Рішення № 20830099, 15.12.2011, Господарський суд м. Києва

Єдиний державний реєстр судових рішень

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА

01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-Б тел. 284-18-98 РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 26/15015.12.11 р.

За позовомТовариства з обмеженою відповідальністю “ Сівер Буд ”

До 1. Комунального підприємства з питань будівництва житлових будинків

“ Житлоінвестбуд УКБ ”

2. Товариства з обмеженою відповідальністю “ Будівельно комерційна фірма “ Граніт ”

Про внесення змін до інвестиційного договору № 1/Н від 26.06.2002 р.

Треті особи: 1. ОСОБА_1

2. ОСОБА_2

3. ОСОБА_3

4. Товариство з обмеженою відповідальністю “ Інвіс ”

За зустрічним позовом ( № 1 ) Товариства з обмеженою відповідальністю “ Будівельно комерційна фірма “ Граніт ”

До 1.Товариства з обмеженою відповідальністю “ Сівер Буд ”

2.Комунального підприємства з питань будівництва житлових будинків “ ЖитлоінвестбудУКБ ”

Про визнання наявності прав у ТОВ “ БКФ “ Граніт ” та забезпечення судом рівності інвесторів за спірним договором при вирішенні судом позовів щодо внесення змін та доповнень до спірного договору.

За зустрічним позовом ( № 2 ) Комунального підприємства з питань будівництва житлових будинків “ Житлоінвестбуд УКБ ”

До Товариства з обмеженою відповідальністю “ Сівер Буд ”

Про визнання додаткової угоди № 3 від 14.04.2009 р. укладеною.

Головуючий суддя: Пінчук В.І.

судді: Любченко М.О.

Підченко Ю.О.

Представники сторін.

від позивача ( відповідача за зустрічними позовами )Марченко Н.І. предст.,

Рудник І.Ю. предст.,

Коломієць Є.В. предст.

від відповідача -1 ( позивача за зустрічним позовом № 2 )Пузирь С.М.- предст.;

Мостовий О.А. предст.

від відповідача 2 ( позивача за зустрічним позовом № 1 )Бондар Т.І. предст.

від третьої особи - 1не зявився

від третьої особи - 2не зявився

від третьої особи - 3не зявився

від третьої особи - 4Скиданов С.Я. предст.

Рішення прийняте 15.12.2011 р., оскільки у судових засіданнях 28.04.2011 р., 02.06.2011 р., 23.06.2011 р., 21.07.2011 р., 20.10.2011 р. розгляд справи відкладався відповідно до п. 1 ст. 77 ГПК України, а у судових засіданнях 07.07.2011 р., 03.11.2011 р., 17.11.2011 р. оголошувались перерви.

Обставини справи:

15.04.2011 р. товариство з обмеженою відповідальністю “ Сівер Буд ” звернулось до господарського суду м. Києва з позовною заявою до 1. комунального підприємства з питань будівництва житлових будинків “ Житлоінвестбуд УКБ ” , 2. товариства з обмеженою відповідальністю “ Будівельно комерційна фірма “ Граніт ” про внесення змін до інвестиційного договору № 1/Н від 26.06.2002 р.

Як на підставу своїх позовних вимог позивач посилається на те, що відповідачі в односторонньому порядку змінили умови спірного договору в частині характеристики обєктів будівництва, вартості їх зведення, порядку, а також здійснили його розподіл, чим завдали позивачу значних збитків.

02.06.2011 р. через канцелярію господарського суду м. Києва від товариства з обмеженою відповідальністю “ Сівер Буд ” надійшла заява про збільшення позовних вимог, в якій останній просить суд:

- стягнути з комунального підприємства з питань будівництва житлових будинків “ Житлоінвестбуд УКБ ” пеню за прострочення виконання зобовязань за інвестиційним договором № 1/Н від 26.06.2002 р. в розмірі 1421553, 77 грн.

- стягнути солідарно з комунального підприємства з питань будівництва житлових будинків “ Житлоінвестбуд УКБ ” та товариства з обмеженою відповідальністю “ Будівельно комерційна фірма “ Граніт ” витрати за неналежне виконання комунальним підприємством з питань будівництва житлових будинків “ Житлоінвестбуд УКБ ” зобовязань за інвестиційним договором № 1/Н від 26.06.2002 р. в розмірі 4896834, 93 грн.

- змінити інвестиційний договір № 1/Н від 26.06.2002 р., виклавши пункт 1.2 інвестиційного договору № 1/Н від 26.06.2002 р. у наступній редакції: “ Обєктом інвестиційної діяльності за цим договором є проектування, будівництво та введення в експлуатацію житлових будинків № 23 та № 23-а по вулиці Вєтрова у місті Києві, що іменується надалі “ Обєкт ”

Характеристика “ Обєкта ”:

ж/б № 23 та ж/б № 23-а:

загальна площа квартир 8382, 41 кв. м. ( 56 квартир )

вбудовані приміщення 1558, 49 кв.м.

Разом: 9940, 90 кв. м.

Паркінг28 машиномісць

Із них:

Житловий будинок № 23

загальна площа квартир2164, 71 кв. м. ( 14 квартир )

вбудовані приміщення130, 68 кв. м.

Разом: 2 295, 39 кв. м.

Із них:

Житлова частина 2164, 71: 2295, 39 = 94, 31%

Нежитлова частина 130, 68: 2295, 39 = 5, 69%

Разом 100%

Житловий будинок № 23-а

загальна площа квартир6217, 70 кв. м. ( 42 квартир )

вбудовані приміщення1427, 81 кв. м.

