Рішення № 20715551, 10.11.2011, Краматорський міський суд Донецької області

Справа №2-4216/2011

ЗАОЧНЕ РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

10 листопада 2011 рокумісто Краматорськ

Краматорський міський суд Донецької області в складі головуючого судді Пікалової Н.М., при секретарі Костенко Л.І., розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом Публічного акціонерного товариства комерційний банк „ПриватБанк” до ОСОБА_1, ОСОБА_2 про звернення стягнення на предмет іпотеки, виселення, -

В С Т А Н О В И В:

До Краматорського міського суду звернулося Публічне акціонерне товариство комерційний банк „ПриватБанк” з позовом до ОСОБА_1, ОСОБА_2 про звернення стягнення на предмет іпотеки, виселення.

В своїй позовній заяві позивач в обґрунтування заявлених позовних вимог посилається на те, що 07.05.2008 року між позивачем та відповідачем ОСОБА_1 був укладений кредитний договір №KTН3GА0000000025, відповідно до умов якого останній отримав кредит у розмірі 76507,50 грн. зі сплатою відсотків за користування кредитом у розмірі 20,04% на рік на суму залишку заборгованості за кредитом з кінцевим терміном повернення 07.05.2018 року. В забезпечення виконання зобовязання за кредитним договором між позивачем та відповідачем ОСОБА_1 та ОСОБА_2 07.05.2008 року було укладено договір іпотеки б/н, згідно з умовами якого відповідачі надали в іпотеку нерухоме майно, а саме: будинок загальною площею 62,40 м2, житловою площею 34,40 м2, який розташований за адресою: АДРЕСА_1. Майно належить відповідачам на праві власності на підставі договору міни. В порушення умов кредитного договору та вимог чинного законодавства позичальник зобовязання за договором не виконував належним чином, станом на 18.08.2011 року має заборгованість в сумі 80118,45 грн. Просить в рахунок погашення заборгованості в звернути стягнення на предмет іпотеки: будинок АДРЕСА_1, шляхом продажу вказаного предмету іпотеки позивачем з укладенням від імені відповідача договору купівлі-продажу будь-яким способом з іншою особою-покупцем, з отримання витягу з Державного реєстру прав власності, а також наданням позивачу всіх повноважень, необхідних для здійснення продажу, виселити відповідачів, які зареєстровані і проживають у будинку, який є предметом іпотеки, зі зняттям з реєстрації. Також просить стягнути з відповідачів солідарно на користь позивача судові витрати в сумі 929,68 грн.

Представник позивача в судове засідання не зявилася, надала суду заяву, в якій просить розглянути справу без її участі, позовні вимоги підтримує в повному обсязі, не заперечує проти заочного розгляду справи.

Відповідачі в судове засідання не зявилися з невідомої суду причини, про день та час судового розгляду були повідомлені належним чином, повістками.

Дослідивши зібрані в справі докази, враховуючи те, що представник позивача не заперечував проти розгляду справи заочно в порядку, передбаченому ст. 224,225 УПК України, суд вважає, за можливе ухвалити заочне рішення, яким позовні вимоги задовольнити частково по наступним підставам.

Між позивачем та відповідачем ОСОБА_1 07.05.2008 року дійсно був укладений кредитний договір №KTН3GА0000000025, відповідно до умов якого останній отримав кредит у розмірі 76507,50 грн. зі сплатою відсотків за користування кредитом у розмірі 20,04% на рік на суму залишку заборгованості за кредитом з кінцевим терміном повернення 07.05.2018 року.

В забезпечення виконання зобовязання за кредитним договором між позивачем та відповідачами ОСОБА_1 та ОСОБА_2 07.05.2008 року було укладено договір іпотеки б/н, згідно з умовами якого відповідачі надали в іпотеку нерухоме майно, а саме: будинок загальною площею 62,40 м2, житловою площею 34,40 м2, який розташований за адресою: АДРЕСА_1. Як вбачається з копії даного договору, іпотекодержатель має право в разі невиконання позичальником зобовязань, забезпечених іпотекою, одержати задоволення своїх вимог за рахунок предмету іпотеки. За договором іпотеки вартість предмету іпотеки будинку становить 95950,00 грн.

