Рішення № 20703240, 26.12.2011, Господарський суд Хмельницької області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХМЕЛЬНИЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

29000, м. Хмельницький, майдан Незалежності, 1 тел. 71-81-84, факс 71-81-98

_______________

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

"26" грудня 2011 р.

Справа № 8/5025/1776/11

за позовом товариства з обмеженою відповідальністю "УКР ПАК", м. Яворів Львівської області

до товариства з обмеженою відповідальністю "Сімадекс-Термопласт", м. Хмельницький

про стягнення 52540,85 грн. боргу, 2242,51 грн. пені, 165,86 грн. інфляційних, 456,22 грн. 3% річних, 1674,52 грн. штрафу

Суддя Смаровоз М.В.

Представники сторін:

позивача: не з’явився;

відповідача: Стриковська Ч.А. –керівник.

В судовому засіданні 26.12.2011р. оголошено вступну та резолютивну частини рішення у справі. Повний текст рішення підготовлено та підписано 03.01.2012р.

Позивач звернувся до суду з позовом, в якому просить суд стягнути з відповідача 52540,85 грн. боргу (орендної плати за квітень 2011р. –серпень 2011р.), 2242,51 грн. пені (за період з 21.04.2011р. по 05.10.2011р.), 165,86 грн. інфляційних (за травень 2011р. –червень 2011р.), 456,22 грн. 3% річних (за період з 21.04.2011р. по 05.10.2011р.), 1674,52 грн. штрафу, обґрунтовуючи позовні вимоги неналежним виконанням відповідачем умов договору оренди нежитлового приміщення від 20.10.2008р. в частині обов’язку повної та своєчасної сплати орендної плати та обов’язку щодо повернення орендованого майна після припинення дії договору оренди.

Керуючись положеннями договору оренди нежитлового приміщення від 20.10.2008р., ст.ст. 104, 108, 525, 759, 762 ЦК України, ст.ст. 174, 193 ГК України, позивач просить суд задовольнити позов в повному обсязі.

26.12.2011р. представником позивача подано клопотання про розгляд справи за його відсутності та зазначено, що позов підтримує повністю.

Представник відповідача у своїх письмових запереченнях проти позову заперечує в частині стягнення 21187,72 грн. боргу, 520,29 грн. пені, 105,78 грн. 3% річних, 1674,52 грн. штрафу (за період після порушення позивачем цілісності об’єкту оренди), при цьому, як зазначає відповідач, він не погоджується з вимогою позивача оплатити вартість оренди за період, коли ТОВ "Сімадекс - Термопласт" фактично було позбавлено можливості використовувати об'єкт (з липня 2011р.). Посилаючись на ч.1 ст. 509, ст. 526, ч.2 ст. 598, ст. 626, ст. 629, ч.1 ст. 639, ч.1 ст. 651, ч.6 ст.762 ЦК України та положення договору оренди нежитлового приміщення від 20.10.2008р., представник відповідача стверджує, зокрема, що в обумовлений термін об'єкт оренди орендодавцю повернутий не був з незалежних від орендаря обставин. Відповідачем також вказується, що хоча повідомлення про припинення договору оренди й було отримане ТОВ "Сімадекс - Термопласт", однак акту про повернення оспорюваного приміщення підписано не було та позивач не ініціював проведення даної процедури. Між тим, одночасно з повідомленням про припинення договору оренди, не провівши інвентаризації даного приміщення, не надавши орендареві часу вивезти свою продукцію та інвентар, не підписавши вже згаданого акту повернення об'єкта оренди, без будь-яких попереджень, позивач дав дозвіл на внесення обладнання, що належить іншій особі, в орендоване приміщення та підписав наступний договір оренди цього приміщення з ПП " Босса-Нова". Таким чином, позивач, всупереч вимогам закону та умовам договору, в липні 2011р. самовільно порушив цілісність орендованого приміщення, розваливши стіну, та помістивши туди обладнання, яке орендарю не належить. 22.07.2011р. представник ТОВ "Сімадекс - Термопласт" надіслав позивачу повідомлення про необхідність провести інвентаризацію майна відповідача, однак дане повідомлення залишено без відповіді, вказав відповідач.

