Рішення № 20611486, 03.01.2012, Господарський суд Івано-Франківської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ІВАНО-ФРАНКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

<УВАГА!!! ВСТУПНУ ТА РЕЗОЛЮТИВНУ ЧАСТИНИ В ЦЕЙ БЛАНК НЕ ВНОСИТИ!!! >

03 січня 2012 р. 28/12 Справа № 5010/2293/2011-з-14/113 Господарський суд Івано-Франківської області у складі судді Булки В.І.,

при секретарі судового засідання Андріїв Л.Я., розглянувши у відкритому судовому засіданні справу

за позовом: Кутської селищної ради,

Вічевий Майдан,9, селище Кути, Косівський район,

Івано-Франківська область, 78665

(Вічевий майдан,11, селище Кути, Косівський р-н.,

Івано-Франківська обл., 78665)

до відповідача: Приватного малого підприємства "Ніно"

вул. Косівська, 30, селище Кути, Косівський район,

Івано-Франківська область, 78665

(вул.Павлика,23, селище Кути, Косівський р-н.,

Івано-Франківська обл., 78665

про внесення змін до договору оренди землі від 26.05.08.,

за участю представників сторін:

від позивача: ОСОБА_1 - спеціаліст 1-ї категорії, (доручення № 1036/02-24 від 21.11.2011 р.);

від відповідача: не з'явились,

встановив: Кутська селищна рада звернулась до господарського суду Івано-Франківської області з позовом до Приватного малого підприємства "Ніно" про внесення змін до договору оренди землі від 26.05.08.

Позивач позовні вимоги підтримує, просить суд позов задоволити, свої обгрунтування виклав у позовній заяві.

Відповідач жодного разу в судові засіданні не з'явився, вимоги ухвал суду не виконав, заперечення проти позову не подав, хоча належним чином був повідомлений про час та місце розгляду справи, що підтверджуєтьсяповідомленнями про вручення поштових відправлень (б/н від 10.11.11; б/н від 10.11.11; б/н від 26.11.11; б/н від 26.11.11; б/н від 06.12.11; б/н від 06.12.11), які знаходяться в матеріалах справи.

Відповідно до ч. 3 ст. 22 Господарського процесуального кодексу України сторони зобовязані добросовісно користуватися належними їм процесуальними правами, виявляти взаємну повагу до прав і охоронюваних законом інтересів другої сторони, вживати заходи до всебічного, повного та обєктивного дослідження всіх обставин справи.

За таких обставин, згідно ст. 75 Господарського процесуального кодексу України та ст. 6 Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод стосовно розгляду справи упродовж розумного строку, суд вважає за можливе розглянути справу без участі повноважного представника відповідача за наявними в ній матеріалами, запобігаючи, одночасно, безпідставному затягуванню розгляду спору та сприяючи своєчасному поновленню порушеного права.

Розглянувши матеріали справи, із врахуванням вимог Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод стосовно розгляду справи упродовж розумного строку, заслухавши пояснення представника позивача, всебічно і повно з'ясувавши всі обставини, на яких ґрунтуються вимоги, відповідно до приписів ст. 43 Господарського процесуального кодексу України, давши оцінку доказам, які мають значення для справи, суд вважає за правильне взяти до уваги наступне.

Рішенням шіснадцятої сесії п'ятого демократичного скликання Кутської селищної ради Косівського району Івано-Франківської області від 04.04.08 відповідачу передано в оренду терміном на 49 років земельну ділянку в с-щі Кути по вул. Павлика,23 площею 2,0802га для обслуговування нежитлових будівель з правом викупу за рахунок земель промисловості; зобов"язано відповідача укласти з позивачем договір оренди .

Між Кутською селищною радою Косівського району Івано-Франківської області (орендодавцем) та Приватним малим підприємством "Ніно" (орендарем) 26.05.08 укладено договір оренди землі.

Відповідно до умов вказаного вище договору, орендодавець передав, а орендар прийняв у строкове (49 років) платне користування земельну ділянку несільськогосподарського призначення - землі промисловості, загальною площею 0,0802га з цільовим призначенням для обслуговування нежитлових будівель по вул. Павлика,23 у селищі Кути Косівського району Івано-Франківської області.

Даний договір зареєстровано у Державному реєстрі земель 10.06.08 за № 040830600003.

Відповідно до п.4 договору нормативна грошова оцінка земельної ділянки на момент укладення даного договору складала 199 541,27грн.

Відповідно до п.п.8,9 договору орендна плата становить 5 986,24грн. на рік та вноситься щомісячно в розмірі 498,85грн.

Пунктом 11 договору сторонами погоджено, що розмір орендної плати переглядається щорічно у разі: зміни умов господарювання, передбачених договором; зміни розмірів земельного податку, підвищення цін, тарифів, у тому числі внаслідок інфляції; погіршення стану орендованої земельної ділянки не з вини орендаря, що підтверджено документами; в інших випадках, передбачених законом.

Зміна умов договору здійснюється в письмовій формі за взаємною згодою сторін, а у разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору спір розв'язується у судовому порядку (п.п.30,31 договору).

Позивач 27.07.11 направив відповідачу пропозицію про внесення змін до договору оренди землі від 26.05.08. Дана пропозиція отримана відповідачем 30.07.11.

Проте, відповідач відповіді на пропозицію не надав. За таких обставин, позивач вважає таку бездіяльність відповідача як прояв незгоди внесення змін до договору оренди і підставою виникнення господарського спору.

Беручи до уваги викладене вище суд вважає за правильне позов задоволити та виходить з наступних підстав.

З 01.01.2011 року набрав чинності Податковий кодекс України.

Приписами ст. 288 Податкового Кодексу України встановлено, що підставою для нарахування орендної плати за земельну ділянку є договір оренди такої земельної ділянки. Розмір орендної плати встановлюється у договорі оренди, але річна сума платежу не може бути меншою:

-для земель сільськогосподарського призначення - розміру земельного податку, що встановлюється цим розділом; -для інших категорій земель - трикратного розміру земельного податку, що встановлюється цим розділом та не може перевищувати для інших земельних ділянок, наданих в оренду, - 12 відсотків нормативної грошової оцінки.

Згідно статті 290 Податкового кодексу України, плата за землю зараховується до відповідних місцевих бюджетів у порядку, визначеному Бюджетним кодексом України для плати за землю.

З метою визначення розмірів плати за землю для забезпечення економічного регулювання земельних відносин у селищі, на підставі Закону України «Про оцінку землі»Кутською селищною радою прийнято рішення від 31 березня 2011 «Про затвердження нормативної грошової оцінки земель селища Кути». Згідно зазначеного рішення селищною радою затверджено технічну документацію з нормативної грошової оцінки земель з застосовуванням з 1 квітня 2011 року для визначення плати за землю базову вартість 1 кв.м земель селища у розмірі 25.02 грн. Даний факт підтверджується рішенням селищної ради, витягом з нормативної грошової оцінки земель. Зазначеним рішенням селищної ради затверджені коефіцієнти, що застосовуються для розрахунку річної орендної плати за землю у відповідності до класифікації видів цільового призначення земель.

Акти селищної ради, прийняті в межах наданих їй повноважень, є обов'язковими для виконання всіма розташованими на відповідній території органами виконавчої влади, об'єднаннями громадян, підприємствами, установами та організаціями, посадовими особами, а також громадянами, які постійно або тимчасово проживають на відповідній території, (ст. 73 Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні»).

Позивач 27.07.11 направив відповідачу пропозицію про внесення змін до договору оренди землі від 26.05.08. Дана пропозиція отримана відповідачем 30.07.11.

Проте, відповідач відповіді на пропозицію не надав.

Враховуючи, що має місце зміна законодавства щодо визначення розміру орендної плати за користування землею та зважаючи на прийняті вище рішення органом місцевого самоврядування і відсутність згоди відповідача на внесення змін до Договору Кутська селищна рада звернулась до суду про внесення змін до пункту 8 Договору оренди земельної ділянки, який укладено між Кутською селищною радою та ПП "Ніно", в частині встановлення розміру орендної плати за користування земельною ділянкою відповідно до Податкового кодексу України.

Відповідно до положень ст. 144 Конституції України рішення, прийняті органом місцевого самоврядування, є обов 'язковими до виконання на відповідній території.

Відповідно до положень ст.6 Цивільного кодексу України сторони в договорі не можуть відступити від положень актів цивільного законодавства, якщо в цих актах прямо зазначено про це, а також у разі, якщо обов 'язковість для сторін положень актів цивільного законодавства випливає з їх змісту або із суті відносин між сторонами.

Статтями 759 та 762 Цивільного кодексу України передбачено, що законом можуть бути передбачені особливості укладання та виконання договору найму (оренди), і договором або законом може бути встановлено періодичний перегляд, зміну (індексацію) розміру плати за користування майном.

Відповідно до положень ст. 654 Цивільного кодексу України зміна або розірвання договору вчиняється в такій самій формі, що й договір, що змінюється або розривається, якщо інше не встановлено договором або законом чи не випливає із звичаїв ділового обороту.

В силу ст.651 Цивільного кодексу України, зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Відповідно до ст.21 Закону України "Про оренду землі" розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України.

Згідно ст.15 Закону України "Про оренду землі" орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату є однією із суттєвих умов договору оренди.

Відповідно до положень ст.30 Закону України «Про оренду землі»зміна умов договору оренди здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін. У разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору спір розглядається у судовому порядку.