Разом: 7645, 51 кв. м.

Із них:

Житлова частина6217, 7: 7645, 51 = 81, 32%

Нежитлова частина1427, 81: 7645, 51 = 18, 68%

Разом: 100%

Паркінг28 машиномісць.

Пункт 2.1.1 інвестиційного договору № 1/Н від 26.06.2002 р. виклавши у наступній редакції: “ Інвестор 1здійснює фінансування у розмірі 26697, 80 тис. грн., в тому числі ПДВ, будівництва 7651, 01 кв. м. Обєкта та 13 машиномісць у паркінгу, в тому числі:

житлової частини 6832, 41 кв. м.

нежитлової частини818, 60 кв. м.

паркінг 13 машиномісць, із них:

ж/б № 23 по вул. Вєтрова 2242, 41 кв. м., в тому числі:

житлової частини 2164, 71 кв. м.

нежитлової частини77, 70 кв. м.

ж/б № 23 - а по вул. Вєтрова 5408, 60 кв. м., в тому числі:

житлової частини 4667, 70 кв. м

нежитлової частини740, 90 кв. м

машиномісць у паркінгу13

Пункт 2.1.2 інвестиційного договору № 1/Н від 26.06.2002 р. виклавши у наступній редакції: “ Інвестор 2 здійснює фінансування у розмірі 6710, 26 тис. грн., в тому числі ПДВ, будівництва 2 289, 89 кв. м. Обєкта та 15 машиномісць у паркінгу, в тому числі:

житлової частини 1550, 00 кв. м

нежитлової частини739, 89 кв. м.

паркінг 15 машиномісць, із них:

ж/б № 23 по вул. Вєтрова 52, 98 кв. м. нежитлової частини,

ж/б № 23 - а по вул. Вєтрова 2236, 91 кв. м. та 15

машиномісць у паркінгу, в тому числі

житлової частини 1550, 00 кв. м.

нежитлової частини686, 91 кв. м.

машиномісць у паркінгу15.

4. змінити додаток № 1 до додаткової угоди № 3 від 06.10.2010 р. до інвестиційного договору № 1/Н від 26.06.2002 р., яким визначено схему розташування і розподілу квартир та нежитлових приміщень у житловому будинку по вул. Вєтрова, 23-а, виклавши його у наступній редакції:

пповерхНомер квартири, житлова та нежитлова площа, кількість кімнат.

Секція № 1Секція № 2

Цоколь

Поз.-4,0Автопаркінг ТОВ БКФ “ Граніт ”: 15а/мАвтопаркінг ТОВ “ Сівер Буд ”: 13а/м

Цоколь

Поз.- 3,15№ 2.0 Неж. прим. ТОВ БКФ “ Граніт ”

заг.пл.- ( м2 )

135,92Тех.прим.заг.призн.

1№ 2.1 Неж. прим. ТОВ БКФ “ Граніт ”

заг.пл. - ( м2 )

270,07№1.1 Неж. прим. ТОВ “ Сівер Буд ”

заг.пл. ( м2 )

302, 30

2№ 2.2 Неж. прим. ТОВ БКФ “ Граніт ”

заг.пл. - (м2 )

280, 92 № 1.2 Неж. прим. ТОВ “ Сівер Буд ”

заг.пл. ( м2)

438, 60

31

123, 70

76, 80

“Граніт ”

3 2

164,70

96,70

“СіверБуд”

4 3

98,60

52,50

“ Граніт ”

222

98,70

52,10

“ Сівер - Буд ”

223

173,40

104,50

“ Сівер - Буд ”

424

124,40

77,10

“ Сівер - Буд ”

3

44

122, 90

76, 70

“Граніт ”

3 5

163,10

96,40

“ Граніт ”

4 6

97,90

52,30

“ Граніт ”

225

98,40

52,60

“ Сівер - Буд ”

226

171,20

104,10

“ Сівер - Буд ”

4 27

123,20

76,80

“ Сівер - Буд ”

3

57

123, 10

76,40

“Граніт ”

3 8

163,20

97,10

“ Граніт ”

4 9

98,60

52,60

“ Граніт ”

228

97,80

52,30

“ Сівер - Буд ”

229

172,80

105,10

“ Сівер - Буд ”

430

123,90

77,40

“ Сівер - Буд ”

3

610

122, 70

77,00

“ СіверБуд ”

3 11

163,40

97,00

“СіверБуд”

4 12

97,90

52,10

“ Граніт ”

231

98,10

52,50

“ Сівер - Буд ”

232

171,90

104,70

“ Сівер - Буд ”

433

123,90

77,10

“ Сівер - Буд ”

3

713

119, 60

72,20

“ СіверБуд ”

314

158,30

90,70

“ Граніт ”

4 15

90,90

42,50

“ Граніт ”

234

91,20

42,60

“ Сівер - Буд ”

235

162,40

92,70

“ Сівер - Буд ”

436

119,90

71,80

“ Сівер - Буд ”

3

816

119, 90

72,70

“ Граніт ”

3 17

163,30

93,70

“ СіверБуд ”

4 18

91,90

46,20

“ Граніт ”

237

91,50

45,70

“ Сівер - Буд ”

238

168,90

99,20

“ Сівер - Буд ”

439

120,10

72,40

“ Сівер - Буд ”

3

919

230, 90

153,50

“ СіверБуд ”

4 20

366,10

239,50

“ СіверБуд ”

6 21

204,00

112,70

“ СіверБуд ”

340

202,60

112,60

“ Сівер - Буд ”

341

369,40

240,90

“ Сівер - Буд ”

642

229,30

106,90

“ Сівер - Буд ”

4

1019Другій рівень

“ СіверБуд ” 20 Другій рівень

“ СіверБуд ” 21 Другій рівень

“ СіверБуд ” 40 Другій рівень

“ СіверБуд ” 41 Другій рівень

“ СіверБуд ” 42 Другій рівень

“ СіверБуд ” Всього: квартир 42

в тому числі: двокімнатних: -12, трикімнатних 14, чотирикімнатних 14,

шостикімнатних 2

Загальна площа квартир ( м 2 ) 6217, 70

Загальна площа нежитлових приміщень ( м 2 )1427, 81

Автопаркінг 28 машиномісць

5. Змінити додаток № 2 до додаткової угоди № 3 від 06.10.2010 р. до інвестиційного договору № 1/Н від 26.06.2002 р., яким визначено акт розподілу квартир та нежитлових приміщень у житловому будинку по вул. Вєтрова, 23-а, виклавши його у наступній редакції:

ТОВ “ Сівер Буд ”: 29 квартир заг. Пл. ( м 2 ) 4667, 70 житловою площею ( м 2 ) 2763, 40

№ п/пПоверх № квартири Кількість кімнат Загальна площа ( м 2 )Житлова площа ( м 2 )

1324164, 7096,70

26103122,7077,00

36114163, 4097,00

47133119, 6072,20

58174163, 3093,70

69-10194230,90153,50

79-10206366, 10239,50

89-10213204, 00112,70

9322298,7052,10

103234173, 40104,50

113243124,4077,10

12425298,4052,60

134264171,20104,10

144273123,2076,80

15528297,8052,30

165294172,80105,10

175303123,2077,40

18631298,1052,50

196324171,90104,70

206333123,9077,10

21734291,2042,60

227354162,4092,70

237363119,9071,80

24837291,5045,70

258384168,9099,20

268393120,1072,40

279-10403202,60112,60

289-10416369,40240,90

299-10424229,30106,90

Всього 4667,702763,40 ТОВ БКФ “ Граніт ”: 13 кварт.заг.пл. ( м2 ) 1550, 00 житл. пл. ( м2 ) 885,00 № п/пПоверх № квартири Кількість кімнат Загальна площа, м2 Житлова площа, м2

1313123,7076,80

233298,6052,50

3443122,9076,70

4454163,1096,40

546297,9052,30

6573123,1076,40

7584163,2097,10

859298,6052,60

9612297,9052,10

107144158,3090,70

11715290,9042,50

128163119,9072,70

13818291,9046,20

Всього 1550, 00885,00 Нежитлові приміщення ТОВ БКФ “ Граніт ” заг.пл. ( м2 ) № п/пПоверх № неж. пр.Загальна площа, м2

1цоколь2135,92

212270,07

322280,92

Всього 686, 91 Нежитлові приміщення ТОВ “ Сівербуд ” заг.пл. ( м2 )

№ п/пПоверх № неж. пр.Загальна площа, м2

111302,30

221438,60

Всього 740,90 Автопаркінг ТОВ БКФ “ Граніт ” 15 маш. місць.

№ м/пПоверх№ м/пПоверх

1Цоколь-4,009Цоколь-4,00

2Цоколь-4,0010Цоколь-4,00

3Цоколь-4,0011Цоколь-4,00 4Цоколь-4,0012Цоколь-4,00 5Цоколь-4,0013Цоколь-4,00 6Цоколь-4,0014Цоколь-4,00

7Цоколь-4,0015Цоколь-4,00

8Цоколь-4,00 Автопаркінг ТОВ “ Сівер - Буд ” 13 м/м. 16Цоколь-4,0023Цоколь-4,00

17Цоколь-4,0024Цоколь-4,00

18Цоколь-4,0025Цоколь-4,00

19Цоколь-4,0026Цоколь-4,00

20Цоколь-4,0027Цоколь-4,00

21Цоколь-4,0028Цоколь-4,00

22Цоколь-4,00 Всього: квартир 42 в тому числі: двокімнатних: -12, трикімнатних 14, чотирикімнатних 14,

шостикімнатних 2

Заг. пл. 29 квартир ООО “ Сівер Буд ” , м 2 4667, 70

Заг. пл. квартир ТОВ БКФ “ Граніт ”, м 2 1550, 00

Загальна площа квартир, м 26217, 70

Житлова площа квартир, м 23648, 40

Неж. прим. ТОВ “ Сівер буд ”, м 2740, 90

Неж. прим. ТОВ БКФ “ Граніт ”, м 2686, 91

Всього: Нежитлових приміщень, м 21427, 81

Автопаркінг ТОВ “ Сівер буд ”, м/м13

Автопаркінг ТОВ БКФ “ Граніт ”, м/м15

Всього: Автопаркінг, м/м28

7. Змінити додаток № 3 до додаткової угоди № 3 від 06.10.2010 р. до Інвестиційного договору № 1/Н від 26.06.2002 року, яким визначено схему розташування і розподілу квартир та нежитлових приміщень у житловому будинку по вул. Вєтрова, 23, виклавши її у наступній редакції:

ПоверхНомер квартири, житлова площа, кількість кімнат.

1Нежитлові приміщення, м 2

ТОВ БКФ ( м 2) “ Граніт ”

77,70Нежитлові приміщення, м 2

ТОВ “ Сівер - Буд ”

52,98

21

__87, 85_

43,80

ТОВ “ Сівер - Буд ”

2 2

__193, 29_

126,40

ТОВ “ Сівер - Буд ”

4

33

__88, 20_

45,00

ТОВ “ Сівер - Буд ”

2

4

__192, 72_

126,40

ТОВ “ Сівер - Буд ”

4

45

__88, 80_

45,00

ТОВ “ Сівер - Буд ”

2 6

__195,32_

126,40

ТОВ “ Сівер - Буд ”

4

57

__88, 80_

45,00

ТОВ “ Сівер - Буд ”

2 8

__195,32_

126,40

ТОВ “ Сівер - Буд ”

4

69

__88, 80_

45,00

ТОВ “ Сівер - Буд ”

2 10

__195,32_

126,40

ТОВ “ Сівер - Буд ”

4

711

__85, 89_

42,40

ТОВ “ Сівер - Буд ”

2 12

__192,91_

126,50

ТОВ “ Сівер - Буд ”

4

813

__230, 26_

145,00

ТОВ “ Сівер - Буд ”

5 14

__241,23_

150,70

ТОВ “ Сівер - Буд ”

5

9Другій рівень

________

ТОВ “ СіверБуд ”Другій рівень

_______

ТОВ “ СіверБуд ” Всього: квартир 14 в тому числі: двокімнатних: - 6 чотирикімнатних 6 пятикімнатних - 2

Загальна площа квартир ТОВ “ Сівер Буд ” ( м 2 )2164, 71

Загальна площа квартир ( м 2 )2164, 71

Житлова площа квартир ( м 2 ) 1320, 40

Нежитлові приміщення ТОВ “ Сівер Буд ” ( м 2 )52,98

Нежитлові приміщення ТОВ БКФ “ Граніт ” ( м 2 )77,70

Загальна площа нежитлових приміщень ( м 2 )130, 68

Крім того, 02.06.2011 р. через канцелярію господарського суду м. Києва товариством з обмеженою відповідальністю “ Сівер Буд ” була подана заява про вжиття заходів до забезпечення позову, в якій останній просив суд накласти арешт на 27 ( двадцять сім ) квартир, які знаходяться у житловому будинку за адресою: м. Київ, вул. Вєтрова, будинок 23 а, а також накласти арешт на 14 ( чотирнадцять ) квартир, які знаходяться у житловому будинку за адресою: м. Київ, вул. Вєтрова, будинок 23.

В зазначеній заяві товариство з обмеженою відповідальністю “ Сівер Буд ” також просило:

1. заборонити комунальному підприємству “ Київське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на обєкти нерухомого майна ” ( 01001, м. Київ вул. Трьохсвятительська, 4-В, код 03359836 ) здійснювати будь які дії щодо реєстрації ( перереєстрації ) права власності та /або вчиняти будь які інші дії щодо зазначених вище 27 ( двадцяти семи ) квартир, які знаходяться у житловому будинку за адресою: м. Київ, вул. Вєтрова, будинок 23 а.

2. заборонити комунальному підприємству “ Київське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на обєкти нерухомого майна ” ( 01001, м. Київ вул. Трьохсвятительська, 4-В, код 03359836 ) здійснювати будь які дії щодо реєстрації ( перереєстрації ) права власності та /або вчиняти будь які інші дії щодо зазначених вище 14 ( чотирнадцяти ) квартир, які знаходяться у житловому будинку за адресою: м. Київ, вул. Вєтрова, будинок 23.

3. заборонити Головному управлінню житлового забезпечення виконавчого органу Київської міської ради ( Київської міської державної адміністрації ) ( 01034, м. Київ, вул. Володимирська, 42, код 24378016 ) видавати будь яким фізичним або юридичним особам свідоцтва про право власності та будь які інші правовстановлювальні документи на 27 ( двадцять сім ) квартир, які знаходяться у житловому будинку за адресою: м. Київ, вул. Вєтрова, будинок 23 а.

4. заборонити Головному управлінню житлового забезпечення виконавчого органу Київської міської ради ( Київської міської державної адміністрації ) ( 01034, м. Київ, вул. Володимирська, 42, код 24378016 ) видавати будь яким фізичним або юридичним особам свідоцтва про право власності та будь які інші правовстановлювальні документи на 14 ( чотирнадцять ) квартир, які знаходяться у житловому будинку за адресою: м. Київ, вул. Вєтрова, будинок 23.

5. заборонити комунальному підприємству з питань будівництва житлових будинків “ Житлоінвестбуд УКБ ” ( 01034, м. Київ, вул. Володимирська, 42, код 31958324 ) в особі його органів управління та уповноважених осіб відчужувати або розпоряджатися будь яким чином ( в тому числі укладати договори купівлі - продажу, міни, дарування, інших цивільно правових договорів, вносити до статутного (складеного) капіталу інших юридичних осіб, передавати у сумісну діяльність тощо ), обтяжувати або передавати на умовах оренди/суборенди, лізингу, користування, застави, іпотеки, а також вчиняти будь які інші дії спрямовані на перехід права власності до фізичних або юридичних осіб стосовно нерухомого майна, а саме зазначених вище 27 ( двадцяти семи ) квартир, які знаходяться у житловому будинку за адресою: м. Київ, вул. Вєтрова, будинок 23 а.

6. заборонити комунальному підприємству з питань будівництва житлових будинків “ Житлоінвестбуд УКБ ” ( 01034, м. Київ, вул. Володимирська, 42, код 31958324 ) в особі його органів управління та уповноважених осіб відчужувати або розпоряджатися будь яким чином ( в тому числі укладати договори купівлі - продажу, міни, дарування, інших цивільно правових договорів, вносити до статутного (складеного) капіталу інших юридичних осіб, передавати у сумісну діяльність тощо ), обтяжувати або передавати на умовах оренди/суборенди, лізингу, користування, застави, іпотеки, а також вчиняти будь які інші дії спрямовані на перехід права власності до фізичних або юридичних осіб стосовно нерухомого майна, а саме зазначених вище 14 ( чотирнадцяти ) квартир, які знаходяться у житловому будинку за адресою: м. Київ, вул. Вєтрова, будинок 23.

7. заборонити товариству з обмеженою відповідальністю “ Будівельно комерційна фірма “ Граніт ” ( 03062, м. Київ, вул. Стрійська, 4, код 30023823 ) в особі його органів управління та уповноважених осіб відчужувати або розпоряджатися будь яким чином ( в тому числі укладати договори купівлі - продажу, міни, дарування, інших цивільно правових договорів, вносити до статутного (складеного) капіталу інших юридичних осіб, передавати у сумісну діяльність тощо ), обтяжувати або передавати на умовах оренди/суборенди, лізингу, користування, застави, іпотеки, а також вчиняти будь які інші дії спрямовані на перехід права власності до фізичних або юридичних осіб стосовно нерухомого майна, а саме 27 ( двадцяти семи ) квартир, які знаходяться у житловому будинку за адресою: м. Київ, вул. Вєтрова, будинок 23 а.

8. заборонити товариству з обмеженою відповідальністю “ Будівельно комерційна фірма “ Граніт ” ( 03062, м. Київ, вул. Стрійська, 4, код 30023823 ) в особі його органів управління та уповноважених осіб відчужувати або розпоряджатися будь яким чином ( в тому числі укладати договори купівлі - продажу, міни, дарування, інших цивільно правових договорів, вносити до статутного (складеного) капіталу інших юридичних осіб, передавати у сумісну діяльність тощо ), обтяжувати або передавати на умовах оренди/суборенди, лізингу, користування, застави, іпотеки, а також вчиняти будь які інші дії спрямовані на перехід права власності до фізичних або юридичних осіб стосовно нерухомого майна, а саме 14 ( чотирнадцяти ) квартир, які знаходяться у житловому будинку за адресою: м. Київ, вул. Вєтрова, будинок 23.

Представник відповідача 1 ( за первісним позовом ) у відзиві від 07.07.2011 р. на позовну заяву, а також на заяву позивача ( за первісним позовом ) про збільшення позовних вимог від 02.06.2011 р. заперечує та просить суд у задоволенні позову з урахуванням зазначеної заяви про збільшення позовних вимог відмовити повністю.

Представник відповідача -2 ( за первісним позовом ) у відзиві від 28.04.2011 р., а також у запереченнях від 04.07.2011 р. та від 07.09.2011 р. на позовну заяву та на заяву позивача ( за первісним позовом ) про збільшення позовних вимог від 02.06.2011 р. проти позовних вимог останнього та заяви про збільшення позовних вимог від 02.06.2011 р. заперечує та просить суд у задоволенні позову з урахуванням зазначеної заяви про збільшення позовних вимог відмовити повністю, посилаючись на те, що позовні вимоги позивача щодо внесення змін до інвестиційного договору № 1/Н від 26.06.2002 р. шляхом збільшення площ у обєкті інвестування пропорційно обсягу здійснення фінансування у будівництво є неправомірними.

Позивач у поясненнях від 23.06.2011 р. на відзив відповідача 2 ( ТОВ БКФ “ Граніт ” ) на позовну заяву зазначає, що у звязку із значним розміром здійснення ТОВ “ Сівер Буд ” інвестиційних внесків, останній має право на пропорційне збільшення розміру належних йому площ в обєкті інвестування.

Крім того, позивач у зазначених поясненнях зазначає, що розмір частки інвестора визначається, виходячи із розміру здійсненного ним фінансування, а не цін на результати будівництва.

Розпорядженням голови господарського суду м. Києва від 07.07.2011 р., у звязку зі складністю справи № 26/150, створена колегія у складі: головуючий суддя: Пінчук В.І., судді: Іванченкова О.М., Шаптала Є.Ю.

В судовому 07.07.2011 р. була розглянута заява товариства з обмеженою відповідальністю “ Сівер Буд ” про вжиття заходів до забезпечення позову.

Ухвалою господарського суду м. Києва від 07.07.2011 р. заява товариства з обмеженою відповідальністю “ Сівер Буд ” про вжиття заходів до забезпечення позову була задоволена частково тільки в частині накладення арешту на 27 ( двадцять сім ) квартир, які знаходяться у житловому будинку за адресою: м. Київ, вул. Вєтрова, будинок 23 а, а саме:

№ 1 ( житлова площа 76, 80 кв.м., загальна площа 123, 70 кв.м. );

№ 2 ( житлова площа 96, 70 кв.м., загальна площа 164, 70 кв.м. );

№ 3 ( житлова площа 52, 50 кв.м., загальна площа 98, 60 кв.м. );

№ 4 ( житлова площа 76, 70 кв.м., загальна площа 122, 90 кв.м. );

№ 5 ( житлова площа 96, 40 кв.м., загальна площа 163, 10 кв.м. );

№ 6 ( житлова площа 52, 30 кв.м., загальна площа 97, 90 кв.м. );

№ 7 ( житлова площа 76, 40 кв.м., загальна площа 123, 10 кв.м. );

№ 8 ( житлова площа 97, 10 кв.м., загальна площа 163, 20 кв.м. );

№ 9 ( житлова площа 52, 60 кв.м., загальна площа 98, 60 кв.м. );

№ 10 ( житлова площа 77, 00 кв.м., загальна площа 122, 70 кв.м. );

№ 12 ( житлова площа 52, 10 кв.м., загальна площа 97, 90 кв.м. );

№ 14 ( житлова площа 90, 70 кв.м., загальна площа 158, 30 кв.м. );

№ 15 ( житлова площа 42, 50 кв.м., загальна площа 90, 90 кв.м. );

№ 16 ( житлова площа 72, 70 кв.м., загальна площа 119, 90 кв.м. );

№ 17 ( житлова площа 93, 70 кв.м., загальна площа 163, 30 кв.м. );

№ 18 ( житлова площа 46, 20 кв.м., загальна площа 91, 90 кв.м. );

№ 19 ( житлова площа 153, 50 кв.м., загальна площа 230, 90 кв.м. );

№ 20 ( житлова площа 239, 50 кв.м., загальна площа 366, 10 кв.м. );

№ 21 ( житлова площа 112,70 кв.м., загальна площа 204, 00 кв.м. );

№ 29 ( житлова площа 105, 10 кв.м., загальна площа 172, 80 кв.м. );

№ 33 ( житлова площа 77, 10 кв.м., загальна площа 123, 90 кв.м. );

№ 35 ( житлова площа 92, 70 кв.м., загальна площа 162, 40 кв.м. );

№ 37 ( житлова площа 45, 70 кв.м., загальна площа 91, 50 кв.м. );

№ 38 ( житлова площа 99, 20 кв.м., загальна площа 168, 90 кв.м. );

№ 39 ( житлова площа 72, 40 кв.м., загальна площа 120, 10 кв.м. );

№ 40 ( житлова площа 112, 70 кв.м., загальна площа 204, 00 кв.м. );

№ 42 ( житлова площа 106,90 кв.м., загальна площа 229,30 кв.м. ), а також в частині накладення арешту на 14 ( чотирнадцять ) квартир, які знаходяться у житловому будинку за адресою: м. Київ, вул. Вєтрова, будинок 23, а саме:

№ 1 ( житлова площа 43, 80 кв.м., загальна площа 87, 85 кв.м. );

№ 2 ( житлова площа 126, 40 кв.м., загальна площа 193, 29 кв.м. );

№ 3( житлова площа 45, 00 кв.м., загальна площа 88, 20 кв.м. );

№ 4 ( житлова площа 126, 40 кв.м., загальна площа 192, 72 кв.м. );

№ 5 ( житлова площа 45, 00 кв.м., загальна площа 88, 80 кв.м. );

№ 6 ( житлова площа 126, 40 кв.м., загальна площа 195, 32 кв.м. );

№ 7 ( житлова площа 45, 00 кв.м., загальна площа 88, 80 кв.м. );

№ 8 ( житлова площа 126, 40 кв.м., загальна площа 195, 32 кв.м. );

№ 9 ( житлова площа 45, 00 кв.м., загальна площа 88, 80 кв.м. );

№ 10 ( житлова площа 126,40 кв.м., загальна площа 195, 32 кв.м. );

№ 11 ( житлова площа 42, 40 кв.м., загальна площа 85, 89 кв.м. );

№ 12 ( житлова площа 126,50 кв.м., загальна площа 192, 91 кв.м. );

№ 13 ( житлова площа 145,00 кв.м., загальна площа 230, 26 кв.м. );

№ 14 ( житлова площа 150,70 кв.м., загальна площа 241, 23 кв.м. ).

21.07.2011 р. через канцелярію господарського суду м. Києва відповідачем 2 ( ТОВ “ Будівельно комерційна фірма “ Граніт ” ) подана зустрічна позовна заява про визнання наявності прав у ТОВ “ Будівельно комерційна фірма “ Граніт ”, які належать йому в якості інвестора за інвестиційним договором № 1/Н від 26.06.2002 р. відповідно до суми фактично здійсненого фінансування, про внесення змін та доповнень до спірного договору та забезпечення судом рівності інвесторів за вказаним спірним договором, при вирішенні судом позовів щодо внесення змін та доповнень до спірного договору.

Як на підставу своїх зустрічних позовних вимог, позивач за зустрічною позовною заявою посилається на те, що відповідно до фактично проінвестованої частки за інвестиційним договором № 1/Н від 26.06.2002 р. з врахуванням змін до проектно кошторисної документації кожен із інвесторів на законних підставах отримав майно та майнові права на обєкти нерухомого майна.

Приймання передача майна здійснювалась за актами, які підписували обидва інвестори та згідно з якими ціна за 1 кв. м. становила 8388, 00 грн.

Всього за період будівництва позивачем за зустрічним позовом ТОВ “ БКФ “ Граніт ” станом на дату подання даної зустрічної позовної заяви профінансовано 54442798,73 грн.

Натомість, позивачем за первісним позовом - ТОВ “ Сівер Буд ”- лише 24195970, 00 грн., з яких: по будинку Вєтрова, 23-А в сумі 20896960, 00 грн. та по будинку Вєтрова, 23 в сумі 3299010, 00 грн.

21.07.2011 р. у судовому засіданні відповідачем 2 ( позивачем за зустрічним позовом ) ТОВ “ БКФ “ Граніт ” подано клопотання про призначення комплексної будівельно економічної та правової експертизи.

22.07.2011 р. через канцелярію господарського суду м. Києва від відповідача -1 КП з питань будівництва житлових будинків “ Житлоінвестбуд УКБ ” також подано клопотання про призначення комплексної будівельно економічної та правової експертизи.

Суд у задоволенні зазначених клопотань відмовив, оскільки обґрунтованих підстав для проведення зазначеної експертизи ні відповідач 1 ні відповідач 2 суду не зазначили.

20.10.2011 р. через канцелярію господарського суду м. Києва відповідачем 1 ( КП з питань будівництва житлових будинків “ Житлоінвестбуд УКБ ” ) подана зустрічна позовна заява про визнання додаткової угоди № 3 від 14.04.2009 р. укладеною.

Як на підставу своїх зустрічних позовних вимог КП з питань будівництва житлових будинків “ Житлоінвестбуд УКБ ” посилається на те, що додатковою угодою № 3 від 14.04.2009 р. було змінено редакцію пунктів інвестиційного договору № 1/н від 26.06.2002 р., а саме внесено зміни у пункти стосовно характеристики обєкта, вартості обєкта, строки закінчення робіт та порядок внесення інвестицій у будівництво.

ТОВ “ Сівер Буд ” зазначена додаткова угода не підписана, але і заперечень щодо запропонованої відповідачами ( за первісним позовом ) редакції надано не було, зауважень щодо вказаної додаткової угоди № 3 не наведено.

Натомість, останній здійснив фактичні та повні дії щодо її виконання, зокрема підписав акти ( прийому передачі ) житлових приміщень № 86 від 04.06.2009 р. та акт № 9 від 05.02.2010 р.

Представник відповідача ( за зустрічними позовними заявами ) відзиви на зустрічні позовні заяви суду не надав.

Ухвалою господарського суду м. Києва № 26/150 від 03.11.2011 р. залучено до участі у справі в якості третьої особи - 4, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача 2 товариство з обмеженою відповідальністю “ Інвіс ”

Розпорядженням голови господарського суду м. Києва Ємельянова А.С. від 21.07.2011 р., у звязку з перебуванням судді Іванченкової О.М. на лікарняному, змінений склад колегії суддів і призначена колегія суддів у складі: головуючий суддя Пінчук В.І., судді: Шаптала Є.Ю., Любченко О.М.

Розпорядженням заступника голови Господарського суду м. Києва Шевченка Е.О. від 20.10.2011 р., у звязку з перебуванням судді Шаптала Є.Ю. у відпустці, змінений склад колегії суддів і призначена колегія суддів у складі: головуючий суддя Пінчук В.І., судді: Любченко О.М., Підченко Ю.О.

01.11.2011 р. через канцелярію господарського суду м. Києва надійшло клопотання від ОСОБА_4 про виключення квартири АДРЕСА_1, з переліку майна, на який накладений арешт ухвалою господарського суду м. Києва від 07.07.2011 р.

03.11.2011 р. через канцелярію господарського суду м. Києва надійшла заява від товариства з обмеженою відповідальністю “ Інвіс ” про виключення квартир № 20, № 40, № 42, які знаходяться за адресою: м. Київ, вул. Вєтрова, 23 - А, з переліку майна, на який накладений арешт ухвалою господарського суду м. Києва від 07.07.2011 р.

Також через канцелярію господарського суду м. Києва надійшли заяви від ОСОБА_2 та ОСОБА_1 про виключення квартири АДРЕСА_2, з переліку майна, на який накладений арешт ухвалою господарського суду м. Києва від 07.07.2011 р.

Ухвалами господарського суду м. Києва № 26/150 від 02.11.2011 р. та № 26/150 від 03.11.2011 р. виключенні квартири № 40, № 42, № 12, які знаходяться за адресою: м. Київ, вул. Вєтрова,23А та квартира № 11, яка знаходиться за адресою: м. Київ, вул. Вєтрова, 23 з переліку майна, на який накладений арешт, шляхом скасування ухвали господарського суду м. Києва від 07.07.2011 р. в частині накладення арешту на зазначені квартири.

Дослідивши матеріали справи та заслухавши пояснення представників сторін, суд, -

В С Т А Н О В И В:

26.08.2002 р. між головним управлінням житлового забезпечення Київської міської державної адміністрації ( Управлінням ) та товариством з обмеженою відповідальністю “ Сівер Буд ” ( інвестором, позивачем за первісним позовом ) був укладений інвестиційний договір № 1/Н щодо інвестиційної діяльності з будівництва та введення в експлуатацію житлових будівель по вул. Вєтрова № 23 та № 23-а у місті Києві, загальною площею 6500 кв. м., а також паркінгу на 40 машино місць.

18.07.2005 р. додатковою угодою № 1 до вказаного інвестиційного договору внесені зміни, відповідно до яких замовником будівництва зазначених будинків виступило - комунальне підприємство з питань будівництва житлових будинків “ ЖитлоінвестбудУКБ ” ( відповідач 1 за первісним позовом ), змінені характеристики будівель, які є обєктом інвестиційної діяльності, а також збільшено загальну вартість будівництва.

Крім того, 18.07.2005 р. між комунальним підприємством з питань будівництва житлових будинків “ Житлоінвестбуд УКБ ”, товариством з обмеженою відповідальністю “ Сівер Буд ” та товариством з обмеженою відповідальністю “ БКФ “ Граніт ” була укладена додаткова угода № 2 до інвестиційного договору № 1/Н від 26.08.2002 р., а згідно додаткової угоди № 1 було залучено нового інвестора товариства з обмеженою відповідальністю “ БКФ “ Граніт ” ( відповідача 2 за первісним позовом ).

Додатковою угодою № 2 також був викладений п. 2.1 інвестиційного договору № 1/Н від 26.08.2002 р. у новій редакції, згідно якого позивач за первісним позовом вносить інвестиції у вигляді грошових коштів, а відповідач 2 за первісним позовом ( ТОВ “ Будівельно комерційна фірма “ Граніт ” ) у вигляді грошових коштів, а також в не грошовій формі ( поставка необхідних для будівництва обєкта будівельних матеріалів, конструкцій, обладнання, надання послуг, виконання будівельно монтажних робіт та інших робіт ), згідно з додатками № 1, 2,3 до цієї додаткової угоди.

Відповідно до п.п.2.1.1, 2.1.2 інвестиційного договору № 1/Н від 26.08.2002 р. ( в редакції додаткової угоди № 2 ), позивач за первісним позовом зобовязався здійснювати фінансування будівництва 3700,2 кв. м та 13 машиномісць у паркінгу в розмірі 12597750, 00 грн., а відповідач 2 за первісним позовом зобовязався здійснювати фінансування будівництва 4224,46 кв. м та 17 машиномісць у паркінгу в розмірі на 14356120, 00 грн.

Як на підставу своїх позовних вимог позивач ( за первісним позовом ) посилається на те, що згідно з розрахунком № 1 дольової участі у фінансуванні будівництва будинку № 23 по вул. Ветрова ( додаток № 1 до додаткової угоди № 2 ), частка останнього складає 2376000, 01 грн., а частка відповідача 2 ( за первісним позовом ) складає 4398005, 00 грн.

Як стверджує позивач, під час здійснення будівництва ТОВ “ Сівер Буд ” профінансував будівництво будинків № 23-А та 23, які знаходяться за адресою: м. Київ, вул. Вєтрова, в обсягах, що перевищують обсяги, передбачені вказаним договором, з урахуванням змін, внесених додатковою угодою № 2 від 18.07.2005 р., а саме в розмірі 27943200, 00 грн. ( загальна вартість будівництва складає 33408060, 00 грн. )

Тобто, на думку позивача фактична частка останнього у фінансуванні будівництва будинку № 23-А по вул. Вєтрова склала 84,93% вартості будівництва ( з них житлової частини 107, 67%, нежитлової частини 23, 49%, машиномісця в паркінгу 56, 67% ), а по будинку № 23 по вул. Вєтрова склала 78, 56% від вартості будівництва ( з них житлової частини 77, 19%, нежитлової частини 94, 33% ).

25.12.2008 р. прийнято в експлуатацію закінчений будівництвом обєкт житлові будинки по вул. Вєтрова, 23 та 23-А у Шевченківському районі м. Києва ( І пусковий комплекс ”, що підтверджується актом державної приймальної комісії, затверджений розпорядженням Шевченківської районної у м. Києві державної адміністрації від 31.12.2008 р.

Згідно з актами приймання передачі № 86 від 04.06.2009 р. та №9 від 05.02.2010 р. у прийнятому в експлуатацію житловому будинку № 23 А по вул. Вєтрова, відповідач -1 передав позивачу 15 квартир загальною площею 2144, 5 кв. м.

Що стосується будинку № 23 по вул. Вєтрова, то відповідно до інвестиційного договору № 1/Н від 26.08.2002 р., відповідач 1 зобовязався забезпечити будівництво 1818, 8 кв. м. ( з них житлової площі 1679, 1 кв. м., вбудованих приміщень 139, 7 кв. м. ) , з яких передати позивачу у власність 3 квартири загальною площею 558, 90 кв. м., житловою площею 366, 00 кв. м.

Позивач вважає, що у звязку із значним розміром здійсненних ним інвестиційних внесків останній має право на пропорційне збільшення розміру належних йому площ в обєкті інвестування.

Разом з тим, суд вважає позовні вимоги позивача за первісним позовом такими, що не підлягають задоволенню з наступних підстав:

Відповідно до ст. 33 ГПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Натомість, позивач за первісним позовом не надав суду доказів здійснення фінансування будівництва обєктів, передбачених інвестиційним договором № 1/Н від 26.08.2002 р., в повному обсязі в розмірі 27943200, 00 грн.

Суд також відмовляє, в задоволенні зустрічної позовної заяві товариству з обмеженою відповідальністю “ Будівельно комерційна фірма “ Граніт ” та відмовляє в задоволенні зустрічної позовної заяві комунальному підприємству з питань будівництва житлових будинків “ Житлоінвестбуд УКБ ” ), оскільки позивачі за зустрічними позовними заявами не довели суду обґрунтованість своїх позовних вимог.

Крім того, на підставі рішення господарського суду м. Києва від 15.12.2011 р. № 26/150 ухвалою господарського суду м. Києва від 15.12.2011 р. скасовані заходи забезпечення позову, які були застосовані ухвалою господарського суду м. Києва від 07.07.2011 р. № 26/150.

З урахуванням викладеного, керуючись ст.ст. 33, 49, 82 - 85 ГПК України, суд, -

В И Р І Ш И В:

В первісному позові відмовити.

В зустрічному позові товариства з обмеженою відповідальністю “ Будівельно комерційна фірма “ Граніт ” відмовити.

В зустрічному позові комунального підприємства з питань будівництва житлових будинків “ Житлоінвестбуд УКБ ” відмовити.

Рішення набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його підписання, а у разі, якщо у судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини рішення, воно набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня підписання рішення, оформленого відповідно до статті 84 ГПК Кодексу.

Головуючий суддяВ.І. Пінчук

Судді: М.О. Любченко

Ю.О. Підченко

дата підписання повного тексту рішення 16.01.2012 р.