Рішення № 20743384, 14.11.2011, Полтавський районний суд Полтавської області

Справа № 2-01753/11

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"14" листопада 2011 р. Полтавський районний суд Полтавської області у складі :

головуючого –судді Гальченко О.О.,

при секретарі Піляй М.С.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Полтава цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Степненської сільради Полтавського району, КП «БТІ та містобудування Полтавського району» про визнання права власності на самовільно збудовані об»єкти нерухомості та будівлі збудовані з відхиленням проекту в порядку спадкування, -

В С Т А Н О В И В :

Позивач 17.10.2011 року звернувся до відповідачів з позовом про визнання права власності на самовільно збудовані об»єкти нерухомості та будівлі збудовані з відхиленням проекту в порядку спадкування, посилаючись на те, що 05.01.1989 року на підставі рішення виконавчого комітету Степненської сільської ради народних депутатів від 20.09.1988 року № 357 ОСОБА_2 було видано свідоцтво на право власності на жилий будинок, в якому зазначено, що в цілому жилий будинок з приналежними до нього будівлями та спорудами в с. Степне по вул. Гараха, 15, Полтавського району (адреса вул. Гараха, 15 змінена на адресу: вул. Солов»їна, 16 згідно рішення ради від 05.01.1995 року, п»ятої сесії четвертого скликання)належить ОСОБА_2 на праві особистої (приватної) власності. Згідно з реєстровим написом на документі про право особистої власності від 10.01.1989 року, вчиненим на зворотному боці зазначеного свідоцтва, жилий будинок (домоволодіння) в цілому зареєстроване в Полтавському міжміському бюро технічної інвентаризації на праві особистої власності за гр. ОСОБА_2 та записаний в реєстрову книгу № 1 за реєстровим номером № 70. У відповідності з Технічним паспортом, який було складено станом на 25.03.1988 рік, загальна площа домоволодіння складала 102,7 м2.

На підставі рішення виконавчого комітету Степнянської сільської ради народних депутатів від 16.06.1996 року № 26 ОСОБА_2 була передана у приватну власність земельна ділянка загальною площею 0,39 га. в межах згідно плану. Дана обставина підтверджується виданим Державним актом на право приватної власності на землю (серії ІІ-ПЛ № 034361), зареєстрованого в Книзі записів державних актів на право приватної власності на землю за № 136. Згідно зазначеного акту земельна ділянка площею 0,25 га. була передана для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд; земельна ділянка площею 0,14 га –для ведення особистого підсобного господарства.

За часів життя гр. ОСОБА_2 були здійснені деякі прибудови та перепланування домоволодіння, а саме самовільно збудовані: житлова прибудова «А1-1», прибудова «а», сарай «б», навіс «б 1», навіс «б 2», навіс «б 3», навіс «б 4», бесідка «В», гараж «Г», сауна «Д», басейн «Д 1», літній душ «Е», теплиця «Ж», сарай «З», навіс «з 1», навіс «з 2», сарай «К», навіс «к», навіс «к 1», сарай «Л»навіс «л», вбиральня «М», сарай «Н», навіс «н 1», навіс «н 2», приміщення житлового будинку «А-1»; збудовані (перебудовані) з відхиленням від проекту: коридор (1-2) та кухня (1-3). Однак, привести у відповідність до вимог норм чинного законодавства вчинені зміни остання не встигла.

24.10.2010 р. у віці 85 років вона померла, про що в книзі реєстрації смертей 25.10.2010 року зроблено відповідний актовий запис за № 23 та видане свідоцтво про смерть (серії 1-КЕ № 166155).

Згідно із нотаріально посвідченим Заповітом від 02.03.1995 року, ОСОБА_2, все майно та всі права заповіла йому - своєму сину.

В процесі оформлення спадщини, 29.04.2011 року Полтавською районною державною нотаріальною конторою було зроблено запит до органів БТІ з проханням видати витяг з реєстру прав власності на нерухоме майно, що належало померлій ОСОБА_2 На підставі зазначеного запиту та заяви представника ОСОБА_1працівниками КП «БТІ та містобудування Полтавського району»27.07.2011 року було заведено інвентаризаційну справу № 1-16261-11 та виготовлено новий технічний паспорт на садибний (індивідуальний) житловий будинок, в якому зазначено, що загальна площа приміщень становить 128,0 м2 та вчинено запис про самовільно збудовані та збудовані з відхиленням від проекту об»єкти.

09.08.2011 року представник ОСОБА_1 звернувся до органів БТІ із заявою про державну реєстрацію прав та виготовлення витягу з реєстру прав власності для оформлення спадщини на житловий будинок з господарськими будівлями, який знаходиться в с. Степне Полтавського району та області по вул. Солов»їній, 16, яка була зареєстрована в журналі обліку заяв про державну реєстрацію прав за № 1903/40055708.

12.08.2011 року реєстратором КП «БТІ та містобудування Полтавського району»було прийняте рішення про відмову в реєстрації та у видачі витягу з реєстру прав на нерухоме майно із посиланням на те, що власником було проведено реконструкцію будинку з добудовою, внаслідок чого збільшилась загальна житлова площа та господарські будівлі та споруди збудовано без відповідних дозволів на проведення будівельних робіт та за відсутності проекту забудови.

Враховуючи вищенаведену відмову у реєстрації прав на нерухоме майно Полтавською районною державною нотаріальною конторою було видано довідку № 02-14/2014 від 03.10.2011 року про неможливість видачі свідоцтва про право на спадщину на спадкове майно померлої, що складається з житлового будинку з господарськими будинками у зв»язку з відсутністю правовстановлюючого документа.

Згідно з висновком спеціаліста № 084/11 складеного 20.09.2011 року ринкова вартість збудованих самовільно та з відхиленням від проекту об»єктів нерухомості становить 69974 грн. Також встановлено, що самовільно збудовані житлова прибудова «А1-1», прибудова «а», сарай «б», навіс «б 1», навіс «б 2», навіс «б 3», навіс «б 4», бесідка «В», гараж «Г», сауна «Д», басейн «Д 1», літній душ «Е», теплиця «Ж», сарай «З», навіс «з 1», навіс «з 2», сарай «К», навіс «к», навіс «к 1», сарай «Л»навіс «л», вбиральня «М», сарай «Н», навіс «н 1», навіс «н 2», приміщення житлового будинку «А-1»; збудовані (перебудовані) з відхиленням від проекту: коридор (1-2) та кухня (1-3)домоволодіння по вул. Солов»їна, 16 в с. Степне Полтавського району таобласті на дату огляду 16.09.2011 року, мають процент готовності 100%, відповідають вимогам діючих в Україні будівельних норм та правил (ДБН) і придатні для безпечної експлуатації за призначенням.

Ст. 331 ч. 2 ЦК України встановлено, що право власності на новостворене нерухоме майно виникає з моменту завершення будівництва (створення майна).

Ч.1 ст. 376 ЦК України наголошує, що нерухоме майно вважається самочинним будівництвом, якщо воно збудоване або будується на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без належного затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил.

Право власності на самочинно збудоване нерухоме майно може бути за рішенням суду визнане за особою яка здійснила самочинне будівництво (ч. 3 ст. 376 Цивільного кодексу України).          

Відповідно до приписів ч.5 ст. 376 ЦК України на вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує прав інших осіб.

Згідно ст. 328 ЦК України - громадянин набуває право власності на майно, одержане внаслідок успадкування або укладення інших угод не заборонених законом.

Ст. 1217 ЦК України встановлено, що спадкування здійснюється за заповітом або за законом.

Згідно ч.5 ст.1268 ЦК України, незалежно від часу прийняття спадщини вона належить спадкоємцеві з часу відкриття спадщини.

Як вбачається зі ст.1296 ЦК України, спадкоємець, який прийняв спадщину, може одержати свідоцтво про право на спадщину, його відсутність не позбавляє спадкоємця права на спадщину.

Прохав визнати за ним право власності на самовільно збудовані: житлову прибудову «А1-1», прибудову «а», сарай «б», навіс «б 1», навіс «б 2», навіс «б 3», навіс «б 4», бесідку «В», гараж «Г», сауну «Д», басейн «Д 1», літній душ «Е», теплицю «Ж», сарай «З», навіс «з 1», навіс «з 2», сарай «К», навіс «к», навіс «к 1», сарай «Л»навіс «л», вбиральню «М», сарай «Н», навіс «н 1», навіс «н 2», приміщення житлового будинку «А-1»; та збудовані (перебудовані) з відхиленням від проекту: коридор (1-2) та кухню (1-3) домоволодіння по вул.Солов»їна, 16 в с. Степне Полтавського району та області в порядку спадкування після померлої 24.10.2010року ОСОБА_2.

В судовому засіданні представник позивача - ОСОБА_3 9 а. с. 31 ) позов підтримав, надавши можливі докази в його підтвердження, пояснивши, що будувалося дане домоволодіння матір»ю позивача за свій кошт. Будь - яких претензій як за життя спадкодавця так і після його смерті ніхто щодо користування та володіння вказаним майном ніхто не пред»являв, а також не претендував на право власності на дане майно. Самочинне будівництво не порушує право інших осіб.

Представники : відповідача - Степненської сільради, КП «БТІ та містобудування Полтавського району» та третіх осіб, що не заявляють самостійних вимог - Полтавської райдержнотконтори, інспекції ДАБК у Полтавській області, які належно повідомлені, не з»явилися, надавши суду письмові заяви про розгляд справи у їх відсутності та при вирішенні даного питання покладаються на розсуд суду ( а. с. 53, 54, 55 ). Тому, суд вважає за можливе, розгляд справи по суті у відсутності не з»явившихся сторін на підставі наявних в ній доказів та за наявності від них заяв.

Судом встановлено всі обставини на які послався в позові позивач і вони доводяться матеріалами справи на а. с. 8 –31.

Суд, заслухавши представника позивача, дослідивши докази, якими обґрунтовується позов, вважає, що позов підлягає задоволенню відповідно до ст. 376 ч. 5 та ст. 1223 ЦК України, оскільки на вимогу власника земельної ділянки суд може визнати право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудовано на ній, якщо це не порушує права інших осіб та право на спадкування мають особи визначені у заповіті, яким і є позивач.

Керуючись ст. 27, 31, 208, 214, 215, 218, 294 ЦПК України, ст. 376 ч. 3, 1223, 1296 ЦК України, суд, -

В И Р І Ш И В :

Позов задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на самовільно збудовані: житлову прибудову «А1-1», прибудову «а», сарай «б», навіс «б 1», навіс «б 2», навіс «б 3», навіс «б 4», бесідку «В», гараж «Г», сауну «Д», басейн «Д 1», літній душ «Е», теплицю «Ж», сарай «З», навіс «з 1», навіс «з 2», сарай «К», навіс «к», навіс «к 1», сарай «Л»навіс «л», вбиральню «М», сарай «Н», навіс «н 1», навіс «н 2», приміщення житлового будинку «А-1»; та збудовані (перебудовані) з відхиленням від проекту: коридор (1-2) та кухню (1-3) домоволодіння по вул.Солов»їна, 16 в с. Степне Полтавського району та області в порядку спадкування за заповітом після померлої матері 24.10.2010року - ОСОБА_1 ОСОБА_4.

Зобов»язати КП «БТІ та містобудування полтавського району» зареєструвати вказане право власності за ОСОБА_1.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Рішення надруковано суддею в нарадчій кімнаті та є оригіналом

Суддя:ОСОБА_5