Рішення № 21114608, 18.01.2012, Господарський суд Херсонської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХЕРСОНСЬКОЇ ОБЛАСТІ

73000, м. Херсон, вул. Горького, 18

____________________________

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

18.01.2012 Справа № 5024/2274/2011

Господарський суд Херсонської області у складі судді Александрової Л.І. при секретарі Валігурському Г.Ю., розглянувши у відкритому судовому засіданні справу

за позовом приватного підприємця ОСОБА_1, м. Генічеськ Херсонської області

до споживчого товариства "Генічеське споживче товариство "Нова кооперація",

м. Генічеськ Херсонської області

про визнання недійсним договору

за участю представників сторін:

від позивача - ОСОБА_3, представник, дов. №84 від 13.01.2012 р.;

від відповідача - ОСОБА_2, представник, дов. № 26 від 12.05.11 р.

Строк вирішення спору встановлений ст. 69 ГПК України продовжений до 18.01.2012 року ухвалою господарського суду від 19 грудня 2011 року за клопотанням представника позивача.

Розгляд справи розпочато 13 січня 2012 року з перервою до 18 січня 2012 року відповідно до частини 3 статті 77 ГПК України.

В судовому засіданні оголошено вступну та резолютивну частини рішення після закінчення розгляду справи.

Приватний підприємець ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом, в якому просить визнати недійсним договір від 01 січня 2011 р. №8 про тимчасове розміщення торгового об'єкту, укладений між споживчим товариством "Генічеське споживче товариство "Нова кооперація" та позивачем.

В обґрунтування позовних вимог позивач посилається на наступні обставини.

Між сторонами був укладений договір №8 від 01 січня 2011 р. про тимчасове розміщення торгового об'єкту, відповідно до умов якого відповідач зобов'язується надати дозвіл на тимчасове розміщення торгового об'єкту позивачу за адресою: м. Генічеськ, вул. Махарадзе, 64, ряд №21, місце №8, за що відповідач зобов'язався здійснювати оплату.

Державний акт на право постійного користування земельною ділянкою, на якій розташований об'єкт торгівлі позивача був виданий 22.03.1996 року Генічеській районній споживчій спілці, яка згодом була реорганізована в Генічеське районне споживче товариство Херсонської облспоживспілки".

В свою чергу Генічеське районне споживче товариство Херсонської облспоживспілки" ухвалою господарського суду Херсонської області від 05.06.2007 року у справі №6/194-Б-06 було ліквідовано.

У зв'язку з цим, позивач вважає, що відповідач не має права користування земельною ділянкою, на якій розташований торгівельний об'єкт позивача, а тому не має цивільної дієздатності на укладення оспорюваного договору.

Крім того, зазначає, що надання дозволу на тимчасове розміщення торгівельного об'єкту знаходиться за межами дієздатності відповідача, оскільки є повноваженнями виконавчого комітету Генічеської міської ради.

Відповідач в своєму відзиві на позовну заяву проти позову заперечує та просить суд відмовити позивачу в задоволені позовних вимог, посилаючись на наступні обставини.

Підприємство здійснює свою діяльність на підставі свідоцтва про державну реєстрацію серії А01 від 04.02.1997 року. Ухвалами господарського суду Херсонської області від 20.10.2009 року та від 06.05.2010 року у справі №6/194-Б-06 ухвалу від 05.06.2007 року про ліквідацію Генічеського районного споживчого товариства Херсонської облспоживспілки було скасовано за нововиявленими обставинами, провадження у справі припинено у зв'язку з виконанням боржником зобов'язань перед кредиторами в повному обсязі.

Оспорюваний договір підписаний з боку відповідача виконавчим директором Звіриком О.А., який діяв в межах повноважень на підставі наказу про його призначення №2 від 28.07.2010 р.

Також зазначає, що земельна ділянка, на якій розташований об'єкт торгівлі позивача належить відповідачу на праві постійного користування на підставі акту серії ХС від 22.03.1996 року виданого Генічеській районній споживчій спілці, оскільки відповідач є правонаступником останнього.

Розглянувши матеріали справи та заслухавши пояснення представників сторін, суд

в с т а н о в и в:

З пункту 3 Статуту споживчого товариства "Генічеське споживче товариство "Нова кооперація" (а.с. 83-101) вбачається, що відповідач - Генічеське споживче товариство "Нова Кооперація" є юридичною особою, здійснює господарську та іншу діяльність з дня державної реєстрації Генічеського районного споживчого товариства Херсонської облспоживспілки (ідентифікаційний код юридичної особи 01770898), має самостійний баланс, печатку та штампи зі своєю назвою і є правонаступником Генічеської райспоживспілки (ідентифікаційний код юридичної особи 01770898, яка діяла з 1944 року до 30.01.1997 року (до її реорганізації в Генічеське районне споживче товариство).

З матеріалів справи також випливає, що 22 березня 1996 року Генічеській районній споживчій спілці, правонаступником якого відповідно до п. 3 Статуту є відповідача, був виданий державний акт серії ХС на право постійного користування земельною ділянкою площею 2,71 гектарів для розміщення ринку по вул. Махарадзе, відповідно до рішення виконкому Генічеської міської ради від 21 лютого 1996 року №60. Акт зареєстровано в Книзі записів державних актів на право постійного користування землею за №37.

Відповідно до статті 125 Земельного кодексу України право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту реєстрації цих прав.

Частиною 3 статті 126 Земельного кодексу України встановлено, що право постійного користування земельною ділянкою посвідчується державним актом на право постійного користування земельною ділянкою.

Пунктом 2 постанови КМ України від 02.04.2002 № 449 "Про затвердження форм державного акта на право власності на земельну ділянку та державного акта на право постійного користування земельною ділянкою" встановлено, що раніше видані державні акти на право приватної власності на землю, державні акти на право власності на землю, державні акти на право власності на земельну ділянку та державні акти на право постійного користування землею залишаються чинними і підлягають заміні у разі добровільного звернення громадян або юридичних осіб.

Як зазначено у пункті 2.7. постанови Пленуму Вищого господарського суду України, від 17.05.2011 № 6 "Про деякі питання практики розгляду справ у спорах, що виникають із земельних відносин" статтею 92 ЗК передбачено, що право постійного користування земельною ділянкою із земель державної та комунальної власності набувають лише підприємства, установи та організації, що належать до державної або комунальної власності, а також громадські організації інвалідів України, їх підприємства (об'єднання), установи та організації. Однак ця норма не обмежує і не скасовує право постійного користування земельними ділянками, набуте іншими особами в установлених законодавством випадках станом на 01.01.2002 (див. резолютивну частину Рішення Конституційного Суду України від 22.09.2005 N 5-рп/2005 у справі N 1-17/2005).

Згідно статті 22 Земельного кодексу України право постійного користування земельною ділянкою - це право володіння і користування земельною ділянкою, яка перебуває у державній або комунальній власності, без встановлення строку.

З викладеного слідує, що відповідач, як правонаступник Генічеської районної споживчої спілки, використовує під розміщення ринку земельну ділянку по вул. Махарадзе у м. Генічеську на підставі державного акту на право постійного користування землею серії ХС від 22.03.1996 р.

Такий висновок також слідує із листа відділу держкомзему у Генічеському районі Херсонської області №01.9-09/1850 від 09.06.2011 року (а.с. 50).

Згідно підпункту а) пункту 8 Статуту відповідача для виконання цілей і завдань споживчим товариством здійснюються діяльність ринків з оптової та роздрібної торгівлі продовольчими і непродовольчими товарами, транспортними засобами, худобою і кормами, тваринами і птахами, квітами, змішаних тощо.

Між сторонами був укладений договір №8 від 01 січня 2011 року про тимчасове розміщення торгівельного об'єкту (далі - договір), відповідно до умов якого відповідача дає дозвіл на тимчасове розміщення торгівельного об'єкту позивачу за адресою: м. Генічеськ, вул. Махарадзе, 64, ряд №12, місце №2, за що позивач в свою чергу зобов'язується здійснювати оплату згідно пункту ІІІ.1 даного договору.

