Рішення № 20949361, 20.01.2012, Господарський суд Дніпропетровської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

18.01.12р.Справа № 32/5005/15210/2011 За позовом: Дніпропетровської міської ради, м. Дніпропетровськ

До: Товариства з обмеженою відповідальністю «Торг Інвест», м. Дніпропетровськ

Про: повернення земельних ділянок

та

За зустрічним позовом : Товариства з обмеженою відповідальністю «Торг Інвест», м. Дніпропетровськ

До : Дніпропетровської міської ради, м. Дніпропетровськ

Про : визнання укладеним договору оренди та т.інш.

Суддя Васильєв О.Ю.

ПРЕДСТАВНИКИ:

Від позивача: ОСОБА_1 (дов.№7/11-2524 від 23.02.11 р.);

Від відповідача : ОСОБА_2 ( дов. від 10.11.11 р.)

СУТЬ СПОРУ:

Дніпропетровська міська рада (позивач) з урахуванням уточнень від 15.11.11 р. звернулася з позовом про зобовязання ТОВ «Торг Інвест»(відповідач) звільнити земельні ділянки , розташовані за адресою : м. Дніпропетровськ , район вул.Калинової ,14 ( АНД район ) площами 0,4279 га ( кадастровий номер 1210100000:01:442:0024); 0,1659 га ( кадастровий номер 1210100000:01:397:0063 ) ; 0,0311 га ( кадастровий номер 1210100000:01:442:0022) , повернувши їх територіальній громаді м. Дніпропетровська в особі Дніпропетровської міської ради ; та про зобовязання відповідача у 30-денний термін з моменту набрання законної сили рішенням суду привести ці спірні земельні ділянки у придатний для використання стан шляхом знесення за власний рахунок будинків, будівель і споруд комплексу ринку . Позовні вимоги обґрунтовані посиланням на безпідставне користування відповідачем спірними земельними ділянками, які після закінчення терміну дії договору оренди та втрати чинності рішення міськради про продовження терміну користування відповідачем цими земельними ділянками згідно до вимог чинного законодавства України підлягають поверненню власнику землі .

ТОВ «Торг Інвест»(відповідач) проти задоволення позовних вимог заперечував та звернувся із зустрічним позовом до Дніпропетровської міської ради про визнання укладеним з дати набрання цим рішенням законної сили договору оренди спірних земельних ділянок в редакції , надісланій ним на адресу Дніпропетровської міської ради ; та про визнання цього договору таким , що підлягає державній реєстрації . Зустрічний позов обґрунтований наявністю відповідного рішення міської ради про продовження терміну дії попереднього договору оренди спірних земельних ділянок на 5 років та незаконним ухиленням Дніпропетровської міськради від належного укладання та оформлення відповідного договору оренди спірних земельних ділянок .

За клопотанням сторін строк вирішення спору у справі було продовжено до 18.01.12 р. , по справі оголошувалась перерва з 17.01.12 р. до 18.01.12 р.

Дослідивши матеріали справи, заслухавши пояснення представників сторін , господарський суд, -

ВСТАНОВИВ:

28.12.2002 р. між Дніпропетровською міськрадою ( орендодавець ) та ТОВ фірма «Спрут і К»( орендар ) на підставі рішення Бабушкінського районного суду м. Дніпропетровська від 18.09.2002 р. у справі № 2-2725/2002 укладено договір оренди земельної ділянки ,відповідно до умов якого орендодавець передав, а орендар прийняв в оренду земельні ділянки площами 0,4279 га, 0.1659 га та 0,0311 га , що знаходяться за адресою : м. Дніпропетровськ , АНД район, вул.Калинова,14, для фактичного розміщення комплексу Калиновського ринку, які зареєстровані в Державному земельному кадастрі м. Дніпропетровська за кодами 63002019,63002021 та 63002020 згідно з планом земельної ділянки , що додається .Земельні ділянки передаються до 19.09.2007 р. Після закінчення терміну дії договору його дія скінчується ( т.1, а.с.13-18 )

Рішенням сесії V скликання Дніпропетровської міськради від 31.10.07 р. № 198/22 задоволено клопотання ТОВ «Торг Інвест»( правонаступника ТОВ «Спрут і К») про продовження ТОВ «Торг Інвест»строку дії договору оренди земельних ділянок ( кадастрові номери 1210100000:01:397:0063 , 1210100000:01:442:0022 та 1210100000:01:442:0024 ) в районі вул. Калинової ,14 ,по фактичному розміщенню будівель та споруд ТОВ «Торг Інвест»; продовжено дію договору від 28.12.02 р. строком на 5 років; зобовязано ТОВ «Торг Ін вест»у тримісячний строк з моменту прийняття цього рішення укласти з міською радою в установленому порядку договір оренди земельних ділянок та в установленому чинним законодавством порядку зареєструвати нотаріально посвідчений договір оренди земельних ділянок ( п.5.1.1.) .У п.6.1. рішення зазначено , що невиконання вимоги п.5.1.1. цього рішення з вини ТОВ «Торг Інвест»тягне за собою втрату чинності рішення в цілому ( т.1, а.с.21-22 )

