Рішення № 20975004, 16.01.2011, Новоазовський районний суд Донецької області

16.01.2011 2-771/11

Справа № 2-78

2012 рік

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

16 січня 2012 року Новоазовський районний суд Донецької області у складі:

судді Безрук Т.В.,

при секретарі Ясиненко Л.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Новоазовську цивільну справу за позовом Публічного акціонерного товариства Комерційний банк «ПриватБанк»(далі Банк) до ОСОБА_1 про звернення стягнення на предмет іпотеки та виселення,

ВСТАНОВИВ:

27 жовтня 2011 року Банк звернувся з зазначеним позовом до відповідача.

В обґрунтування позовних вимог зазначав, що 29 вересня 2008 року між Банком та ОСОБА_1 був укладений кредитний договір №DONAGA0000000063, згідно якого відповідач отримав кредит в сумі 81450,00 грн., зі сплатою відсотків за користування у розмірі 20,04%, з кінцевим терміном погашення 29.09.2018 року.

На забезпеченням виконання умов зазначеного кредитного договору між ОСОБА_1 і Банком 29.09.2008 року був укладений договір іпотеки, предметом якого є будинок, загальною площею 56,40 кв.м., що розташований на земельній ділянці площею 0,4176 га за адресою: АДРЕСА_1, який належить відповідачу на праві власності на підставі державного акту на право власності на землю.

Згідно з договором іпотеки даний договір підлягає нотаріальному посвідченню з покладенням витрат на іпотекодавця. Разом з тим, на пропозицію ПАТ КБ «Приватбанк»з»явитися до нотаріуса для нотаріального посвідчення договору відповідач відмовився, посилаючись на небажання нести витрати, пов»язані з нотаріальним посвідченням договору.

ОСОБА_1 зобов»язання за вказаним кредитним договором належним чином не виконав, в результаті чого станом на 11.08.2011 року має заборгованість у сумі 178076,89 грн., яка складається: 73317,29 грн. заборгованість за кредитом; 43929,53 грн. заборгованість по процентам за користування кредитом; 11120,28 грн. заборгованість по комісії за користування кредитом; 40991,85 грн. пеня за несвоєчасність виконання зобов»язань за договором, а також штрафи відповідно до договору: 250,00 грн. штраф (фіксована частина); 8467,94 грн. штраф (процентна складова).

Відповідно до ст.ст.209,210,220,526,527,530,577,640,ч.2 ст.1050, ч.2 ст.1054 ЦК України, ст.ст.12,33,39,40 Закону України «Про іпотеку», ст.109 ЖК, ст.1,3,31,114,118-120,122,137,215 ЦПК просить в рахунок погашення заборгованості за кредитним договором №DONAGA0000000063 від 29.09.2008 року в розмірі 135568,03 грн. звернути стягнення на будинок, який розташований за адресою: АДРЕСА_1, виселити відповідача та інших осіб, які зареєстровані і проживають у будинку, розташованому за адресою: АДРЕСА_1 а також стягнути понесені Банком при подачі позову судові витрати.

У судове засідання представник позивача, який діє на підставі довіреності, не зявився, надав заяву з проханням розглянути справу у його відсутність, підтримав позовні вимоги Банку в повному обсязі.

Будучи належним чином повідомленим про місце, дату і час розгляду справи відповідач в судове засідання не з'явився, надіслав суду письмову заяву з проханням розглянути справу у його відсутності, позовні вимоги визнав в повному обсязі.

Суд, беручи до уваги підтримання позову позивачем, не заперечення проти позову відповідача, дослідивши письмові матеріали по справі, приходить до висновку, що позовні вимоги підлягають задоволенню частково, виходячи з наступного.

Так, судом у судовому засіданні встановлено, що 29 вересня 2008 року між ПАТ КБ «ПриватБанк»та ОСОБА_1 був укладений кредитний договір № №DONAGA0000000063 (а.с.7-9), а також договір іпотеки від 29 вересня 2008 року (а.с.12-14).

Судом також встановлено, що згідно п.8.1 розділу 8 «Особливі умови» Банк надав ОСОБА_2, кредит в сумі 81450,00 грн. на строк з 29.09.2008р. по 29.09.2018 р. включно у вигляді не поновлювальної лінії зі сплатою 1,67% за користування кредитом.

Пункт 5.3 розділу 5 «Відповідальність сторін»договору кредиту передбачає, що у разі порушення Позичальником строків платежів по будь-якому з грошових зобов»язань, передбачених кредитним договором більш ніж на 30 днів, Позичальник зобов»язаний сплатити Банку штраф у розмірі 250 грн.+5% від суми позову.

Згідно п.8.4 при порушенні Позичальником зобов»язань із погашення кредиту, Позичальник сплачує Банку пеню у розмірі 0,15% від суми заборгованості по кредиту за кожен день прострочки, але не менше 1 гривні.

Судом встановлено, що на забезпечення виконання Позичальником ОСОБА_1 своїх зобовязань за зазначеним договором кредиту був укладений договір іпотеки від 29.09.2008 року, предметом якого є будинок загальною площею 56,40 кв.м, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 (п.8.3).

За умовами зазначеного договору іпотеки, зокрема, п.35.3, на забезпечення виконання зобовязань Іпотекодавець надав в іпотеку нерухоме майно, а саме: будинок загальною площею 56,40 кв.м., житлова площа 27,90 кв.м., який належить Іпотекодавцю на праві власності на підставі договору купівлі-продажу, посвідченого ОСОБА_3, приватним нотаріусом Новоазовського районного нотаріального округу 05-04-2000 року, р.№634, зареєстрований в Реєстрі прав власності на нерухоме майно 21.09.2006р., реєстраційний номер 16126756.

Згідно п.24 розділу 3 договору іпотеки у випадку порушення Кредитного договору Позичальником або договору іпотеки, Іпотекодержатель вправі почати звернення стягнення на предмет іпотеки.

З розрахунку заборгованості на а.с.5 вбачається, що ОСОБА_1 належним чином зобовязання за договором кредиту не виконує, у звязку з чим у нього перед Банком станом на 11.08.2011 року утворилася заборгованість у сумі 178076,89 грн., з яких заборгованість за кредитом - 73317,29 грн., у тому числі прострочене тіло кредиту -6337,49 грн., заборгованість по процентам за користування кредитом - 43929,53 грн., у тому числі прострочені відсотки - 42535,12 грн., заборгованість з комісії 11120,28 грн., у тому числі прострочення комісії -10739,35 грн., заборгованість за пенею 40991,85 грн., штраф (фіксована частина) 250,00 грн., штраф (відсоток від суми заборгованості) 8467,94 грн.

Судом встановлено, що у відповідності до ст.35 Закону України „Про іпотеку", відповідно до п.24 іпотечного договору Банком 23.08.2011 року позичальнику та іпотекодавцю направлено вимогу про виконання у тридцятиденний строк з дня її отримання, порушеного зобовязання, а саме, виконання у повному обсязі зобовязання за кредитним договором, а саме: повернення суми кредиту в повному обсязі, а також процентів, комісії та штрафних санкцій.

Із ст.1054 ЦК України вбачається, що за кредитним договором банк зобовязується надати грошові кошти (кредит) позичальникові у розмірі та на умовах, встановлених договором, а позичальник зобовязується повернути кредит та сплатити проценти.

Згідно ст.525 ЦК України, зобовязання мають виконуватись належним чином відповідно до умов договору та цивільного законодавства. Відповідно до ст. 526 ЦК України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору. Ст.530 ЦК України передбачено, що якщо у зобовязанні встановлений строк його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк.

Відповідно до ст. 625 ЦК України, боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобовязання.

Згідно ст.1046 ЦК України за договором позики одна сторона передає у власність другій стороні грошові кошти або інші речі, визначені родовими ознаками, а позичальник зобовязується повернути позикодавцеві таку ж суму грошових коштів або таку ж кількість речей того ж роду та такої ж якості.

