Рішення № 20532846, 21.12.2011, Господарський суд м. Києва

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА

01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-Б тел. 284-18-98 РІШЕННЯ ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 61/46921.12.11 За позовом:Регіонального відділення фонду державного майна України по Київській області

До відповідачаГромадської організації молодіжного інформаційно-просвітницького центру «Надія»

Про: розірвання договору купівлі-продажу від 22.06.2004 № 17-НБ-ЗД

Суддя Івченко А.М.

Представники Позивача: ОСОБА_1. дов. від 16.08.2011 № 43

Відповідача:не зявився У судовому засіданні 21.12.2011 оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

На розгляд Господарського суду міста Києва передані позовні вимоги Регіонального відділення Фонду державного майна України по Київської області до Громадської організації молодіжного інформаційно-просвітницького центру «Надія»про розірвання договору купівлі-продажу від 22.06.2004 № 17-НБ-ЗД.

Ухвалою господарського суду міста Києва від 31.10.2011 порушено провадження у справі № 61/469 розгляд справи призначено на 23.11.2011.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 23.11.2011 у звязку з неявкою представника відповідача розгляд справи відкладено на 09.12.2011.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 09.12.2011 у звязку з неявкою представника відповідача розгляд справи відкладено на 21.12.2011.

Представник відповідача в судове засідання 21.12.2011 втретє не зявився, про причини неявки суд не повідомив, заяв та клопотань через канцелярію суду не подавав.

Відповідач відповідно до ст. 64 ГПК України належним чином повідомлений про розгляд справи.

За таких обставин, справа розглядається за наявними в ній матеріалами відповідно до ст. 75 Господарського процесуального кодексу України.

Судом, у відповідності з вимогами ст. 81-1 ГПК України, складено протоколи судових засідань, які долучено до матеріалів справи.

Заслухавши пояснення представника позивача, дослідивши наявні у матеріалах справи докази, оглянувши у судовому засіданні оригінали документів, копії яких знаходяться у матеріалах справи, суд, -

ВСТАНОВИВ:

22.06.2004 між Регіональним відділенням Фонду державного майна України по Київській області (Продавець, позивач) та Молодіжним інформаційно-просвітницьким центром «Надія»(Покупець, відповідач) укладено договір купівлі-продажу державного майна обєкта незавершеного будівництва, що продано на аукціоні № 17-НБ-ЗБ (Договір).

Згідно п. 1.1 Договору Продавець зобовязався передати у власність Покупця обєкт незавершеного будівництва «60-квартирний житловий будинок», який знаходиться за адресою: 07300, Київська обл., Вишгородський р-н., смт. Димер, вул. Леніна, 79 А на земельній ділянці 0,7 га, питання відведення, купівлі або довгострокової оренди якої вирішується Покупцем самостійно з місцевими органами влади в порядку встановленому чинним законодавством, і є обєктом приватизації згідно з наказами Фонду державного майна України від 08.04.02 р. № 585 і Регіонального відділення Фонду державного майна України по Київській області від 14.04.03р. № 5-27-1/11, - а Покупець зобовязується прийняти цей обєкт незавершеного будівництва і сплатити за нього ціну відповідно до умов, що визначені в цьому Договорі.

Відповідно до п. 1.5 Договору вказаний в цьому Договорі обєкт продано за 1026,00 грн. (одна тисяча двадцять шість гривень 00 коп.).

Згідно п. 4.1 Договору кожна сторона зобовязується виконувати обовязки, покладені на неї цим договором, та сприяти іншій стороні у виконанні її обовязків.

Відповідно до п. 5.1.5 Договору добудувати обєкт протягом 3 років, з можливою зміною первісного призначення.

Сторонами договором № 5 були внесені зміни до договору купівлі-продажу на аукціоні 22 червня 2004 державного майна обєкта незавершеного будівництва 60 квартирного житлового будинку, а саме пункт 5.1.5 викладено в наступній редакції: в термін до 31.12.2011 року добудувати та ввести обєкт в експлуатацію (без зміни призначення забудови).

Пунктом 7.5 договору визначено, що за ненадання продавцю необхідних документів, які підтверджують виконання умов договору купівлі-продажу державного майна, на покупця накладається штраф у розмірі 100 неоподатковуваних мінімумів доходів громадян за кожний встановлений факт.

06.06.2011 листом № 04-14-1346 Регіональне відділення звернулось до відповідача щодо перевірки виконання умов договору купівлі-продажу та необхідністю надати документи, які підтверджують виконання зазначеного договору.

Проте, відповідачем не надано жодного документу на підтвердження виконання умов договору купівлі-продажу обєкта незавершеного будівництва «60-квартирний житловий будинок».

Із акту перевірки фактичного стану обєкта від 14.06.2011 вбачається, що «обєкт приватизації «60-квартний житловий будинок» знаходиться в занедбаному стані, не охороняється, не огороджений, на території обєкту захащено та забруднено сміттям, умови договору купівлі-продажу від 22.06.2004р № 17-НБ-3Д не виконуються. Обєкт не добудовується».

За таких обставин вимога позивача про стягнення з відповідача штрафу у розмірі 100 неоподатковуваних мінімумів доходів громадян за кожний встановлений факт, а саме в розмірі 1700 грн. 00 коп. за порушення умов договору є обґрунтованою та підлягає задоволенню.

Таким чином, оскільки зобов'язання щодо виконання умов договору купівлі-продажу державного майна «60-квартирний житловий будинок»відповідачем не виконані, то відповідно до ст. 651 Цивільного кодексу, договір може бути розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або Законом. Істотним є таке порушення, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Окрім цього, покупцем не виконана й умова договору щодо забезпечення вимог екологічної безпеки, охорони навколишнього природного середовища на об'єкті незавершеного будівництва, що є також порушенням вимог ст. 17 Закону України «Про відходи».

Відповідно до наказу Фонду державного майна України від 24.06.2009 № 967 «Про затвердження змін до Порядку здійснення державними органами приватизації контролю за виконання умов договорів купівлі-продажу обєктів приватизації»(п. 1.1.) контроль за виконанням умов договорів здійснюється шляхом проведення органами приватизації перевірок реалізації покупцями державного майна зобовязань, взятих на себе за результатами викупу, аукціонів чи конкурсів з продажу обєктів приватизації та відображених у договорах, застосування санкцій, передбачених законодавством і умовами договорів за невиконання зазначених зобовязань, а також передбачає систематичне інформування вищих держаних органів про результати проведеної роботи.

Пункт 2.2.7 даного Порядку передбачає, що під час перевірки виконання умов договору щодо забезпечення екологічної безпеки (збереження навколишнього середовища) слід ознайомитися із заходами, які зобовязався здійснити покупець. Також слід перевірити наявність дозвільних документів на викиди до атмосферного повітря, на утворення твердих відходів, спеціального водокористування. Ознайомитися зі складом заходів по охороні навколишнього природного середовища та станом їх виконання. Склад цих заходів може бути передбачено окремим документом або зазначеним безпосередньо в договорів або в концепції розвитку підприємства.

Таким чином, судом встановлено, що здійснюючи перевірку виконання умов договору на предмет забезпечення екологічної безпеки, позивач діяв виключно у порядку та у спосіб, визначений чинним законодавством України.

Враховуючи те, що станом на день розгляду справи відповідач не виконав свої зобовязання за договором купівлі-продажу та істотно порушив права позивача, суд дійшов висновку про те, що позовні вимоги про розірвання договору купівлі-продажу державного майна об'єкта незавершеного будівництва, що продано на аукціоні від 17.06.2004 року, підлягають задоволенню повністю.

Відповідно до п. 9 ст. 27 Закону України «Про приватизацію державного майна»у разі розірвання в судовому порядку договору купівлі-продажу у зв'язку з невиконанням покупцем договірних зобов'язань приватизований об'єкт підлягає поверненню у державну власність, включаючи земельну ділянку.

Відповідно до ст.ст.33, 34 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Докази подаються сторонами та іншими учасниками судового процесу. Господарський суд приймає тільки ті докази, які мають значення для справи. Обставини справи, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватись іншими засобами доказування.

Суд вважає, що позивачем доведено належними доказами незаконне перебування вказаного незавершеного будівництвом обєкту у власності відповідача, що в свою чергу унеможливлює виконання позивачем покладених на нього функцій та порушує майнове право державної власності на вказане майно, чим порушуються інтереси держави.

Доказів, які б спростовували вище встановлені обставини, відповідачами не надано, з огляду на що позовні вимоги позивача підлягають задоволенню.

Судові витрати відповідно до ст. 49 ГПК України покладаються на відповідача.

На підставі викладеного, керуючись статтями 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України господарський суд міста Києва, -

В И Р І Ш И В:

1. Позов задовольнити повністю.

2. Розірвати договір купівлі-продажу державного майна об'єкта незавершеного будівництва «60-квартирний житловий будинок»від 22.06.2004 № 17-НБ-3Д, укладений між Регіональним відділенням Фонду державного майна України по Київській області та Молодіжним інформаційно-просвітницьким центром «Надія».

3. Зобовязати Громадську організацію Молодіжний інформаційний-просвітницький центр «Надія»(03191, м. Київ, вул.Лятошинського, 4 А, кв. 164; код 24249483) повернути Регіональному відділенню Фонду державного майна України Київській області (01033, м. Київ, бул. Л. Українки, 26; код 24074109) обєкт незавершеного будівництва «60-квартирний житловий будинок», який знаходиться за адресою: Київська обл., Вишгородьский р-н, смт. Димер, вул. Леніна, 79 А.

4. Стягнути з Громадської організації Молодіжний інформаційно-просвітницький центр «Надія»(03091, м. Київ, вул. Лятошинського, 4-а, кв. 164, код ЄДРПОУ 24249483) до Державного бюджету України штраф за невиконання умов договору купівлі-продажу державного майна у розмірі - 1700 (одну тисячу сімсот) гривень 00 коп. на наступні реквізити: ГУ ДКУ у Київській області: МФО 821018; код ЄДРПОУ 19028107, р/р 37187003001567.

5. Стягнути з Громадської організації Молодіжний інформаційно-просвітницький центр «Надія»(03091, м. Київ, вул. Лятошинського, 4-а, кв. 164, код ЄДРПОУ 24249483) в дохід Державного бюджету України 187 (сто вісімдесят сім) грн. 00 коп. - державного мита та 236 (двісті тридцять шість) грн. 00 коп. - витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

6. Видати накази після набрання рішенням законної сили.

Рішення набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його підписання.

СуддяА.М. Івченко Дата підписання рішення: 26.12.2011