Рішення № 20945151, 14.12.2011, Господарський суд м. Києва

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА

01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-Б тел. 284-18-98 РІШЕННЯ ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 37/33514.12.11 За позовомВідкритого акціонерного товариства Банку «БІГ Енергія»

ДоТовариства з обмеженою відповідальністю «Швейцплац»

Третя особа,яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні позивача

Товариство з обмеженою відповідальністю «Укрленддевелопер»

Простягнення 23776481,46 грн.

Суддя Гавриловська І.О.

У судових засіданнях брали участь представники сторін:

від позивача: ОСОБА_1 дов. № 44 від 14.05.10 р.

від відповідача: не зявився

від третьої особи:не зявився

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

На розгляд Господарського суду м. Києва передано позов до Відкритого акціонерного товариства Банку «БІГ Енергія»до Товариства з обмеженою відповідальністю «Швейцплац»про звернення стягнення на належну відповідачу на праві власності земельну ділянку площею 8, 9635 га, що знаходиться за адресою: Київська обл., Макарівський район, Маковищанська сільська рада, наданої для ведення особистого селянського господарства, кадастровий номер земельної ділянки 3222784600:04:001:0012, яка є предметом іпотеки за договором іпотеки від 20.03.2007 р., який зареєстровано в реєстрі за № 1024 та посвідчено приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу ОСОБА_2, договором про внесення змін до зазначеного договору іпотеки від 07.02.2008 р., реєстровий № 434, та договором про внесення змін до зазначеного договору іпотеки від 13.01.2009 р., реєстровий № 32 для задоволення вимог позивача, що виникли на підставі кредитного договору № 01/14-12-2006 від 27.12.2006 р. і заборгованості в сумі 23776481, 46 грн., встановивши спосіб реалізації предмета іпотеки шляхом проведення прилюдних торгів з початковою ціною, визначеною субєктом оціночної діяльності відповідно до Закону України «Про виконавче провадження».

Ухвалою суду від 14.10.11 р. було порушено провадження у справі № 37/335 та призначено її розгляд на 09.11.11 р., залучено до участі у справі третьою особою, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні позивача Товариство з обмеженою відповідальністю «Укрленддевелопер», зобовязано учасників судового процесу надати суду певні документи.

Представник позивача у судовому засіданні 09.11.11 р. на виконання вимог ухвали суду від 14.10.11 р. надав витребувані судом документи, зокрема, копію довідки з органів статистики про включення відповідача до Єдиного державного реєстру підприємств та організацій України, з якої вбачається, що адресою відповідача є: 04655, м. Київ, вул. Артема, буд. 1-5, оф. 617/9.

Представники відповідача та третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні позивача у призначене судове засідання не зявилися, про причини неявки суду не повідомили, хоча про призначене судове засідання були повідомлені належним чином.

Приймаючи до уваги довідку з органів статистики про включення відповідача до Єдиного державного реєстру підприємств та організацій України, з якої вбачається вірна адреса відповідача, яка відрізняється від тієї адреси, яка зазначена у позовній заяві, а також приймаючи до уваги незявлення представників відповідача та третьої особи у призначене судове засідання, що перешкоджало вирішенню спору у даному судовому засіданні, ухвалою суду від 09.11.11 р. розгляд даної справи було відкладено до 28.11.11 р.

Представник позивача у судовому засіданні 28.11.11 р. надав суду докази направлення позовної заяви та доданих до неї документів за вірною адресою відповідача, а також клопотання про продовження строку вирішення даного спору, у звязку з тим, що строк вирішення господарського спору у даній справі спливає 12.12.11 р., яке суд, з метою всебічного, повного та обєктивного розгляду справи, задовольнив.

Представники відповідача та третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні позивача у призначене судове засідання не зявилися, про причини неявки суду не повідомили, хоча про призначене судове засідання були повідомлені належним чином. Отримання відповідачем 18.11.11 р. ухвали від 09.11.11 р. підтверджується повідомленням про вручення рекомендованого поштового відправлення від 14.11.11 р., яке міститься в матеріалах справи.

Враховуючи наведене, з метою витребування у позивача необхідних документів у справі, у звязку з незявленням представників відповідача та третьої особи у призначене судове засідання та невиконанням ними вимог ухвал суду у даній справі, що перешкоджало вирішенню спору у даному судовому засіданні, ухвалою суду від 28.11.11 р. було відкладено розгляд справи № 37/335 на 14.12.11 р.; повторно зобовязано позивача надати суду оригінал платіжного доручення № 71/1 від 27.12.06 р. для огляду у судовому засіданні та докази направлення відповідачу за вірною адресою повідомлення про звернення стягнення на предмет іпотеки; повторно зобовязано відповідача надати суду відзив на позовну заяву з доданням підтверджуючих документів і доказів його надіслання позивачу, а також направити в судове засідання уповноваженого представника; повторно зобовязано третю особу, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні позивача надати суду письмові пояснення по суті спору, а також направити в судове засідання уповноваженого представника.

У судовому засіданні 14.12.11 р. представник позивача повторно підтримав позовні вимоги та просив їх задовольнити.

Представники відповідача та третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні позивача, у судове засіданні 14.12.11 р. не зявились, вимог ухвал суду в даній справі не виконали, про причини неявки суду не повідомили, про час та місце судового засідання були повідомлені належним чином.

