Рішення № 20857170, 17.01.2012, Господарський суд Дніпропетровської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

17.01.12р.Справа № 10/5005/16187/2011 За позовом Прокурора Бабушкінського району м. Дніпропетровська в інтересах держави в особі Дніпропетровської міської ради ( м. Дніпропетровськ )

до Товариства з обмеженою відповідальністю фірми "Б-Трейдінг" ( м. Дніпропетровськ )

про виключення п.3.1. з договору оренди земельної ділянки від 27.11.2001 року ; внесення змін до п.3.2. договору оренди земельної ділянки від 27.11.2001 року

Суддя Кощеєв І.М.

Представники:

Від прокурора: Дзюба В. - старш. помічник прокурора (посв. №20 від 05.02.09р.)

Від позивача: ОСОБА_1. - прдставник (дов. від 23.12.11р.)

Від відповідача: не з'явився

СУТЬ СПОРУ:

Прокурор звернувся в інтерсах держави в особі Позивача до господарського суду Дніпропетровської області з позовом до Відповідача, про :

- виключення п. 3.1 договору оренди земельної ділянки серії АЕЕ №803998, укладеного між виконавчим комітетом Дніпропетровської міської ради Товариством з обмеженою відповідальністю фірмою “Б-Трейдінг”27.11.2001 року, посвідченого приватним нотаріусом ДМНО ОСОБА_2. 27.11.2011 року, зареєстрованого в реєстрі за № 1784, зареєстрованого в книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі 27.11.2001 року за № 1438;

- внесення змін до п. 3.2 договору оренди земельної ділянки серії АЕЕ № 803998, укладеного між виконавчим комітетом Дніпропетровської міської ради Товариством з обмеженою відповідальністю фірмою “Б-Трейдінг”27.11.2001 року, посвідченого приватним нотаріусом ДМНО ОСОБА_2. 27.11.2011 року, зареєстрованого в реєстрі за № 1784, зареєстрованого в книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі 27.11.2001 року за № 1438, виклавши його в такій редакції: „п. 3.2. Орендна плата за користування земельною ділянкою сплачується у грошовій формі та не може бути меншою трикратного розміру земельного податку, що встановлюється Податковим кодексом України, та відповідно до рішення Дніпропетровської міської ради від 02.02.2011 року за № 216/8 у мінімальному розмірі орендної плати, визначеному Податковим кодексом України".

Свої вимоги Прокурор обґрунтовує змінами чинного законодавства щодо розмірів орендної плати.

Позивач підтримав позовні вимоги прокурора.

Представник Відповідача на виклик суду жодного разу у судове засідання не з'явився, витребувані судом документи не надав.

Відповідач був належним чином повідомлений про час і місце проведення судового засідання, про що свідчить Повідомлення про вручення поштового відправлення за № 15712736 повернуте установою пошти з відміткою „за зазначеною адресою не проживає”. Відповідно до Витягу з Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців, вбачається, що станом на 22.11.2011 р. товариство з обмеженою відповідальністю фірми "Б-Трейдінг" значиться в ЄДРПОУ і його юридична адреса співпадає з адресою зазначеною Позивачем в позові, на яку було направлено ухвали суду про порушення провадження у справі та призначення її розгляду на 08.12.2011 р.

У п. 4 інформаційного листа ВГСУ від 02.06.2006 р. N 01-8/1228 „Про деякі питання практики застосування норм Господарського процесуального кодексу України, порушені у доповідних записках про роботу господарських судів у 2005 році” зазначається, що до повноважень господарських судів не віднесено установлення фактичного місцезнаходження юридичних осіб або місця проживання фізичних осіб - учасників судового процесу на час вчинення тих чи інших процесуальних дій. Тому примірники повідомлень про вручення рекомендованої кореспонденції, повернуті органами зв'язку з позначками "адресат вибув", "адресат відсутній" і т. п., з урахуванням конкретних обставин справи можуть вважатися належними доказами виконання господарським судом обов'язку щодо повідомлення учасників судового процесу про вчинення цим судом певних процесуальних дій.

Клопотання про відкладення розгляду справи від сторін до суду не надходило.

Господарський суд розглядає справу за наявними в ній документами.

В судовому засіданні оголошена вступна та резолютивна частина рішення.

Дослідивши матеріали справи, заслухавши пояснення представників Прокурора та Позивача, господарський суд, -

ВСТАНОВИВ:

27.11.2011 р. між виконавчим комітетом Дніпропетровської міської ради (Орендодавець ) та Товариством з обмеженою відповідальністю фірмою “Б-Трейдінг” ( Орендар ), на підставі рішення виконавчого комітету Дніпропетровської міської ради від 21.06.2001 року № 1401, було укладено договір оренди земельної ділянки оренди земельної ділянки серії АЕЕ № 803998, площею 0,7762 га, що знаходиться за адресою: м. Дніпропетровськ, Бабушкінський район, вул. Героїв Сталінграда, 169, для фактичного розміщення складу, яка зареєстрована в Державному земельному кадастрі м. Дніпропетровська за кодом 66044001.

Відповідно до п. 3.1 Договору, сума орендної плати за користування земельною ділянкою на термін дії договору складає 345722 грн. 10 коп.

Відповідно до п. 3.2 Договору, орендна плата за користування земельною ділянкою сплачується у грошовій формі в розмірі земельного податку, вноситься на розрахунковий рахунок Держказначейства за місцем податкового звіту щомісячно ( до 15 числа наступного місяця ) і на майбутній період вноситься на термін не більше одного календарного року.

Відповідно до п. п. 8.1 Договору, зміна умов договору оренди можлива за взаємною згодою сторін. Відповідно до п. п. 8.2 Договору, у разі недосягнення згоди щодо умов договору оренди та інші спори вирішуються у судовому порядку.

Згідно ст. 188 ГК України зміна та розірвання господарських договорів в односторонньому порядку не допускаються, якщо інше не передбачено законом або договором. Сторона договору, яка вважає за необхідне змінити або розірвати договір, повинна надіслати пропозиції про це другій стороні за договором. Сторона договору, яка одержала пропозицію про зміну чи розірвання договору, у двадцятиденний строк після одержання пропозиції повідомляє другу сторону про результати її розгляду. У разі якщо сторони не досягли згоди щодо зміни (розірвання) договору або у разі неодержання відповіді у встановлений строк з урахуванням часу поштового обігу, заінтересована сторона має право передати спір на вирішення суду.

З наданих Прокурором документів вбачається, що Міський голова 18.02.2011 р. звернувся до Відповідача, як орендаря земельних ділянок комунальної власності у м. Дніпропетровську ( лист від 18.02.2011 №7/22-185 “Про приведення договорів оренди землі у відповідність до вимог законодавства” ), з пропозицією привести договори оренди землі, укладені з Відповідачем у відповідність до вимог Податкового кодексу України та рішення Дніпропетровської міської ради від 02.02.2011 р. № 216/8. Пропозиція міського голови була опублікована в офіційному виданні Дніпропетровської міської ради ( газета “Наше Місто від 22.02.2011 р. № 26 ( 3306 )) в офіційному повідомленні. Відповідно до повідомлення Відповідачу необхідно було у двотижневий строк, з моменту опублікування повідомлення ( до 08.03.2011 р. ) звернутися до департаменту корпоративних прав та правового забезпечення Дніпропетровської міської ради для приведення договорів оренди до вимог чинного законодавства України в частині орендної плати, шляхом укладання додаткових договорів.

Проте у строк, визначений повідомленням, Відповідач відповіді на вказану вимогу не надав, додатковий договір сторонами не підписано.

Закон України “Про плату за землю” втратив чинність 01.01.2011 р. разом із набранням чинності Податковим кодексом України.

Законом України “Про внесення змін до деяких законодавчих актів України” у зв`язку із прийняттям Податкового кодексу України” були внесені зміни до ст. 21 Закону України “Про оренду землі”, а саме: у частині другій слова “до Закону України “Про плату за землю” замінено словами “до Податкового кодексу України”, а частину четверту, п`яту і сьому, якими встановлювався розмір орендної плати для різних категорій земель, виключено.

Відповідно до ст. 288 Податкового кодексу України річна сума платежу за орендну плату не може бути меншою: для земель сільськогосподарського призначення розміру земельного податку, що встановлюється Податковим кодексом України; для інших категорій земель трикратного розміру земельного податку, що встановлюється Податковим кодексом України.

Річна орендна плата за земельні ділянки, які перебувають у державній та комунальній власності, не може перевищувати 12 відсотків їх нормативної грошової оцінки.

Відповідно до ст. ст. 651, 652 ЦК України зміна або розірвання умов договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення умов договору іншою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом, зокрема, в разі істотної зміни обставин.

Ст. 30 Закону України “Про оренду землі” визначено, що зміна умов договору оренди землі здійснюється за взаємною згодою сторін, у разі недосягнення згоди спір вирішується в судовому порядку.

Зміна законодавства щодо розміру орендної плати є тією істотною обставиною, що зумовлює обовязкове внесення змін в договір оренди земельної ділянки. З огляду на це, Прокурор правомірно вимагає внесення змін в спірний договір відповідно до чинного законодавства.

Згідно з ч. 3 ст. 653 Цивільного кодексу України, якщо договір змінюється або розривається в судовому порядку, зобовязання змінюється або припиняється з моменту набрання рішенням суду про зміну або розірвання договору законної сили, тобто вказані зміни в договір набирають чинності з моменту набрання цим рішенням законної сили.

З врахуванням встановлених обставин, вимоги Прокурора обґрунтовані, доведені матеріалами справи та підлягають задоволенню в повному обсязі.

Відповідно до ст. 49 ГПК України судові витрати по справі покладаються на Відповідача.

Керуючись ст. ст. 22, 29, 33, 44, 49, 69, 75, 82 - 85 ГПК України, суд, -

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги Прокурора задовольнити.

Пункт 3.1 договору оренди земельної ділянки серії АЕЕ №803998, укладеного між виконавчим комітетом Дніпропетровської міської ради Товариством з обмеженою відповідальністю фірмою “Б-Трейдінг”27.11.2001 року, посвідченого приватним нотаріусом ДМНО ОСОБА_2. 27.11.2011 року, зареєстрованого в реєстрі за № 1784, зареєстрованого в книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі 27.11.2001 року за № 1438, виключити.

Змінити п. 3.2 договору оренди земельної ділянки серії АЕЕ №803998, укладеного між виконавчим комітетом Дніпропетровської міської ради Товариством з обмеженою відповідальністю фірмою “Б-Трейдінг”27.11.2001 року, посвідченого приватним нотаріусом ДМНО ОСОБА_2. 27.11.2011 року, зареєстрованого в реєстрі за № 1784, зареєстрованого в книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі 27.11.2001 року за № 1438, виклавши його в такій редакції: „п. 3.2. Орендна плата за користування земельною ділянкою сплачується у грошовій формі та не може бути меншою трикратного розміру земельного податку, що встановлюється Податковим кодексом України, та відповідно до рішення Дніпропетровської міської ради від 02.02.201 Іроку за № 216/8 у мінімальному розмірі орендної плати, визначеному Податковим кодексом України".

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю фірми "Б-Трейдінг" на користь Державного бюджету в особі Відділення Державного казначейства в Жовтневому районі м. Дніпропетровськ ( р/р 312 192 067 000 05, КБКД 220 300 01, одержувач (Управління Держказначейства у Жовтневому районі м. Дніпропетровська), банк одержувача (відділення банку ГУДКУ у Дніпропетровській області), код ЄДРПОУ 24246786, МФО 805012) - 941 грн. витрат по сплаті судового збору, про що видати наказ.

Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

Рішення набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його підписання.

Рішення суду може бути оскаржене протягом десяти днів з дня підписання рішення шляхом подання апеляційної скарги до Дніпропетровського апеляційного господарського суду.

СуддяІ.М. Кощеєв Повне рішення складено 17.01.2012року