Рішенням Бабушкінського районного суду м. Дніпропетровська від 10.12.2007 р. у справі № 2а-500/07 визнано законним рішення Дніпропетровської міської ради № 198/22 від 31.10.2007 р. «Про продовження ТОВ «Торг Інвест» терміну дії договору оренди земельних ділянок в районі вул. Калинової, 14 ( АНД район ),по фактичному розміщенню будівель та споруд» ; зобовязано Дніпропетровську міську раду в особі уповноважених посадових осіб вчинити всі необхідні дії та підготувати документи на укладання Товариством з обмеженою відповідальністю «Торг Інвест»договору оренди земельних ділянок в районі вул. Калинової, 14 ( АНД район ),по фактичному розміщенню будівель та споруд на підставі рішення Дніпропетровської міської ради № 198/22 від 31.10.2007 р. «Про продовження ТОВ «Торг Інвест» терміну дії договору оренди земельних ділянок в районі вул. Калинової, 14 ( АНД район ),по фактичному розміщенню будівель та споруд» ( т.1, а.с.23-24 )

Постановою заст . начальника підрозділу примусового виконання рішень ВДВС ГУЮ у Дніпропетровській області від 05.05.09 р. поновлено виконавче провадження з примусового виконання виконавчого листа № 2а-500 , виданого 15.09.08 р. Бабушкінським районним судом м. Дніпропетровська про зобовязання посадових осіб Дніпропетровської міськради вчинити всі необхідні дії та підготувати документи на укладання Товариством з обмеженою відповідальністю «Торг Інвест»договору оренди земельних ділянок в районі вул. Калинової, 14 ( АНД район ),по фактичному розміщенню будівель та споруд на підставі рішення Дніпропетровської міської ради № 198/22 від 31.10.2007 р. «Про продовження ТОВ «Торг Інвест» терміну дії договору оренди земельних ділянок в районі вул. Калинової, 14 ( АНД район ),по фактичному розміщенню будівель та споруд» ( т.1, а.с.25 )

05.05.09 р. заст . начальника підрозділу примусового виконання рішень ВДВС ГУЮ у Дніпропетровській області направив на адресу Дніпропетровської міськради вимогу в порядку ст.ст.5,6 Закону України «Про виконавче провадження»про надання інформації про стан виконання вимог вищезазначеного виконавчого листа № 2а-500 , виданого 15.09.08 р. Бабушкінським районним судом м. Дніпропетровська ( т.1, а.с.26-27)

У 2009 році Дніпропетровською міськрадою ( орендодавець ) та ТОВ «Торг Інвест» ( орендар ) підписано та скріплено печатками договір оренди землі ,відповідно до умов якого орендодавець передає , а орендар приймає в строкове платне користування земельні ділянки ,які знаходяться за адресою : в районі вул. Калинової , 14 ( АНД район ) і зареєстровані в Державному реєстрі земель за кадастровими номерами 1210100000:01:397:0063 , 1210100000:01:442:0022 та 1210100000:01:442:0024 строком на пять років ( т.1, а.с.28-30 )

Рішенням господарського суду Дніпропетровської області від 12.07.11 р. у справі № 31/5005/7995/2011 відмовлено в задоволенні позовних вимог ТОВ «Торг Інвест»до Дніпропетровської міськради про внесення змін до вищенаведеного договору оренди земельних ділянок . Відмовляючи у задоволенні позовних вимог , господарський суд дійшов до висновку про неукладеність спірного договору оренди внаслідок не посвідчення його в нотаріальному порядку та відсутності його державної реєстрації в установленому законом порядку ( т.1,а.с.31-32 ) Постановою ДАГС від 06.09.11 р. вищезазначене рішення господарського суду Дніпропетровської області від 12.07.11 р. у справі № 31/5005/7995/2011 залишене без змін , а апеляційна скарга ТОВ «Торг Інвест»- без задоволення ( т.1,а.с.33-34 )

Враховуючи вищезазначені обставини , Дніпропетровська міська рада вважає , що за відсутності правовстановлюючих документів на спірні земельні ділянки ( державного акту на право власності або постійного користування , договору оренди ) та втратою чинності рішенням Дніпропетровської міськради № 198/22 від 31.10.07 р. ТОВ «Торг Інвест»безпідставно користується земельними ділянками , а тому відповідно до приписів чинного законодавства України відповідач повинен повернути самовільно зайняті ним земельні ділянки на користь територіальної громади м. Дніпропетровська в особі міської ради , та привести їх у придатний для використання стан шляхом знесення за власний рахунок будинків ,будівель та споруд комплексу ринку , що розташовані на них .

Але з такими твердженнями міськради погодитися не можна , виходячи з наступного : відповідно до приписів ст.1 Закону України «Про державний контроль за використанням та охороною земель» : самовільне зайняття земельної ділянки - будь-які дії, які свідчать про фактичне використання земельної ділянки за відсутності відповідного рішення органу виконавчої влади чи органу місцевого самоврядування про її передачу у власність або надання у користування (оренду) або за відсутності вчиненого правочину щодо такої земельної ділянки, за винятком дій, які відповідно до закону є правомірними.

Приписи ст.ст. 13, 19 Конституції України визначають, що від імені Українського народу права власника здійснюють органи державної влади та органи місцевого самоврядування в межах, визначених Конституцією. Органи державної влади та органи місцевого самоврядування, їх посадові особи зобов'язані діяти лише на підставі, в межах повноважень та у спосіб, що передбачені Конституцією та законами України.

Відповідно до ст.ст. 142-145 Конституції України до матеріальної основи органів місцевого самоврядування, крім інших обєктів, належить земля, управління якою здійснюють територіальні громади через органи самоврядування в межах їх повноважень шляхом прийняття рішень. Права органів самоврядування захищаються у судовому порядку. Органи місцевого самоврядування в межах повноважень, визначених законом, приймають рішення, які є обов'язковими до виконання на відповідній території.

Статтею 116 ЗК України визначено, що громадяни та юридичні особи набувають права власності та права користування земельними ділянками із земель державної або комунальної власності за рішенням органів виконавчої влади або органів місцевого самоврядування, або державних органів приватизації, або центрального органу виконавчої влади з питань земельних ресурсів в межах їх повноважень, визначених цим Кодексом.

В силу ст. 124 ЗК України передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у державній або комунальній власності, здійснюється на підставі рішення відповідного органу виконавчої влади або органу місцевого самоврядування чи договору купівлі-продажу права оренди земельної ділянки (у разі продажу права оренди) шляхом укладення договору оренди земельної ділянки.

Стаття 12 ЗК України визначає повноваження сільських, селищних, міських рад у галузі земельних відносин, до яких, зокрема, належить розпорядження землями територіальних громад; надання земельних ділянок у користування із земель комунальної власності відповідно до цього Кодексу.

З аналізу вказаних норм, які регулюють земельні правовідносини, вбачається, що надання земельної ділянки із земель державної або комунальної власності в оренду шляхом укладення відповідного договору здійснюється на підставі рішення ради, прийнятого за результатами розгляду заяви (клопотання) особи, яка бажає отримати земельну ділянку в оренду, поданої відповідно до ст. 16 Закону України «Про оренду землі». При цьому підставою набуття відповідного права є саме рішення ради, яке відповідно до ч. 2 ст. 126 ЗК України лише оформляється договором як документом, що посвідчує право на земельну ділянку.

Як зазначалося вище , рішенням сесії V скликання Дніпропетровської міськради від 31.10.07 р. № 198/22 задоволено клопотання ТОВ «Торг Інвест»( правонаступника ТОВ «Спрут і К») про продовження ТОВ «Торг Інвест»строку дії договору оренди земельних ділянок ( кадастрові номери 1210100000:01:397:0063 , 1210100000:01:442:0022 та 1210100000:01:442:0024 ) в районі вул. Калинової ,14,по фактичному розміщенню будівель та споруд ТОВ «Торг Інвест»; продовжено дію договору від 28.12.02 р. ( термін якого закінчився 19.09.2007 р. ) строком на 5 років тобто до 19.09.2012 р.

На виконання цього рішення у 2009 році Дніпропетровською міськрадою ( орендодавець ) та ТОВ «Торг Інвест» ( орендар ) підписано та скріплено печатками договір оренди землі, відповідно до умов якого орендодавець передає , а орендар приймає в строкове платне користування земельні ділянки ,які знаходяться за адресою : в районі вул. Калинової , 14 ( АНД район ) і зареєстровані в Державному реєстрі земель за кадастровими номерами 1210100000:01:397:0063 , 1210100000:01:442:0022 та 1210100000:01:442:0024 строком на пять років . Однак, цей договір оренди не містив всіх істотних умов , що передбачені чинним законодавством для договорів такого виду. З огляду на такі обставини ТОВ «Торг Інвест»звернувся у господарський суд з позовом до Дніпропетровської міськради , заявивши вимоги про внесення змін до цього договору оренди .Але за результати розгляду цих вимог судом було відмовлено у внесенні змін до спірного договору внаслідок відсутності його державної реєстрації та нотаріального посвідчення.