Враховуючи, що матеріали справи містять докази належного повідомлення відповідача та третьої особи про час та місце судового засідання та про наслідки ненадання ними витребуваних судом документів, то за таких обставин суд приходить до висновку про можливість розгляду справи на підставі ст. 75 Господарського процесуального кодексу України за наявними матеріалами без участі представників вищезазначених учасників судового процесу.

Розглянувши матеріали справи та заслухавши пояснення представника сторін, Господарський суд міста Києва

ВСТАНОВИВ:

27.12.2006 року між Відкритим акціонерним товариством Банком «БІГ Енергія»(банк) та Товариством з обмеженою відповідальністю «Укрленддевелопер»(позичальник) був укладений кредитний договір № 01/14-12-2006.

Відповідно до ст. 1054 ЦК України за кредитним договором банк або інша фінансова установа (кредитодавець) зобовязується надати грошові кошти (кредит) позичальникові у розмірі та на умовах, встановлених договором, а позичальник зобовязується повернути кредит та сплатити проценти.

Згідно з п. 1.1. договору № 01/14-12-2006 від 27.12.06 р., банк надає позичальнику кредит в сумі 19635000,00 грн. Термін повернення кредиту позичальником банку 27 грудня 2007 року.

Пунктом 1.2. вищевказаного договору визначено, що метою кредитування є придбання позичальником частки в статутному капіталі ТОВ «Швейцплац»згідно з договором купівлі-продажу частки № 1/25 від 25.12.06 р. Відповідальність за цільове використання кредиту несе позичальник.

Відповідно до п. 1.3. договору № 01/14-12-2006 від 27.12.06 р., плата (проценти, відсотки) за користування кредитом встановлюються в розмірі 16 % річних. При нарахуванні процентів приймається фактична кількість днів в місяці і році, а також враховується день видачі кредиту і не враховується день повернення кредиту.

Згідно з п. 1.4. договору № 01/14-12-2006 від 27.12.06 р., проценти (відсотки) за користування кредитними коштами нараховуються банком на фактичний залишок заборгованості по кредиту за фактичний час використання кредитних коштів протягом терміну кредитування, тобто з 27 грудня 2006 року до 26 грудня 2007 року включно, за наступним графіком:

Термін нарахування процентів (відсотків)Період за який нараховані проценти (відсотки)

30 грудня 2006 року3 27.12.2006 р. по 31.12.2006 р.

31 січня 2007 року3 01.01.2007 р. по 31.01.2007 р.

28 лютого 2007 року3 01.02.2007 р. по 28.02.2007 р.

30 березня 2007 року3 01.03.2007 р. по 31.03.2007 р.

30 квітня 2007 року3 01,04.2007 р. по 30.04.2007 р.

31 травня 2007 року3 01.05.2007 р. по 31.05.2007 р.

29 червня 2007 року3 01.06.2007 р. по 30.06.2007 р.

31 липня 2007 року3 01.07.2007 р. по 31.07.2007 р.

31 серпня 2007 року3 01.08.2007 р. по 31.08.2007 р.

28 вересня 2007 року3 01.09.2007 р. по 30.09.2007 р.

31 жовтня 2007 року3 01.10.2007 р. по 31.10.2007 р.

30 листопада 2007 року3 01.11.2007 р. по 30.1 1.2007 р.

27 грудня 2007 року3 01.12.2007 р. по 26.12.2007 р. Відповідно до п. 1.5. договору 01/14-12-2006 від 27.12.06 р., нараховані банком проценти (відсотки) за користування кредитними коштами позичальник сплачує (перераховує) на рахунок № 20683001001729в ВА Т Банк «БІГ Енергія»за наступним графіком:

Строк сплати процентів (відсотків)Період за який нараховані проценти (відсотки), які підлягають сплаті

29 березня 2007 року3 27.12.2006 р. по 28.02.2007 р.

27 червня 2007 року3 01.03.2007 р. по 31.05.2007 р.

28 вересня 2007 року3 01.06.2007 р. по 31.08.2007 р.

27 грудня 2007 року3 01.09.2007 р. по 26.12.2007 р. У відповідності до п. 1.6. договору № 01/14-12-2006 від 27.12.06 р., при достроковому повному повернені основної заборгованості по кредиту позичальником проценти нараховуються банком за фактичний час використання кредиту і сплачуються позичальником разом з поверненням основної суми кредиту на рахунок вказаний в п. п. 1.5., 6.3. цього договору.

У відповідності до ч. 1 ст. 546 Цивільного кодексу України, виконання зобовязання може забезпечуватися неустойкою, порукою, гарантією, заставою, при триманням, завдатком.

Пунктом 2.1. вищевказаного договору передбачено, що у забезпечення зобовязання позичальника за даним кредитним договором банком приймається застава майнових прав по договорах купівлі-продажу земельної ділянки № 2955 д від 15.12.06 р. та № 2958 від 15.12.06 р. (заставодавець ТОВ «Швейцплац».