Відповідно до положень ст. 653 Цивільного кодексу України у разі зміни або розірвання договору зобов'язання змінюється або припиняється з моменту досягнення домовленості про зміну або розірвання договору, якщо інше не встановлено договором чи не обумовлено характером його зміни. Якщо договір змінюється або розривається у судовому порядку, зобов'язання змінюється або припиняється з моменту набрання рішенням суду про зміну або розірвання договору законної сили.

Крім того, позивач надав суду заяву-клопотання №9776/11- свх. від 22.11.11 в якій просить повернути сплачене держмито в розмірі 86,00грн. та 236,00грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

Суд зазначає, що позивачем подано суду копії доказів сплати держмита та витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу / платіжне доручення №668 від 20.10.11 на суму 86,00грн., платіжне доручення №669 від 19.10.11 на суму 236,00грн./. За таких обставин повернення платежів не можливе.

Щодо вимоги позивача про стягнення з відповідача 300,00грн. витрат за надання правової допомоги суд зазначає наступне.

Приписи ст.44 Господарського процесуального кодексу України вказують, що до складу судових витрат входить оплата послуг адвоката. У контексті цієї норми судові витрати за участю адвоката у розгляді справи підлягають відшкодуванню лише в тому разі, якщо вони сплачені адвокату стороною, якій такі послуги надавались і їх сплата підтверджується відповідними фінансовими документами. Позивачем подано копію платіжного доручення №673 від 10.10.11 на суму 300,00грн. Крім того, отримувачем суми вказано ОСОБА_2, а призначення платежу - "Оплата витрат за надання правової допомоги за дог.№3 від 03.10.11, згідно акту виконаних робіт від 04.10.11". Матеріали справи не містять належних доказів, які б підтверджували сплату витрат за надання правової допомоги.

За таких обставин суд не вбачає правових підстав для відшкодування позивачу витрат в розмірі 300,00грн.за надання правової допомоги.

Відповідно до ст. 33 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Господарський суд приймає тільки ті докази, які мають значення для справи. Обставини справи, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами, не можуть підтверджуватись іншими засобами доказування (ст. 34 Господарського процесуального кодексу України).

Згідно із ч. ч. 1, 2 ст. 43 Господарського процесуального кодексу України господарський суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і обєктивному розгляді в судовому процесі всіх обставин справи в їх сукупності, керуючись законом. Ніякі докази не мають для господарського суду заздалегідь встановленої сили.

Матеріалами справи підтверджується, що орендар після закінчення строку дії договору оренди орендоване майно не повернув, доказів складання акта приймання-передачі майна суду не подано.

З огляду на фактичні обставини справи, суд прийшов до висновку про наявність правових підстав для задоволення позову.

Судові витрати відповідно до ст.49 Господарського процесуального кодексу України слід покласти на відповідача.

На підставі наведеного, керуючись ст.ст.124,144 Конституції України, ст.ст.6,651,653,654,759,762 Цивільного кодексу України, Податковим кодексом України, Законом України "Про оренду землі", ст.ст.33,34,43,49, ст. 82 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

позов Кутської селищної ради до Приватного малого підприємства "Ніно" про внесення змін до договору оренди землі від 26.05.08 - задоволити.

Внести зміни до п.8 договору оренди земельної ділянки від 26.05.08, укладеного між Кутською селищною радою та Приватним малим підприємством "Ніно".

Пункт 8 договору оренди земельної ділянки від 26.05.08 викласти в наступній редакції:

"Орендна плата за користування земельною ділянкою встановлюється відповідно до Закону України «Про оренду землі»та не може бути меншою трикратного розміру земельного податку, що встановлюється Податковим Кодексом України та відповідно до рішення четвертої сесії шостого демократичного скликання Кутської селищної ради від 31.03.2011 року».

Стягнути з Приватного малого підприємства "Ніно" , вул. Косівська, 30, селище Кути, Косівський район, Івано-Франківська область; вул.Павлика,23, селище Кути, Косівський р-н.,

Івано-Франківська обл. (код ЄДРПОУ 13661016) на користь Кутської селищної ради Косівського району Івано-Франківської області, Вічевий Майдан,9, селище Кути, Косівський р-н., Івано-Франківська обл.; Вічевий Майдан,11, селище Кути, Косівський р-н., Івано-Франківська обл. (код ЄДРПОУ 04354249, МФО 836014, УДК в Косівському районі, р/р35411017001164) 941,00грн. (дев"ятсот сорок одну грн. 00коп.) судового збору.

Видати наказ.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом.

Суддя Булка В.І.

Повне рішення складено 05.01.12

Виготовлено в КП "Документообіг госп. судів"

Помічник судді Гандера М.В. 05.01.12