Рішення № 20787970, 12.01.2012, Господарський суд Запорізької області

номер провадження справи <Текст >

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

Запорізької області

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

12.01.12 Справа № 6/5009/7934/11

Суддя Місюра Л.С.

За позовом Прокурора Шевченківського району міста Запоріжжя (69068, м. Запоріжжя, вул. Кругова, буд. 152) в інтересах держави, орган, уповноважений державою здійснювати відповідні функції в спірних відносинах - позивач: Запорізька міська рада (69015, м. Запоріжжя, пр. Леніна, буд. 206)

До Товариства з обмеженою відповідальністю „КВК” (69600, м. Запоріжжя, вул. Радянська, буд. 34)

Про внесення змін до п. 9 договору оренди землі

СуддяМісюра Л.С.

За участю представників :

Від прокуратури: Жукова І.О. посвідч. № 250 від 09.09.2009р.

Від позивача: ОСОБА_1. дов. № 01-17/2440 від 09.06.2011р.

Від відповідача: ОСОБА_2. дов. № 1 від 11.01.2012р.

Розглянувши матеріали справи за позовом прокурора Шевченківського району міста Запоріжжя м. Запоріжжя в інтересах держави, орган, уповноважений державою здійснювати відповідні функції в спірних відносинах: Запорізька міська рада м. Запоріжжя до Товариства з обмеженою відповідальністю „КВК” м. Запоріжжя про внесення змін до п. 9 договору оренди землі , суд

В С Т А Н О В И В:

Прокурор в інтересах позивача в позовної заяві просить змінити п. 9 договору оренди земельної ділянки, площею 10,6398 га, розташованої в Шевченківському районі м. Запоріжжя по вул. Карпенка-Карого, 47 в м. Запоріжжі, укладеного між Запорізькою міською радою та Товариством з обмеженою відповідальністю «КВК», який зареєстровано в ЗРФ ДП «Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах», про що у державному реєстрі земель вчинено запис від 25 липня 2005 року № 040526100457, виклавши його в такій редакції: «п. 9. Річна орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі в розмірі 2432499,93 грн. (два мільйони чотириста тридцять дві тисячі чотириста дев'яносто дев'ять гривень), що складає 3% від нормативної грошової оцінки за календарний рік в цінах 2011 року та вноситься орендарем щомісячно, рівними частинами протягом ЗО календарних днів, наступних за останнім днем звітного (податкового) місяця на розрахунковий рахунок місцевого бюджету Шевченківського району 33213812700009 в Управлінні Держказначейства у Шевченківському районі м. Запоріжжя ГУДКУ в Запорізькій області, МФО 813015, ЄДРПОУ 34676911, код 13050200»

До судового засідання від прокурора надійшла заява про уточнення позовних вимог, оскільки в позовної заяві помилково в п. 9 договору включили умови договору, викладені в п. 11 договору, остаточно просить змінити пункт 9 договору оренди земельної ділянки, площею 10,6398 га, розташованої в Шевченківському районі м. Запоріжжя по вул. Карпенка-Карого, 47 в м. Запоріжжі, укладеного між Запорізькою міською радою та Товариством з обмеженою відповідальністю «КВК», який зареєстровано в ЗРФ ДП «Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах», про що у державному реєстрі земель вчинено запис від 25 липня 2005 року № 040526100457, виклавши його в такій редакції: «п. 9. Річна орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі в розмірі 2432499,93 грн. (два мільйони чотириста тридцять дві тисячі чотириста дев'яносто дев'ять гривень), що складає 3% від нормативної грошової оцінки за календарний рік в цінах 2011 року “.

Позивач підтримує уточнені позовні вимоги.

Заява приймається судом, оскільки заявлена відповідно до статті 22 Господарського процесуального кодексу України (далі - ГПК України).

Відповідач письмових пояснень суду не надав, в судовому засіданні представник відповідача пояснив , що він не отримав копію позовної заяви. Відповідач вважає заявлені позовні вимоги обґрунтованими, оскільки дійсно п. п. 288.5.1 Податкового кодексу України передбачено, що розмір орендної плати встановлюється у договорі оренди, але річна сума платежу не може бути меншою трикратного розміру земельного податку. Відповідач не вніс змін в договір оренди землі, в звязку з скрутним становищем підприємства.

Розглянувши та оцінивши всі матеріали справи, заслухавши пояснення представників прокуратури, позивача та відповідача, суд вважає, що уточнені позовні вимоги підлягають задоволенню з наступних підстав:

Між Запорізькою міською радою та ТОВ «КВК»укладений договір оренди земельної ділянки площею 10,6398 га, розташованої в Шевченківському районі м. Запоріжжя по вул. Карпенка-Карого, 47 в м. Запоріжжі, який зареєстровано в ЗРФ ДП «Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах», про що у державному реєстрі земель вчинено запис від 25 липня 2005 року № 040526100457 (далі - договір). Земельну ділянку надано в оренду для розташування виробничо-складської бази орендаря строком на десять років.

Згідно п. 9 договору (в редакції додаткової угоди до договору від 29.12.2007р.) орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі та в розмірі: 473 571 грн. 67 коп. за календарний рік в цінах на 2007 рік.

Пунктом 11 договору передбачено, що орендна плата вноситься щомісячно рівними частинами протягом 30 календарних днів, наступних за останнім календарним днем звітного місяця.

В пункті 12 договору сторони передбачили, що розмір орендної плати переглядається один раз на рік у разі:

-зміни умов господарювання, передбачених договором оренди землі;

-зміни розмірів земельного податку, підвищення цін, тарифів, в тому числі внаслідок інфляції,

-погіршення стану орендованої земельної ділянки не з вини орендаря , що підтверджено документами;

-прийняття орендодавцем рішення про збільшення або зменшення орендної плати;

-в інших випадках, передбачених законом.

Законами України № 309-У1 від 03.06.2008р. та № 043644 -10 від 02.12.2010р. були внесені зміни до статті 21 Закону України “Про оренду землі”, а саме: “розмір, форма і строки внесення орендної плати на землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України”.

Відповідно до п. п. 288.5.1 Податкового кодексу України розмір орендної плати встановлюється у договорі оренди, але річна сума платежу не може бути меншою:

- для земель сільськогосподарського призначення - розміру земельного податку, що встановлюється цим розділом;

-для інших категорій земель - трикратного розміру земельного податку, що встановлюється цим розділом .

З вищевикладеного вбачається, що законом верхня межа цього розміру орендної плати не обмежена , обмежена лише нижня межа розміру орендної плати.

Таким чином, річний розмір орендної плати може складати трикратний розмір земельного податку, що встановлюється цим розділом, або більше трикратного розміру земельного податку, що встановлюється цим розділом .

Рішенням Запорізької міської ради від 18.01.2008р. №9 “Про внесення змін до рішення ЗМР від 27.12.06р. № 14 «Про затвердження розмірів орендної плати за земельні ділянки певного функціонального призначення у м. Запоріжжя»на підставі Закону України «Про оренду землі», в інтересах територіальної громади міста та з метою збільшення міського бюджету вирішено встановити оренду плату за земельні ділянки у м. Запоріжжі такою, що не може бути меншою триктратного розміру земельного податку, що встановлюється податковим кодексом України.

Земельна ділянка, яка передана відповідачу в оренду пройшла нормативну оцінку і на час звернення до суду із позовом складає відповідно до даних держкомзему 81083331,00 грн.

Таким чином, на теперішній час орендна плата за вищезазначену земельну ділянку не відповідає встановленому рішенням Запорізької міської ради розміру та повинна дорівнювати 2 432 499 грн. 93 коп., що складає 3% від нормативної грошової оцінки за календарний рік в цінах 2011 року.

Отже, пункт 9 договору оренди, укладеного між позивачем та відповідачем, не відповідає вимогам Податкового кодексу України в частині встановленої орендної плати.

Згідно ст. 30 Закону України «Про оренду землі»та п. 32 договору зміна умов договору оренди здійснюється за взаємною згодою сторін. У разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору спір розглядається у судовому порядку.

13.04.2011р. позивач надіслав відповідачу пропозицію про внесення змін до договору оренди землі № 01-32/1880 від 05.04.2011р.(а. с. 18).

Відповідач пропозицію отримав 21.04.2011р., що підтверджується повідомленням про вручення поштового відправлення та фіскальним чеком (а. с. 21).

Зміни до договору внесені не були.

Відповідно до приписів ст. 651 ЦК України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом.

Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Пунктами 12 договору та Законом України “Про оренду землі” передбачені випадки зміни розміру орендної плати.

Як вбачається з матеріалів справи, сторони не досягли взаємної згоди щодо внесення змін до договору, а тому спір розглядається в судому порядку.

Відповідно до ч. 3 статті 653 ЦК України якщо договір змінюється або розривається у судовому порядку, зобовязання змінюється або припиняється з моменту набрання рішенням суду про зміну або розірвання договору законної сили.

Враховуючи все вищевикладене, уточнені позовні вимоги обґрунтовані та підлягають задоволенню.

Заперечення відповідача судом не приймаються по вказаним вище підставам, а також в звязку з наступним: в матеріалах справи знаходиться опис вкладення у цінний лист від 13.12.2012р., який підтверджує факт направлення копії позову та доданих до неї документів на адресу відповідача: 69600, м. Запоріжжя, вул. Радянська, буд. 34. В матеріалах справи знаходяться витяги з Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб підприємців, в якіх вказано, що Товариство з обмеженою відповідальністю „КВК” знаходиться саме за цією адресою. Відповідач був не позбавлений права до судового засідання ознайомиться з матеріалами справи. Тяжке матеріальне становище товариства не являється підставою для не внесення змін до договору.

Судові витрати покладаються на відповідача , відповідно до статті 49 ГПК України.

Керуючись ст. ст. 22, 44 49, 82 85 ГПК України, суд

В И Р І Ш И В:

Позов задовольнити. Змінити п. 9 договору оренди земельної ділянки, площею 10,6398 га, розташованої в Шевченківському районі м. Запоріжжя по вул. Карпенка-Карого, 47 в м. Запоріжжі, укладеного між Запорізькою міською радою м. Запоріжжя та Товариством з обмеженою відповідальністю «КВК»м. Запоріжжя , який зареєстровано в ЗРФ ДП «Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах», про що у державному реєстрі земель вчинено запис від 25 липня 2005 року № 040526100457, виклавши його в такій редакції:

«п. 9. Річна орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі в розмірі 2 432 499 грн. (два мільйони чотириста тридцять дві тисячі чотириста дев'яносто дев'ять гривень) 93 коп. , що складає 3% від нормативної грошової оцінки за календарний рік в цінах 2011 року“.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю „КВК” (69600, м. Запоріжжя, вул. Радянська, буд. 34) на користь державного бюджету України судовій збір в сумі 941 грн. Надати наказ.

Суддя Л.С. Місюра

Повне рішення складено : 12.01.2012р.

12.01.2012