На виконання вищевказаного пункту договору між ВАТ Банк «БІГ Енергія»та ТОВ «Швейцплац»було укладено договір іпотеки від 20.03.07 р.(зі змінами, внесеними договорами від 07.02.08 р. та 30.01.09 р.), який зареєстровано в реєстрі за № 1024 та посвідчено приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу ОСОБА_2, договір про внесення змін до зазначеного договору іпотеки від 07.02.08 р., реєстровий № 434 та договір про внесення змін до зазначеного договору іпотеки від 13.01.09 р., реєстровий № 32, які також посвідчено приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу ОСОБА_2

Відповідно до вищевказаного договору іпотеки ТОВ «Швейцплац»передало в іпотеку ВАТ Банк «БІГ Енергія»належну йому на праві власності земельну ділянку площею 8,9635 га, яка знаходиться за адресою: Київська область, Макарівський район, Маковищанська сільська рада. Земельна ділянка надана для ведення особистого селянського господартва, кадастровий номер земельної ділянки 3222784600:04:001:0012.

Згідно з п. 3.2.4. договору № 01/14-12-2006 від 27.12.06 р., банк має право, у разі несвоєчасного погашення (повернення) позичальником кредиту та (або) сплати процентів за його використання, списати кошти з поточного рахунку позичальника згідно чинного законодавств України. Списання коштів здійснюється банком власним меморіальним ордером.

У відповідності до п. 3.2.5. зазначеного договору, банк має право достроково вимагати повернення основної суми кредиту і сплати процентів за його використання, відповідно до умов пункту 6.4. цього договору, у разі виникнення простроченої заборгованості по кредиту і (або) процентам за його використання.

Пунктом 3.3.2. договору № 01/14-12-2006 від 27.12.06 р. визначено, що банк зобовязується надатикредит протягом одного банківського дня з моменту вступу в силу цього договору. Кредит надається позичальнику шляхом перерахування бнком суми кредиту на поточний рахунок позичальника № 2600 7 001001729 в ВАТ Банк «БІГ Енергія» МФО 322603. Вищевказане перерахування здійснюється банком власним платіжним дорученням.

Згідно з п. 3.5.1. договору № 01/14-12-2006 від 27.12.06 р., позичальник зобов'язується кошти, отримані згідно з умовами цього договору, використати за цільовим призначенням відповідно до п. 1.2. цього договору.

Відповідно до пунктів 3.5.2. та 3.5.3. вищевказаного договору, позичальник зобовязаний повністю повернути кредит банку не пізніше 27 грудня 2007 року; своєчасно виплатити банку проценти (відсотки) нараховані згідно з умовами пунктів 1.3., 1.4. цього договору, в строки передбачені пунктами 1.5. та 1.6. цього договору.

Пунктами 3.5.4. договору № 01/14-12-2006 від 27.12.06 р. передбачено, що у разі несвоєчасного погашення (повернення) основної суми кредиту і (або) сплати процентів (відсотків) за його використання сплатити Банку пеню згідно з пунктом 4.1. цього договору; у разі нецільового використання кредиту сплатити Банку штраф згідно з пунктом 4.2. цього договору.

Згідно з п. 4.1. договору № 01/14-12-2006 від 27.12.06 р., у разі несвоєчасного погашення ( повернення) основної суми кредиту і (або) сплати процентів за його використання Позичальник виплачує банку пеню в розмірі подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла у період, за який сплачується пеня, від суми простроченого платежу за кожний день прострочення платежу. Облік пені здійснюється банком касовим методом. При розрахунку пені приймається фактична кількість днів в місяці та році.

Відповідно до п. 4.2. договору № 01/14-12-2006 від 27.12.06 р., у разі нецільового використання кредиту позичальник виплачує банку штраф в розмірі 25 (двадцять п'ять) відсотків від суми використаних не за призначенням кредитних коштів.

Згідно з п. 4.3. договору № 01/14-12-2006 від 27.12.06 р., у разі несвоєчасного надання кредиту, у відповідності з пунктом 3.3.2. цього договору, банк відшкодовує позичальнику документально підтверджені збитки, заподіяні несвоєчасним наданням кредитних коштів.

Пунктами 5.2. та 5.3. вищевказаного договору визначено, що термін повернення кредиту за цим договором може бути пролонгований по взаємній угоді банку і позичальника; зміни в договір вносяться в письмовій формі, за згодою банку і позичальника, як додаткова угода до цього договору.

Додатковою угодою № 1 від 27.12.07 р. до кредитного договору № 01/14-12-2006 від 27.12.06 р. було внесено зміни до даного кредитного договору, згідно з якими наступні пункти та речення кредитного договору приймаються з 27.12.07 р. в наступній редакції.

«1.1.: «Банк надає позичальнику кредит в сумі 19 835 000.00 (дев'ятнадцять мільйонів вісімсот тридцять п'ять тисяч) гривень 00 коп. Термін повернення кредиту Позичальником Банку «26»грудня 2008 року.»;

1.2.: «Метою кредитування є придбання позичальником частики в статутному капіталі ТОВ «Швейцплац»згідно договору № 1/25 купівлі-продажу частки від 25.12.2006 р. та поповнення обігових коштів позичальника. Відповідальність за цільове використання кредиту несе позичальник.»;

1.4.: «Проценти (відсотки) за користування кредитними коштами нараховуються Банком на фактичний залишок заборгованості по кредиту за фактичний час використання кредитних коштів протягом терміну кредитування, тобто з «27»грудня 2006 року по «25»грудня 2008 року включно. Нарахування процентів (відсотків) здійснюється банком щомісячно, в останній робочий день, за календарну кількість днів в цьому місяці, а за період з 01.12.2008 р. по 25.12.2008 р. «26»грудня 2008 року.»;

1.5.: «Нараховані банком проценти (відсотки) за користування кредитними коштами позичальник сплачує (перераховує) на рахунок № 20683001001729 в ВАТ Банк «БІГ Енергія»МФО 322603 згідно наступного графіку:

Строк сплати процентів (відсотків)Період за який нараховані проценти (відсотки), які підлягають сплаті

29 березня 2007 року3 27.12.2006 р. по 28.02.2007 р.

