Рішення № 21013159, 19.12.2011, Київський районний суд м. Донецька

Справа 2-1661/11

ЗАОЧНЕ РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

26 серпня 2011року Київський районний суд м. Донецька у складі:

головуючого судді ПАВЛЕНКО Л.М.,

при секретарі КАРПОВІ П.П.

розглянувши у відкритому судовому засіданні у залі суду Київського райсуду м. Донецька справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2, ОСОБА_3 про визнання права власності на нежитлове приміщення, -

ВСТАНОВИВ

Позивач ОСОБА_1 звернулась до Київського районного суду м. Донецька з позовом до ОСОБА_2, ОСОБА_3 про визнання права власності на нежитлове приміщення площею 85,3 кв. м, розташоване в будинку АДРЕСА_1.

Мотивуючи свої вимоги тим, що в газеті «Експрес ТВ»№50 від 16.12.2010р. було опубліковано оголошення про проведення Міжрегіональною Українською біржою торгів по продажу майна відповідача ОСОБА_2 нежитлового приміщення площею 85,3 кв. м, розташоване в будинку АДРЕСА_1. Стартова ціна продажу складала 424032,00 гривень. Оголошення про продаж цього нежитлового приміщення позивач вже бачив раніше але не намагався його купити, оскільки ціна була надто висока для нього. Однак, оскільки ціну з тих пір було знижено и позивач був спроможний зібрати необхідну суму, він вирішив прийняти участь у торгах та купити його з метою подальшого комерційного користування. Позивач виконав всі необхідні для участі у торгах умови та 27.12.2010р. в зазначений час прибув в приміщення біржі, адреса якого також була вказана в оголошенні.

Перед торгами позивачу було розяснено, що вказане приміщення продається в порядку процедури банкрутства фізичної особи-підприємця ОСОБА_2, предявлено постанову господарського суду Донецької області від 19.10.2009р. про визнання ФОП ОСОБА_2 банкрутом та призначення ліквідатором арбітражного керуючого ОСОБА_3 Торги відбулися та вона була визнана переможцем торгів. За підсумками торгів, що відбулися, було складено протокол, підписаний представником біржі, арбітражним керуючим ОСОБА_4 та позивачем. Відповідно до умов торгів, в рахунок сплати за придбане нежитлове приміщення, позивачем було перераховано грошові кошти в сумі 424032,00 гривень, в тому числі 381628,80 гривень на рахунок НОМЕР_2 в ПАТ «Райфайзен Банк Аваль»- 10.01.2011р., та 42403,20 гривень на рахунок НОМЕР_3 в філіалі «Донецьке РВ»АТ «Банк «Фінанси та кредит»- 28.12.2010р.

11.03.2011р. позивач спільно з ліквідатором ОСОБА_4 прибув до приватного нотаріуса для укладення договору купівлі-продажу зазначеного нежитлового приміщення. Однак, як пояснив нотаріус, в державному реєстрі іпотек знаходиться запис про заборону на відчуження цього нежитлового приміщення, що є підставою для відмови в укладенні договору купівлі-продажу.

На теперешній час вказаним вище становищем порушуються інтереси позивача, оскільки через відсутність оформленого права власності вона не можливості розпоряджатися (продати, передати в оренду) своїм майном.

Позивач посилається на норми ст. 11 ЦК України, згідно яких цивільні права та обовязки виникають з дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства. Так, згідно ч. 2 ст. 4 ЦК України до актів цивільного законодавства відносяться закони України. Відповідно, Закон України «Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом»є актом цивільного законодавства. На думку позивача, зазначене також підтверджується ст. 51 ЦК України, якою встановлено, що до підприємницької діяльності фізичних осіб застосовується законодавство, що регулює підприємницьку діяльність юридичних осіб та ст. 53 ЦК України, згідно якої фізична особа, яка неспроможна задовольнити вимоги кредиторів, пов'язані із здійсненням нею підприємницької діяльності, може бути визнана банкрутом у порядку, встановленому законом.

