підлягають, подається до відповідної державної адміністрації або сільської, селищної, міської ради, які розглядають його у місячний строк і, в межах своїх повноважень, визначених Земельним кодексом, приймають рішення про надання земельної ділянки.

Згідно ст..26 ч.1 п.34 Закону України «Про місцеве самоврядування»( далі –Закон № 280) встановлено, що питання врегулювання земельних відносин вирішується виключно на пленарних засіданнях –сесіях міської ради.

23.05.08р на пленарному засіданні 28 сесії п»ятого скликання, Чернігівською міською радою винесено рішення , згідно із п.п.201.4 якого позивачу вирішено затвердити проект відведення та передати спірну земельну ділянку площею 2,0 га, в короткострокову оренду, строком на два роки для будівництва та експлуатації очисних споруд та складського комплексу ( а.с.85). Зазначене рішення Чернігівської міської ради є чинним на даний час .

Частиною 1 ст.123 Кодексу встановлено, що передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у державній або комунальній власності, здійснюється на підставі рішення відповідного органу виконавчої влади або органу місцевого самоврядування шляхом укладення договору оренди земельної ділянки.

Вищий Господарський Суд України у п.1 Оглядового листа від 30.11.2007р. N 01-8/918 «Про деякі питання практики вирішення спорів, пов'язаних з орендою земельних ділянок також зазначає, що рішення компетентного органу про надання землі в оренду та відповідний договір оренди земельної ділянки є пов'язаними юридичними фактами. Волевиявлення відповідного органу як орендодавця, в даному випадку, здійснюється у формі рішення такого органу і лише реалізується шляхом укладення договору оренди .

Відповідно до частини 2,3 ст.125 Земельного кодексу право на оренду земельної ділянки виникає після укладення договору оренди і його державної реєстрації. Приступати до використання земельної ділянки до встановлення її меж у натурі , одержання документа, що посвідчує право на неї, та державної реєстрації забороняється. Згідно ч.2 ст.290 Господарського кодексу, оренда земельної ділянки без договору, укладеного в письмовій формі, посвідченого нотаріально та зареєстрованого в установленому законом порядку, не допускається.

Частинами 3,4 ст.179 Господарського кодексу України передбачено, що укладення господарського договору є обов'язковим для сторін, якщо існує пряма вказівка закону щодо обов'язковості укладення договору для певних категорій суб'єктів господарювання чи органів державної влади або органів місцевого самоврядування. При укладенні господарських договорів сторони можуть визначати зміст договору на основі типового договору, затвердженого Кабінетом Міністрів України, чи у випадках, передбачених законом, іншим органом державної влади, коли сторони не можуть відступати від змісту типового договору, але мають право конкретизувати його умови.

Загальні умови укладання договорів, що породжують господарські зобов’язання визначені у ст. 181 Господарського кодексу України.

Позивач, у відповідності до ст. 181 Господарського кодексу України , на підставі вищезазначеного рішення, листом № 500 від 14.07.08р., звернувся до відповідача з пропозицією укласти договір оренди спірної ділянки, до листа були додані два оригінальних примірники проекту договору, розробленого позивачем у відповідності до Типового договору оренди землі, затвердженого Постановою Кабінету міністрів України №220 від 03.03.2004р. Відповідач, листом № 4358 від 16.07.08р., відмовився від укладання договору, посилаючись на Закон України «Про державний бюджет на 2008р.»та на Закон України «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України»від 03.06.2008р.

Приймаючи до уваги, що:

- обов”язковість укладення договору оренди землі передбачена вищезазначеними нормами Земельного кодексу , Господарського кодексу України та Законом України „Про оренду землі”;

- відповідач ухиляється щодо укладення договору, не виконуючі чинне рішення Чернігівської міської ради від 23.05.08р. про передачу спірної земельної ділянки площею 2,0 га, в короткострокову оренду, строком на два роки для будівництва та експлуатації очисних споруд та складського комплексу;

- позивачем дотримані всі вимоги, передбачені чинним законодавством щодо порядку укладення договору ;

суд доходить висновку, що позовні вимоги позивача є обґрунтовані і підлягають задоволенню.