Станом на час розгляду спору у цій справі відповідний договір оренди спірних земельних ділянок між сторонами оформлений в установленому законом порядку не був , тому ТОВ «Торг Інвест»після порушення провадження у справі ,скориставшись наданим йому ст.60 ГПК України правом , звернувся до міської ради із зустрічним позовом про визнання укладеним з дати набрання цим рішенням законної сили договору оренди спірних земельних ділянок в редакції , надісланій ним на адресу Дніпропетровської міської ради ; та про визнання цього договору таким , що підлягає державній реєстрації .

Згідно з ч. 2 ст. 638 ЦК України договір укладається шляхом пропозиції однієї сторони укласти договір (оферти) і прийняття пропозиції (акцепту) другою стороною. Загальний порядок укладання господарських договорів врегульований ст. 181 ГК України, згідно з якою проект договору може бути запропонований будь-якою з сторін. У разі якщо проект договору викладено як єдиний документ, він надається другій стороні у двох примірниках. Сторона, яка одержала проект договору, у разі згоди з його умовами оформляє договір відповідно до вимог частини першої цієї статті і повертає один примірник договору другій стороні або надсилає відповідь на лист, факсограму тощо у двадцятиденний строк після одержання договору. За наявності заперечень щодо окремих умов договору сторона, яка одержала проект договору, складає протокол розбіжностей, про що робиться застереження у договорі, та у двадцятиденний строк надсилає другій стороні два примірники протоколу розбіжностей разом з підписаним договором.

Закон України «Про місцеве самоврядування в Україні» в ст. 26 передбачає вирішення відповідно до закону питань регулювання земельних відносин виключно на пленарних засіданнях сільської, селищної, міської ради. Відповідно до ч. 1 ст. 187 ГК України спори, що виникають при укладанні господарських договорів за державним замовленням, або договорів, укладення яких є обов'язковим на підставі закону та в інших випадках, встановлених законом, розглядаються судом.

Дослідивши надані сторонами докази, суд встановив обставини, які свідчать про надання Дніпропетровською міськрадою ( яка здійснює правомочності власника відповідних земельних ділянок від імені територіальної громади ) своєї згоди на укладення договору оренди на новий 5-річний термін шляхом прийняття на сесії з цього приводу позитивного рішення, на підставі якого має бути укладено договір оренди як документ, що посвідчує надане рішенням право на земельну ділянку.

Заперечуючи проти позовних вимог, міськрада не довела обставини щодо відсутності її згоди на укладення договору ( стверджуючи лише , що рішення , яким надавалася згода на продовження терміну дії договору оренди спірних земельних ділянок , втратило чинність в цілому внаслідок не укладання у певний строк відповідного договору оренди з вини орендаря ) , а також не довела обставини щодо наявності правових підстав у міської ради в особі міського голови ухилятись від укладення договору на виконання рішення сесії. За таких обставин суд дійшов висновку щодо досягнення сторонами взаємної згоди стосовно укладення договору оренди спірних земельних ділянок, а відтак наявність підстав для задоволення вимог ТОВ «Торг Інвест» з метою запобігання зловживанню Дніпропетровською міською радою своїм правом на надання в оренду земельних ділянок від імені територіальної громади у зв'язку з ухиленням від оформлення договору оренди, право на які набуто на підставі прийнятого на сесії рішення. Одночасно суд не знаходить достатньо правових підстав для задоволення позовних вимог Дніпропетровської міськради про зобовязання ТОВ «Торг Інвест»повернути спірні земельні ділянки , оскільки станом на час прийняття рішення у цій справі ще не закінчився строк , на який міськрада своїм рішенням надала згоду на продовження терміну користування відповідачем спірними земельними ділянками .

Заперечуючи проти задоволення зустрічного позову , міськрада зазначає також, що за наявності обставин ухиляння від укладення спірного договору суд мав б зобов'язати Дніпропетровську міську раду укласти договір, а не вважати його укладеним, оскільки такий спосіб захисту не передбачений ст. 16 ЦК України та ст. 20 ГК України. Однак такі доводи міськради підлягають відхиленню з огляду на положення ч. 3 ст. 84 ГПК України, а також ч. 2 ст. 187 ГК України, згідно з якими день набрання чинності рішенням суду, яким вирішено питання щодо переддоговірного спору, вважається днем укладення відповідного господарського договору, якщо рішенням суду не визначено інше.

