Рішення № 21040405, 01.12.2011, Івано-Франківський міський суд Івано-Франківської області

Справа № 0907/2-6538/2011 року

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

ЗАОЧНЕ

01 грудня 2011 року м. Івано-Франківськ

Івано-Франківський міський суд Івано-Франківської області в складі:

головуючого судді: Барашкова В.В.

секретаря: Мельник Н.С.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в місті Івано-Франківську цивільну справу за позовом Івано-Франківського РУ Державної спеціалізованої фінансової установи “Державний фонд сприяння молодіжному житловому будівництву” до ОСОБА_1 про розірвання договору та стягнення коштів,-

В С Т А Н О В И В:

ІФРУ Державної спеціалізованої фінансової установи “Державний фонд сприяння молодіжному житловому будівництву” звернулось до суду з позовом до ОСОБА_1 про розірвання договору та стягнення коштів.

В судове засідання представник позивача не з'явився проте подав до суду письмову заяву про розгляд справи за його відсутності, просить заводолити позов у повному обсязі та не заперечує проти заочного розгляду справи.

Відповідач в судове засідання не з'явився, хоча була повідомлена судом про час та місце розгляду справи.

Виходячи з наведеного, суд ухвалив провести заочний розгляд на підставі наявних матеріалів справи та зібраних доказів, з урахуванням особливостей передбачених ст.197 ЦПК України.

Ознайомившись з позовною заявою, та дослідивши зібрані докази у їх сукупності суд встановив, що 17.05.2003 року між ІФРУ Державної спеціалізованої фінансової установи “Державний фонд сприяння молодіжному житловому будівництву” та ОСОБА_1 був укладений договір № 06/03 про дольову участь в будівництві (реконструкції) житла. Також 15.05.2003 року між ТОВ “МЖК_Експрес-24” та Фондом було укладено інвестиційну угоду про будівництво (реконструкцію) житла. Об'єктами інвестування є двокімнатна квартира площею 74,9 кв.м в п'ятиповерховому житловому будинку АДРЕСА_1 .Відповідно до умов даної угоди ТОВ «МЖК-Експрес-24» приймає участь в інвестуванні будівництва (реконструкції) Об'єкта шляхом здійснення комплексу заходів по правовому, технічному та організаційному забезпеченню будівництва, внесенням грошових коштів та інших вкладів та інвестицій. Інвестор ОСОБА_1 приймає участь в інвестуванні будівництва (реконструкції) об'єкта шляхом внесення грошових коштів (та матеріальних ресурсів) в інвестування своєї частки, з подальшим отриманням її у свою власність, на умовах цього Договору.

Об'єктом інвестування є двохкімнатна квартира площею 74,9м.кв. в п'ятиповерховому житловому будинку АДРЕСА_1 Вартість будівництва (реконструкції) 1 кв.м. квартири станом на 16.05.2004 рік становить 1387,00 грн. Всього об'єм інвестицій в будівництво (реконструкцію) квартири складає 103886,00 грн. Вартість будівництва (реконструкції) 1кв.м. квартири може уточнюватись відповідно до змін вартості 1 кв.м. житла та середньої вартості будівництва, що склалась у регіоні на час* введення житла в експлуатацію.

Також 17.05.2003 року між Івано-Франківським регіональним відділенням Державного фонду сприяння молодіжному житловому будівництву та позичальником ОСОБА_1 було укладено кредитну угоду №06/03 від 17.05.2003 року.

Відповідно до умов даної угоди, згідно Положення про порядок надання пільгових довготермінових кредитів молодим сім'ям та одиноким молодим громадянам на будівництво (реконструкцію) і придбання житла, затвердженого постановою КМУ ” Про порядок надання пільгових довготермінових кредитів молодим сім'ям та одиноким молодим громадянам на будівництво (реконструкцію) і придбання житла» від 29.05.2001 року №584 Фонд від імені Держави надав позичальнику ОСОБА_1 прямий адресний (цільовий) кредит у сумі 85329,00 грн., терміном повернення 30 років з дати укладення кредитної угоди. Кредит цією угодою надається на будівництво (реконструкцію) житла , згідно з проектом за адресою: м. Івано-Франківськ, вул. Військова. Згідно п.п. 2.1. цієї угоди позичальник вносить відповідно до розрахунку першого внеску; кошти попереднього внеску (не менше 3 %), а також кошти на страхування в будівництва (реконструкції) житла в сумі 12047,00 грн. і на момент укладення угоди;кошти за понаднормативну площу та/або суму перевищення розрахункової вартосбудівництва (реконструкції) житла в сумі 5577,00 грн. в терміни, встановлені в договорі про дольову участь у будівництві (реконструкції) житла; остаточну суму першого внеску протягом 10 календарних днів після отримання бюро технічної інвентаризації технічного паспорта, з урахуванням фактичної площі збудованого (реконструйованого) житла.

Відповідно до вищенаведених угод, підзаконних нормативних актів та обставин Фонд надав прямий адресний кредит в грошовій сумі - 85329, 00 грн. відповідачці та склав графік погашення кредиту. Позичальником було сплачено 20576,00 грн. як попередній внесок розрахований відповідно до п.2.1 кредитної угоди, 2019,00 грн. Таким чином загальна вартість житла згідно інвестиційної угоди про будівництво (реконструкцію) житла від 15.05.2003 року та Договору про дольову участь в будівництві (реконструкції) житла від 17.05.2003 року склала 111482,00 грн.

Такий розрахунок здійснюється Фондом відповідно до постанови КМУ«Про порядок надання пільгових довготермінових кредитів молодим сім'ям та одиноким молодим громадянам на будівництво (реконструкцію) придбання житла» від 29.05.2001 року №584 та Порядку часткової компенсації відсоткової ставки кредитів комерційних банків молодим сім'ям та одиноким молодим громадянам на будівництво (реконструкцію) і придбання житла затвердженого постановою КМУ від 04.06.2003 року №853.

Будинок в якому знаходиться квартира щодо якої здійснюється інвестування був зданий в експлуатацію згідно рішення МВК від 28.12.2004 року №486.

10 червня 2005 року між ТОВ «МЖК Експрес-24», Фондом та ОСОБА_1 було підписано Акт прийому-передачі житла, згідно з Договором про дольову участь у будівництві (реконструкції) житла №06/03 від 17.05.2003 року згідно якого Сторони приймають згідно з Договором про дольову участь у будівництві (реконструкції) житла від 17.05.2003 року - двохкімнатну квартиру №3, загальною площею 78,3 м2 на другому поверсі житлового будинку по АДРЕСА_1. 12.09.2005 року ОСОБА_1 видано свідоцтво про право власності на спірне нерухоме майно

Проте за нею залишається зобов'язання згідно кредитної угоди №06/03 від 17.05.2003 року за яким з дати оформлення права власності до кінця терміну надання кредиту: з 11.10.2005 року до 17.04.2033 року вона зобов'язана вносити щоквартально внески, розрахунок яких здійснено Фондом в додатку №2 до кредитної угоди №06/03 від 17.05.2003 року, який сторони погодили. Відповідно до п. п. 30, 31 Положення про порядок надання пільгових довготермінових кредитів молодим сім'ям та одиноким молодим громадянам на будівництво (реконструкцію) придбання житла, ОСОБА_1отримала право на пільги.

Так як ОСОБА_1 має двох дітей, то за рахунок бюджетних коштів їй погашається

суми зобов'язань за кредитом, а також вона звільняється від сплати 3% річних суми зобовязань за кредитом.

Відповідно до п.6.5. кредитної угоди №06/03 від 17.05.2003 року у разі виникнення у позичальника протягом терміну погашення кредиту права на пільги, передбачені п.п.30, 31 положення. Фондом здійснюються відповідні перерахунки розміру щоквартальних платежів , виходячи із залишку суми зобов'язань з дати пред'явлення необхідних документів про виникнення права на пільги.

Додатком №2 до кредитної угоди №06/03 від 17.05.2003 року було визначено та погоджено сторонами наступне, що Фонд за рахунок бюджетних коштів погашає 21332,00 грн., тобто 25% суми зобов'язань за договором. Таким чином ОСОБА_1 повинна була погашати кредитне зобов'язання протягом 30 років в розмірі 63997,00 грн.Відповідно до п.6.6. кредитної угоди №06/03 від 17.05.2003 року, якщо позичальник втрачає право на пільги, передбачені п.п.30, 31 Положення, він зобов'язаний повідомити Фонд у місячний термін з моменту виникнення цих змін. Після чого Фондом проводяться відповідні перерахунки розміру щоквартальних платежів (додаток 2).

Оскільки ІНФОРМАЦІЯ_1.2008 року дочці відповідачки ОСОБА_3 виповнилося 18 років, то ОСОБА_1 з цього часу втрачає право на пільгу з погашення кредиту в розмірі 25% і вона повинна була протягом місяця подати регіональному відділенню Фонду відповідні документи для того щоб зробити перерахунок суми. Фонд здійснив розрахунок заборгованості по позичальнику ОСОБА_1 який долучений до матеріалів справи. Із даного розрахунку вбачається, що за позичальником ОСОБА_1 існує прострочена сума яку вона повинна вносити для погашення кредиту. А також згідно даного розрахунку за позичальником ОСОБА_1 нараховується 3 % річних та пеня згідно з умовами вказаного кредитного договору. У зв'язку з тим, що ОСОБА_1 протягом тривалого часу не виконує обов'язків щодо перерахунку суми повернення кредиту та сплати перерахованого розміру щоквартального платежу з погашення кредиту, у неї виникла заборгованість та нараховується пеня.

Відповідно до п.4.3.3. кредитної угоди №06/03 від 17.05.2003 року Фонд має право достроково розірвати угоду, письмово повідомити про це Позичальника за 10 календарних днів., у разі невиконання Позичальником вимог п. 4.2.5 кредитної угоди а саме; у місячний термін з моменту виникнення змін у статусі та складі сімї (народження, смерть, одруження, розлучення, зміна місця роботи тощо) подати до Фонду відомості про такі змін; а також про зміну місця свого проживання. Згідно п. 6.4. кредитної угоди №06/03 від 17.05.2003 року у випадку дострокової розірвання цієї угоди з ініціативи будь-якої із сторін, Позичальнику у трьохмісячний строк повертаються кошти, які він сплатив у порядку погашення кредиту, крім відсотків користування кредитом, сум сплаченої пені, нарахованої за несвоєчасне виконань зобов'язань. Поверненню також підлягає перший внесок Позичальника, крім тієї його частини, яка була перерахована згідно п.4.1.3 цієї угоди страховій організації. Відповідно до п.5.2.2. кредитної угоди №06/03 від 17.05.2003 року у разі повної, або часткової несплати Позичальником щоквартального платежу протягом трьох місяців після закінчення терміну чергової виплати Фонд має право вимагати розірвання кредитної угоди та повернення всієї суми кредиту. Неповернення суми кредиту у цьому випадку надає Фонду право застосовувати процедуру накладення стягнення на заставне майно згідно договором про іпотеку.

Згідно зі ст.526 ЦК України, зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідно до змісту ст.651 ЦК України, зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору. У разі односторонньої відмови від договору у повному обсязі або частково, якщо право на таку відмову встановлено договором або законом, договір є відповідно розірваним або зміненим.

Виходячи з вищенаведеного, суд вважає, що позов вано-Франківського РУ Державної спеціалізованої фінансової установи “Державний фонд сприяння молодіжному житловому будівництву” є підставним та таким, що підлягає до задоволення.

Керуючись ст. ст. 526, 651 ЦК України, ст. ст. 208, 209, 212-215, 218, 224-232 ЦПК України, суд -

В И Р І Ш И В :

Позов задоволити.

Розірвати кредитну угоду №06/03 від 17.05.2003 року укладену між Івано- Франківським регіональним відділенням Державного фонду сприяння молодіжному житловому будівництву (Фонд) та ОСОБА_1.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь Івано-Франківського регіонального управління Державної спеціалізованої фінансової установи «Державний фонд сприяння молодіжному житловому будівництву» (вул. Січових Стрільців, 58, м. Івано-Франківськ, р/р 2600534067360 в ІФФ «Укрсоцбанку» МФО 336019, код ЄДРПОУ 30106972), суму наданого кредиту в розмірі 85329,00 грн.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь Івано-Франківського регіонального управління Державної спеціалізованої фінансової установи «Державний фонд сприяння молодіжному житловому будівництву» (вул.. Січових Стрільців, 58, м. Івано-Франківськ, р/р 2600534067360 в ІФФ «Укрсоцбанку» МФО 336019, код ЄДРПОУ 30106972) 885,53 грн. судових витрат по справі.

Апеляційна скарга на рішення суду подається позивачем до Апеляційного суду Івано-Франківської області через Івано-Франківський міський суд протягом десяти днів з дня його проголошення.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача.Заява про перегляд заочного рішення може бути подано протягом десяти днів з дня отримання його копії.

У разі залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення заочне рішення може бути оскаржене в загальному порядку, встановленому Цивільно-Процесуальним кодексом України. У цьому разі строк на апеляційне оскарження рішення починає відраховуватися з дати постановлення ухвали про залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Апеляційна скарга, подана після закінчення строків, установлених статтею 294 ЦПК України, залишається без розгляду, якщо апеляційний суд за заявою особи, яка її подала, не знайде підстав для поновлення строку, про що постановляється ухвала.

Суддя : Барашков В.В.