Рішення № 20732291, 27.12.2011, Господарський суд Донецької області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ДОНЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

83048, м.Донецьк, вул.Артема, 157, тел.381-88-46

Р І Ш Е Н Н Я

іменем України

27.12.11 р. Справа № 19/149

Господарський суд Донецької області у складі головуючого судді ДемідовоїП.В.

При секретарі судового засідання Мозговій Н.І.

Розглянув у відкритому судовому засіданні справу

за позовом: Товариства з обмеженою відповідальністю «Фінансова компанія „Ягуар”, м.Донецьк

до відповідача: Товариства з обмеженою відповідальністю „Левада”, м.Донецьк

про звернення стягнення в рахунок погашення заборгованості відповідача за договором позики №1 від 11.01.2011р. у розмірі 702047,47 грн., з якої 698800,00грн. заборгованість за договором, 3247,47 грн. заборгованість за нарахованими процентами, на предмет іпотеки за договором від 11.10.2011р. шляхом його продажу від свого імені будь-якій особі-покупцеві.

За участю представників сторін:

від позивача: ОСОБА_1 за довіреністю;

від відповідача-1: ОСОБА_2 за довіреністю;

Суд перебував в нарадчій кімнаті

27.12.2011р. з 10.40 год. по 10.50 год.

Суть справи:

Товариства з обмеженою відповідальністю «Фінансова компанія„Ягуар”, м.Донецьк звернулось до господарського суду Донецької області з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю „Левада”, м.Донецьк про звернення стягнення в рахунок погашення заборгованості відповідача за договором позики №1 від 11.01.2011р. у розмірі 702047,47 грн., з якої 698800,00грн. заборгованість за договором, 3247,47 грн. заборгованість за нарахованими процентами, на предмет іпотеки за договором іпотеки від 11.10.2011р. шляхом його продажу від свого імені будь-якій особі-покупцеві за початковою ціною 612209,00 грн.

В обґрунтування заявлених вимог позивач посилається на невиконання відповідачем передбачених договором позики грошових коштів №1 від 11.01.2011р. зобовязань з повернення грошових коштів та сплати відсотків, у звязку з чим просить суд звернути стягнення на предмет іпотеки за договорами іпотеки від 11.10.2011р. реєстровий номер1908 в рахунок погашення заборгованості ТОВ „Левада” у розмірі 702047,47грн.

Ухвалою від 16.12.2011р. за вказаним позовом порушено провадження по справі №19/149.

27 грудня 2011р. через канцелярію суду відповідачем був наданий відзив на позов №б/н від 26.12.2011р., в якому він підтвердив отримання від Позивача позики за договором №1 від 11.01.2011р. та укладення договору іпотеки майна від 11.10.2011р.; визнав наявність простроченої заборгованості перед Позивачем та наголосив на тому, що в найближчий час зобовязується погасити грошовий борг в повному обсязі.

В судовому засіданні 27.12.2011р. представник позивача підтримав заявлені позовні вимоги в повному обсязі. Представник відповідача підтримав позицію, викладену у відзиві, та погодився з визначенням початкової ціни продажу предметів іпотеки згідно з висновками про вартість нерухомого майна Донецького обласного центру експертизи та оцінки від 17.10.2011р.

Перед початком розгляду справи по суті представників сторін було ознайомлено з правами та обовязками, передбаченими ст.22 ГПК України. Судом, відповідно до вимог ст.81-1 ГПК України, складено протокол, який долучено до матеріалів справи.

У відповідності до п.п.2, 3, 4 ч.2 ст.129 Конституції України, ст.ст.42,43 ГПК, ст. 33 ГПК України основними засадами судочинства є рівність усіх учасників судового процесу перед законом та судом, змагальність сторін та свобода в наданні ними суду своїх доказів і у доведенні перед судом їх переконливості.

Відповідно до ст.34 ГПК України господарський суд приймає тільки ті докази, які мають значення для справи. За приписами ст.43 ГПК України суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному та обєктивному розгляді у судовому процесі всіх обставин справи в їх сукупності, керуючись законом.

Дослідивши матеріали справи та заслухавши пояснення представників сторін, господарський суд -

Встановив:

11 січня 2011р. між Товариством з обмеженою відповідальністю „Ягуар” (далі - позикодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю „Левада”(далі позичальник) був укладений договір позики грошових коштів №1 (далі - договір).

Відповідно до п.п.1.1, 4.1, 5.1, 6.1 договору, Позикодавець передає у власність Позичальника грошові кошти в сумі 700 000 грн., в безготівковій формі шляхом перерахування на банківський рахунок Позичальника №1005002000786 в АТ «РОДОВІД БАНК» МФО 321712 на строк до 31.12.2011р., зі сплатою за користування позикою у розмірі 1% річних від суми позики.

Повернення позики за цим договором здійснюється в безготівковій формі шляхом перерахування на банківський рахунок Позикодавця (п.7.1) та може здійснюватись частинами(п.7.3).

Відповідно до п.9.1 Договір позики набирає чинності з моменту перерахування Позикодавцем грошей Позичальнику та діє до остаточного виконання сторонами своїх зобовязань за цим Договором.

Договором про внесення змін від 12 жовтня 2011 року до договору позики грошових коштів №1 від 11 січня 2011 року сторони змінили строк на повернення позики до 17 жовтня 2011р. включно (п.5.1).

Вимоги до форми правочину, встановлені ст.203 Цивільного кодексу України (далі ЦК України) сторонами дотримані, договір позики грошових коштів №1 від 11 січня 2011 року та договір про внесення змін від 12 жовтня 2011 року до нього підписані представниками сторін та скріплені печатками підприємств.

Як вбачається з матеріалів справи, сторонами погоджено всі істотні умови договору, відсутні докази його визнання у встановленому порядку його припинення або недійсним. Отже Договір позики грошових коштів №1 від 11 січня 2011 року (зі змінами) є чинним, дійсним та обовязковим для виконання сторонами.

Виходячи зі змісту договору позики №1 від 11.01.2011р., він підпадає під правове регулювання §1 Глави 71 Цивільного кодексу України (далі ЦК України).

11 жовтня 2011р. на підставі п.1.2. договору позики, в забезпечення виконання зобовязань за Договором позики грошових коштів №1 від 11.01.2011р., між Товариством з обмеженою відповідальністю «Фінансова компанія «Ягуар» (далі - іпотекодержатель) та Товариством з обмеженою відповідальністю «Левада» (далі - іпотекодавець) укладено договір іпотеки (далі іпотечний договір), предметом якого є надання іпотекодавцем в іпотеку нерухомого майна, визначеного в п.1.1 договору, а саме:

1)біокліматична станція літ.Б загальною площею 20,3 кв.м., яка розташована за адресою: АР Крим, м. Ялта, смт.Лівадія, вул. Батуріна, 12а, що належить іпотекодавцю на праві приватної власності на підставі Рішення Третейського суду від 04.03.2005р., зареєстрованого Комунальним підприємством Ялтинське бюро технічної інвентаризації в Електронному реєстрі прав власності на нерухоме майно в книзі: 16-В, с.180, за номером запису 372 реєстраційним номером 5321735, згідно Витягу про реєстрацію права власності на нерухоме майно №6668360;

2)курзал літ.А загальною площею 1185,0 кв.м. з прибудовами, а саме спорудою сходів №3 пл.2,2 кв.м., трьома спортивними майданчиками площею 764,0 кв.м., які розташовані за адресою: АР Крим, м. Ялта, смт.Лівадія, вул. Батуріна, 12а, що належить іпотекодавцю на праві приватної власності на підставі Рішення Третейського суду від 04.03.2005р., зареєстрованого Комунальним підприємством Ялтинське бюро технічної інвентаризації в Електронному реєстрі прав власності на нерухоме майно в книзі: 16-В, с.180, за номером запису 372 реєстраційним номером 5032505, згідно Витягу про реєстрацію права власності на нерухоме майно №6668438.

Згідно з п.3.1.5 іпотечного договору, у випадку невиконання якого-небудь із зобовязань, передбачених договором позики, іпотекодержатель має право з метою задоволення своїх вимог звернути стягнення на предмет іпотеки.

Відповідно до п.5.1 іпотечного договору, у разі порушення основного зобов'язання та/або умов цього договору, іпотекодержатель надсилає іпотекодавцю письмову вимогу про усунення порушення. У випадку її невиконання у не менш ніж тридцятиденний строк, іпотекодержатель вправі розпочати звернення стягнення на предмет іпотеки.

Іпотека за договором від 11.10.2011р. зареєстрована в Державному реєстрі іпотек за номером №11709251, що підтверджується витягом з Державного реєстру іпотек, копія якого наявна в матеріалах справи №19/149.

21.11.11 року сторони уклали додаткову угоду до договору, якою врегулювали можливість застосування позасудового способу реалізації предмета іпотеки , передбаченого ст. 38 Закону України «Про іпотеку».

Як вбачається з матеріалів справи, сторонами погоджено всі істотні умови договору, відсутні докази його визнання у встановленому порядку припиненим або недійсним. Отже договір іпотеки від 11.10.2011р. є чинним, дійсним та обовязковим для виконання сторонами.

Проаналізувавши зміст договору іпотеки від 11.10.2011р., суд дійшов висновку, що зазначені угоди за своєю правовою природою є засобом забезпечення виконання зобовязань (в даному випадку - за договором позики) та підпадають під правове регулювання ст.575 Цивільного кодексу України (далі ЦК України) та Закону України „Про іпотеку” (далі - Закон).

Відповідно до ст.193 Господарського кодексу України (далі ГК України), ст.ст.525, 526 ЦК України, субєкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобовязання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобовязання відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. Не допускається одностороння відмова від виконання зобовязань, крім випадків, передбачених законом.

Як встановлено судом, Товариство з обмеженою відповідальністю «Фінансова компанія «Ягуар» перерахувало грошові кошти у розмірі 698800,00 грн. на розрахунковий рахунок Товариства з обмеженою відповідальністю «Левада», що підтверджується платіжними дорученнями №9 від 07.02.2011р. на суму 385000,00 грн., №15 від 23.02.2011 на суму 70000,00грн., №29 від 25.03.2011р. на суму 25000,00грн., №31 від 29.03.2011р. на суму 77800,00грн., №38 від 22.04.2011р. на суму 77000,00грн., №47 від 17.05.2011р. на суму 84500,00грн., №56 від 01.07.2011р. на суму 76500,00грн., №61 від 18.07.2011р. на суму 76500,00грн., №75 від 29.08.2011р. на суму 65000,00грн., №80 від 29.09.2011р. на суму 108000,00грн.

Як зазначає позивач, позичальник, всупереч умовам договору та приписам закону, взяті на себе зобов'язання з повернення позичкових коштів не виконав, внаслідок чого в нього утворилась заборгованість, яка станом на 21.11.11р. склала698 800 грн.

Крім того, на підставі п.6.1 договору, у період з 11.01.2011р. по 17.10.2011р. нараховувались відсотки за користування позикою за процентною ставкою 1%, які залишились не сплаченими позичальником в сумі 3247,47 грн.

У звязку з порушенням останнім термінів виконання зобовязань за договором №1 від 11.01.2011р., позивач, на підставі ст. 35 Закону України «Про іпотеку», звернувся на адресу відповідача з вимогою №011 від 18.10.2011р., в якій запропонував усунути допущені порушення та повідомив про намір звернутись до суду з позовом про звернення стягнення на предмет іпотеки. Вищевказану вимога18.11.2011 року та залишено без задоволення. За таких обставин, поданий позивачем 15.12.2011 року позов не є передчасним.

Як зазначено позивачем та не спростовано відповідачем, станом на час розгляду справи №19/149 у ТОВ «Левада» перед ТОВ « Фінансова компанія «Ягуар» наявна заборгованість з повернення грошових коштів за договором позики №1 від 11.01.2011р. в сумі 698 800,00 грн. та за зі сплати відсотків в сумі 3 247,47 грн.

Беручи до уваги викладене і враховуючи, що позовні вимоги обґрунтовані, документально доведені і відповідачем не спростовані, вимоги позивача про стягнення заборгованості за договором позики №1 від 11.01.2011р. в розмірі 702047,47 грн. підлягають задоволенню.

Оскільки матеріалами справи підтверджено заборгованість відповідача за договором позики №1 від 11.01.2011р., у позивача на підставі договору іпотеки від 11.10.2011р. виникло право звернути стягнення на предмети іпотеки за вищевказаною забезпечувальною угодою.

Щодо вимог позивача про застосування способу реалізації предметів іпотеки шляхом укладення ним договору купівлі-продажу предмету іпотеки від свого імені, суд вважає за необхідне зазначити наступне.

Відповідно до ст. 33 Закону України «Про іпотеку» звернення стягнення на предмет іпотеки здійснюється на підставі рішення суду, виконавчого напису нотаріуса або згідно з договором про задоволення вимог іпотекодержателя. За приписами ст. 39 зазначенго Закону у разі задоволення судом позову про звернення стягнення на предмет іпотеки у рішенні суду зазначаються спосіб реалізації предмета іпотеки або шляхом проведення

прилюдних торгів або застосування процедури продажу, встановленої статтею 38 Закону «Про іпотеку». Таким чином, вимоги позивача щодо встановлення способу стягнення на майно, а саме надання йому права укладати договір купівлі-продажу предмету іпотеки від свого імені , підлягають задоволенню, оскільки відповідають приписам чинного законодавства.

Стосовно встановлення початкової ціни продажу предмета іпотеки, суд зазначає, що згідно з висновком Донецького обласного центру експертизи та оцінки від 17.10.2011р. ринкова вартість предмету договору іпотеки від 11.10.2011р. складає 612 209,00грн.

Відповідно до ч.6 ст.38 Закону України „Про іпотеку”, ціна продажу предмета іпотеки встановлюється за згодою між іпотекодавцем і іпотекодержателем або на підставі оцінки майна суб'єктом оціночної діяльності, на рівні, не нижчому за звичайні ціни на цей вид майна.

Беручи до уваги приписи вищевказаної норми та висловлену в судовому засіданні 27.12.2011р. згоду відповідача на застосування висновків незалежної оцінки при визначенні початкової вартості предмету іпотеки, суд встановлює початкову ціну продажу зазначеного майна на рівні ринкової вартості цього майна, визначеної незалежною оцінкою експерта від 17.10.2011р.

Згідно витягу з державного реєстру іпотек від 23.12.2011 р. майно, а саме біокліматична станція та курзал літ.А з прибудовами обтяжені іпотекою за договором від 11.10.2011 року, інші обтяження зазначеного майна не зареєстровані.

Відповідно до ст. 49 ГПК України, судові витрати покладаються на відповідача.

Враховуючи викладене та керуючись ст.129 Конституції України, ст.ст. 525, 526, 575, §1 Глави 71 Цивільного кодексу України, ст.193 Господарського кодексу України, Законом України „Про іпотеку” ст.ст.1, 4, 22, 33, 34, 43, 44, 49, 59, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд, -

ВИРІШИВ :

Позовні вимоги Товариства з обмеженою відповідальністю «Фінансова компанія „Ягуар”, м.Донецьк, до Товариства з обмеженою відповідальністю „Левада”, м.Донецьк, про звернення стягнення, в рахунок погашення заборгованості відповідача за договором позики №1 від 11.01.2011р. у розмірі 702047,47 грн., з якої 698800,00грн. заборгованість за позикою, 3247,47 грн. заборгованість за нарахованими процентами, на предмет іпотеки за договором від 11.10.2011р., реєстровий номер №1908 , шляхом його продажу від свого імені будь-якій особі-покупцеві задовольнити.

Звернути стягнення на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Фінансова компанія „Ягуар” (83000, м.Донецьк, вул.Артема, 58-б, ЄДРПОУ 32321839) на майно Товариства з обмеженою відповідальністю «Левада» (83000, м. Донецьк, вул.Артема, буд. 58-б, ЄДРПОУ 32684480) в рахунок погашення заборгованості за договором позики №1 від 11.01.2011р. у розмірі 702047,47 грн., з якої 698800,00грн. заборгованість за позикою, 3 247,47 грн. заборгованість за нарахованими відсотками, шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки за договором від 11.10.2011р., а саме на нерухоме майно:

- біокліматичну станція літ.Б загальною площею 20,3 кв.м., яка розташована за адресою: АР Крим, м. Ялта, смт.Лівадія, вул. Батуріна, 12а;

- курзал літ.А загальною площею 1185,0 кв.м. з прибудовами, а саме спорудою сходів №3 пл.2,2 кв.м., трьома спортивними майданчиками площею 764,0 кв.м., які розташовані за адресою: АР Крим, м. Ялта, смт.Лівадія, вул. Батуріна, 12а,

встановивши початкову ціну зазначеного майна для його подальшої реалізації в розмірі 612209,00 грн.

Встановити спосіб реалізації - шляхом продажу Товариством з обмеженою відповідальністю «Фінансова компанія «Ягуар» від свого імені зазначеного вище майна будь-якій особіпокупцеві, з наданням йому повноважень для здійснення продажу предмету іпотеки , в тому числі права на отримання правовстановлюючих документів на предмети іпотеки, отримання всіх необхідних довідок , витягів та інших документів в державних органах, підприємствах, установах всіх форм власності для здійснення продажу предметів іпотеки.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Левада» (83000, м. Донецьк, вул.Артема, буд. 58-б, ЄДРПОУ 32684480) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Фінансова компанія „Ягуар”, (83000, м.Донецьк, вул.Артема, 58-б, ЄДРПОУ 32321839) витрати по сплаті судового збору в сумі 14041,00 грн.

У судовому засіданні 27.12.2011р. оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Суддя Демідова П.В.

< Список ><Довідник >

< Список ><Довідник >

Повний текст рішення за правилами

ст.ст.84-85 ГПК України підписано 30.12.2011р.