Будинок АДРЕСА_1, який є предметом іпотеки, належить відповідачам ОСОБА_1 та ОСОБА_2 на підставі договору міни, посвідченого нотаріусом Першої краматорської державної нотаріальної контори 14.03.2008 року та зареєстрованого в реєстрі під №1-2421.

Відповідно до довідок адресного бюро м. Краматорська від 04.10.2011 року відповідачі ОСОБА_1 та ОСОБА_2 зареєстровані за адресою: АДРЕСА_1.

Відповідно до розрахунку загальна заборгованість за договором № KTН3GА0000000025 від 07.05.2008 року станом на 18.08.2011 року становить 80118,45 грн., та складається з наступного: 64313,28 грн. заборгованість за кредитом, 8635,13 грн. заборгованість по процентам за користування кредитом, 1589,16 грн. заборгованість по комісії за користування кредитом, 1527,62 грн. пеня за несвоєчасність виконання зобовязання за договором, штрафів відповідно до договору 250,00 грн. (фіксована частина) та 3802,26 грн. (процентна складова).

Згідно ст.ст. 525, 526 ЦК України зобовязання повинні виконуватися належним чином і у встановлений строк. Одностороння відмова від виконання зобовязання не допускається.

Згідно з ч. 1 ст. 530 ЦК України якщо у зобовязанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Згідно зі ст. 536 ЦК України за користування чужими грошовими коштами боржник зобовязаний сплачувати проценти, якщо інше не встановлено договором між фізичними особами. Розмір процентів за користування чужими грошовими коштами встановлюється договором, законом або іншим актом цивільного законодавства.

Відповідно до ч. 2 ст. 1054 та ч. 2 ст. 1050 ЦК України наслідками порушення позичальником зобовязання щодо повернення чергової частини суми кредиту є право позикодавця достроково вимагати повернення частини позики, що залишилася, та сплати процентів, належних йому.

Згідно зі ст.ст. 549, 550 ЦК України неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобовязання. Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобовязання за кожен день прострочення виконання. Право на неустойку виникає незалежно від наявності у кредитора збитків, завданих невиконанням або неналежним виконанням зобовязання.

Відповідно до ст. 611 ЦК України у разі порушення зобовязання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема: 1) припинення зобовязання внаслідок односторонньої від зобовязання, якщо це встановлено договором або законом, або розірвання договору; 2) зміна умов зобовязання; 3) сплата неустойки; 4) відшкодування збитків та моральної шкоди.

Відповідно до п. 1 ст. 12 Закону України „Про іпотеку” у разі порушення іпотекодавцем обов'язків, встановлених іпотечним договором, іпотекодержатель має право вимагати дострокового виконання основного зобов'язання, а в разі його невиконання - звернути стягнення на предмет іпотеки.

Відповідно до п. 3 ст. 33 Закону України „Про іпотеку” звернення стягнення на предмет іпотеки здійснюється на підставі рішення суду, виконавчого напису нотаріуса або згідно з договором про задоволення вимог іпотекодержателя.

Згідно з ч. 2 ст. 39 Закону України „Про іпотеку” одночасно з рішенням про звернення стягнення на предмет іпотеки суд за заявою іпотекодержателя вправі винести рішення про виселення мешканців, якщо предметом іпотеки є житловий будинок або житлове приміщення, а також, згідно з ч. 1 ст. 40 Закону України „Про іпотеку” та ст. 109 ЖК України звернення стягнення на передані в іпотеку житловий будинок чи житлове приміщення є підставою для виселення всіх мешканців.

Згідно з ч. 1 ст. 7 Закону України „Про свободу пересування та вільний вибір місця проживання в Україні”, зняття з реєстрації місця проживання здійснюється на підставі остаточного рішення суду про позбавлення права власності або права користування житловим приміщенням.

Згідно з ч. 1 ст. 88 ЦПК України, з відповідача підлягають стягненню на користь позивача витрати, понесені позивачем при зверненні до суду.