Суд відхиляє посилання відповідача на на Закон України «Про державний бюджет на 2008р.»( Закон № 107 ) та на ст.ст.2,21 Закону України «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України»від 03.06.2008р. (Закон № 309) з наступних підстав.

Законом № 107, зокрема, п.п.5 п.2 та п.п.3 п.8 розділу ІІ "Внесення змін до деяких законодавчих актів України»внесено зміни до ст..124 Земельного кодексу та ст..16 Закону України «Про оренду землі», а саме, згідно нової редакції зазначених статей, набуття права оренди земельних ділянок, що перебувають у державній або комунальній власності, здійснюється виключно на аукціонах, крім земельних ділянок, на яких розташовані об'єкти нерухомого майна, які перебувають у власності громадян і юридичних осіб і в яких відсутні акції (частки, паї), що належать державі.

Однак, Рішенням Конституційного Суду України від 22.05.08р. .№ 10-рп/2008 у справі № 1-28/2008р., яке є остаточним і оскарженню не підлягає, визнано такими, що не відповідають Конституції України ( є неконституційними ), зокрема, вищезазначені п.2 та п.8 розділу ІІ "Внесення змін до деяких законодавчих актів України»( п.2 резолютивної частини рішення). Пунктом 5 резолютивної частини рішення встановлено, що положення Закону України "Про Державний бюджет України на 2008 рік та про внесення змін до деяких законодавчих актів України", визнані неконституційними, втрачають чинність з дня ухвалення Конституційним Судом України цього Рішення, тобто з 22 травня 2008р., Закон № 107 в частині внесення змін до ст..124 Земельного кодексу та ст..16 Закону України «Про оренду землі»втратили чинність.

03 червня 2008р. був прийнятий Закон № 309, яким встановлена нова редакція ст..16 Закону України "Про оренду землі", та ст..124 Земельного кодексу, а саме : "Набуття права оренди земельних ділянок, що перебувають у державній або комунальній власності, здійснюється виключно на аукціонах (крім земельних ділянок, на яких розташовані об'єкти нерухомого майна, що перебувають у власності громадян і юридичних осіб, в яких відсутні акції (частки, паї), що належать державі, набуття права на оренду земельних ділянок під об'єкти соціального призначення, будівництво соціального і доступного житла, використання земельних ділянок для розробки корисних копалин та спеціального водокористування відповідно до отриманих спеціальних дозволів (ліцензій), використання релігійними організаціями (під культовими будівлями), які легалізовані в Україні). Прикінцевими положеннями Закону № 309 встановлено, що цей Закон набирає чинності з дня його опублікування та застосовується з дня втрати чинності відповідними положеннями розділу II Закону України "Про Державний бюджет України на 2008 рік та про внесення змін до деяких законодавчих актівУкраїни" . Закон № 309 опублікований 15 червня 2008р., з цієї ж дати він набув чинності.

Рішення Чернігівської міської ради від 23.05.08р. про передачу спірної земельної ділянки позивачу, на підставі якого позивач просить зобов»язати відповідача укласти з ним договір оренди зазначеної в рішенні земельної ділянки, прийнято до внесення змін до ст..16 Закону України "Про оренду землі" та ст..124 Земельного кодексу України Законом України № 309. Зазначене рішення Чернігівської ради є чинним, ніяких змін до нього не було внесено, що визнається відповідачем.

Суд не приймає до уваги доводи відповідача щодо застосування Закону № 309 з дня втрати чинності відповідними положеннями розділу II Закону України "Про Державний бюджет України на 2008 рік та про внесення змін до деяких законодавчих актів України", оскільки прикінцевими положеннями Закону № 309 встановлюється зворотня дія даного закону у часі., що суперечить вимогам статті 58 Конституції України, згідно якої закони та інші нормативно-правові акти не мають зворотної дії в часі, крім випадків, коли вони пом'якшують або скасовують відповідальність особи.

Відповідно до вимог ст..4 Господарсько –процесуального кодексу України, господарський суд вирішує господарські спори на підставі Конституції України, Закону України "Про господарські суди" , цього Кодексу, інших законодавчих актів України, міжнародних договорів, згода на обов'язковість яких надана Верховною Радою України. Господарський суд не застосовує акти державних та інших органів, якщо ці акти не відповідають законодавству України.

Згідно ст. 187 Господарського кодексу України, спори, що виникають при укладанні господарських договорів , укладення яких є обов'язковим на підставі закону та в інших випадках, встановлених законом, розглядаються судом. День набрання чинності рішенням суду, яким вирішено питання щодо переддоговірного спору, вважається днем укладення відповідного господарського договору , якщо рішенням суду не визначено інше.

Керуючись Конституцією України, Рішенням Конституційного Суду України від 22.05.08р. .№ 10-рп/2008 у справі № 1-28/2008р., ст..ст. 3,93,123 –125 Земельного Кодексу України, ст.ст.179,181,187,290 Господарського кодексу України, ст..ст. 1,6,16 Закону України «Про оренду землі», ст.. 26 Закону України «Про місцеве самоврядування», ст.ст. 4, 22, 33, 34, ст. 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд –

В И Р І Ш И В :

1. Позовні вимоги задовольнити повністю.

2. Визнати укладеним з моменту набрання рішенням суду законної сили договір оренди земельної ділянки між Чернігівською міською радою (вул. Магістратська 7, м. Чернігів, 14000, код ЄДРПОУ 04062015) та Відкритим акціонерним товариством "САН ІнБев Україна" ( вул. Боженка, 87, м. Київ, 03150, код ЄДРПОУ 30965655), в редакції Відкритого акціонерного товариства "САН ІнБев Україна", а саме :

Чернігівська міська рада –у подальшому “Орендодавець”, юридична адреса: місто Чернігів, вулиця Магістратська,7, ідентифікаційний код 04062015, з одного боку, та

Відкрите акціонерне товариство „САН ІнБев Україна” –у подальшому „ Орендар”, юридична адреса: м. Київ, вул. Боженка, 87, код ЄДРПОУ 30965655, в особі директора Чернігівського відділення ВАТ „САН ІнБев Україна” Запісоцького А.В. та головного бухгалтера Чернігівського відділення ВАТ „САН ІнБев Україна” Крижанівської Л.М., які спільно діють на підставі довіреності № 59 від 01.01.2008, з другого боку, уклали цей договір про нижченаведене:

ПРЕДМЕТ ДОГОВОРУ

1. Орендодавець на підставі Рішення 28 сесії п’ятого скликання Чернігівської міської ради від 23.05.2008 надає, а Орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку, розташовану в місті Чернігові суміжно з Мехколоною № 2, для будівництва та експлуатації очисних споруд та складського комплексу.

ОБ’ЄКТ ОРЕНДИ

2. В оренду передається земельна ділянка загальною площею 2,0000 (два) га.

3. На земельній ділянці відсутні виробничі, складські та інші приміщення.

4. Нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 1604600,00 гривень.

5. Земельна ділянка, яка передається в оренду, не має недоліків, що можуть перешкоджати її ефективному використанню.

СТРОК ДІЇ ОРЕНДИ

6. Договір укладено на 2 (два) роки. Після закінчення строку дії Договору Орендар має переважне право поновлення його на новий строк. У цьому разі Орендар повинен не пізніше, ніж за 30 (тридцять) календарних днів до закінчення строку дії договору повідомити письмово Орендодавця про намір подовжити його дію.

ОРЕНДНА ПЛАТА

7. Орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі в розмірі 1,0 (одного) відсотка нормативної грошової оцінки землі, що становить 24069,00 грн. на рік.

