Рішення № 20745369, 10.01.2012, Господарський суд Запорізької області

номер провадження справи <Текст >

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

Запорізької області

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

10.01.12 Справа № 10/5009/7847/11

Суддя Алейникова Т.Г.

За позовом: Прокурора Ленінського району м. Запоріжжя в інтересах держави в особі: Запорізької міської ради, м. Запоріжжя

До відповідача: Приватного підприємства “ГІЗ-сервіс“, м. Запоріжжя

про зміну договору оренди земельної ділянки

Суддя Алейникова Т.Г.

Представники:

від позивача: ОСОБА_1, на підставі довіреності № 01-17/2440 від 09.06.2011 р.

від відповідача: не зявився

від прокуратури: Копчак Р. О., на підставі посвідчення № НОМЕР_1 від 29.08.2011 р.

Розглядається позов Прокурора Ленінського району м. Запоріжжя в інтересах держави в особі: Запорізької міської ради, м. Запоріжжя до Приватного підприємства “ГІЗ-сервіс“ про зміну п. 9 договору оренди земельної ділянки від 09.09.2004 р.

Ухвалою господарського суду Запорізької області від 14 грудня 2011 року позовна заява прийнята до розгляду та порушено провадження по справі № 10/5009/7847/11, розгляд якої призначено на 10 січня 2012 року.

Представник позивача в судовому засіданні позовні вимоги підтримала в повному обсязі та надав до суду письмові пояснення. Представник прокуратури підтримав позовні вимоги викладені в позові.

Відповідач у судове засідання не зявився, позовні вимоги не спростував, своїм правом надати відзив на позов не скористався. Про дату, час і місце судового засідання відповідача повідомлено належним чином.

Згідно п. 26.4.7-1 Розяснення президії Вищого господарського суду України № 04-5/609 від 31.05.2002 р. “Про внесення змін і доповнень і про визнання таким, що втратило чинність, деяких розяснень президії Вищого арбітражного суду України”, особи, які беруть участь у справі, вважаються повідомленими про час і місце її розгляду судом, якщо ухвалу про порушення провадження у справі надіслано за поштовою адресою, зазначеною у позовній заяві.

Згідно до п. 3.6 роз'яснень президії ВГСУ від 18.09.1997 р. № 02-5/289 “Про деякі питання практики застосування Господарського процесуального кодексу України” (з наступними змінами та доповненнями) особи, які беруть участь у справі, вважаються повідомленими про час і місце її розгляду судом, якщо ухвалу про порушення провадження у справі надіслано за поштовою адресою, зазначеною у позовній заяві. У випадку нез'явлення в засідання господарського суду представників обох сторін або однієї з них справа може бути розглянута без їх участі, якщо неявка таких представників не перешкоджає вирішенню спору. До повноважень господарських судів не віднесено установлення фактичного місця знаходження юридичних осіб учасників судового процесу.

Неявка відповідача в судове засідання не звільняє відповідача від виконання вимог суду, викладених в ухвалах суду і направлення суду витребуваних матеріалів.

Згідно ст. 75 ГПК України, якщо відзив на позовну заяву і витребувані господарським судом документи не подано, справу може бути розглянуто за наявними в ній матеріалами, якщо їх достатньо для вирішення спору по суті. Відповідач свої зобовязання не виконав, не скористався правом на захист своїх інтересів.

У судовому засіданні оголошено вступну та резолютивну частину рішення.

Розглянувши матеріали справи, вислухавши пояснення прокурора та позивача, суд встановив:

Перевіркою, проведеною прокуратурою Ленінського району м. Запоріжжя, встановлено, що між Запорізькою міською радою та приватним підприємством «ІТЗ - сервіс»09.09.2004 року на 10 років було укладено договір оренди земельної ділянки площею 0,0074 га, яка знаходиться по вул. Трегубенка, 24 в м. Запоріжжя для розташування офісу, вбудованого в житловий будинок.

Згідно п. 9 Договору орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі та в розмірі: 731,72 грн. за календарний рік в цінах 2004 року.

Стаття 274 Податкового кодексу України передбачає, що ставка земельного податку за земельні ділянки, нормативну грошову оцінку яких проведено і яка встановлюється у розмірі 1% від нормативної оцінки земельної ділянки.

Статтею 276.1. податкового кодексу України передбачено, що податок за земельні ділянки (в межах населених пунктів), зайняті житловим фондом, автостоянками для зберігання особистих транспортних засобів громадян, які використовуються без отримання прибутку гаражно-будівельними, дачно-будівельними та садівницькими товариствами, індивідуальними гаражами, садовими і дачними будинками фізичних осіб, а також за земельні ділянки, надані для потреб сільськогосподарського виробництва, водного та лісового господарства, які зайняті виробничими, культурно-побутовими, господарськими та іншими будівлями і спорудами, справляється у розмірі З відсотків суми земельного податку, обчисленого відповідно до статей 274 і 275 цього Кодексу.

Таким чином, земельний податок, що повинен сплачуватися за земельну ділянку, передану відповідачу в оренду за договором від 09.09.2004 р. відповідно до вимог податкового кодексу України повинен складати 3% від суми земельного податку.

Пункт 9 Договору оренди, укладеного між позивачем та відповідачем, не відповідає вимогам Податкового кодексу України в частині встановленої орендної плати.

Згідно ст. 30 Закону України «Про оренду землі»та п. 7.1 Договору зміна умов договору оренди здійснюється за взаємною згодою сторін. У разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору спір розглядається у судовому порядку.

19.07.2011 р. за № 01-32/2759 Запорізькою міською радою на адресу ПП “ГІЗ-сервіс” була направлена пропозиція щодо внесення змін до договору оренди землі від 09.09.2004 р.

На час прокурорської перевірки станом на серпень 2011 року відповідні зміни до договору оренди, укладеного між Запорізькою міською радою та ПП «ГІЗ-сервіс», не внесено.

Відповідно до приписів ст. 651 ЦК України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом.

Ст. 654 ЦК України передбачено, що зміна або розірвання договору вчиняється в такій самій формі, що й договір, що змінюється або розривається, якщо інше не встановлено договором або законом чи не випливає із звичаїв ділового обороту. Тобто, правочин, спрямований на зміну або розірвання договору, здійснюється в тій самій формі що і сам договір. Здійснюється він у вигляді додаткової угоди до договору або угоди про розірвання договору.

Статтями 18, 20 Закону України «Про оренду землі»передбачено, що договір оренди набирає чинності після його державної реєстрації, яку здійснює ЗРФ ДІЇ «Центр ДЗК». Державна реєстрація договорів оренди провадиться у порядку, встановленому законом. Згідно ст. 240 Цивільного кодексу України договір, який підлягає державній реєстрації, вважається укладеним з моменту його реєстрації. Нормами цивільного законодавства встановлено, що зміни до договору вчинюються в такій самій формі, що й договір, який змінюється (ст. 654 цк України).

Таким чином, додаткова угода до договору оренди землі набирає чинності з моменту її державної реєстрації у порядку, встановленому законом.

Таким чином, прокуратура Ленінського району м. Запоріжжя змушена була звернутись до суду за захистом інтересів держави, які полягають в тому, що власник землі - держава в особі Запорізької міської ради, не отримує орендну плату у обсязі, передбаченому законодавством, що викликає необхідність приведення договору оренди земельної ділянки до вимог чинного законодавства в частині визначення орендної плати за землю.

Оцінивши всі наявні матеріали справи, враховуючи вищенаведене, суд дійшов висновку про повне задоволення позову, зокрема, про внесення змін до п. 9 договору оренди земельної ділянки від 09.09.2004 р.

Відповідно до ст.33 ГПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Статтею 34 ГПК України передбачено, що господарський суд приймає тільки ті докази, які мають значення для справи. Обставини справи, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватись іншими засобами доказування.

Відповідно до ст.49 ГПК України судові витрати по розгляду справи необхідно покласти на відповідача.

З огляду на викладене, керуючись ст.ст 49, 75, 82, 84, ГПК України, суд

В И Р І Ш И В:

1. Позов Прокурора Ленінського району м. Запоріжжя в інтересах держави в особі: Запорізької міської ради, м. Запоріжжя до Приватного підприємства “ГІЗ-сервіс“ задовольнити.

2. Змінити п. 9 договору оренди від 09.09.2004 року земельної ділянки площею 0,0074 га, яка знаходиться по вул. Трегубенка, 24 в м. Запоріжжя (кадастровий номер: 2310100000:04:038:0034), укладеного між Запорізькою міською радою, 69015, м. Запоріжжя, пр. Леніна, 206 та приватним підприємством «ГІЗ - сервіс», 69035, м. Запоріжжя, пр. Леніна, б. 170-в, кв. 68, зареєстрованого у Запорізькій регіональній філії Державного підприємства «Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах», виклавши його в такій редакції:

“п. 9 Орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі та в розмірі: 4257.18 грн., що складає 3% від нормативної грошової оцінки за календарний рік в цінах 2011 року”.

3. Стягнути з Приватного підприємства “ГІЗ-сервіс“, 69035, м. Запоріжжя, пр. Леніна, б. 170-в, кв. 68 на користь державного бюджету Орджонікідзевського району м. Запоріжжя (банк отримувач: Головне управління Державного казначейства у Запорізькій області, р/р 31210206700007, МФО 813015, ЕДРПОУ 34677145, код бюджетної класифікації 22030001, символ звітності банку 050) 941 (девятсот сорок одна) грн. 00 коп., судового збору.

Видати наказ.

Суддя Алейникова Т.Г.

Рішення підписане 11.01.2012 р.

11.01.2012