Зважаючи на викладене, суд дійшов до висновку про необхідність часткового задоволення позову відносно позовних вимог про визнання укладеним договору в редакції, запропонованій ТОВ «Торг Інвест», та направленому ним на адресу Дніпропетровської міськради під час розгляду цієї справи . Наведена правова позиція збігається з практикою ВГСУ в аналогічній справі ( постанова від 31.03.10 р. у справі № 18/475 ) та з приписами , що містяться у п.2.1. Постанови Пленуму ВГСУ № 6 від 17.05.11 р. «Про деякі питання практики розгляду справ у спорах , що виникають із земельних відносин»( після прийняття органом місцевого самоврядування рішення про надання земельної ділянки у користування особа має право вимагати оформлення документів , що посвідчують право користування земельною ділянкою ) .При цьому суд вважає , що запропоновану ТОВ «Торг Інвест»редакцію договору оренди слід викласти у відповідності до вимог Закону України «Про оренду землі» ( стосовно істотних умов ) , Постанови КМУ від 03.03.2004 р. № 220 «Про затвердження Типового договору оренди землі»та положень рішення сесії V скликання Дніпропетровської міськради від 31.10.07 р. № 198/22 ( стосовно терміну дії договору ) .

Разом з тим, заявлена ТОВ «Торг Інвест» вимога про визнання цього договору таким , що підлягає державній реєстрації , задоволенню не підлягає , оскільки позивач при розгляді справи не доводив обставини щодо звернення його до відповідного компетентного органу для реєстрації цього договору , ухилення цього органу від здійснення реєстрації укладеного договору, а також наявності у нього правових підстав для реєстрації цього договору за відсутності його підписання сторонами, тобто до вирішення даного спору щодо його укладення по суті. З огляду на таке провадження в цій частині спору підлягає припиненню на підставі п. 11 ч. 1 ст. 80 ГПК України через відсутність предмету спору.

На підставі вищевикладеного , керуючись вимогами ст.ст.49, 60,80, 82-85 ГПК України, господарський суд , -

ВИРІШИВ :

1. Відмовити в задоволенні позовних вимог Дніпропетровської міської ради до Товариства з обмеженою відповідальністю «Торг Інвест»про зобовязання звільнити земельні ділянки, розташовані за адресою : м. Дніпропетровськ , район вул. Калинової ,14 ( АНД район ) площами 0,4279 га ( кадастровий номер 1210100000:01:442:0024); 0,1659 га ( кадастровий номер 1210100000:01:397:0063 ) ; 0,0311 га ( кадастровий номер 1210100000:01:442:0022) , повернувши їх територіальній громаді м. Дніпропетровська в особі Дніпропетровської міської ради ; та про зобовязання відповідача у 30-денний термін з моменту набрання законної сили рішенням суду привести ці спірні земельні ділянки у придатний для використання стан шляхом знесення за власний рахунок будинків, будівель і споруд комплексу ринку .

2. Зустрічні позовні вимоги Товариства з обмеженою відповідальністю «Торг Інвест»до Дніпропетровської міської ради про визнання укладеним з дати набрання цим рішенням законної сили договору оренди спірних земельних ділянок в редакції , надісланій ним на адресу Дніпропетровської міської ради ; задовольнити частково .

Визнати укладеним з дати набрання цим рішенням законної сили договір оренди земельних ділянок в наступній редакції :

«ДОГОВІР оренди землі

м. Дніпропетровськ дві тисячі одинадцятий рік

Орендодавець, Дніпропетровська міська рада, яка діє на підставі Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні», Земельного кодексу України, Закону України «Про оренду землі», що знаходиться за адресою: м. Дніпропетровськ, пр. К. Маркса, 75, в особі міського голови Куліченко Івана Івановича, з одного боку, та Орендар Товариство з обмеженою відповідальністю «Торг Інвест», що діє на підставі Статуту, яке знаходиться за адресою: м. Дніпропетровськ, вул. Калинова, 14, в особі директора Маренич Олени Євгенівни, яка зареєстрована та проживає за адресою: АДРЕСА_1, з другого боку, уклали цей договір про нижченаведене:

1.Предмет договору.

1.1.Орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне користування земельні ділянки , які знаходяться за адресою: в районі вул. Калинової, 14, (Амур - Нижньодніпровський район), м. Дніпропетровськ по фактичному розміщенню будівель та споруд, і зареєстровані в Державному реєстрі земель за кадастровими номерами 1210100000:397:0063, загальна площа 0,1659 га; 1210100000:01:442:0022, загальна площа 0,0311 га , 1201100000:01:442:0024, загальна площа 0,4279 га.

1.2. Цільове використання земельної ділянки за цим договором (УКЦВЗ) - по фактичному розміщенню будівель та споруд Товариства з обмеженою відповідальністю «Торг Інвест».

Підставою для надання земельної ділянки в оренду є рішення міської ради від 31.10.07р. № 198/22, Постанова про поновлення виконавчого провадження Підрозділу примусового виконання рішень відділу державної виконавчої служби Головного управління юстиції у Дніпропетровській області від 05.05.09 ВП № 9096725 та Вимога від 05.05.09 р. № 1114/4639 Головного управління юстиції у Дніпропетровській області відділ Державної виконавчої служби підрозділ примусового виконання рішень.

2. Об'єкт оренди.

2.1.В оренду передаються земельні ділянки, в районі вул. Калинової, 14 (Амур - Нижньодніпровський район), м. Дніпропетровськ по фактичному розміщенню будівель та споруд Товариства з обмеженою відповідальністю «Торг Інвест»і зареєстровані в Державному реєстрі земель за кадастровими номерами 1210100000:397:0063, загальна площа 0,1659 га; 1210100000:01:442:0022, загальна площа 0,0311 га, 1201100000:01:442:0024, загальна площа 0,4279 га.

2.2. На земельних ділянках знаходяться об'єкти нерухомого майна Товариства з обмеженою відповідальністю «Торг Інвест», інші об'єкти інфраструктури, які зазначені в акті приймання- передачі земельної ділянки.

2.3. Нормативна грошова оцінка земельних ділянок на час укладення цього договору становить: за кадастровими номерами 1210100000:397:0063, загальна площа 0,1659 га - грошова оцінка З 100 891,18 грн.; 1210100000:01:442:0022, загальна площа 0,0311 га - грошова оцінка 574 981,79 грн., 1201100000:01:442:0024, загальна площа 0,4279 га - грошова оцінка 7 824 148,93 грн.

2.4. Інші особливості об'єкта оренди, які можуть вплинути на орендні відносини: не визначені.

З. Строк дії договору.

3.1. Договір укладено до 19.09.2012 р.

3.2. Після закінчення строку, на який було укладено договір оренди землі, орендар, який належно виконував обов'язки відповідно до умов договору, продовжує користуватися земельними ділянками після закінчення строку договору оренди і письмово, не пізніше ніж за 3 місяці до закінчення строку договору, звернувся до міської ради з клопотанням щодо продовження його дії, то за відсутності письмових заперечень орендодавця та відповідного рішення міської ради договір оренди земельної ділянки може бути продовжено або поновлено на той строк і на тих самих умовах, які були передбачені попереднім договором.

3.3. У разі продовження на новий строк дії або поновлення договору оренди землі його умови можуть бути змінені за згодою сторін. У разі недосягнення домовленості щодо істотних умов договору оренди землі орендар після письмового повідомлення орендодавця втрачає переважне право на його поновлення.

4. Орендна плата

4.1.Річна орендна плата за земельні ділянки встановлюється у грошовій формі (у гривнях), у розмірі мінімальної ставки орендної плати, встановленої Законом України «Про оренду землі»та Податковим Кодексом України і складає 345 000, 66 грн. і підлягає перерахуванню в разі зміни нормативної грошової оцінки земельних ділянок без внесення відповідних змін до цього Договору.

4.2. Обчислення розміру орендної плати за земельні ділянки державної або комунальної власності здійснюється з урахуванням їх цільового призначення, зміни нормативної грошової оцінки земельних ділянок та коефіцієнтів індексації, визначених законодавством, за затвердженими Кабінетом Міністрів України формами, що заповнюються під час укладання або зміни умов договору оренди чи продовження його дії.

4.3. Зміна нормативної грошової оцінки земельних ділянок та її індексація проводиться без внесення змін та доповнень до цього договору у порядку та у випадках ,передбачених законодавством України.

4.4. Орендар повинен щорічно, протягом першого кварталу, надавати до земельного управління Дніпропетровської міської ради копію довідки про нормативну грошову оцінку земельних ділянок.

4.5. Орендна плата вноситься орендарем, незалежно від результатів діяльності Орендаря у розмірі однієї дванадцятої річної суми за базовий податковий (звітний) період, який дорівнює календарному місяцю, щомісячно протягом 30 календарних днів, наступних за останнім календарним днем звітного (податкового) місяця на рахунок Орендодавця: Дніпропетровська міська рада, р/р 33216812700003, відкритий у відділенні Держказначейства за місцезнаходженням земельної ділянки в Амур-Нижньодніпровському районі м. Дніпропетровська, ідентифікаційний код 24244876, МФО 805012, код платежу 13050200, і на майбутній період вноситься на термін не більше одного календарного року. За неповний календарний місяць орендна плата сплачується за дні фактичного користування земельною ділянкою із розрахунку тривалості місяця у 30 днів.

4.6. Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням нормативної грошової оцінки земельних ділянок та індексів інфляції, що визначаються у встановленому порядку.

4.7. Платіжне доручення або квитанція мають містити в кодовому рядку обов'язкову інформацію про номер державної реєстрації договору оренди земельних ділянок, за яку справляється плата, та строк, за який здійснюється платіж.

4.8. Розмір орендної плати переглядається щорічно, або у разі:

-зміни нормативної грошової оцінки земельних ділянок;

-зміни умов господарювання, передбачених договором;

-змін у цільовому використанні земельних ділянок;

-зміни розмірів земельного податку, підвищення цін, тарифів, у тому числі внаслідок інфляції;

-зміни коефіцієнтів індексації, визначених законодавством;

- погіршення стану орендованих земельних ділянок не з вини орендаря, що підтверджено документами;

- в інших випадках, передбачених законом.