27 червня 2007 року3 01.03.2007 р. по 31.05.2007 р.

28 вересня 2007 року3 01.06.2007 р. по 31.08.2007 р.

27 грудня 2007 року3 01.09.2007 р. по 26.12.2007 р.

31 березня 2008 року3 27.12.2007 р. по 29.02.2008 р.

30 червня 2008 року3 01.03.2008 р. по 31.05.2008 р.

30 вересня 2008 року3 01.06.2008 р. по 31.08.2008 р.

26 грудня 2008 року3 01.09.2008 р. по 25.12.2008 р. 2.1.: «У забезпечення зобов'язань позичальника за цим кредитним договором банком прийнята іпотека земельної ділянки площею 8,9635 га за адресою: Київська обл., Макаровський р-н., Маковищанська сільрада (іпотекодавець - ТОВ «Швейцплац») та майнових прав по договору банківського вкладу № 30/29-11-07 від 29.11.2007 р. (заставодавець - ТОВ «Фінансова компанія «Фактор»).»;

3.3.2.: «Надати кредит протягом одного банківського дня з моменту вступу в силу цього договору. Кредит надається Позичальнику наступним чином:

- сума в розмірі 19 635 000,00 (дев'ятнадцять тисяч шістсот тридцять п'ять) гривень 00 коп. шляхом перерахування банком суми кредиту, «27»грудня 2007 року,на поточний рахунок позичальника № 2600 7 001001729 в ВАТ Банк «БІГ Енергія»МФО 322603;

- сума в розмірі 200 000,00 (двісті тисяч) грн. 00 коп. шляхом перерахування банком суми кредиту (частини суми кредиту) по реквізитам вказаним в письмовій заяві (письмових заявах) наданій (наданих) позичальником банку.

Вищевказане перерахування здійснюється банком власним платіжним дорученням.»;

3.5.2.: «Повністю повернути кредит банку не пізніше «26»грудня 2008 року.»:

перше речення пункту 6.5.: «У випадку, якщо на момент закінчення терміну кредитування, тобто «26»грудня 2008 року, основна сума кредиту (або її частина) не буде повернута позичальником банку, то банк переносить залишок заборгованості по кредиту на відповідний рахунок простроченої заборгованості по наданих кредитах.».

Додатковою угодою № 2 від 26.12.08 р. до кредитного договору № 01/14-12-2006 від 27.12.06 р. було внесено зміни до даного кредитного договору, згідно з якими наступні пункти та речення кредитного договору приймаються з 26.12.07 р. в наступній редакції.

«1.1.: «Банк надає позичальнику кредит в сумі 19 835 000,00 (дев'ятнадцять мільйонів вісімсот тридцять п'ять тисяч) гривень 00 коп. Термін повернення кредиту позичальником банку - «08»грудня 2009 року»;

1.4.: «Проценти (відсотки) за користування кредитними коштами нараховуються банком на фактичний залишок заборгованості по кредиту за фактичний час використання кредитних коштів протягом терміну кредитування, тобто з «27»грудня 2006 року по «07»грудня 2009 року включно. Нарахування процентів (відсотків) здійснюється банком щомісячно, в останній робочий день, за календарну кількість днів в цьому місяці, а за період з 01.12.2009 р. по 07.12.2009 р. «08»грудня 2009 року.»;

1.5.: «Нараховані банком проценти (відсотки) за користування кредитними коштами позичальник сплачує (перераховує) на рахунок № 20683001001729 в ВАТ Банк «БІГ Енергія»МФО 322603 згідно наступного графіку:

Строк сплати процентів (відсотків)Період за який нараховані проценти (відсотки), які підлягають сплаті

29 березня 2007 року3 27.12.2006 р. по 28.02.2007 р.

27 червня 2007 року3 01.03.2007 р. по 31.05.2007 р.

28 вересня 2007 року3 01.06.2007 р. по 31.08.2007 р.

27 грудня 2007 року3 01.09.2007 р. по 26.12.2007 р.

31 березня 2008 року3 27.12.2007 р. по 29.02.2008 р.

30 червня 2008 року3 01.03.2008 р. по 31.05.2008 р.

30 вересня 2008 року3 01.06.2008 р. по 31.08.2008 р.

30 квітня 2009 року3 01.09.2008 р. по 31.03.2009 р.

31 липня 2009 року3 01.04.2009 р. по 30.06.2009 р.

29 жовтня 2009 року3 01.07.2009 р. по 30.09.2009 р.

08 грудня 2009 року3 01.10.2009 р. по 07.12.2009 р.

3.5.2.: «Повністю повернути кредит банку не пізніше «08»грудня 2009 року.»;

перше речення пункту 6.5.: «У випадку, якщо на момент закінчення терміну кредитування, тобто «08»грудня 2009 року, основна сума кредиту (або її частина) не буде повернута позичальником банку, то банк переносить залишок заборгованості по кредиту на відповідний рахунок простроченої заборгованості по наданих кредитах.».

Позивач пояснив суду, що ним на виконання вище перелічених вимог кредитного договору № 01/14-12-2006 від 27.12.06 р. та додатковими угодами до нього було перераховано ТОВ «Укрленддевелопер» грошові кошти згідно з платіжними дорученнями № 74/1 від 27.12.06 р. у розмірі 19635000,00 грн., № 74/1 від 27.12.07 р. у розмірі 100000,00 грн., № 74/3 від 32400,00 грн. Загальна сума наданого кредиту становила 19767400,00 грн.

У звязку з неналежним виконанням ТОВ «Укрленддевелопер»зобовязань за кредитним договором № 01/14-12-2006 від 27.12.06 р. та додатковими угодами до нього, ВАТ Банк «БІГ Енергія»направило йому лист (вихідний № 2979/24-06 від 14.12.09 р.) з вимогою виконати зобовязання за зазначеним договором і сплатити заборгованість по кредиту.

Однак відповідач залишив без відповіді та реагування звернення ВАТ Банк «БІГ Енергія».

Станом на 14.09.11 р. загальна заборгованість ТОВ «Укрленддевелпер»перед банком складала 23776481,46 грн. у звязку з неналежним виконанням ним зобовязань за кредитним договором № 01/14-12-2006 від 27.12.06 р. та додатковими угодами до нього.

За таких обставин ВАТ Банк «БІГ Енергія»звернулось до Господарського суду м. Києва з позовом до Відкритого акціонерного товариства Банку «БІГ Енергія»до Товариства з обмеженою відповідальністю «Швейцплац»про звернення стягнення на належну відповідачу на праві власності земельну ділянку площею 8, 9635 га, що знаходиться за адресою: Київська обл., Макарівський район, Маковищанська сільська рада, наданої для ведення особистого селянського господарства, кадастровий номер земельної ділянки 3222784600:04:001:0012, яка є предметом іпотеки за договором іпотеки від 20.03.2007 р., який зареєстровано в реєстрі за № 1024 та посвідчено приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу ОСОБА_2, договором про внесення змін до зазначеного договору іпотеки від 07.02.2008 р., реєстровий № 434, та договором про внесення змін до зазначеного договору іпотеки від 13.01.2009 р., реєстровий № 32 для задоволення вимог позивача, що виникли на підставі кредитного договору № 01/14-12-2006 від 27.12.2006 р. і заборгованості в сумі 23776481, 46 грн., встановивши спосіб реалізації предмета іпотеки шляхом проведення прилюдних торгів з початковою ціною, визначеною субєктом оціночної діяльності відповідно до Закону України «Про виконавче провадження».

Оцінюючи подані сторонами докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і обєктивному розгляді в судовому засіданні всіх обставин справи в їх сукупності, та враховуючи, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, суд вважає, що вимоги позивача підлягають задоволенню з наступних підстав.

Частина 1 статті 193 Господарського кодексу України встановлює, що суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться і до виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Частиною 2 статті 193 Господарського кодексу України визначено, що кожна сторона повинна вжити усіх заходів, необхідних для належного виконання нею зобовязання, враховуючи інтереси другої сторони та забезпечення загальногосподарського інтересу. Порушення зобовязань є підставою для застосування господарських санкцій, передбачених цим Кодексом, іншими законами або договором.

До виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Відповідно до статей 525, 526 Цивільного кодексу України зобовязання має виконуватись належним чином, відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту та інших вимог, що звичайно ставляться, одностороння відмова від виконання зобовязання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Згідно зі статтею 629 Цивільного кодексу України, договір є обовязковим до виконання сторонами.

Згідно частини 1 статті 625 Цивільного кодексу України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов'язання.

Відповідно до статті 530 Цивільного кодексу України, якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Відповідно до ст. 610 ЦК України порушенням зобовязання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобовязання (неналежне виконання). У разі порушення зобовязань настають правові наслідки, встановлені договором або законом (ч.1 ст. 611 ЦК України).

В силу положень ст. 1054 Цивільного кодексу України за кредитним договором банк або інша фінансова установа (кредитодавець) зобов'язується надати грошові кошти (кредит) позичальникові у розмірі та на умовах, встановлених договором, а позичальник зобов'язується повернути кредит та сплатити проценти.

Відповідно до ст. 1048 ЦК України позикодавець має право на одержання від позичальника процентів від суми позики, якщо інше не встановлено договором або законом. Розмір і порядок одержання процентів встановлюються договором. Якщо договором не встановлений розмір процентів, їх розмір визначається на рівні облікової ставки Національного банку України. У разі відсутності іншої домовленості сторін проценти виплачуються щомісяця до дня повернення позики.

