Рішення № 20703185, 05.01.2012, Господарський суд Луганської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЛУГАНСЬКОЇ ОБЛАСТІ

91000, м. Луганськ, пл. Героїв ВВВ, 3а. Тел. 55-17-32

______ РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

05.01.12 Справа № 24/115пд/2011

За позовом Стаханово-Алчевського міжрайонного природоохоронного прокурора, м. Стаханов Луганської області в інтересах держави в особі Перевальської районної державної адміністрації, м. Перевальськ Луганської області

до Товариства з обмеженою відповідальністю "Регіон Інвест Строй", м. Горлівка Донецької області

про стягнення заборгованості з орендної плати за землю в сумі 17726 грн. 42 коп. та розірвання договору про встановлення емфітевзису

Суддя Рябцева О.В.

в присутності представників сторін:

від заявника Шидлаускас П.В. посвідчення від 07.10.2011 № 214;

від позивача ОСОБА_1. предст. за дов. від 19.10.2011 № 03-22/3171;

від відповідача не прибув;

від Відділу Держкомзему у Перевальському районі Луганської області Куций Т.П. нач. відділу, наказ від 11.09.2008 № 49-к, паспорт серії НОМЕР_1, виданий Лисичанським МВ УМВС України в Луганській області 19.08.1995.

в с т а н о в и в:

Прокурором заявлена вимога про стягнення з відповідача заборгованості з орендної плати за землю в сумі 17726 грн. 42 коп., яка утворилась за період з 13.03.2009 по 01.01.2011, та розірвання договору про встановлення емфітевзису від 13.03.2009, укладеного між Перевальською районною державною адміністрацією та Товариством з обмеженою відповідальністю "Регіон Інвест Строй", посвідченого приватним нотаріусом Перевальського нотаріального округу Луганської області, зареєстрованого в реєстрі за № 643.

На обґрунтування заявлених вимог прокурор вказує, що відповідно до зазначеного договору відповідачу на строк до 03.03.2019 надана в користування для ведення товарного сільськогосподарського виробництва земельні ділянки загальною площею 321,7398 га. Договором встановлена плата за користування, однак відповідач жодного платежу не здійснив, у звязку з чим утворилась заборгованість в сумі 17726 грн. 42 коп. Пунктом 10.5. договору передбачено розірвання договору в судовому порядку у разі невиконання стороною обовязків, у тому числі щодо внесення плати за користування землею.

Відповідач на порушення ухвал суду від 07.11.2011, 08.12.2011 та від 16.12.2011 відзив на позовну заяву і витребувані судом документи не надав, у судові засідання не зявився. Ухвали суду про порушення провадження у справі та відкладення розгляду справи надіслані відповідачу за адресою: Донецька область, м. Горлівка, вул. Рудакова, 35, офіс 141 рекомендованою кореспонденцією з повідомленням, повернулись з відміткою пошти про незнаходження підприємства за вказаною адресою.

Відповідно до ст. 75 ГПК України, суд вважає можливим розглянути справу за наявними документами.

Оцінивши надані заявником і позивачем докази, вислухавши пояснення учасників судового процесу, суд дійшов висновку про часткову обґрунтованість заявлених вимог з огляду на наступне.

Матеріалами справи підтверджено, що позивачем Перевальською районною державною адміністрацією прийнято розпорядження від 03.03.2009 № 139 "Про затвердження технічної документації та надання права користування чужими земельними ділянками для сільськогосподарських потреб (емфітевзис) ТОВ "Регіон Інвест Строй", згідно якому вирішено надати останньому право користування земельними ділянками державної власності сільськогосподарського призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що розташовані за межами населених пунктів, на території, яка за даними державного земельного кадастру враховується на території Городищенської селищної ради загальною площею 321,7398 га, з них: 152,6368 га рілля, 169,1030 га пасовище.

На підставі розпорядження між позивачем і відповідачем ТОВ "Регіон Інвест Строй" 13.03.2009 укладено договір емфітевзису.

Згідно п. 1.2. договору відповідачу передано право користування земельними ділянками, розташованими на території Городищенської селищної ради, а саме:

- земельна ділянка, кадастровий номер якої: 4423655800:06:001:0255, загальною площею 14,1657 га, у тому числі: 14,1657 га рілля;

- земельна ділянка, кадастровий номер якої: 4423655800:04:002:0045, загальною площею 30,6000 га, у тому числі: 30,6000 га рілля;

- земельна ділянка, кадастровий номер якої: 4423655800:05:001:0048, загальною площею 29,8000 га, у тому числі: 29,8000 га рілля;

- земельна ділянка, кадастровий номер якої: 4423655800:05:001:0041, загальною площею 29,2000 га, у тому числі: 29,2000 га рілля;

- земельна ділянка, кадастровий номер якої: 4423655800:07:003:0114, загальною площею 31,3866 га, у тому числі: 31,3866 га рілля;

- земельна ділянка, кадастровий номер якої: 4423655800:07:003:0113, загальною площею 17,4845 га, у тому числі: 17,4845 га рілля;

- земельна ділянка, кадастровий номер якої: 4423655800:04:001:0030, загальною площею 44,7770 га, у тому числі: 44,77770 га рілля;

- земельна ділянка, кадастровий номер якої: 4423655800:04:001:0031, загальною площею 124,3260 га, у тому числі: 124,3260 га рілля.