8. Орендна плата вноситься Орендарем щомісячно у розмірі 1/12 частини річної орендної плати до 30 числа місяця, наступного за звітним, на рахунок, вказаний Орендодавцем (одержаний в Державній податковій інспекції у м. Чернігові).

9. Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексу інфляції.

10. Розмір орендної плати переглядається не більше одного разу за рік у разі:

· Зміни умов господарювання, передбачених договором;

· Підвищення цін, тарифів, тощо, у тому числі внаслідок інфляційних процесів;

· Збільшення розмірів ставки земельного податку;

· В інших випадках, передбачених законодавчими актами України,

11. Орендна плата справляється також і у випадках, якщо Орендар з поважних причин тимчасово не використовує земельну ділянку за умовами договору.

12. За несвоєчасне внесення орендної плати за землю, орендар сплачує пеню, визначену у відповідності до статті 16 Закону України „Про порядок погашення зобов’язань платників податків перед бюджетами та державними цільовими фондами”.

УМОВИ ВИКОРИСТАННЯ ЗЕМЕЛЬНОЇ ДІЛЯНКИ

13. Земельна ділянка передається в оренду для будівництва та експлуатації очисних споруд та складського комплексу.

14. Цільове (функціональне) призначення земельної ділянки - землі промисловості.

15. Умови збереження стану об’єкта оренди:

· забороняється самовільна забудова земельної ділянки;

· без погіршення корисних властивостей.

16. Інші умови передачі земельної ділянки в оренду: заборона зміни цільового призначення земельної ділянки без згоди орендодавця.

УМОВИ І СТРОКИ ПЕРЕДАЧІ ЗЕМЕЛЬНОЇ ДІЛЯНКИ В ОРЕНДУ

17. Передача земельної ділянки в оренду здійснюється з розробленим проектом її відведення, який розроблений на підставі Рішення 22 сесії 5 скликання Чернігівської міської ради від 21.11.2007 та затверджений Рішенням 28 сесії п’ятого скликання Чернігівської міської ради від 23.05.2008,

18. Передача земельної ділянки Орендарю здійснюється після державної реєстрації цього Договору за актом її приймання-передачі.

УМОВИ ПОВЕРНЕННЯ ЗЕМЕЛЬНОЇ ДІЛЯНКИ

19. Після припинення цього Договору Орендар повертає Орендодавцеві земельну ділянку у стані, не гіршому порівняно з тим, у якому він одержав її в оренду.

Орендодавець у разі погіршення корисних властивостей орендованої земельної ділянки, пов’язаних із зміною її стану, має право на відшкодування збитків у розмірі, визначеному Сторонами. Якщо Сторонами не досягнуто згоди про розмір відшкодування збитків, спір розв’язується в судовому порядку.

20. Здійснені орендарем без згоди орендодавця витрати на поліпшення орендованої земельної ділянки, які неможливо відокремити без заподіяння шкоди цій ділянці, не підлягають відшкодуванню.

21. Поліпшення стану земельної ділянки, проведені орендарем за письмовою згодою з орендодавцем землі, підлягають відшкодуванню. Умови обсяги і строки відшкодування орендарю витрат за проведені ним поліпшення стану земельної ділянки визначаються окремою угодою сторін.

ОБМЕЖЕННЯ (ОБТЯЖЕННЯ) ЩОДО ВИКОРИСТАННЯ ЗЕМЕЛЬНОЇ ДІЛЯНКИ

22. На орендовану земельну ділянку не встановлено обмеження (обтяження) та інші права третіх осіб.

23. Передача в оренду земельної ділянки не є підставою для припинення або зміни обмежень (обтяжень) та інших прав третіх осіб на цю ділянку.

ПРАВА І ОБОВ’ЯЗКИ СТОРІН

24. Права і обов’язки Орендодавця

Орендодавець гарантує, що:

· Земельна ділянка є у його власності і він має законні повноваження передавати цю ділянку в оренду;

· на момент укладання договору земельна ділянка в спорі і під забороною, арештом не перебуває, інші обмеження у використанні земельної ділянки та права третіх осіб стосовно неї відсутні;

· особа, яка підписує цей договір, є належним чином уповноважена на те, щоб діяти від імені Орендодавця для цілей укладення цього договору і на умовах визначених в ньому.

Орендодавець має право вимагати від Орендаря:

· використання земельної ділянки за цільовим призначенням згідно з договором оренди;

· забезпечення екологічної безпеки землекористування шляхом дотримання вимог земельного і природоохоронного законодавства України, державних та місцевих стандартів, норм і правил щодо використання землі;

· своєчасного внесення орендної плати;

· вільного доступу до переданої в оренду земельної ділянки для контролю за дотриманням Орендарем Умов договору;

· вимагати від Орендаря збільшення розмірів орендної плати у разі збільшення відповідно до законодавства України розмірів земельного податку та інших мотивів, визначених у пункті 9 цього Договору.

Орендодавець зобов’язаний:

· не втручатись у господарську (виробничу) діяльність Орендаря і не створювати йому будь-яких перешкод при виконанні умов цього договору;

· вказати в договорі про права третіх осіб на земельну ділянку.

25. Права і обов’язки Орендаря

Орендар гарантує що:

· Має усі повноваження і законні права на здійснення діяльності на орендованій земельній ділянці згідно цільового призначення визначеного в цьому договорі;

· Державні органи управління та органи місцевого самоврядування, включаючи санітарні, протипожежні, землевпорядні органи, а також органи охорони природи та архітектури не будуть обмежуватись стосовно доступу до орендованої земельної ділянки для виконання своїх обов’язків в межах їх повноважень;

· Особа, яка підписує цей договір, є належним чином уповноважена на це від імені Орендаря для цілей укладання цього договору на умовах, викладених у цьому договорі.

Орендар має право:

· Використовувати орендовану земельну ділянку на власний розсуд за цільовим призначенням згідно з цим договором;

· За згодою Орендодавця зводити у встановленому законодавством порядку очисні споруди, складський комплекс, інші будівлі та споруди;

· Переважного придбання у власність орендованої земельної ділянки у відповідності до закону та переважного права за різних інших умов на поновлення договору оренди.

Орендар зобов’язаний:

· Приступати до використання орендованої земельної ділянки після державної реєстрації та відведення її в натурі (на місцевості);

· Виконувати встановлені щодо оренди земельної ділянки зобов’язання та виконувати обов’язки відповідно до умов договору.

РИЗИК ВИПАДКОВОГО ЗНИЩЕННЯ АБО ПОШКОДЖЕННЯ ОБ’ЄКТА ОРЕНДИ ЧИ ЙОГО ЧАСТИНИ

26. Ризик випадкового знищення або пошкодження об’єкта оренди чи його частини несе Орендар.

СТРАХУВАННЯ ОБ’ЄКТА ОРЕНДИ

27. Згідно з цим Договором об’єкт не підлягає страхуванню на весь період дії цього договору.

ЗМІНА УМОВ ДОГОВОРУ І ПРИПИНЕННЯ ЙОГО ДІЇ

28. Сторони домовляються:

· Зміна умов договору здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін. Уразі недосягнення згоди щодо зміни умов договору спір вирішується у судовому порядку.

· Договір втрачає чинність у разі його припинення або розірвання.

29. Підставою припинення договору є:

· Закінчення строку, на який його було укладено;

· Придбання орендарем земельної ділянки у власність;

· Примусовий викуп (вилучення) земельної ділянки у разі суспільної необхідності в порядку, встановленому законом;

· Неможливість використання земельної ділянки внаслідок обставин, що не залежать від Орендаря або Орендодавця (у разі зміни умов господарювання, внаслідок змін у чинному законодавстві України);

· В разі ліквідації юридичної особи –Орендаря.