Розглядом наявних матеріалів справи встановлено наступне.

20.10.2008р. між закритим акціонерним товариством "УКР-ПАК", правонаступником якого, відповідно до статуту позивача, є товариство з обмеженою відповідальністю "УКР ПАК" (орендодавцем) та товариством з обмеженою відповідальністю "Сімадекс-Термопласт" (орендарем) укладено договір оренди нежитлового приміщення (далі –договір), згідно з яким орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне користування нежитлові приміщення - будівлю цеху поліетиленових ящиків загальною площею 951,2 кв.м, що знаходиться на вулиці О.Маковея, 62 в м. Яворові Львівської області (п.1.).

Відповідно до п.5. договору сторони домовились, що даний договір оренди укладається на термін 35 місяців з дня укладення.

Як передбачено п.6. даного договору, об’єкт оренди передається орендарю для використання його в комерційних цілях та організації виробництва з виготовлення пластмасових виробів.

Згідно з п.7. договору, передача об’єкта оренди орендодавцем орендарю здійснюється протягом 5 календарних днів з дня укладення цього договору, що засвідчується актом прийому-передачі, який підписується сторонами В акті прийому-передачі сторони зазначають технічний стан наявних комунікацій та загалом об’єкта оренди.

Відповідно до п.8. договору, об'єкт оренди підлягає поверненню орендодавцеві при припиненні дії цього договору. В такому випадку орендар зобов'язується повернути об'єкт оренди орендодавцю протягом 5 календарних днів з дня припинення цього договору. Факт повернення об'єкта оренди буде підтверджено сторонами шляхом підписання акта про його повернення. Якщо в орендодавця будуть претензії щодо технічного стану об'єкта оренди, то вони зазначаються в акті про його повернення.

В пункті 9 договору визначені права та обов’язки сторін, при цьому, зокрема, вказано, що орендодавець зобов’язаний протягом 5 календарних днів з дня укладення цього договору передати орендарю в користування об'єкт оренди та підписати акт прийому-передачі об'єкта оренди, своєчасно та в повному обсязі виконувати прийняті на себе зобов'язання відповідно до умов даного договору. В свою чергу, орендар зобов’язаний, зокрема, сплачувати орендну плату на умовах, визначених в даному договорі.

Згідно з п.10. даного договору (з урахування змін, внесених на підставі договору про внесення змін від 01.02.2011р.) орендна плата за січень місяць 2011р. становить 10 000 грн. Орендна плата за поточний місяць перераховується у безготівковій формі щомісячно не пізніше 20 числа поточного місяця оренди на поточний рахунок орендодавця. Розмір орендної плати за даним договором підлягає щомісячній індексації шляхом коригування платежу за поточний місяць на індекс інфляції попереднього місяця. Розмір орендної плати може бути переглянутий за ініціативою орендодавця або орендаря шляхом підписання додаткової угоди до цього договору. Нарахування орендної плати починається з дня передачі орендарю об'єкта оренди за актом прийому-передачі і закінчується в день підписання акту про повернення об'єкту оренди.

Як передбачено п. 12. договору, орендна плата сплачується орендарем на поточний рахунок орендодавця в безготівковій формі на підставі наданих орендодавцем рахунків, виходячи з встановленого НБУ курсу євро на 01 число місяця, за який здійснюється платіж, до 10 числа місяця, за який здійснюється оплата.

Згідно з п.13 договору у випадку закінчення дії цього договору орендна плата вноситься станом на день фактичної передачі об'єкта оренди орендодавцю за підписаним сторонами актом передачі-приймання.

Пунктом 16 договору встановлена відповідальність сторін, де в пп. пп. 16.1, 16.3 вказано, що за несвоєчасну сплату орендної плати орендар сплачує на користь орендодавця пеню в розмірі подвійної облікової ставки НБУ від несплаченої в строк суми за кожен день прострочення зобов'язання. Якщо орендар прострочив сплату орендної плати більше ніж за два місяці підряд, орендодавець вправі відмовитися від договору оренди і цей договір буде розірваним з моменту одержання орендарем повідомлення орендодавця про відмову від договору. З моменту підписання акта про прийом-передачу об'єкта оренди орендар несе матеріальну відповідальність за його збереження. Ризик випадкової загибелі (знищення) та/або пошкодження об'єкта оренди покладається на орендаря. У випадку затримки орендарем повернення приміщення з оренди, орендар виплачує орендодавцю штраф в розмірі 10 % від суми місячної орендної плати за таку затримку.

Між позивачем та відповідачем було складено акт здачі-приймання нежитлового приміщення від 13.11.2008р., відповідно до якого орендодавець передав, а орендар прийняв згідно договору оренди нежитлового приміщення від 20.10.2008р. у користування нежитлові приміщення загальною площею 951,2 кв.м, що знаходяться по вул. О.Маковея, 62 в м. Яворові Львівської області. Даний акт скріплений печатками та підписами сторін.

Орендодавцем було надіслано орендарю повідомлення № 80 від 04.07.2011р. про відмову від договору, в якому позивач, зазначаючи про відмову від договору оренди нежитлового приміщення від 20.10.2008р., просив ТОВ "Сімадекс-Термопласт" негайно повернути будівлю цеху поліетиленових ящиків в м. Яворів Львівської області по вул. Маковея, 62.

08.07.2011р. орендар отримав повідомлення № 80 від 04.07.2011р. про відмову від договору, що підтверджується копією повідомлення про вручення поштового відправлення від 08.07.2011р. та поясненнями представника відповідача.

22.07.2011р. представник ТОВ "Сімадекс - Термопласт" надіслав позивачу повідомлення про необхідність провести інвентаризацію майна відповідача та з проханням надати можливість зробити інвентаризацію, посилаючись при цьому на самовільне порушення орендодавцем цілісності орендованого приміщення, що, як вказано відповідачем, перешкоджає поверненню орендованого приміщення.

В матеріалах справи також наявні копії: рахунків № 67 від 08.04.2011р., № 85 від 06.05.2011р., № 104 від 07.06.2011р., № 122 від 07.07.2011р., № 160 від 31.08.2011р. (з доказами їх надсилання), доповідних записок від 06.07.2011р., 15.07.2011р., акту від 13.01.2011р., витягу з Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців № 740674, свідоцтва про державну реєстрацію юридичної особи № 844112, довідки з ЄДРПОУ № 501442 від 22.08.2011р., судових рішень тощо.

У зв’язку з невиконанням відповідачем належним чином умов договору позивач звернувся до суду з позовом.

Досліджуючи надані докази, оцінюючи їх в сукупності, судом береться до уваги наступне.

Ст. 526 ЦК України визначено, що зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Згідно зі ст.530 ЦК України, якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). Якщо строк (термін) виконання боржником обов'язку не встановлений або визначений моментом пред'явлення вимоги, кредитор має право вимагати його виконання у будь-який час. Боржник повинен виконати такий обов'язок у семиденний строк від дня пред'явлення вимоги, якщо обов'язок негайного виконання не випливає із договору або актів цивільного законодавства.

Згідно зі ст.193 ГК України суб’єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов’язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. До виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом. Не допускаються одностороння відмова від виконання зобов'язань, крім випадків, передбачених законом, а також відмова від виконання або відстрочка виконання з мотиву, що зобов’язання другої сторони за іншим договором не було виконано належним чином.

Статтею 625 ЦК України передбачено, що боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов'язання. Боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Відповідно до ч.ч.1-3 ст.549 ЦК України, неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов'язання. Штрафом є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми невиконаного або неналежно виконаного зобов'язання. Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов'язання за кожен день прострочення виконання.

Згідно з ч.ч.1, 2 ст.551 ЦК України, предметом неустойки може бути грошова сума, рухоме і нерухоме майно. Якщо предметом неустойки є грошова сума, її розмір встановлюється договором або актом цивільного законодавства.

Відповідно до ст.759 ЦК України, за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Частиною 6 ст.762 ЦК України передбачено, що наймач звільняється від плати за весь час, протягом якого майно не могло бути використане ним через обставини, за які він не відповідає.

Як встановлено судом, позивач просить суд стягнути з відповідача 52540,85 грн. боргу (орендної плати за квітень 2011р. –серпень 2011р.), 2242,51 грн. пені (за період з 21.04.2011р. по 05.10.2011р.), 165,86 грн. інфляційних (за травень 2011р. –червень 2011р.), 456,22 грн. 3% річних (за період з 21.04.2011р. по 05.10.2011р.), 1674,52 грн. штрафу, обґрунтовуючи позовні вимоги неналежним виконанням відповідачем умов договору оренди нежитлового приміщення від 20.10.2008р. в частині обов’язку повної та своєчасної сплати орендної плати та обов’язку щодо повернення орендованого майна після припинення дії договору оренди.

Судом при прийнятті рішення враховується, що доводи відповідача не можуть слугувати підставою для часткової відмови у позові. Зокрема, товариство з обмеженою відповідальністю "Сімадекс-Термопласт" необгрунтовано посилається на положення частини 6 ст.762 ЦК України як на підставу для звільнення орендаря від сплати заявлених до стягнення сум (починаючи з липня 2011р.), оскільки відповідачем не доведено, що з цього часу майно не могло бути використане ним через обставини, за які він не відповідає, при цьому подані відповідачем матеріали (зокрема, копії доповідних записок від 06.07.2011р., 15.07.2011р., акту від 13.01.2011р. тощо) не можуть бути розцінені судом як беззаперечні докази на підтвердження того, що внаслідок неправомірних дій позивача було унеможливлено використання орендованого приміщення.

Крім того, судом зауважується, що, незважаючи на те, що орендодавцем було надіслано орендарю повідомлення № 80 від 04.07.2011р. про відмову від договору (яке було отримане відповідачем), в якому позивач також просив ТОВ "Сімадекс-Термопласт" негайно повернути орендовану будівлю, орендар у визначений договором п’ятиденний строк не вчинив жодних дій, спрямованих на належне виконання умов п.8 договору оренди від 20.10.2008р., відповідно до якого об'єкт оренди підлягає поверненню орендодавцеві при припиненні дії цього договору; в такому випадку орендар зобов'язується повернути об'єкт оренди орендодавцю протягом 5 календарних днів з дня припинення цього договору.

Судом також взято до уваги, що пред’явлені товариством з обмеженою відповідальністю "УКР ПАК" позовні вимоги заявлено у відповідності як до вимог закону, так і до умов договору оренди нежитлового приміщення від 20.10.2008р. (в тому числі пунктів 1, 8-10, 12, 13, 16), визначених за взаємною згодою сторін в добровільному порядку з урахуванням змісту пункту 3 ст.3, ст.627 ЦК України, якими закріплено принцип свободи договору, який передбачає, що сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

Беручи до уваги наведене вище, враховуючи встановлені судом факти і зміст позовних вимог, суд вважає правомірними вимоги позивача щодо стягнення з відповідача на підставі означеного вище договору 52540,85 грн. боргу, 2242,51 грн. пені, 165,86 грн. інфляційних, 456,22 грн. 3% річних, 1674,52 грн. штрафу. Відповідачем доказів на підтвердження добровільного погашення вказаної заборгованості не подано.

За таких обставин, позовні вимоги обґрунтовані матеріалами справи та підлягають задоволенню із стягненням з відповідача судових витрат по справі згідно зі ст. 49 ГПК України.

Керуючись ст.ст.1, 2, 45, 12, 13, 33, 43, 49, 82-85, 115, 116 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити.

Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю "Сімадекс-Термопласт" (м. Хмельницький, вул. Курчатова, 8/8, ідентифікаційний код 31218729) на користь товариства з обмеженою відповідальністю "УКР ПАК" (м. Яворів Яворівського району Львівської області, вул. О. Маковея, буд. 62, ідентифікаційний код 22398871) 52540,85 грн. боргу, 2242,51 грн. пені, 165,86 грн. інфляційних, 456,22 грн. 3% річних, 1674,52 грн. штрафу, 570,8 грн. відшкодування державного мита та 236 грн. відшкодування витрат на інформаційно - технічне забезпечення судового процесу.

Видати наказ.

Суддя М.В. Смаровоз

Повний текст рішення підготовлено та підписано 03.01.2012р.

Віддрук. 3 прим. :

1 - до справи;

2 –позивачу (надсилається рекомендованим листом з повідомленням про вручення);

3 –відповідачу.