Позивач також посилається на ст.ст. 47-49 Закону України «Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом»якими врегульовано порядок банкрутства громадян-субєктів підприємницької діяльності. Зазначає, що господарський суд Донецької області, керуючись ст.ст. 22,48 Закону України «Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом»ухвалив постанову від 19.10.2009р. про визнання фізичної особи-підприємця ОСОБА_2 банкрутом, та на підставі ч. 7 ст. 48 зазначеного закону призначив ліквідатора, який в процесі ліквідаційної процедури здійснює продаж майна банкрута. Ці повноваження передбачені ч. 1 ст. 25 Закону України «Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом». Порядок проведення торгів з продажу майна боржника та оформлення такого продажу договором купівлі-продажу встановлений ст. 30 зазначеного закону.

Таким чином, позивач вважає, що при дотриманні ліквідатором встановленого Законом України «Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом»порядку продажу майна банкрута та дотриманні покупцем умов купівлі майна банкрута, що виставляється на продаж, та здійснення оплати за продане нежитлове приміщення, він має законні підстави вважати себе власником виставленого на продаж майна та право на укладання договору купівлі-продажу. Просив суд визнати за ОСОБА_1 право власності на нежитлове приміщення площею 85,3 кв. м, розташоване в будинку АДРЕСА_1.

У судове засідання позивач та її представник зявились, просили суд позов задовольнити в повному обсязі, проти заочного рішення не заперечували.

Відповідачі про час і місце судового засідання повідомлялись належним чином, причину неодноразової неявки не повідомили, тому їх неявку слід визнати без поважних причин і справу розглянути у їх відсутність. Суд ухвалює рішення при заочному розгляду справи на підставі наявних у справі доказів у порядку ст. 224 ЦПК України.

Дослідивши матеріали справи, вислухавши думку сторін, суд вважає, що позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2, ОСОБА_3 про визнання права власності на нежитлове приміщення обґрунтований, та такий підлягає задоволенню в повному обсязі з наступних підстав.

19.10.2009р. господарським судом Донецької області визнано банкрутом фізичну особу-підприємця ОСОБА_2 (ідентифікаційний код НОМЕР_1), відкрито ліквідаційну процедуру, призначено ліквідатором арбітражного керуючого ОСОБА_3, що підтверджується відповідною постановою господарського суду Донецької області по справі №42/132Б.

Згідно ст. 1 Закону України «Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом»ліквідація - припинення діяльності суб'єкта підприємницької діяльності, визнаного господарським судом банкрутом, з метою здійснення заходів щодо задоволення визнаних судом вимог кредиторів шляхом продажу його майна.

Публічний порядок продажу майна банкрута визначений ст. 30 Закону України «Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом».

З газети «Експрес ТВ» №50 від 16.12.2010р. на сторінці 21 було опубліковано оголошення про те, що Міжрегіональна Українська біржа проводить біржові торги по продажу майна ОСОБА_2, зокрема нежитлового приміщення площею 85,3 кв. м, розташоване в будинку АДРЕСА_1, які відбудуться 27.12.2010р. о 13 годині за адресою: м. Донецьк, пр. Панфілова, 20а. Стартова ціна продажу складала 424032,00 гривень без ПДВ. 27.12.2010р. відбулися торги з продажу зазначеного майна, що підтверджується протоколом ведення аукціону з реалізації майна ФОП ОСОБА_2 №6. Позивача було визнано переможцем аукціону та зобовязано оплатити придбане майно за ціною 424032 (чотириста двадцять чотири тисячі тридцять дві) гривні 00 коп. без ПДВ на протязі 10 банківських днів з моменту підписання протоколу шляхом перерахування грошових коштів в наступному порядку: суму у розмірі 42403 (сорок дві тисячі чотириста три) гривні 20 коп. на поточний рахунок організатора аукціону Міжрегіональної Української біржі: п/р НОМЕР_3 в філіалі «Донецьке РВ»АТ «Банк «Фінанси та кредит», МФО 335816, код ЄДРПОУ 31402754; суму у розмірі 381628 (триста вісімдесят одна тисяча шістсот двадцять вісім) гривень 80 коп. без ПДВ на поточний рахунок продавця ФОП ОСОБА_2: п/р НОМЕР_4 в ДОД «Райффайзен Банк Аваль»м. Донецьк, МФО 335076, код ЄДРПОУ 23346741. Продавця та покупця зобовязано укласти нотаріально посвідчений договір купівлі-продажу нерухомого майна. Протокол скріплений підписом покупця ОСОБА_1, підписами та печатками ліквідатора ФОП ОСОБА_2 ОСОБА_4, головою аукціонної комісії ОСОБА_7 та секретаря аукціонної комісії ОСОБА_8

Відповідно до квитанції №1125 від 28.12.2010р. на виконання обовязків щодо сплати грошових коштів за придбане нерухоме майно, позивачем було перераховано грошові кошти у розмірі 42403 (сорок дві тисячі чотириста три) гривні 20 коп. на поточний рахунок організатора аукціону Міжрегіональної Української біржі: п/р НОМЕР_3 в філіалі «Донецьке РВ»АТ «Банк «Фінанси та кредит», МФО 335816, код ЄДРПОУ 31402754.

Відповідно до квитанції №10-80865/С від 10.01.2011р.10.01.2011р., позивач сплатив грошові кошти за придбане нерухоме майно, у розмірі 381628 (триста вісімдесят одна тисяча шістсот двадцять вісім) гривень 80 коп. без ПДВ на поточний рахунок продавця ФОП ОСОБА_2: п/р НОМЕР_4 в ДОД «Райффайзен Банк Аваль»м. Донецьк, МФО 335076, код ЄДРПОУ 23346741.

Згідно ст. 23 Закону України «Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом»з дня прийняття господарським судом постанови про визнання боржника банкрутом і відкриття ліквідаційної процедури скасовується арешт, накладений на майно боржника, визнаного банкрутом, чи інші обмеження щодо розпорядження майном такого боржника. Накладення нових арештів або інших обмежень щодо розпорядження майном банкрута не допускається.

Відповідно до витягу з державного реєстру іпотек встановлено що вказане приміщення знаходиться в обтяженні, зареєстрованого приватним нотаріусом ОСОБА_9 31.07.2008р. за №7667433.

Однак, судом встановлено, що при дотриманні ліквідатором ФОП ОСОБА_2 арбітражним керуючим ОСОБА_3 порядку продажу майна боржника, встановленого Законом України «Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом», враховуючи виконання ОСОБА_1 умов оплати виставленого на продаж нежитлового приміщення площею 85,3 кв. м, розташованого в будинку АДРЕСА_1, наявні підстави для виникнення у Позивача права власності на спірний обєкт.

Відповідно до рішення Конституційного суду України за справою N 1-10/2004 (справа про охоронюваний законом інтерес) поняття "охоронюваний законом інтерес", треба розуміти як прагнення до користування конкретним матеріальним та/або опосередкований у суб'єктивному праві простий легітимний дозвіл, що є самостійним об'єктом судового захисту та інших засобів правової охорони з метою задоволення індивідуальних потреб. Саме за захистом законного інтересу позивач звернувся до суду та просить визнати право власності на нежитлове приміщення площею 85,3 кв. м, розташоване в будинку АДРЕСА_1.

Згідно ст. 392 ЦК України власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Проаналізувавши матеріали справи, суд дійшов висновку, що позивач ОСОБА_1 довела обставини на які вона посилається та визнає її право власності на нежитлове приміщення площею 85,3 кв. м, розташоване в будинку АДРЕСА_1.

На підставі викладеного, ст.ст. 1, 23, 30 ЗУ «Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом», ст. 392 ЦК України, керуючись ст. ст.3,11,60,118, 212,213,214,215,218 ЦПК України, суд,

ВИРІШИВ:

Позов ОСОБА_1 задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на нежитлове приміщення площею 85,3 кв. м, розташоване в будинку АДРЕСА_1.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом десяти днів з дня його проголошення.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом десяти днів з дня отримання його копії

Суддя:Л.М. Павленко