Відповідно до розпорядження і п. 2.1. договору строк користування визначено до 03.03.2019.

Згідно п. 3.1. договору плата за право користування земельними ділянками становить 9799 грн. 02 коп. на рік.

Пунктом 3.2. договору визначено, що плата за право користування земельними ділянками вноситься в період з 01 вересня до 31 грудня поточного року щорічно.

За умовами п. 7.4. договору землекористувач зобовязаний своєчасно, в повному обсязі та на умовах, передбачених даним договором, вносити обумовлену плату.

Передача права користування земельними ділянками у відповідності з п. 5.1. договору здійснюється на підставі технічної документації.

Згідно до п. 12.3. договору право користування земельною ділянкою виникає у землекористувача з моменту його нотаріального посвідчення.

Договір нотаріально посвідчено 13.03.2009 приватним нотаріусом Перевальського районного нотаріального округу Луганської області ОСОБА_2 і зареєстровано в реєстрі за № 643.

Таким чином, відповідно до п. 12.3. договору право користування земельними ділянками є переданим з 13.03.2009.

Однак після передачі права користування земельними ділянками відповідач зобовязань по оплаті не здійснював.

У відповідності до п. 10.5. договору сторони домовились, що дія договору припиняється шляхом його розірвання за рішенням суду на вимогу однієї зі сторін у наслідок невиконання другою стороною обовязків, передбачених договором.

У звязку з тим, що відповідач не виконував обовязків щодо оплати за право користування чужими земельними ділянками, прокурор в інтересах позивача звернувся до суду з вимогами про стягнення заборгованості в сумі 17726 грн. 42 коп. станом на 01.01.2011 і розірвання договору.

Статтею 102-1 Земельного кодексу України врегульовано, що право користування чужою земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб (емфітевзис) виникає на підставі договору між власником земельною ділянки та особою, яка виявила бажання користуватися цією земельною ділянкою для таких потреб, відповідно до Цивільного кодексу України. Укладення договорів про надання права користування земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб здійснюється відповідно до Цивільного кодексу України з урахуванням вимог цього Кодексу.

Відповідно до п. 1 ст. 407 Цивільного кодексу України право користування чужою земельною ділянкою встановлюється договором між власником земельної ділянки і особою, яка виявила бажання користуватися цією земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб.

Пунктом 1 ст. 408 Цивільного кодексу України передбачено, що строк договору про надання права користування чужою земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб встановлюється договором і для земельних ділянок державної або комунальної власності не може перевищувати 50 років.

За умовами п. 2 ст. 409 Цивільного кодексу України власник земельної ділянки має право на одержання плати за користування нею. Розмір плати, її форма, умови, порядок та строки її виплати встановлюються договором. Дана норма кореспондує з п. 2 ст. 410 Цивільного кодексу України, в якому визначено, що землекористувач зобовязаний вносити плату за користування земельною ділянкою, а також інші платежі, встановлені законом.

Згідно ст. 412 Цивільного кодексу України право користування земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб може бути припинено за рішенням суду, у випадках, встановлених, законом.

Аналогічні положення містяться в ст. 102-1 Земельного кодексу України.

Згідно зі ст. 526 Цивільного кодексу України зобовязання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Статтею 629 Цивільного кодексу України встановлено, що договір є обовязковим для виконання сторонами.

Крім того, згідно ч. 2 ст. 410 Цивільного кодексу України землекористувач зобовязаний вносити орендну плату за користування земельною ділянкою, а також інші платежі, встановлені законом.

Згідно ст. 96 Земельного кодексу України землекористувачі зобовязані своєчасно сплачувати земельний податок або орендну плату.

В порушення взятих на себе зобовязань за договором, відповідач своєчасно не розрахувався з позивачем за використання земельних ділянок, в результаті чого у останнього за період з 14.03.2009 по 31.12.2010 утворилась заборгованість в розмірі 17622 грн. 38 коп. (згідно уточнення від 04.01.2012), яка до теперішнього часу не сплачена.