Таким чином, суд вважає, що позовні вимоги позивача підлягають задоволенню частково, необхідно звернути стягнення на предмет іпотеки: житловий будинок, розташований за адресою: АДРЕСА_1, шляхом продажу вказаного предмету іпотеки позивачем з укладенням від імені відповідача договору купівлі-продажу будь-яким способом з іншою особою-покупцем, з отримання витягу з Державного реєстру прав власності , а також наданням позивачу всіх повноважень, необхідних для здійснення продажу. Також підлягають стягненню з відповідача на користь позивача судовий збір у сумі 809,68 грн. та витрати на інформаційно-технічне забезпечення розгляду справи в сумі 120,00 гривень.

В частині виселення та зняття з реєстрації відповідачів з будинку, який є предметом іпотеки, зі зняттям з реєстраційного обліку позивачу необхідно відмовити, оскільки рішення суду про звернення на предмет іпотеки не набрало законної сили, позовні вимоги в частині виселення та зняття з реєстрації є передчасними.

З огляду на викладене, керуючись ст.ст. 10, 60, 88, 212, 214, 215, 224, 226 ЦПК України, ст.ст. 525, 526, 530, 536, 549, 550, 611, 1050, 1054 ЦК України, ст. 109 ЖК України, ст.ст. 6, 12, 33, 39, 40 Закону України „Про іпотеку”, ч. 1 ст. 7 Закону України „Про свободу пересування та вільний вибір місця проживання в Україні”, суд, -

ВИРІШИВ :

Позовні вимоги Публічного акціонерного товариства комерційний банк „ПриватБанк” до ОСОБА_1, ОСОБА_2, про звернення стягнення на предмет іпотеки - задовольнити частково.

Звернути стягнення на будинок, який розташований за адресою: АДРЕСА_1, шляхом продажу вказаного предмету іпотеки Публічним акціонерним товариством комерційний банк „ПриватБанк” (49094, м. Дніпропетровськ, вул. Набережна Перемоги, 50, код ЄДРПОУ 14360570) з укладенням від імені ОСОБА_1 та ОСОБА_2 договору купівлі-продажу будь-яким способом з іншою особою-покупцем, з отримання витягу з Державного реєстру прав власності, а також наданням Публічному акціонерному товариству комерційний банк „ПриватБанк” всіх повноважень, необхідних для здійснення продажу, вартістю відповідно до договору іпотеки 95950,00 гривень, який належить ОСОБА_1, ІПН НОМЕР_1, та ОСОБА_2, ІПН НОМЕР_2, в рахунок погашення заборгованості в сумі 80118,45 грн. (вісімдесят тисяч сто вісімнадцять грн. 45 коп.) за кредитним договором № KTН3GА0000000025 від 07.05.2008 року, укладеним між ПАТ КБ „ПриватБанк” та ОСОБА_1.

Стягнути солідарно з ОСОБА_1, ОСОБА_2 на користь ПАТ КБ „ПриватБанк” (рах. № 64993919400001, ЄДРПОУ 14360570, МФО 305299) витрати по оплаті судового збору в розмірі 809,68 грн. (вісімсот девять грн. 68 коп.) та витрати на інформаційно-технічне забезпечення розгляду цивільної справи в сумі 120,00 грн. (сто двадцять грн. 00 коп.).

В задоволенні позовних в частині виселення відповідачів з будинку АДРЕСА_1 та зняття їх з реєстрації за вказаною адресою - відмовити.

Заочне рішення може бути переглянуте Краматорським міським судом за письмовою заявою відповідачів, яка може бути подана протягом десяти днів з дня отримання його копії.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги. Апеляційна скарга на рішення суду подається в Апеляційний суд Донецької області через Краматорський міський суд протягом десяти днів з дня його проголошення. У разі залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення заочне рішення може бути оскаржене в загальному порядку. У цьому разі строк на апеляційне оскарження рішення починає відраховуватись з дати постановлення ухвали залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення.

Суддя:

Рішення ухвалене в нарадчій кімнаті й надруковано в одному екземплярі.

Суддя: