Рішення № 20724967, 30.09.2011, Полтавський районний суд Полтавської області

Справа № 2-1054/11

ЗАОЧНЕ РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"30" вересня 2011 р. Полтавський районний суд Полтавської області у складі:

головуючого :Кіндяк І.С.

при секретарі:Токар М.І.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Полтава цивільну справу за позовом Публічного акціонерного товариства комерційний банк «Приватбанк»в особі Полтавського головного регіонального управління комерційний банк «ПриватБанк»до ОСОБА_1 про звернення стягнення на предмет іпотеки,-

В С Т А Н О В И В :

Позивач звернувся до Полтавського районного суду Полтавської області з позовом до відповідача про звернення стягнення на предмет іпотеки, в обґрунтування вимог зазначив, що відповідно до умов кредитного договору № РLОКG00001130 від 10.04.2008 року отримала кредит у розмірі 450712,50 грн. зі сплатою відсотків за користування кредитом у розмірі 16,56 % на рік на суму залишку заборгованості за кредитом з кінцевим терміном повернення 10.04.2028 року.

Відповідно до умов договору позичальник повинен надавати Банку грошові кошти (щомісячний платіж) у сумі 5564.60 грн. для погашення заборгованості за Кредитом, яка складається із заборгованості за Кредитом, за відсотками, комісією, а також інші витрати.

У порушення зазначених норм закону та умов договору Відповідач зобовязання за вказаним договором належним чином не виконала та станом на 29.04.2011 року має заборгованість - 849450,71 грн., з яких :

-377740.00 грн. - заборгованість за кредитом;

-270107,63 грн. - заборгованість по процентам за користування кредитом;

-9418,66 грн. - заборгованість по комісії за користуванням кредитом;

- 192184.42 грн. - пеня за несвоєчасність виконання зобов'язань за договором,

а також штрафи, згідно умов кредитного договору:

- 250 грн ( фіксована частина);

- 42472,54 грн. (процентна складова).

Для забезпечення виконання зобовязань за кредитним договором між позивачем та відповідачем було укладено договір іпотеки № РLОКG00001130 від 10.04.2008 року. Згідно яким відповідач передав позивачу в іпотеку - житловий будинок з господарськими будівлями загальною площею 132,6 кв. м., який розташований за адресою: АДРЕСА_1 та належить відповідачу на праві власності на підставі договору купівлі-продажу від 10.04.2008 року, № 1910.

У відповідності до ст. 6 Закону України „Про іпотеку”, іпотека за цим договором поширюється на земельну ділянку (далі - Земельна ділянка), на якій розташований Предмет іпотеки і яка належить Іпотекодавцю на праві власності на підставі документу зазначеного у договорі іпотеки. Земельна ділянка розташована за адресою: Полтавська обл., Полтавський район, с. Тернівщина, вул. Зелена , буд. 8.

Позивач просить звернути стягнення заборгованості на предмет договору іпотеки, а саме - житловий будинок з господарськими будівлями, загальною площею 132.6 кв.м. та земельну ділянку, що розташовані за адресою: АДРЕСА_1, за рахунок вартості, якої погасити зобовязання по кредитному договору.

Представник позивача в судовому засіданні позовні вимоги підтримав повному обсязі, просив позов задовольнити, надав пояснення аналогічні позовній заяві.

Відповідач у судове засідання повторно не зявилася, не повідомивши про причини неявки та їх поважність, будучи належним чином повідомлена про час та місце розгляду справи відповідно до вимог ст. 74 ЦПК України

Відповідно до ст.224 ч.1 ЦПК України у разі неявки в судове засідання відповідача, який належним чином повідомлений і від якого не надійшло заяви про розгляд справи за його відсутності або якщо повідомлені ним причини неявки визнані неповажними, суд може ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів, якщо позивач не заперечує проти такого вирішення справи.

Суд, заслухавши пояснення представника позивача, дослідивши матеріали справи, вважає, що позов підлягає частковому задоволенню з наступних підстав.

Судом встановлено, що 10.04.2008 року між КБ «ПриватБанк», правонаступником якого є ПАТ КБ «ПриватБанк»»та ОСОБА_1 укладено кредитний договір РLОКG00001130 від 10.04.2008 року про надання останній кредиту в розмірі 450712,50 грн. на наступні цілі: - 364862,50 грн. на придбання нерухомості; - 7070 грн. на сплату винагороди за надання фінансового інструменту у момент надання кредиту; - 2525 грн. страхування майна; - 1767,50 грн. особисте страхування; 85850 грн. на сплату страхових платежів у випадках та в порядку передбачених п.п.2.1.3, 2.2.7, зі сплатою за користування кредитом відсотків у розмірі 1,38 % на місяць на суму залишку заборгованості за кредитом, винагороди за надання фінансового інструменту у розмірі 2,00 % від суми виданого кредиту у момент надання кредиту, винагороди за надання фінансового інструменту у розмірі 0,00 % від суми виданого кредиту щомісяця в період сплати, винагорода за резервування ресурсів у розмірі 0,96% річних від суми зарезервованих ресурсів, винагороди за проведення додаткового моніторингу, згідно п.7.2 даного договору.

Для забезпечення виконання зобовязань за кредитним договором між позивачем і ОСОБА_1 укладено договір іпотеки РLОКG00001130 від 10.04.2008 р., який посвідчено приватним нотаріусом Полтавського районного нотаріального округу ОСОБА_2, реєстровий №1914.

Згідно із договором іпотеки РLОКG00001130 від 10.04.2008 року для забезпечення виконання зобовязань за кредитним договором РLОКG00001130 від 10.04.2008 року надано нерухоме майно житловий будинок з господарськими будівлями загальною площею 132,6 кв. м., який розташований за адресою: АДРЕСА_1.

Згідно кредитного договору за користування кредитом ОСОБА_1 зобовязана сплатити банку (позивачу) відповідну плату, терміном погашення до 10.04.2028 року включно.

Станом на 29.04.2011 року заборгованість відповідача за кредитним договором перед позивачем складає 849450,71 грн., з яких :

-377740.00 грн. - заборгованість за кредитом;

-270107,63 грн. - заборгованість по процентам за користування кредитом;

-9418,66 грн. - заборгованість по комісії за користуванням кредитом;

- 192184.42 грн. - пеня за несвоєчасність виконання зобов'язань за договором,

а також штрафи, згідно умов кредитного договору:

- 250 грн ( фіксована частина);

- 42472,54 грн. (процентна складова).

Згідно ст. 1054 ЦК України за кредитним договором банк або інша фінансова установа (кредитодавець) зобовязується надати грошові кошти (кредит) позичальникові у розмірі та на умовах, встановлених договором, а позичальник зобовязується повернути кредит та сплатити проценти.

Частина 2 статті 1054 ЦК України передбачає, що до відносин за кредитним договором застосовуються положення параграфа 1 глави 71 ЦК України (позика), якщо інше не встановлено цим параграфом і не випливає із суті кредитного договору.

Статтями 526, 530 ЦК України передбачено, зобовязання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору у встановлений договором строк.

Згідно ч. 1 ст. 549 ЦК України неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобовязання.

Відповідно ст.554. ЦК України поручитель відповідає перед кредитором у тому ж обсязі, що і боржник, включаючи сплату основного боргу, процентів, неустойки, відшкодування збитків.

За договором іпотеки відповідач ОСОБА_1 надав позивачу право у разі несплати боржником будь-якої суми у такому розмірі, у такий строк і в такому порядку, як встановлено у кредитному договорі, звернути стягнення на предмет іпотеки.

Статтею 33 Закону України «Про іпотеку», визначено, що у разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобов'язання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов'язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки. Таке право іпотекодержателя також виникає з підстав, встановлених статтею 12 цього Закону.

Такими чином, відповідно до ст.33 Закону України «Про іпотеку»та п.п.18.8.1, 18.8.2 Договору іпотеки при виникненні підстав для звернення стягнення на майно, що передане в іпотеку, позивач має право на вчинення дій по реалізації цього майна.

Стаття 38 Закону України «Про іпотеку»надає іпотекодавцю (позивачу) право на продаж предмета іпотеки за рішенням суду або за договором, а стаття 39 визначає порядок його реалізації за рішенням суду.

Згідно з ч. 2 ст. 39 Закону України «Про іпотеку»одночасно з рішенням про звернення стягнення на предмет іпотеки суд за заявою іпотекодержателя вправі винести рішення про виселення мешканців, якщо предметом іпотеки є житловий будинок або житлове приміщення, а також згідно з ч. 1 ст. 40 ЗУ «Про іпотеку»та ст. 109 ЖК України звернення стягнення на передані в іпотеку житловий будинок чи житлове приміщення є підставою для виселення всіх мешканців.

Згідно ч. 1 ст. 7 Закону України «Про свободу пересування та вільний вибір місця проживання в Україні», зняття з реєстрації місця проживання здійснюється на підставі остаточного рішення суду про позбавлення права власності або права користування житловим приміщенням.

Як вбачається з довідки Кротенківської сільської ради №280 від 18.08.2011 р. у будинку зареєстрована одна ОСОБА_1

Що стосується звернення стягнення на земельну ділянку, то суд приходить до висновку про відмову у задоволення позовних вимог в цій частині, оскільки як вбачається з умов договору іпотеки ОСОБА_1 в забезпечення виконання зобовязань надала в іпотеку житловий будинок, земельна ділянка на якій розташований будинок предметом іпотеки не була. Окрім того, зазначена земельна ділянку належить до земель державного фонду, не приватизована.

Таким чином, приймаючи до уваги, що відповідач не вживає ніяких заходів для погашення заборгованості за кредитними договорами , тому позов є обґрунтованим та підлягає задоволенню.

Відповідно вимог ст. 215 ЦПК України, суд при винесенні рішення повинен вирішити питання розподілу судових витрат по справі, згідно ст. 88 ЦПК України, тому з відповідача підлягає стягнення судові витрати та витрати на інформаційно-технічне забезпечення розгляду справи.

Враховуючи вищевикладене, керуючись ст.ст. 526, 530, 549, 551, 554, 1050, 1054 ЦК України, ст.33, 38-39 Закону України «Про Іпотеку», ст.ст.3-4, 15-16, 60, 88, 212, 213, 214-215, 224-226, 292 ЦПК України, суд, -

В И Р І Ш И В:

Позовні вимоги ПАТ КБ «Приватбанк»в особі Полтавського головного регіонального управління комерційний банк «ПриватБанк»- задовольнити частково.

Звернути стягнення на предмет іпотеки, а саме : на житловий будинок з господарськими будівлями, загальною площею 132.6 кв.м., що розташований за адресою: Полтавська область, Полтавський район, с. Тернівщина, вул. Зелена, буд. 8, шляхом продажу вказаного предмету іпотеки (на підставі договору іпотеки № PLOKGK00001130 від 10.04.2008 р.) ПАТ КБ «Приватбанк»(49094, м. Дніпропетровськ, вул. Набережна Перемоги, 50, код ЄДРПОУ 14360570) з укладанням від імені відповідача договору купівлі-продажу будь-яким способом з іншою особою-покупцем. з отриманням витягу з Державного реєстру прав власності, а також наданням ПАТ КБ «ПРИВАТБАНК»всіх повноважень, необхідних для здійснення продажу за рахунок вартості якої погасити:

- заборгованості кредитному договору № PLOKGK00001130 від 10.04.2008 р. у сумі 849450,71 грн.

- судовий збір 1708,50 грн.

- витрати на інформаційно-технічне забезпечення розгляду справи 120 грн.

Виселити ОСОБА_1, яка зареєстрована у будинку, розташованому за адресою: АДРЕСА_1 зі зняттям її з реєстраційного обліку у відділі у справах громадянства, імміграції та реєстрації фізичних осіб УМВС України у Полтавській області.

В інших позовних вимогах, - відмовити.

Відповідно до вимог ст. 228 ЦПК України заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом десяти днів з дня отримання його копії.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до апеляційного суду Полтавської області через суд першої інстанції шляхом подачі в 10-денний строк з дня проголошення рішення апеляційної скарги, а особами, які не були присутніми при його оголошенні з моменту отримання копії рішення.

Суддя:І. С. Кіндяк