Рішення № 20797966, 19.12.2011, Господарський суд Одеської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ

_______________________

Підлягає публікації в ЄДРСР

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

"19" грудня 2011 р.Справа № 19/17-4437-2011 Господарський суд Одеської області у складі: судді Петренко Н.Д.

при секретарі Гаврилової А.А.

розглянув у відкритому судовому засіданні справу №19/17-4437-2011

за позовом: комунального підприємства "Міський житлово-комунальний центр", Одеська область, м. Южне

до відповідача: фізичної особи-підприємця ОСОБА_1, Одеська область, м. Южне

про стягнення 5 799,46 грн., розірвання договору оренди та виселення

За участю представників сторін

від позивача: не зявився, про дату, час та місце засідання суду повідомлений належним чином.

від відповідача: не зявився, про дату, час та місце засідання суду повідомлений належним чином, про що свідчить повідомлення про вручення поштового відправленя від 08 грудня 2011 року (а.с.25).

СУТЬ СПОРУ: комунальним підприємством "Міський житлово-комунальний центр" ("КП"МЖКЦ", позивач) заявлені вимоги про стягнення з фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 ("ФОП ОСОБА_1 ", відповідач) заборгованості за договором оренди нежитлового приміщення №24-А від 03 листопада 2008 року у сумі 5799,46 грн., з яких 4199,55 грн. - основного боргу, 1599,91 грн. - пені, розірвання договору оренди №24-А від 03 листопада 2008 року та виселення фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 з нежитлового приміщення № 9/10ч. від 1,7/10ч. від XIX загальною площею 79,6 м2, розташованого за адресою: АДРЕСА_2.

Оскільки відповідач, належним чином повідомлений про дату, час та місце засідання суду, в судове засідання не зявився, правом на надання відзиву в порядку ст. 59 ГПК України не скористався, справа розглядалась за наявними в ній матеріалами відповідно до приписів ст. 75 ГПК України.

Матеріалами справи встановлено:

03 листопада 2008 року між комунальним підприємством "Міський житлово-комунальний центр" (орендодавець) та фізичної особою-підприємцем ОСОБА_1 (орендар) був укладений договір оренди нежитлового приміщення № 24-А, згідно умов якого орендодавець передає, а орендар приймає у строкове платне користування нежитлове приміщення № 9/10ч. від 1,7/10ч. від XIX загальною площею 79,6 м2, розташованого за адресою: АДРЕСА_2, з метою розміщення майстерні з ремонту електропобутових товарів.

На виконання умов договору орендодавець передав орендарю приміщення № 9/10ч. від 1,7/10ч. від XIX загальною площею 79,6 м2, розташованого за адресою: АДРЕСА_2, що підтверджено актом приймання-передачі приміщення в оренду від 03 листопада 2008 року (а.с. 10).

Пунктом 1.3. договору визначено, що термін дії договору з 03 листопада 2008 року по 01 жовтня 2011 року включно та пунктом 9.5. передбачено, що у разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення або зміну умов даного договору за 30 календарних днів до кінця терміну його дії, договір вважається продовженим на той самий термін і на тих самих умовах, які були передбачені договором.

Частиною 2 ст. 17 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" встановлено, що у разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення або зміну умов договору оренди протягом одного місяця після закінчення терміну дії договору він вважається продовженим на той самий термін і на тих самих умовах, які були передбачені договором.

Позивач також зазначив, що орендна плата визначається на підставі: Закону України „Про оренду державного та комунального майна”, рішень сесії Южненської міської ради, «Методики розрахунку плати за оренду майна, що є власністю Южненської міської територіальної громади», затвердженої рішенням сесії Южненської міської ради від 26.06.2007 року № 363-V додаток №2 (а.с. 11).

Відповідно до п. 3.2. договору орендна плата за орендоване приміщення визначена у розмірі 457,10 грн. за перший місяць оренди (в т.ч. ПВД 76,18 грн.) та відповідно п. 3.3. договору розмір орендної плати підлягає щомісячному коригуванню на індекс інфляції, встановлений чинним законодавством.

Згідно до рішень сесії Южненської міської ради від 24 квітня 2009 року № 1119-V „Про орендну плату за використання комунального майна Южненської міської територіальної громади” додаток № 3 (а.с.16), від 25.02.2010 року №1314-V „Про внесення змін до рішення сесії Южненської міської ради № 1119- V від 24.04.2009 року „Про орендну плату за використання комунального майна Южненської міської територіальної громади” додаток № 4 (а.с.17), з 01 травня 2009 року орендна плата складає 45% від встановленого договором оренди не житлового приміщення № 24-А від 03 листопада 2008 року обсягу на термін до 01 січня 2011 року.

Положенням п. 3.4. договору передбачено, що орендна плата сплачується орендарем готівкою або в безготівковій формі на розрахунковий рахунок орендодавця щомісячно не пізніше 15 числа.

Відповідач своє зобовязання щодо своєчасної та в повному обсязі сплати орендної плати належним чином не виконує, у звязку з чим за ним виникла заборгованість з орендної плати на суму 4199,55 грн. за період з травня 2009 року по вересень 2011 року (а.с. 18).

Згідно до п. 3.8. договору, орендна плата, перерахована несвоєчасно, або не в повному обсязі, стягується орендодавцеві за весь період заборгованості з урахуванням пені у розмірі 0,5% суми заборгованості за кожний день прострочення (враховуючи день сплати). Таким чином, сума пені за весь період заборгованості складає 1599,91 грн. (а.с.18).

З метою врегулювання спору комунальне підприємство "Міський житлово-комунальний центр" 29 червня 2011 року звернулося до фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 з претензією (а.с. 19) щодо оплати суми боргу, яка залишилась відповідачем без відповіді та без задоволення.

З огляду на зазначене комунальне підприємство "Міський житлово-комунальний центр" 28 жовтня 2011 року вимушено було звернутися до господарського суду Одеської області з позовною заявою до фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за договором оренди нежитлового приміщення №24-А від 03 листопада 2008 року у сумі 5799,46 грн., з яких 4199,55 грн. - основного боргу, 1599,91 грн. - пені, розірвання договору оренди №24-А від 03 листопада 2008 року та виселення фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 з нежитлового приміщення № 9/10ч. від 1,7/10ч. від XIX загальною площею 79,6 м2, розташованого за адресою: АДРЕСА_2.

Проаналізувавши матеріали справи та надавши їм відповідну правову оцінку, господарський суд дійшов висновку про задоволення позовних вимог представництва по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради, виходячи з наступного:

- відповідно до статті 193 ГК України учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобовязання належним чином, відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. Не допускається одностороння відмова від виконання зобовязань, крім випадків, передбачених законом, а також відмова від виконання або відстрочка виконання з мотиву, що зобовязання другої сторони за іншим договором не було виконано належним чином.

У відповідності до ст. 759 ЦК України, за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобовязується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Згідно правил частини 1 статті 530 ЦК України якщо у зобовязанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Статтею 343 ГК України передбачено, що платник грошових коштів сплачує на користь одержувача цих коштів за прострочку платежу пеню у розмірі, що встановлюється за згодою сторін, але не може перевищувати подвійної облікової ставки НБУ, що діяла у період, за який сплачується пеня.

З урахуванням викладеного, наявність заборгованості з орендної плати у сумі 4199,55 грн. та пені у розмірі 1599,91 грн. підтверджується матеріалами справи.

Приймаючи до уваги, що майно, яке виступає предметом договору, належить до комунальної власності, до спірних правовідносин застосовуються також норми Закону України "Про оренду державного та комунального майна".

Частиною 3 ст. 26 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" передбачено, що на вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірвано за рішенням суду у разі, зокрема, невиконання сторонами своїх зобовязань.

Зазначене цілком кореспондується зі ст.651 ЦК України, відповідно до якої договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

В абзаці другому пункту 13 розяснення президії Вищого арбітражного суду України від 25 травня 2000 року №02-5/237 "Про деякі питання практики застосування Закону України "Про оренду державного та комунального майна" зазначено, що підставою для розірвання договору може бути належним чином доведене невиконання орендарем хоча б одного з його зобовязань, передбачених ст. 18 Закону України "Про оренду держаного та комунального майна".

У відповідності до ст.188 ГК України зміна та розірвання господарських договорів в односторонньому порядку не допускаються, якщо інше не передбачено законом або договором. Сторона договору, яка вважає за необхідне змінити або розірвати договір, повинна надіслати пропозиції про це другій стороні за договором. Сторона договору, яка одержала пропозицію про зміну чи розірвання договору, у двадцятиденний строк після одержання пропозиції повідомляє другу сторону про результати її розгляду. У разі якщо сторони не досягли згоди щодо зміни (розірвання) договору або у разі неодержання відповіді у встановлений строк з урахуванням часу поштового обігу, заінтересована сторона має право передати спір на вирішення суду.

Якщо судовим рішенням договір змінено або розірвано, договір вважається зміненим або розірваним з дня набрання чинності даним рішенням, якщо іншого строку набрання чинності не встановлено за рішенням суду.

Відповідно до ст. 33 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Докази подаються сторонами та іншими учасниками судового процесу.

Відповідно до п. 2 ст. 202 ГК України господарське зобовязання припиняється, зокрема, у разі його розірвання або визнання недійсним за рішенням суду.

Згідно ч. 1 ст. 785 ЦК України, що кореспондується зі ст. 27 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" у разі припинення договору найму наймач зобовязаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана.

За таких обставин, позовні вимоги в частині виселення також підлягають задоволенню.

Судові витрати у межах задоволених вимог покладаються відповідача згідно ст.ст. 44, 49 ГПК України.

Керуючись ст. ст. 44, 49, ст. ст. 82-85 ГПК України, суд, -

ВИРІШИВ:

1.Позовні вимоги у справі задовольнити.

2. Розірвати договір оренди №24-А від 03 листопада 2008 року, укладений між комунальним підприємством "Міський житлово-комунальний центр" (65481, Одеська область, м. Южне, пр-т Леніна, буд. 17, кв, 73, 74, п/р 26001205861 в ПАТ „МАРФІН БАНК” м. Іллічівськ, МФО 328168, інтифікаційний код 37672841) та фізичної особою-підприємцем ОСОБА_1 (65481, АДРЕСА_1, ідентифікаційний код НОМЕР_1).

3. Виселити фізичну особу-підприємця ОСОБА_1 (65481, АДРЕСА_1, ідентифікаційний код НОМЕР_1) з нежитлового приміщення № 9/10ч. від 1,7/10ч. від XIX загальною площею 79,6 м2, розташованого за адресою: АДРЕСА_2, на користь комунального підприємства "Міський житлово-комунальний центр" (65481, Одеська область, м. Южне, пр-т Леніна, буд. 17, кв, 73, 74, п/р 26001205861 в ПАТ „МАРФІН БАНК” м. Іллічівськ, МФО 328168, інтифікаційний код 37672841).

4. Стягнути з фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 (65481, АДРЕСА_1, ідентифікаційний код НОМЕР_1) на користь комунального підприємства "Міський житлово-комунальний центр" (65481, Одеська область, м. Южне, пр-т Леніна, буд. 17, кв, 73, 74, п/р 26001205861 в ПАТ „МАРФІН БАНК” м. Іллічівськ, МФО 328168, інтифікаційний код 37672841)

- 4199 (чотири тисячі сто девяносто девять ) грн. 55 коп. заборгованість з орендної плати,

- 1599 (одну тисячу пятсот девяносто девять) грн. 91 коп. пені,

- 102 (сто дві) грн. 00 коп. витрат по сплаті державного мита

- 236 (двісті тридцять шість) грн. витрат на ІТЗ судового процесу.

Накази видати у порядку ст.116 ГПК України.

Повний текст рішення складено та підписано 20 грудня 2011 року.

Рішення суду набирає законної сили у порядку ст.85 ГПК України.

Суддя Петренко Н.Д.