Рішення № 20531539, 22.12.2011, Господарський суд м. Києва

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА

01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-Б тел. 284-18-98 РІШЕННЯ ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 7/38822.12.11 За позовом Комунального підприємства «Фінансово-розрахунковий центр «Дніпровський» Дніпровської районної у м. Києві ради

до Дніпровського районного у місті Києві центру соціальних служб для дітей та молоді

про звільнення нежилого приміщення

Суддя Якименко М.М.

Представники:

від позивача: ОСОБА_1 довіреність № 01-07/1398 від 06.12.2011р.;

від відповідача: Клаузер Т.В. директор (розпорядження № 69-К від 04.02.2011р.) ОСОБА_2довіреність № 50/763 від 30.11.2011р.

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

Комунальне підприємство «Фінансово-розрахунковий центр «Дніпровський» Дніпровської районної у м. Києві ради звернулось в Господарський суд м. Києва з позовом до Дніпровського районного у місті Києві центру соціальних служб для дітей та молоді про звільнення нежилого приміщення.

Позовні вимоги мотивовані тим, що відповідач порушив взяті на себе зобовязання щодо своєчасного повернення орендованого майна внаслідок припинення договору оренди.

З цих підстав, позивач просив задовольнити позов, звільнивши орендоване нежиле приміщення загальною площею 57,00 кв.м., розташованого за адресою: м. Київ, вул. Серафімовича, 15/1 шляхом виселення відповідача, а також стягнути з відповідач витрати по сплаті судового збору в розмірі 941,00 грн.

Ухвалою від 14.11.2011 було порушено провадження по справі та призначено її розгляд на 01.12.2011.

Розпорядженням заступника голови господарського суду м. Києва від 01.12.2011р. у звязку з перебуванням судді Якименко М.М. на лікарняному, справу передано для розгляду судді Ващенко Т.М.

Розпорядженням заступника голови господарського суду м. Києва від 05.12.2011р. у звязку з виходом судді Якименко М.М. з лікарняного, справу передано для розгляду судді Якименко М.М.

Ухвалою господарського суду м. Києва від 05.12.2011р. справу прийнято до розгляду суддею Якименко М.М. та призначено до розгляду на 22.12.2011р.

Представник позивача в судовому засіданні підтримав позовні вимоги повністю та просив їх задовольнити.

Представник відповідача позовні вимоги визнав.

Відповідно до статті 85 Господарського процесуального кодексу України в судовому засіданні 22.12.2011 р. оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Розглянувши подані матеріали справи та заслухавши пояснення представника позивача, Господарський суд міста Києва, -

ВСТАНОВИВ:

23.02.1999р. між державним комунальним Управлінням житлового господарства Харківського району м. Києва (орендодавець) та Соціальною службою для молоді Харківського району м. Києва (орендар) було укладено договір оренди нежитлового приміщення № 2-563, відповідно до умов якого орендодавець на підставі п. 1 розпорядження Представника Президента України в Харківському районі м. Києва від 10.02.1999р. № 092 та ордера № 025 від 10.02.1999р. здав, а орендар прийняв в оренду нежитлове приміщення за адресою: м. Київ, вул. Серафімовича, 15/1, загальною площею 57,0 кв.м. на строк з 23.02.1999р. по 01.01.2009р.

Додатковою угодою до Договору оренди від 01.07.2003р. сторони внесли зміни до Договору оренди нежитлового приміщення № 20563 від 23.02.1999р. щодо особи орендодавця, яким було визначено Комунальне підприємство Управління житлового господарства Дніпровського району м. Києва.

01.12.2007р. Додатковою угодою до Договору оренди було змінено сторону орендодавця на Комунальне підприємство «Фінансово-розрахунковий центр «Дніпровський»Дніпровської районної у м. Києві, відповідно до умов якої позивач зобовязався на підставі рішення від 25.07.2007р. № 129 та розпорядження № 092 від 10.02.1999р., № 18 від 10.10.1999р. Дніпровської районної у місті Києві державної адміністрації передати, а відповідач прийняти у строкове платне користування нежиле приміщення (будівлю) для роботи з дітьми, що знаходиться за адресою: м. Київ, вул. Серафімовича, 15/1, загальною площею 57,00 кв.м.

Умови зазначеного договору свідчать про те, що за своєю правовою природою він є договором оренди.

Згідно з частиною 1 статті 283 Господарського кодексу України, за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності.

У відповідності до частини 6 статті 283 Господарського кодексу України, до відносин оренди застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Відповідно до пункту 1.1. цього договору, обєктом оренди є нежиле приміщення загальною площею 57,00 кв.м, що знаходиться за адресою: м. Київ, вул. Серафімовича, 15/1.

Факт передачі орендарю вказаного вищезазначеного приміщення підтверджується актом прийому-передачі в оренду нерухомого приміщення від 23.02.1999 р., який підписаний представниками сторін та скріплений печатками (копія в матеріалах справи).

Пунктом 7.1 даного договору встановлено, що цей договір вступає в силу з моменту підписання його сторонами і діє з 23.02.1999 р. до 01.01.2009 р.

У пункті 7.4. договору встановлено, що договір оренди автоматично припиняється у разі закінчення строку, на який було його укладено.

За змістом пункту 7.3 даного договору сторони погодили, що після закінчення терміну дії цього договору орендар, який належним чином виконував свої обовязки, має переважне право, за інших рівних умов, на продовження цього договору на новий термін.

Після закінчення терміну дії договору позивач надіслав на адресу відповідача лист від 12.01.2009 р. № 25/1 про закінчення строку дії договору, яким відповідача було повідомлено про припинення вищевказаного договору оренди, а також про необхідність звільнення орендованого приміщення в добровільному порядку та необхідності повернення нежилого приміщення за актом приймання-передачі позивачу.

Умовами пункту 5.2 договору оренди сторони погодили, що у разі закінчення строку дії цього договору, при його розірванні або припиненні орендар зобовязаний за актом приймання-передачі повернути обєкт оренди орендодавцю у стані, в якому перебував обєкт оренди на момент передачі його в оренду, з урахуванням всіх здійснених орендарем поліпшень, які неможливо відокремити від обєкта оренди без заподіяння йому шкоди, з урахуванням зносу на період строку дії цього договору/ обєкт оренди приймається (здається) комісією, що складається із представників сторін договору.

Пунктом 5.4 договору встановлено, що обєкт оренди вважається фактично переданим орендодавцю з моменту підписання акту приймання-передачі, після чого припиняються нарахування орендної плати та інших платежів, зазначених у договорі.

У судовому засіданні представники позивача та відповідача підтвердили, що відповідач продовжує користуватись нежилим приміщенням безпідставно.

Оцінюючи подані сторонами докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на повному, всебічному і обєктивному розгляді в судовому засіданні всіх обставин справи в їх сукупності, та враховуючи, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, суд вважає, що вимоги позивача підлягають задоволенню повністю з наступних підстав.

Частина 1 статті 193 Господарського кодексу України встановлює, що суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться і до виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Частиною 2 статті 193 Господарського кодексу України визначено, що кожна сторона повинна вжити усіх заходів, необхідних для належного виконання нею зобовязання, враховуючи інтереси другої сторони та забезпечення загальногосподарського інтересу. Порушення зобовязань є підставою для застосування господарських санкцій, передбачених цим Кодексом, іншими законами або договором.

До виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Орендні відносини, що склалися між сторонами по договору, регулюються нормами Господарського та Цивільного кодексів України. Відповідно до положень цих законодавчих актів за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності. У користування за договором оренди передається індивідуально визначене майно виробничо-технічного призначення (або цілісний майновий комплекс), що не втрачає у процесі використання своєї споживчої якості (неспоживна річ). Об'єктом оренди можуть бути: державні та комунальні підприємства або їх структурні підрозділи як цілісні майнові комплекси, тобто господарські об'єкти із завершеним циклом виробництва продукції (робіт, послуг), відокремленою земельною ділянкою, на якій розміщений об'єкт, та автономними інженерними комунікаціями і системою енергопостачання; нерухоме майно (будівлі, споруди, приміщення); інше окреме індивідуально визначене майно виробничо-технічного призначення, що належить суб'єктам господарювання

Статтею 627 Цивільного кодексу України встановлено, що сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з врахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості. Для чинності правочину необхідно, щоб його умови не суперечили чинному законодавству, моральним засадам суспільства, щоб особи, які його вчиняють, мали необхідний обсяг дієздатності, щоб волевиявлення учасників було вільним і відповідним їх внутрішній волі, щоб правочин був вчинений у належній формі і був спрямованим на реальне настання правових наслідків, що ним обумовлені.

Згідно статті 638 Цивільного кодексу України, договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також всі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди.

Частиною 1 статті 284 Господарського кодексу України визначені істотні умови договору оренди, а саме: об'єкт оренди (склад і вартість майна з урахуванням її індексації); строк, на який укладається договір оренди; орендна плата з урахуванням її індексації; порядок використання амортизаційних відрахувань; відновлення орендованого майна та умови його повернення або викупу .

Також статтею 27 Закону України «Про оренду державного та комунального майна»зазначено, що у разі розірвання договору оренди, закінчення строку його дії та відмови від його продовження або банкрутства орендаря він зобов'язаний повернути орендодавцеві об'єкт оренди на умовах, зазначених у договорі оренди .

Відповідно до статей 525, 526 Цивільного кодексу України зобовязання має виконуватись належним чином, відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту та інших вимог, що звичайно ставляться, одностороння відмова від виконання зобовязання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків.

Згідно зі статтею 629 Цивільного кодексу України, договір є обовязковим до виконання сторонами.

Пунктами 5.2 та 5.4 договору оренди сторони погодили, що у разі закінчення строку дії цього договору, при його розірванні або припиненні орендар зобовязаний за актом приймання-передачі повернути обєкт оренди орендодавцю у стані, в якому перебував обєкт оренди на момент передачі його в оренду, з урахуванням всіх здійснених орендарем поліпшень, які неможливо відокремити від обєкта оренди без заподіяння йому шкоди, з урахуванням зносу на період строку дії цього договору/обєкт оренди приймається (здається) комісією, що складається із представників сторін договору; обєкт оренди вважається фактично переданим орендодавцю з моменту підписання акту приймання-передач і, після чого припиняються нарахування орендної плати та інших платежів, зазначених у договорі.

З матеріалів справи вбачається, що договір оренди житлового приміщення № 2-563 від 23.02.1999 р. припинив свою дію 01.01.2009 р., тоді як відповідач на умовах, визначених даним договором, не здійснив передачу орендованого приміщення, а саме не підписав акт приймання-передачі в оренду нерухомого майна.

Згідно зі статтею 32 Господарського процесуального кодексу України, доказами у справі є будь-які фактичні дані, на підставі яких господарський суд у визначеному законом порядку встановлює наявність чи відсутність обставин, на яких ґрунтуються вимоги і заперечення сторін, а також інші обставини, які мають значення для правильного вирішення господарського спору.

Відповідно до статті 33 Господарського процесуального кодексу України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Оскільки наявні у справі матеріали свідчать про обґрунтованість вимоги позивача щодо зобовязання виконати умови договору оренди нерухомого майна від 23.02.1999р. № 2-563 в частині повернення нежилого приміщення на вул. Серафімовича, 15/1 в м. Києві, загальною площею 57,00 кв.м. за актом приймання-передачі, суд дійшов висновку про задоволення позовних вимог повністю.

Відповідно до статті 49 ГПК України судові витрати покладаються судом на відповідача.

На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 32, 33, 49, 75, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд, -

ВИРІШИВ:

1.Позов задовольнити повністю.

2. Зобовязати Дніпровський районний у місті Києві центр соціальних служб для сімї, дітей та молоді (02183, м. Київ, бул. Перова, 56, код ЄДРПОУ 26126017) звільнити орендоване нежиле приміщення, загальною площею 57,00 кв.м., що знаходиться за адресою: м. Київ, вул. Серафімовича, 15/1, шляхом передачі орендованого приміщення Комунальному підприємству «Фінансово-розрахунковий центр «Дніпровський»Дніпровської районної у м. Києві ради (02002, м. Київ, вул. Челябінська, 9-Г, код ЄДРПОУ: 34806193).

3.Стягнути з Дніпровського районного у місті Києві центру соціальних служб для сімї, дітей та молоді (02183, м. Київ, бул. Перова, 56, код ЄДРПОУ 26126017) на користь Комунального підприємства «Фінансово-розрахунковий центр «Дніпровський»Дніпровської районної у м. Києві ради (02002, м. Київ, вул. Челябінська, 9-Г, код ЄДРПОУ: 34806193) 941 (девятсот сорок одну) грн. 00 коп. судового збору.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку шляхом подання апеляційної скарги (винесення апеляційного подання) протягом десяти днів з дня прийняття рішення, а у разі якщо у судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частину рішення - з дня підписання рішення, оформленого відповідно до статті 84 цього Кодексу.

Суддя М.М. Якименко

Дата підписання рішення: 26.12.2011р.