· В інших випадках, передбачених законодавчими актами України,

30. Підставою розірвання договору є:

· Взаємна згода сторін;

· Вимога однієї із сторін у випадку не виконання іншою стороною обов’язків, передбачених договором;

· Добровільна відмова Орендаря від оренди земельної ділянки або припинення діяльності Орендаря.

31. Сторони погоджуються з тим, що дострокове розірвання цього договору має здійснюватись за умови письмового попередження зацікавленої в цьому сторони не пізніше ніж за два місяці . У разі відсутності взаємної згоди сторін щодо зміни умов цього договору, його дострокового розірвання на вимогу зацікавленої сторони, ці питання вирішуються у судовому порядку. У разі припинення або розірвання цього договору Орендар має забезпечити виконання умов повернення земельної ділянки, визначених у пункті 18 цього договору.

ВІДПОВІДАЛЬНІСТЬ СТОРІН ЗА НЕВИКОНАННЯ

АБО НЕНАЛЕЖНЕ ВИКОНАННЯ ДОГОВОРУ

32. За невиконання або неналежне виконання договору сторони несуть відповідальність відповідно до закону та цього договору.

33. Сторона, яка порушила зобов’язання, звільняється від відповідальності, якщо вона доведе, що це порушення сталося не з її вини.

ФОРС-МАЖОРНІ ОБСТАВИНИ

34. Сторони звільняються від відповідальності за часткове або повне невиконання обов’язків по договору, якщо це невиконання відбулося за обставин, внаслідок невідворотних дій надзвичайного характеру, які сторона не могла не передбачити, ні попередити прийнятими заходами (повінь, пожежа, землетрус, осідання ґрунту та інші явища природи, а також війна або військові дії), які привели до неможливості виконання договору.

ПОРЯДОК ВИРІШЕННЯ СПІРНИХ ПИТАНЬ,

ПОВ’ЯЗАНИХ З ВИКОНАННЯМ ДОГОВОРУ

35. Сторони погоджуються, що спірні питання, які виникають у ході виконання цього договору, вирішуються за згодою сторін. Якщо не буде досягнуто згоди, спір має вирішуватись у суді ( господарському суді).

ПРИКІНЦЕВІ ПОЛОЖЕННЯ

36. Цей договір набирає чинності після підписання сторонами та його реєстрації у Чернігівській міській раді. Якщо за договором земельна ділянка передається в оренду в порядку відведення, договір набуває чинності після перенесення її меж в натуру (на місцевість).

37. Цей договір підлягає державній реєстрації.

38. Цей договір укладено у двох примірниках, що мають однакову юридичну силу.

39. Невід’ємною частиною цього договору є:

1. Кадастровий план, план ( схема) земельної ділянки ( додаток 1).

2.Акт приймання-передачі земельної ділянки (додаток 2).

3. Акт визначення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості).

4. Проект відведення земельної ділянки

РЕКВІЗИТИ ТА ПІДПИСИ СТОРІН

Орендодавець

Чернігівська міська рада в

Особі _______

________

_______, що діє

на підставі ____

_________

Орендар

Відкрите акціонерне товариство „САН ІнБев Україна”, в особі директора Чернігівського відділення ВАТ „САН ІнБев Україна” Запісоцького А.В. та головного бухгалтера Чернігівського відділення ВАТ „САН ІнБев Україна” Крижанівської Л.М., які спільно діють на підставі довіреності № 59 від 01.01.2008

Місцезнаходження юридичної особи

м. Чернігів, вул. Магістратська,7

Ідентифікаційний код 04062015

Місцезнаходження юридичної особи

м. Київ, вул. Боженка, 87,

ідентифікаційний код 30965655

Наказ видати після набранням судовим рішенням законної сили.

Рішення оформлено відповідно до ст. 84 Господарського процесуального кодексу України та підписано 15.08.08р.

Суддя І.Г. Мурашко

19.08.08