Відповідно до ч. ч. 1, 3 ст. 1049 ЦК України позика вважається повернутою в момент передання позикодавцеві речей, визначених родовими ознаками, або зарахування грошової суми, що позичалася, на його банківський рахунок. Позичальник зобов'язаний повернути позикодавцеві позику (грошові кошти у такій самій сумі або речі, визначені родовими ознаками, у такій самій кількості, такого самого роду та такої самої якості, що були передані йому позикодавцем) у строк та в порядку, що встановлені договором.

Згідно ч. 2 ст. 1050 ЦК України якщо договором встановлений обовязок позичальника повернути позику частинами (з розстроченням), то в разі прострочення повернення чергової частини позикодавець має право вимагати дострокового повернення частини позики, що залишилася, та сплати процентів належних йому.

Згідно статті 32 Господарського процесуального кодексу України доказами у справі є будь-які фактичні дані, на підставі яких господарський суд у визначеному законом порядку встановлює наявність чи відсутність обставин, на яких ґрунтуються вимоги і заперечення сторін, а також інші обставини, які мають значення для правильного вирішення господарського спору.

Відповідно до статті 33 Господарського процесуального кодексу України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

З наданих позивачем доказів вбачається, що позивач взяті на себе зобовязання виконав належним чином, перерахувавши ТОВ «Укрленддевелопер»за кредитним договором № 01/14-12-2006 від 27.12.06 р. та додатковими угодами до нього суму кредиту у розмірі 19767400,00 грн. грн., тоді як відповідач свої зобовязання за даним кредитним договором належним чином не виконав.

Відповідач жодних заперечень та доказів на спростування обставин, викладених позивачем у позовній заяві, суду не надав.

Відповідно до статті 509 Цивільного кодексу України, зобовязанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобовязана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послуги сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обовязку. Зобовязання виникають з підстав, встановлених статтею 11 цього Кодексу.

У відповідності до ч. 1 ст. 546 Цивільного кодексу України, виконання зобовязання може забезпечуватися неустойкою, порукою, гарантією, заставою, при триманням, завдатком.

Згідно зі статтею 1 Закону України «Про іпотеку», іпотека це вид забезпечення виконання зобов'язання нерухомим майном, що залишається у володінні і користуванні іпотекодавця, згідно з яким іпотекодержатель має право в разі невиконання боржником забезпеченого іпотекою зобов'язання одержати задоволення своїх вимог за рахунок предмета іпотеки переважно перед іншими кредиторами цього боржника у порядку, встановленому цим Законом.

У разі невиконання зобовязання забезпеченого заставою, заставодержатель набуває право звернення стягнення на предмет застави. За рахунок предмета застави заставодержатель має право задовольнити в повному обсязі свою вимогу, що визначена на момент фактичного задоволення, включаючи сплату процентів, неустойки, відшкодування збитків, завданих порушенням зобовязання, необхідних витрат на утримання заставленого майна, а також витрат, понесених у звязку із предявленням вимоги, якщо інше не встановлено договором (ст. 589 ЦК України). Звернення стягнення на предмет застави здійснюється за рішенням суду, якщо інше не встановлено договором або законом (ч.1. ст. 590 ЦК України).

Пунктом 2.1. кредитного договору № 01/14-12-2006 від 27.12.06 р. передбачено, що у забезпечення зобовязання позичальника за даним кредитним договором банком приймається застава майнових прав по договорах купівлі-продажу земельної ділянки № 2955 д від 15.12.06 р. та № 2958 від 15.12.06 р. (заставодавець ТОВ «Швейцплац»).

На виконання вищевказаного пункту договору було укладено договір іпотеки від 20.03.07 р.(зі змінами, внесеними договорами від 07.02.08 р. та 30.01.09 р.).

Відповідно до ст. 572 Цивільного кодексу України в силу застави кредитор (заставодержатель) має право у разі невиконання боржником (заставодавцем) зобов'язання, забезпеченого заставою, одержати задоволення за рахунок заставленого майна переважно перед іншими кредиторами цього боржника, якщо інше не встановлено законом (право застави).

Згідно зі ст. 589 Цивільного кодексу України у разі невиконання зобов'язання, забезпеченого заставою, заставодержатель набуває право звернення стягнення на предмет застави.

Частиною 6 статті 3 Закону України «Про іпотеку»визначено, що у разі порушення боржником основного зобов'язання відповідно до іпотеки іпотекодержатель має право задовольнити забезпечені нею вимоги за рахунок предмета іпотеки переважно перед іншими особами, права чи вимоги яких на передане в іпотеку нерухоме майно не зареєстровані у встановленому законом порядку або зареєстровані після державної реєстрації іпотеки. Якщо пріоритет окремого права чи вимоги на передане в іпотеку нерухоме майно виникає відповідно до закону, таке право чи вимога має пріоритет над вимогою іпотекодержателя лише у разі його/її виникнення та реєстрації до моменту державної реєстрації іпотеки.

У відповідності до частини 1 статті 7 Закону України «Про іпотеку», за рахунок предмета іпотеки іпотекодержатель має право задовольнити свою вимогу за основним зобов'язанням у повному обсязі або в частині, встановленій іпотечним договором, що визначена на час виконання цієї вимоги, включаючи сплату процентів, неустойки, основної суми боргу та будь-якого збільшення цієї суми, яке було прямо передбачене умовами договору, що обумовлює основне зобов'язання.

Стосовно позовної вимоги ВАТ Банк «БІГ Енергія»щодо звернення стягнення на предмет іпотеки (земельну ділянку) у рахунок погашення заборгованості за кредитним договором № 01/14-12-2006 від 27.12.06 р., суд дійшов висновку про задоволення даної вимоги з огляду на наступне.

У разі невиконання зобовязання забезпеченого заставою, заставодержатель набуває право звернення стягнення на предмет застави. За рахунок предмета застави заставодержатель має право задовольнити в повному обсязі свою вимогу, що визначена на момент фактичного задоволення, включаючи сплату процентів, неустойки, відшкодування збитків, завданих порушенням зобовязання, необхідних витрат на утримання заставленого майна, а також витрат, понесених у звязку із предявленням вимоги, якщо інше не встановлено договором (ст. 589 ЦК України). Звернення стягнення на предмет застави здійснюється за рішенням суду, якщо інше не встановлено договором або законом (ч.1. ст. 590 ЦК України).

Відповідно до ст. 572 Цивільного кодексу України в силу застави кредитор (заставодержатель) має право у разі невиконання боржником (заставодавцем) зобов'язання, забезпеченого заставою, одержати задоволення за рахунок заставленого майна переважно перед іншими кредиторами цього боржника, якщо інше не встановлено законом (право застави).

Згідно зі ст. 589 Цивільного кодексу України у разі невиконання зобов'язання, забезпеченого заставою, заставодержатель набуває право звернення стягнення на предмет застави.

Згідно з частиною 6 статті 3 Закону України «Про іпотеку», у разі порушення боржником основного зобов'язання відповідно до іпотеки іпотекодержатель має право задовольнити забезпечені нею вимоги за рахунок предмета іпотеки переважно перед іншими особами, права чи вимоги яких на передане в іпотеку нерухоме майно не зареєстровані у встановленому законом порядку або зареєстровані після державної реєстрації іпотеки. Якщо пріоритет окремого права чи вимоги на передане в іпотеку нерухоме майно виникає відповідно до закону, таке право чи вимога має пріоритет над вимогою іпотекодержателя лише у разі його/її виникнення та реєстрації до моменту державної реєстрації іпотеки.

Згідно з ст. 11 вищевказаного закону, майновий поручитель несе відповідальність перед іпотекодержателем за невиконання боржником основного зобов'язання виключно в межах вартості предмета іпотеки. У разі задоволення вимог іпотекодержателя за рахунок предмета іпотеки майновий поручитель набуває права кредитора за основним зобов'язанням.

Відповідно до статті 12 Закону України «Про іпотеку», у разі порушення іпотекодавцем обов'язків, встановлених іпотечним договором, іпотекодержатель має право вимагати дострокового виконання основного зобов'язання, а в разі його невиконання - звернути стягнення на предмет іпотеки.

Частиною першою статті 33 Закону України «Про іпотеку»встановлено, що у разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобов'язання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов'язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки. Право іпотекодержателя на звернення стягнення на предмет іпотеки також виникає з підстав, встановлених статтею 12 цього Закону.

Згідно зі статтею 35 Закону України «Про іпотеку», у разі порушення основного зобов'язання та/або умов іпотечного договору іпотекодержатель надсилає іпотекодавцю та боржнику, якщо він є відмінним від іпотекодавця, письмову вимогу про усунення порушення. В цьому документі зазначається стислий зміст порушених зобов'язань, вимога про виконання порушеного зобов'язання у не менш ніж тридцятиденний строк та попередження про звернення стягнення на предмет іпотеки у разі невиконання цієї вимоги. Якщо протягом встановленого строку вимога іпотекодержателя залишається без задоволення, іпотекодержатель вправі розпочати звернення стягнення на предмет іпотеки відповідно до цього Закону.

Положення частини першої цієї статті не є перешкодою для реалізації права іпотекодержателя звернутись у будь-який час за захистом своїх порушених прав до суду у встановленому законом порядку.

Вимога, встановлена частиною першою цієї статті, не перешкоджає іпотекодержателю здійснювати свої права, визначені статтею 12 цього Закону, без попереднього повідомлення іпотекодавця, якщо викликана таким повідомленням затримка може спричинити знищення, пошкодження чи втрату предмета іпотеки.

У відповідності до статті 39 Закону України «Про іпотеку», у разі задоволення судом позову про звернення стягнення на предмет іпотеки у рішенні суду зазначаються: загальний розмір вимог та всі його складові, що підлягають сплаті іпотекодержателю з вартості предмета іпотеки; опис нерухомого майна, за рахунок якого підлягають задоволенню вимоги іпотекодержателя; заходи щодо забезпечення збереження предмета іпотеки або передачі його в управління на період до його реалізації, якщо такі необхідні; спосіб реалізації предмета іпотеки шляхом проведення прилюдних торгів або застосування процедури продажу, встановленої статтею 38 цього закону; пріоритет та розмір вимог інших кредиторів, які підлягають задоволенню з вартості предмета іпотеки; початкова ціна предмета іпотеки для його подальшої реалізації.

Згідно зі статтею 41 Закону України «Про іпотеку», реалізація предмета іпотеки, на який звертається стягнення за рішенням суду або за виконавчим написом нотаріуса, проводиться, якщо інше не передбачено рішенням суду, шляхом продажу на прилюдних торгах у межах процедури виконавчого провадження, передбаченої Законом України «Про виконавче провадження», з дотриманням вимог цього закону.

Реалізація предмета іпотеки здійснюється у населеному пункті за місцем його розташування, а якщо предмет іпотеки перебуває за межами населеного пункту, його реалізація здійснюється у найближчому населеному пункті або районному центрі на території, на яку поширюються повноваження відділу державної виконавчої служби, на виконанні якого перебуває рішення суду, або виконавчий напис нотаріуса про звернення стягнення на предмет іпотеки.

Частиною 2 статті 43 Закону України «про іпотеку»визначено, що початкова ціна продажу предмета іпотеки встановлюється рішенням суду або за згодою між іпотекодавцем та іпотекодержателем, а якщо вони не досягли згоди, - на підставі оцінки, проведеної відповідно до законодавства про оцінку майна і майнових прав та професійну оціночну діяльність, при цьому початкова ціна продажу майна не може бути нижчою за 90 відсотків його вартості, визначеної шляхом його оцінки.

Враховуючи вищенаведене, суд задовольняє вимогу позивача щодо звернення стягнення у рахунок погашення заборгованості за кредитним договором № 01/14-12-2006 від 27.12.06 р. на предмет іпотеки (земельну ділянку) площею 8, 9635 га, що знаходиться за адресою: Київська обл., Макарівський район, Маковищанська сільська рада, наданої для ведення особистого селянського господарства, кадастровий номер земельної ділянки 3222784600:04:001:0012, яка є предметом іпотеки за договором іпотеки від 20.03.2007 р., який зареєстровано в реєстрі за № 1024 та посвідчено приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу ОСОБА_2, договором про внесення змін до зазначеного договору іпотеки від 07.02.2008 р., реєстровий № 434, та договором про внесення змін до зазначеного договору іпотеки від 13.01.2009 р., реєстровий № 32, встановивши спосіб реалізації предмета іпотеки шляхом проведення прилюдних торгів з початковою ціною, визначеною субєктом оціночної діяльності відповідно до Закону України «Про виконавче провадження».

Таким чином, позов відкритого акціонерного товариства Банку «БІГ Енергія»до Товариства з обмеженою відповідальністю «Швейцплац»підлягає задоволенню повністю.

Витрати по сплаті державного мита та витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу, пов'язані з розглядом справи, відповідно до статті 49 Господарського процесуального кодексу України, покладаються на відповідача.

На підставі викладеного та керуючись ст. ст. 509, 525, 526, 530, 572, 589, 610, 611, 1048, 1049, 1050 Цивільного кодексу України, ст. ст. 193 Господарського кодексу України ст. ст. 32, 33, 44, 49, ст. ст. 82 85 Господарського процесуального кодексу України, Господарський суд міста Києва,

В И Р І Ш И В:

1.Позов задовольнити повністю.

2.Звернути стягнення на належну Товариству з обмеженою відповідальністю «Швейцплац»(04655, м. Київ, вул. Артема, 1-5, офіс 617/9, код ЄДРПОУ 34763642) на праві власності земельну ділянку площею 8, 9635 га, що знаходиться за адресою: Київська обл., Макарівський район, Маковищанська сільська рада, наданої для ведення особистого селянського господарства, кадастровий номер земельної ділянки 3222784600:04:001:0012, яка є предметом іпотеки за договором іпотеки від 20.03.2007 р., який зареєстровано в реєстрі за № 1024 та посвідчено приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу ОСОБА_2, договором про внесення змін до зазначеного договору іпотеки від 07.02.2008 р., реєстровий № 434, та договором про внесення змін до зазначеного договору іпотеки від 13.01.2009 р., реєстровий № 32 у погашення заборгованості Товариства з обмеженою відповідальністю «Укрленддевелопер»(01034, м. Київ, вул. Ярославів Вал, 20, кв. 9, код ЄДРПОУ 34764159) в розмірі 23776481,46 грн., яка виникла на підставі кредитного договору № 01/14-12-2006 від 27.12.2006 р., встановивши спосіб реалізації предмета іпотеки шляхом проведення прилюдних торгів з початковою ціною, визначеною субєктом оціночної діяльності відповідно до Закону України «Про виконавче провадження»на користь Відкритого акціонерного товариства Банк «БІГ Енергія»(01032, м. Київ, вул. Комінтерну, 15. код ЄДРПОУ 20023463).

3.Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Щвейцлац»(04655, м. Київ, вул. Артема, 1-5, офіс 617/9, код ЄДРПОУ 34763642) на користь Відкритого акціонерного товариства Банку «БІГ Енергія»(01032, м. Київ, вул. Комінтерну, 15. код ЄДРПОУ 20023463) 25 500 (двадцять пять тисяч пятсот) грн. 00 коп. витрат на оплату державного мита та 236 (двісті тридцять шість) грн. 00 коп. витрат на оплату інформаційно-технічного забезпечення судового процесу.

4.Після набрання рішенням законної сили видати наказ.

5.Дане рішення набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня складення його повного тексту і може бути оскаржене в порядку, передбаченому чинним законодавством України.

СуддяГавриловська І.О.

Повне рішення

складено 19.12.11 р.