У відповідності до ст.12 Закону України «Про іпотеку»у разі порушення іпотекодавцем обовязків, встановлених іпотечним договором, іпотекодержатель має право вимагати дострокового виконання основного зобовязання, а в разі його невиконання звернути стягнення на предмет іпотеки.

Згідно ст.33 Закону України «Про іпотеку» у разі невиконання боржником основного зобов'язання Іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов'язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки.

Відповідно до ст.39 Закону України «Про іпотеку» у разі задоволення судом позову про звернення стягнення на предмет іпотеки в рішенні суду зазначаються і спосіб реалізації предмета іпотеки шляхом проведення прилюдних торгів або із застосуванням процедури продажу, встановленою ч.1 ст.38 цього Закону, яка передбачає право Іпотекодержателя на продаж предмета іпотеки будь-якій особі-покупцеві.

З ч.3 ст. 109 Житлового кодексу України вбачається, що звернення стягнення на передане в іпотеку жиле приміщення є підставою для виселення всіх громадян, що мешкають у ньому.

Оскільки судом встановлено, що Позичальник ОСОБА_1 належним чином не виконав умови договору кредиту, суд звертає стягнення на будинок площею 56,40 кв.м і земельну ділянку площею 0,4176га, які розташовані за адресою: АДРЕСА_1, які є предметом іпотеки.

Проте, приймаючи рішення про звернення стягнення на предмет іпотеки, суд відмовляє позивачу у задоволенні позову в частині виселення відповідача та інших осіб, які зареєстровані та проживають в будинку, оскільки ч. 3 ст. 109 ЖК України та ч. 2 ст. 40 Закону України «Про іпотеку»передбачають, що після прийняття рішення про звернення стягнення на переданий в іпотеку жилий будинок всі мешканці зобовязанні на письмову вимогу іпотеко держателя або нового власника добровільно звільнити жилий будинок протягом одного місяця з дня отримання цієї вимоги. І лише в разі, якщо мешканці не звільняють жилий будинок у встановлений або інший погоджений сторонами строк добровільно, їх примусове виселення здійснюється на підставі рішення суду.

Оскільки суду таке рішення позивачем не надане, суд вважає безпідставними та передчасними вимоги позивача щодо виселення відповідача та інших осіб, які зареєстровані та проживають у будинку і зняття їх з реєстрації.

На підставі ст.ст.81,88 ЦПК України, які були чинними на день звернення Банку з позовом до суду, з відповідача на користь позивача суд стягує сплачені Банком при подачі позову 1708,50 грн. судового збору і 120 грн. витрат з інформаційно-технічного забезпечення розгляду цивільної справи в суді згідно платіжних доручень на а.с.22.

Керуючись ст.ст. 10,11,16,60,81,88,212 ЦПК України, ст.ст.525-526, 530, 590, 610, 611, 625 ЦК України, ст.109 ЖК України, ст.6, ст. 39, ч.1 ст.40, ч. 1 ст.33, ст.38 Закону України «Про іпотеку», суд,

ВИРІШИВ:

Позов Публічного акціонерного товариства Комерційний банк «ПриватБанк»до ОСОБА_1 про звернення стягнення задовольнити частково.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь Публічного акціонерного товариства Комерційний банк «ПриватБанк»заборгованість за кредитним договором №DONAGA0000000063 від 29 вересня 2008 року в сумі 135568,03 (сто тридцять п»ять тисяч п»ятсот шістдесят вісім) гривень 03 копійок, звернувши стягнення на предмет іпотеки - житловий будинок та земельну ділянку площею 0,4176 га, які розташовані по АДРЕСА_1, шляхом продажу вказаних предметів іпотеки з укладанням від імені відповідача договору купівлі-продажу будь-яким способом з іншою особою-покупцем.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь Публічного акціонерного товариства Комерційний банк «ПриватБанк»понесені судові витрати - 1708,50 грн. судового збору і 120 грн. витрат з інформаційно-технічного забезпечення розгляду цивільної справи в суді на р/р №64993919400001, МФО 305299, код ЄДРПОУ 14360570.

У задоволенні іншої частини позовних вимог відмовити.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя