Рішення № 20752985, 12.01.2012, Господарський суд Сумської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД СУМСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

12.01.12 Справа № 5021/836/2011нр. Господарський суд Сумської області у складі:

судді: Лущик М.С.

за участю секретаря судового засідання: Душиної М.М.

розглянувши матеріали справи

за позовом: Тростянецької міської ради, м. Тростянець, Сумська область,

до відповідача: Малого приватного підприємства “БРІВТ”, м. Суми

про розірвання договору купівлі-продажу,

За участю представників сторін:

від позивача: Скрябіна О.Є.

від відповідача: Шиян А.М.

Суть спору: позивач просить суд розірвати договір купівлі-продажу незавершеного будівництвом 90-квартирного житлового будинку готовністю 31%, шляхом викупу від 24.12.2009р. № 1807 до 22.01.2012 року, укладений між Тростянецькою міською радою та Малим приватним підприємством “БРІВТ”.

Позивач надав додаткові пояснення № 83 від 11.01.2012р., згідно яких підтримує викладену у позовній заяві позицію.

Відповідач подав заперечення на позов (вхідний № 475 від 12.01.2012р.), згідно якого просить суд задовольнимти позов Тростянецької міської ради та розірвати укладений з позивачем договір з 24.12.2009 року.

Розглянувши матеріали справи, вислухавши повноважних представників сторін, оцінивши надані докази, суд встановив:

Між Тростянецькою міською радою (продавець) та Малим приватним підприємством “БРІВТ” (покупець) 24.12.2009 року було укладено договір купівлі-продажу незавершеного будівництвом 90-квартирного житлового будинку готовністю 31%, шляхом викупу.

Договір посвідчено приватним нотаріусом Сумського міського нотаріального округу ОСОБА_1 та внесено запис до Державного реєстру правочинів, номер правочину: 3773690.

На підставі укладеного договору купівлі-продажу незавершеного будівництвом 90-квартирного житлового будинку готовністю 31%, шляхом викупу від 24.12.2009р., продавець на підставі рішення Тростянецької міської ради Сумської області "Про затвердження програми приватизації окремого індивідуально визначеного майна та обєктів незавершеного будівництва комунальної власності Тростянецької міської ради на 2009 рік" № 397 від 19.12.2008 р., рішення Тростянецької міської ради Сумської області "Про внесення змін до програми приватизації окремого індивідуально - визначеного майна", рішення Тростянецької міської ради Сумської області від 08.10.2009 р. № 457 "Про внесення змін до програми приватизації окремого індивідуально визначеного майна та об'єктів незавершеного будівництва комунальної власності Тростянецької міської ради на 2009 рік" № 327 від 14.07.2009 р., рішення Тростянецької міської ради Сумської області "Про продаж незавершеного будівництвом 90-квартирного житлового будинку по вул. Б.Хмельницького, 15а, в м. Тростянець" № 458 від 08.10.2009 р., зобовязується передати у власність відповідача обєкт незавершеного будівництва, незавершений будівництвом 90-квартирний житловий будинок готовністю 31%,з підвалом, літ. А-5, цегляні, загальною площею 6798,6 кв. м, який знаходиться за адресою: Сумська область, Тростянецький район, м. Тростянець, вул. Б.Хмельницького, буд. 15а, розташований на земельній ділянці площею 0,9163 га, кадастровий номер 592501010000012:0188, яка належить позивачеві на підставі державного акту на право постійного користування земельною ділянкою (серії ЯЯ №275783), виданого Тростянецькою міською радою 17.11.2008 р., акт зареєстровано в книзі записів реєстрації державних актів на право власності на змелю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі № 030863500143, зареєстрованого в КП "Охтирське міське БТІ" 28.11.2008 р. у реєстрову книгу № 1 н/з за р. № 5, реєстраційний номер обєкта № 25572072, що підтверджується Витягом № 21080406 про реєстрацію права власності на нерухоме майно, виданого КП "Охтирське міське БТІ" 28.11.2008 р., а Відповідач зобовязується прийняти вказаний об'єкт приватизації, сплатити його ціну відповідно до умов визначених у даному договорі.

Відповідно до пункту 2.1 договору Покупець зобовязаний внести 145 5491,91 грн. у повному обсязі за придбаний обєкт приватизації протягом 30 календарних днів з моменту нотаріального посвідчення та державної реєстрації цього договору.

Пунктами 3.1, 3.2 договору передбачено, що передача об'єкта приватизації здійснюється Продавцем Покупцю в 5-денний термін після сплати повної вартості придбаного об'єкта приватизації., передача об'єкта приватизації Продавцем і прийняття об'єкта приватизації Покупцем здійснюється за актом прийому-передачі, який підписується сторонами.

Додатковим договором № 1 від 05.02.2010р. продовжено термін сплати ціни договору на 60 календарних днів. Додатковим договором № 2 від 04.06.2010р. термін сплати ціни договору продовжено до 15.07.2010р.

Додатковим договором № 3 від 11.01.2011р. внесено зміни до пункту 2.1 договору, який передбачає обов"язок Покупця внести 1 455 491,91 грн. за придбаний об"єкт з урахуванням індексу інфляції у термін до 22.01.2012р. Пунктом 2.1.1 Продавцем надано Покупцю розстрочку строком до 22.01.2012р. та передбачено внесення до 22.01.2011 року платежу у сумі 450000,00 грн.

Пункт 3.1 договору викладено в наступній редакції: "Передача обєкта приватизації здійснюється в 5-тиденний термін після сплати першого платежу в сумі 450000,00 грн." Пунктом 5.1.4 договору встановлено строк завершення будівництва обєкта приватизації та введення його в експлуатацію - 31.12.2012 р.

Тростянецька міська рада звернулася до господарського суду Сумської області з позовом, в якому просить розірвати договір купівлі-продажу незавершеного будівництвом 90-квартирного житлового будинку готовністю 31% шляхом викупу від 24.12.2010 р. за №1807 до 22.01.2012 р., укладений між Тростянецькою міською радою та МПП "БРІВТ".

Позивач вказує на те, що відповідач не виконує умови договору, визначені ст. 19 Закону України «Про особливості приватизації об'єктів незавершеного будівництва» щодо строку завершення будівництва та забезпечення вимог екологічної безпеки, охорони навколишнього природного середовища. Станом на 11.02.2012 року будівельні роботи не розпочаті, об'єкт знаходиться в незадовільному стані, чим створює небезпеку для життя населення через можливість обвалу, територія об'єкту не огорожена та засмічена побутовивми відходами. Відповідачем не здійснено оплату за придбаний об'єкт в обсязі та порядку передбачених п. 2.1 та 2.1.1 договору в редакції додаткового договору № 3 від 11.01.2011 року та порушено вимоги п.п. 5.1.3, 5.1.6 договору, внаслідок чого залишилась не виконаною Програма приватизації коммунального майна та план соціально-економічного розвитку в 2009-2011 роках.

Відповідач в обгрунтування своєї позиції зазначає, що на виконання умов укладеного договору ним було перераховано позивачеві 500000 грн., проте акту приймання-передачі між сторонами підписано не було, при цьому на даний час змінився фінансовий стан МПП «Брівт» та умови будівельного ринку і ринку інвестицій, що не дозволяє відповідачу проводити подальше виконання умов підписаного договору від 24.12.2009 року по купівлі незавершеного будівництвом 90-квартирного житлового будинку, у строки та на умовах визначених у даному договорі, у зв'язку з чим просить суд задовольнити позов Тростянецької міської ради та розірвати укладений з позивачем договір з 24.12.2009 року.

Відповідно до ч. 5 ст. 78 ГПК України, у разі визнання відповідачем позову господарський суд приймає рішення про задоволення позову за умови, що дії відповідача не суперечать законодавству або не порушують прав і охоронюваних законом інтересів інших осіб.

Відповідно до ч. 1 статті 651 Цивільного кодексу України, зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно до ст. 188 Господарського кодексу України, зміна та розірвання господарських договорів в односторонньому порядку не допускаються, якщо інше не передбачено законом або договором.

Відповідно до пункту 7.3 договору Тростянецька міська рада має право у разі невиконання покупцем умов договору в установленому порядку на розірвання договору та повернення майна у комунальну власність територіальної громади м. Тростянець Сумської області за рішенням суду.

Згідно ч. 5 ст. 188 ГК України, якщо судовим рішенням договір змінено або розірвано, договір вважається зміненим або розірваним з дня набрання чинності даним рішенням, якщо іншого строку набрання чинності не встановлено за рішенням суду.

Згідно пояснень позивача відповідачем протягом двох років не виконуються умови укладеного між сторонами у справі договору щодо сплати за придбаний обєкт, дотримання норм безпеки та благоустрою біля даного обєкту, не надаються пояснення та обґрунтування щодо усунення порушень умов договору та строків продовження добудови, що призводить до невиконання доходної частини міського бюджету та перешкоджає належному плануванню і утриманню обєктів комунальної власності та благоустрою міста.

На підставі викладеного, враховуючи визнання позову відповідачем і те, що ці дії відповідача не суперечать законодавству та не порушують прав і охоронюваних законом інтересів інших осіб, суд вважає за доцільне позовні вимоги задовольнити та розірвати укладений між сторонами договір купівлі-продажу незавершеного будівництвом 90-квартирного житлового будинку готовністю 31%, шляхом викупу від 24.12.2009р. № 1807 до 22.01.2012 року - з дня набрання чинності даним рішенням.

Згідно із ст. ст. 44, 49 Господарського процесуального кодексу України, державне мито та витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу покладаються на відповідача.

Керуючись ст. ст. 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд, -

ВИРІШИВ:

1.Позов задовольнити.

2.Розірвати договір купівлі-продажу незавершеного будівництвом 90-квартирного житлового будинку готовністю 31%, шляхом викупу від 24.12.2009р. № 1807 до 22.01.2012 року, укладений між Тростянецькою міською радою (42600, Сумська область, м. Тростянець, вул. Миру, 6, код 24006361) та Малим приватним підприємством “БРІВТ”(40030, м. Суми, вул. Кірова, буд. 24, кв. 3, код 14008258) з дня набрання чинності даним рішенням.

3.Стягнути з Малого приватного підприємства “БРІВТ”(40030, м. Суми, вул. Кірова, буд. 24, кв. 3, код 14008258) на користь держбюджету України (отримувач Державний бюджет м. Суми, ОКПО 23636315, банк одержувача ГУДКУ у Сумській області, МФО 837013, рахунок 31213206700002, код бюджетної класифікації 22030001, код ЄДРПОУ 23636315, код платежу 22030001) 85 грн. державного мита та 236 грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

4.Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

Суддя М.С. Лущик

Повне рішення складено та підписано 12.01.2012р.