Підпунктом а) пункту ІІ.2 договору встановлено обов'язок відповідача дозволити розмістити тимчасово торгівельний об'єкт позивача торговий кіоск загальною площею 5,0 кв.м., ряд №12, місце №2, згідно схеми ринку.

Відповідно до пункту ІІІ.1 договору плата за тимчасове розміщення торгівельного об'єкту відповідача становить у місяць 475 гривень.

У пункті VІ.1 сторони встановили, що даний договір діє з 01.01.2011 року до 31.12.2011 року.

Право адміністрації ринку укладати письмові угоди з продавцями про надання торговельних місць на визначений термін передбачено пунктом 20 Правил торгівлі на ринках, затверджених наказом Міністерства економіки та з питань європейської інтеграції України, Міністерства внутрішніх справ України, Державної податкової адміністрації України, Державного комітету стандартизації, метрології та сертифікації України від 26 лютого 2002 року №57/188/84/105.

Згідно з пунктом 20 цих Правил адміністрація ринку при наданні продавцям торговельних місць на визначений термін укладає з ними письмову угоду, в якій рекомендується зазначати термін дії угоди, асортимент (вид) товарів, що реалізуються, розташування торговельного місця, умови оренди торговельного місця, розмір та порядок оплати за оренду майна, перелік послуг, які надає ринок, та їх вартість.

Статтею 761 ЦК України передбачено право передання майна у найм власника речі або особи, якій належать майнові права, та особи, уповноваженої на укладення договору найму.

Споживче товариство "Генічеське споживче товариство "Нова кооперація" уклало з ФОП ОСОБА_1 договір №8 від 01 січня 2011 року про тимчасове розміщення торгівельного об'єкту у відповідності до Правил торгівлі на ринках.

Цей договір містить усі істотні для договорів оренди (найму) умови -предмет (торгівельний об'єкт - м. Генічеськ, вул. Махарадзе, 64, ряд №12, місце №2, площа 5,0 кв.м.) плата (475 грн. у місяць), строк дії договору (до 31 грудня 2011 року) та інші.

Відповідно до частини першої статті 760 ЦК України предметом договору найму може бути річ, яка визначена індивідуальними ознаками і яка зберігає свій первісний вигляд при неодноразовому використанні (неспоживча річ).

Нормами статті 184 ЦК України передбачено, що річ є визначеною індивідуальними ознаками, якщо вона наділена тільки їй властивими ознаками, що вирізняють її з-поміж інших однорідних речей, індивідуалізуючи її.

Відповідно до наведених Правил торгівлі на ринках торговельне місце - площа, відведена для розміщення необхідного для торгівлі інвентарю (ватів, лотків тощо) та здійснення продажу продукції з прилавків (столів), транспортних засобів, причепів, візків (у тому числі ручних), у контейнерах, кіосках, палатках тощо (пункт 13).

Таким чином, безпосередньо Правила торгівлі на ринках передбачають укладення між адміністрацією ринку і підприємцями, що займаються торговельною діяльністю, саме договорів, що за своєю правовою природою є договорами оренди (найму) торгових площ.

Виходячи з викладеного відповідач як власник земельної ділянки, на якій розташований ринок мав необхідний обсяг цивільної дієздатності та правоздатності для укладання з відповідачем договору про тимчасове розміщення торгівельного об'єкту, у зв'язку з чим позовні вимоги є безпідставними та задоволенню не підлягають.

Згідно статті 33 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Позивачем не доведено належними доказами, що відповідач не є користувачем земельної ділянки на якій розташований торгівельний об'єкт позивача та не мав права укладати оспорюваний договір.

За таких обставин в задоволенні позову має бути відмовлено.

На підставі викладеного та керуючись ст.ст. 44, 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд

в и р і ш и в:

В задоволенні позову відмовити.

Суддя Л.І. Александрова

Дата підписання

рішення 23.01.2012 р.