4.9. У разі несплати орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня на суму боргу орендної плати за кожний календарний день прострочення у розмірі 120% річних облікової ставки НБУ, діючої на день виникнення боргу або на день його повного погашення і застосовується та величина ставки, яка є більшою.

4.10.3міна банківських реквізитів отримувача може здійснюватися Орендодавцем в односторонньому порядку і не потребує внесення змін до цього договору. Про зміни цих реквізитів Орендодавець повідомляє Орендаря через газету «Наше місто», або інше місцеве друковане видання.

4.11. Орендар зобов'язується уточнювати платіжні реквізити і назву отримувача орендної плати перед внесенням платежу.

5. Умови використання земельної ділянки

5.1.Земельні ділянки передаються в оренду: по фактичному розміщенню будівель та споруд Товариства з обмеженою відповідальністю «Торг Інвест» в районі вул. Калинової, 14, (Амур - Нижньодніпровський район), м. Дніпропетровськ.

5.2. Цільове призначення земельних ділянок: фактичне розміщення будівель та споруд Товариства з обмеженою відповідальністю «Торг Інвест» в районі вул. Калинової, 14, (Амур - Нижньодніпровський район), м. Дніпропетровськ.

5.3. Умови збереження стану об'єкта оренди: повернути земельні ділянки у стані, придатному для подальшого їх використання.

5.4. Орендар зобов'язаний забезпечити збереження стану земельних ділянок відповідно з чинним законодавством.

6. Умови і строки передачі земельної ділянки в оренду

6.1. Передача земельних ділянок в оренду здійснюється без розроблення проекту відведення.

6.2. Інші умови передачі земельних ділянок в оренду:

- забезпечити збереження вводів і випусків інженерних комунікацій до будівель та споруд ТОВ «Торг Інвест» та вільний доступ до них для проведення ремонтних і профілактичних робіт;

- у разі зміни землекористувача, придбання або відчуження будівель та споруд протягом місяця з моменту настання таких змін звернутися до міської ради для внесення відповідних змін до договору оренди земельних ділянок.

6.3. Використовувати передану територію за цільовим призначенням.

6.4. При зміні функціонального призначення об'єкта, новому будівництві і реконструкції в межах зазначених земельних ділянок, правовстановлюючі документи оформити в установленому законом порядку.

6.5. Самоврядний контроль за належним використанням земельних ділянок, що передаються за цим договором, відповідно до їх цільового призначення, умов цього договору та вимог чинного законодавства здійснюється районною у місті радою та її виконавчими органами згідно з повноваженнями, визначеними міською радою.

6.6. Залишити за виконавчим комітетом міської ради у разі необхідності встановлення реклами, розміщення для загальноміських потреб малих архітектурних форм та міських інженерних мереж і споруд, право на виконання вищезазначених робіт без узгодження із землекористувачем за умови забезпечення збереження виробничо-технологічного циклу.

6.7. Передача земельних ділянок орендарю здійснюється у 5-денний строк після державної реєстрації цього договору за актом приймання-передачі.

7. Умови повернення земельної ділянки

7.1. Після припинення дії договору орендар повертає орендодавцеві земельні ділянки у стані, не гіршому порівняно з тим, у якому він одержав їх в оренду.

7.2. Орендодавець у разі погіршення корисних властивостей орендованих земельних ділянок, пов'язаних зі зміною їх стану, має право на відшкодування збитків у розмірі, визначеному сторонами, якщо сторонами не досягнуто згоди про розмір відшкодування збитків, спір розв'язується у судовому порядку.

7.3. Здійснені орендарем без згоди орендодавця витрати на поліпшення орендованих земельних ділянок, які неможливо відокремити без заподіяння шкоди цим ділянкам, не підлягають відшкодуванню.

7.4. Поліпшення стану земельних ділянок, проведенї орендарем за письмовою згодою з орендодавцем землі, не підлягають відшкодуванню.

7.5. Орендар має право на відшкодування збитків, заподіяних унаслідок невиконання орендодавцем зобов'язань, передбачених цим договором.

7.6. Збитками вважаються:

- фактичні втрати, яких орендар зазнав у зв'язку з невиконанням або неналежним виконанням умов договору орендодавцем, а також витрати, які орендар здійснив або повинен здійснити для відновлення свого порушеного права;

- доходи, які орендар міг би реально отримати в разі належного виконання орендодавцем умов договору.

7.7. Розмір фактичних витрат орендаря визначається на підставі документально підтверджених даних.

7.8. Повернення земельних ділянок здійснюється за актом приймання-передачі.

8. Обмеження (обтяження) щодо використання земельної ділянки

8.1. На орендовані земельні ділянки встановлено обмеження (обтяження) та інші права третіх осіб: відсутні.

9. Інші права та обов'язки сторін

9.1.Орендодавець має право вимагати від орендаря:

- використання земельних ділянок за цільовим призначенням згідно з договором оренди;

- дотримання екологічної безпеки землекористування та додержання державних стандартів, норм і правил, у тому числі місцевих правил забудови населених пунктів;

- своєчасного внесення орендної плати.

9.2. Орендодавець зобов'язаний:

- передати за актом приймання-передачі в користування земельні ділянки у стані, придатному для використання за цільовим призначенням;

- не вчиняти дій, які б перешкоджали орендареві користуватися орендованими земельними ділянками.

9.3. Орендар земельних ділянок має право:

самостійно визначати напрямки своєї господарської діяльності відповідно до

призначення земельних ділянок з дотриманням норм чинного законодавства та умов

договору оренди землі.

9.4. Орендар земельних ділянок зобов'язаний: .

- приступати до використання земельних ділянок в строки, встановлені законодавством;

- дотримуватися режиму використання земель природно-заповідного та іншого природоохоронного , призначення, оздоровчого, рекреаційного та історико-культурного призначення;

- у разі зміни банківських реквізитів, юридичної адреси, назви, організаційно-правової форми тощо, переходу права власності або права користування на будівлі чи споруди, що розташовані на наданих земельних ділянках, у 10-денний строк з моменту настання таких змін письмово повідомити про це орендодавця;

-своєчасно вносити орендну плату;

- у п'ятиденний строк після державної реєстрації цього договору надати копію договору у державну податкову інспекцію за місцем розташування земельної ділянки;

- укласти договір на вивезення ТПВ.

9.5. Інші права та обов'язки сторін визначаються відповідно до діючого законодавства.

9.6. Передача в суборенду земельних ділянок дозволяється лише за умови надання письмової згоди Орендодавцем .

10. Ризик випадкового знищення або пошкодження об'єкта оренди чи його частини

10.1. Ризик випадкового знищення або пошкодження об'єкта оренди чи його частини несе орендар.

11. Страхування об'єкта оренди

11.1 Згідно з цим договором об'єкт, який передається в оренду, може бути застрахованим на період дії цього договору за згодою сторін у порядку, встановленому законодавством України.

12. Зміна умов договору і припинення його дії

12.1.Зміна умов договору здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін.

12.2. У разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору спір розв'язується у судовому порядку.

12.3. Дія договору припиняється у разі:

- закінчення строку, на який його було укладено;

- придбання орендарем земельної ділянки у власність;

- викупу земельних ділянок для суспільних потреб або примусового відчуження земельних ділянок з мотивів суспільної необхідності в порядку, встановленому законом;

- ліквідації юридичної особи-орендаря.

12.4. Договір припиняється також в інших випадках, передбачених законом.

12.5. Дія договору припиняється шляхом його розірвання за:

- взаємною згодою сторін;

- рішенням суду на вимогу однієї із сторін унаслідок невиконання другою стороною обов'язків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованих земельних ділянок, яке істотно перешкоджає їх використанню, а також з інших підстав, визначених законом.

13. Відповідальність сторін за невиконання або неналежне виконання договору

13.1.За невиконання або неналежне виконання договору сторони несуть відповідальність відповідно до закону та цього договору.

13.2. Сторона, яка порушила зобов'язання, звільняється від відповідальності, якщо вона доведе, що це порушення сталося не з її вини.

13.3. Усі спори, що пов'язані із виконанням умов цього договору, вирішуються судами України, при неможливості досудового врегулювання спорів, що виникають при виконанні умов цього договору.

14. Прикінцеві положення

14.1. Цей договір укладено у 3-х примірниках, що мають однакову юридичну силу, один з яких знаходиться в орендодавця, другий - в орендаря, третій - у Дніпропетровському міському управлінні земельних ресурсів .

14.2. Невід'ємними частинами договору є:

- рішення Дніпропетровської міської ради від 31.10.07 № 198/22;

- постанова Бабушкінського районного суду м. Дніпропетровська від 10.12.2007р. у справі

№2а-500/07;

-ухвала Бабушкінського районного суду м. Дніпропетровська від 25.02.2009 р. у справі №2а-500/07;

14.3. Усі витрати щодо оформлення та державної реєстрації цього договору несе Орендар.

Реквізити та підписи сторін :

Орендодавець :

Дніпропетровська міська рада

49000, м. Дніпропетровськ,

пр. Карла Маркса, 75 , код ЄДРПОУ 26510514

Орендар :

Товариство з обмеженою відповідальністю «Торг Інвест»

49026, м. Дніпропетровськ , вул.калинова,буд.14, код ЄДРПОУ 23934490»

3. В іншій частині позовних вимог припинити провадження у справі.

Суддя Васильєв О.Ю.