За ствердженням прокурора, орендовані відповідачем земельні ділянки належать Перевальській районній державній адміністрації на праві власності, в той час, як несвоєчасне надходження платежів за користування земельними ділянками призводить до невиконання доходної частини бюджету, чим завдається істотна шкода державним інтересам.

Зважаючи на викладене, суд дійшов висновку про задоволення позову в частині стягнення з відповідача заборгованості в розмірі 17622 грн. 38 коп. за період з моменту виникнення права користування земельними ділянками, тобто з 14.03.2009 по 31.12.2010. В задоволенні суми 104 грн. 04 коп. слід відмовити, оскільки позивачем невірно здійснено розрахунок заборгованості за 2009 рік.

Прокурором також заявлено вимогу щодо розірвання договору про встановлення емфітевзису від 13.03.2009р. у звязку з систематичним невиконання відповідачем обовязку в частині своєчасної та у повному обсязі плати за користування земельними ділянками.

За змістом ч. 2 ст. 412 Цивільного кодексу України право користування земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб може бути припинено рішенням суду в інших випадках, встановлених законом.

Відповідно до ст.651 ЦК України, зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом.

Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Договір передбачає можливість його розірвання у судовому порядку на вимогу однієї із сторін внаслідок невиконання другою стороною обовязків, передбачених цим договором.

Враховуючи, що відповідач не виконував свої зобовязання щодо своєчасної та повної плати за користування земельними ділянками, передбачені п.п. 3.1., 3.2, суд вважає вимоги щодо розірвання договору про встановлення емфітевзису від 13.03.2009 обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.

Судові витрати відповідно до ст. 49 ГПК України покладаються на відповідача пропорційно задоволеним вимогам: з державного мита в сумі 261 грн. 22 коп., у тому числі: 176 грн. 22 коп. за майновою вимогою та 85 грн. 00 коп. за немайновою вимогою, з витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу в сумі 234 грн. 61 коп.

У судовому засіданні відповідно до ст. 85 ГПК України оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

На підставі вищевикладеного, керуючись ст.ст. 49, 82, 84, 85 ГПК України, суд

в и р і ш и в:

1.Позовні вимоги Стаханово-Алчевського міжрайонного природоохоронного прокурора в інтересах держави в особі Перевальської районної державної адміністрації про розірвання договору про встановлення емфітевзису від 13.03.2009 та стягнення заборгованості з плати за користування земельними ділянками сільськогосподарського призначення за договором про встановлення емфітевзису від 13.03.2009 задоволити частково.

2.Розірвати договір про встановлення емфітевзису від 13.03.2009, укладений між Перевальською районною державною адміністрацією (Луганська область, м. Перевальськ, вул. Леніна, 38, ідентифікаційний код 24847758) та Товариством з обмеженою відповідальністю "Регіон Інвест Строй" (Донецька область, м. Горлівка, вул. Рудакова, 35, офіс 141, ідентифікаційний код 35801835), посвідчений приватним нотаріусом Перевальського районного нотаріального округу Луганської області ОСОБА_2, зареєстрований в реєстрі за № 643.

3.Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Регіон Інвест Строй", Донецька область, м. Горлівка, вул. Рудакова, 35, офіс 141, ідентифікаційний код 35801835 на користь Перевальської районної державної адміністрації, Луганська область, м. Перевальськ, вул. Леніна, 38, ідентифікаційний код 24847758, розрахунковий рахунок 33211812700247, УДК у Перевальському районі, ГУДКУ у м. Луганськ Луганської області, МФО 804013, код платежу 13050200, код ЄДРПОУ 24046917 заборгованість з плати за користування земельними ділянками сільськогосподарського призначення за договором про встановлення емфітевзису від 13.03.2009 в сумі 17622 грн. 38 коп., видати наказ позивачу після набрання рішенням законної сили.

4.У задоволенні вимог на суму 104 грн. 04 коп. відмовити.

5.Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Регіон Інвест Строй", Донецька область, м. Горлівка, вул. Рудакова, 35, офіс 141, ідентифікаційний код 35801835 в доход Державного бюджету України:

- на рахунок 31118095700006, банк - ГУДКУ у Луганській області, одержувач - УДК у м. Луганську ГУДКУ у Луганській області, МФО 804013, ОКПО - 24046582, код бюджетної класифікації - 22090200 державне мито в сумі 261 грн. 22 коп.;

- на рахунок 31217264700006, банк - ГУДКУ у Луганській області, одержувач - УДК у м. Луганську, МФО 804013, ОКПО 24046582, код бюджетної класифікації 22050003 витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу в сумі 234 грн. 61 коп.

6.Видати наказ Горлівській обєднаній державній податковій інспекції після набрання рішенням законної сили.

7.Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом.

8.Повне рішення складено і підписано - 10.01.2012.

Суддя О.В.Рябцева