Рішення № 20831031, 16.01.2012, Господарський суд Черкаської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРКАСЬКОЇ ОБЛАСТІ

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

16 січня 2012 рокуСправа № 13/5026/2636/2011

Господарський суд Черкаської області в складі: головуючого - судді Скиби Г.М., при секретарі судового засідання Кенкеч О.С., розглянув у відкритому судовому засіданні справу за позовом регіонального відділення Фонду державного майна України по Черкаській області, м. Черкаси, бул. Шевченка, 185

за участю прокуратури Черкаської області, м. Черкаси

до товариства з обмеженою відповідальністю «Полісервіс», м. Київ, вул. Чорнобильська, 22

третя особа на стороні позивача без самостійних вимог державне підприємство спиртової та лікеро-горілчаної промисловості «УКРСПИРТ», м. Бровари, вул. Гагаріна, 16, (поштова адреса: с. Косарі Камянського району Черкаської області, вул. Кірова, 1)

про розірвання договору та зобовязання звільнити приміщення,

за участю представників сторін:

від позивача: ОСОБА_1 за довіреністю;

від відповідача: ОСОБА_2 за довіреністю;

від третьої особи: ОСОБА_3 за довіреністю.

В розгляді справи приймає участь ст. прокурор відділу прокуратури Черкаської області Синецька О.Ю.

В розгляді справи оголошувалась перерва з 10 січня до 10.00 год. 16 січня 2012р.

Позивач ФДМУ у Черкаській області звернувся в господарський суд Черкаської області з позовом до товариства з обмеженою відповідальністю «Полісервіс», за участю третьої особи на стороні позивача без самостійних вимог державне підприємство спиртової та лікеро-горілчаної промисловості «УКРСПИРТ»про розірвання договору оренди державного майна від 24.12.2008р. №699 (зі змінами) та зобовязання відповідача звільнити займане приміщення та повернути в установленому порядку Балансоутримувачу.

В справу з дотриманням вимог ст. 29 ГПК України вступив прокурор Черкаської області для захисту інтересів держави.

У судовому засіданні представник позивача та третьої особи позовні вимоги підтримали повністю з підстав, викладених в позовній заяві.

Прокурор просить визнати недійсним договір оренди з посиланням на права суду, передбачені ст. 83 ГПК України, оскільки спірний договір протирічить законодавству.

Представник Відповідача вимоги заперечує та вказує на належне укладення та виконання умов договору. Доказів належного та своєчасного перерахування коштів за оренду майна відповідачем не подано.

На пропозицію суду сторонам подати додаткові докази чи обгрунтування - інших доказів сторонами не подано.

Оцінюючи зібрані докази у справі у їх сукупності та за внутрішнім переконанням, заслухавши пояснення прокурора, представників сторін та учасників процесу, суд дійшов висновку про таке:

Предметом спірного договору №699 є строкове платне користування державним окремим індивідуально визначеним майном приміщення котельні площею 1417,86 кв.м. в с. Косарі, вул. Кірова, 1. Договір посвідчений нотаріально. Форма договору відповідає вимогам, викладеним в гл. 58 ЦК України про оренду майна.

В п. 1.2 спірного договору №699 зазначено, що нерухоме майно, яке є предметом договору, належить орендодавцю на підставі свідоцтва про право власності, виданого виконкомом Косарської сільської ради 04.11.2008р., що не відповідає дійсності. Представник позивача вказує на допущену помилку при оформленні тексту договору;

При огляді в судовому засіданні Свідоцтва на право власності від 04.11.2008р. було встановлено, що будівля котельні входить в склад обєкта в с. Косарі, вул. Кірова, 1 на належить державі в особі Міністерства аграрної політики України в господарському віданні ДП «Косарський спиртовий завод». Суд враховує, що в текст спірного договору не були внесені зміни чи виправлення стосовно приналежності майна. Досліджені документи не були спростовані позивачем та відповідачем в належний спосіб;

За повідомленням ФДМУ на клопотання відповідача про витребування від позивача інформації з Єдиного реєстру обєктів державної власності про реєстрації приміщення котельні площею 1417,86 кв.м за адресою: с. Косарі, вул. Кірова, 1, - в Єдиному реєстрі обєктів державної власності зареєстровано будівлю котельні та хімводоочистки, інв. №30007. Майно перебуває на балансі ДП «Косарський спиртовий завод»;

Фонд ДМУ неодноразово письмово вказував відповідачу на неналежне виконання ним умов договору в частині оплати орендованого майна, що стало причиною звернення до суду за захистом порушеного права;

Відповідачем не надано первинних та достовірних доказів сплати орендної плати балансоутримувачу майна ДП «Укрспирт»за період квітень-липень 2011р.;

Представник третьої особи заперечив проведення своєчасного та повного розрахунку відповідачем за орендоване майно. Надав документи, що підтверджують включення обєкта котельні в цілісний майновий комплекс та використання корисних властивостей котельні у замкнутому технологічному циклі виробництва спирту на Косарському спиртовому заводі;

Представник відповідача заперечив приналежність орендованої котельні до цілісного майнового комплексу Косарського спиртового заводу, оскільки в оренду передана вільна котельня, на яку не претендували треті особи, та посилається на лист Мінагрополітики України №37-11-4-15/16883 від 09.10.2008р. Суд критично оцінює даний лист, оскільки не вказано, на підставі чого зроблено висновки про вільні площі котельні та відсутність заборони до приватизації обєкта.

Представник третьої особи спростовує доводи доказами структурна схема виробництва станом на 15.12.2008р., структурна схема станом на 01.12.2009р., регламент виробництва спирту, розрахунок потужностей котельні, частка комунального навантаження котельні (всього 0,9% потужності), та відсутність іншого джерела енергії (пар та електрика) на спиртовому заводі.

Приміщення котельні зареєстровано в комплексі будівель та споруд «Косарського спиртового заводу»за реєстраційним номером 21902163. рішення про реєстрацію права власності за державною прийнято 04.11.2008р.

Крім цього, ДП «Укрспирт»листом від 07.10.2011р. звернулось до ФДМУ у Черкаській області та повідомило про неможливість використання цілісного комплексу заводу для виробництва спирту без котельні як джерела енергії, при цьому бюджет держави недоотримує кошти в межах 51,5 млн. грн.

Вказані доводи та документи не спростовані відповідачем в належний спосіб в розумінні вимог ст. 33 ГПК України.

Положення ЗУ «Про оренду державного та комунального майна»(п. 2 ст. 4 Закону) передбачає заборону на оренду комплексів, що не підлягають приватизації (ст. 5 ЗУ «Про приватизацію державного майна»). Тобто, підприємства спиртової галузі виключені з переліку обєктів, що підлягають до приватизації.

Суд враховує особливості відносин оренди майна (в тому числі державного та комунального майна) і неможливість повернути сторони в початкове становище, відновити становище сторін та стан майна на момент укладення договору оренди, тому спірний договір за клопотанням прокурора визнається недійсним на майбутнє, тобто з моменту набрання рішенням законної сили, з посиланням на положення п. 1 ст. 83 ГПК України.

Належить зобовязати відповідача ТОВ «Полісервіс»звільнити займане приміщення котельні в с. Косарі Камянського району Черкаської області, вул. Кірова, 1, та повернути приміщення у встановленому порядку балансоутримувачу.

В решті вимог слід відмовити за необгрунтвоаністю.

Судові витрати належить покласти на сторін порівну, оскільки наявні неправомірні дії обох сторін призвели до судового спору та прийняття судового рішення. Належить стягнути з відповідача на користь позивача 470 грн. 50 коп. судових витрат.

Керуючись вимогами ст.ст. 49, 84, 85, 83 п. 1 ГПК України, господарський суд

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити частково.

Визнати недійсним на майбутнє (з моменту набрання рішенням законної сили) договір оренди індивідуально визначеного нерухомого державного майна, що належить до державної власності №699 від 24 грудня 2008р. та укладений між регіональним відділенням Фонду державного майна України у Черкаській області, м. Черкаси, бульв. Шевченка, 185, код ЄДРПОУ 21368158, та товариством з обмеженою відповідальністю «Полісервіс», м. Київ, вул. Чорнобильська, 22, код 30108000.

Зобовязати відповідача ТОВ «Полісервіс»(м. Київ, вул. Чорнобильська, 22, код 30108000) звільнити займане приміщення котельні в с. Косарі Камянського району Черкаської області, вул. Кірова, 1, та повернути приміщення у встановленому порядку балансоутримувачу.

В решті вимог відмовити.

Стягнути з відповідача товариства з обмеженою відповідальністю «Полісервіс»м. Київ. вул. Чорнобильська, 22, код 30108000, рахунок 260011971 в АКБ «Легбанк»м. Київ, МФО 300056

на користь регіонального відділення Фонду державного майна України у Черкаській області, м. Черкаси, вул. Шевченка, 185, код ЄДРПОУ 21368158, рахунок №37184006000007 в УДК у Черкаській області, МФО 854018

470 грн. 50 коп. судового збору.

Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

Рішення набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його прийняття. Сторони у справі протягом цього строку мають право подати апеляційну скаргу до апеляційного суду на вказане рішення через Господарський суд Черкаської області.

Примірник рішення направити прокурору Черкаської області до відому.

Суддя Г.М. Скиба