Рішення № 20525475, 08.12.2011, Господарський суд м. Києва

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА

01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-Б тел. 284-18-98 РІШЕННЯ ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 6/48908.12.11 За позовомТовариства з обмеженою відповідальністю «СЕФ»

До відповідачаТовариства з обмеженою відповідальністю «Голд Фітнес»

Простягнення 438463,01 грн.

Суддя Ковтун С.А.

Представники сторін:

від позивача ОСОБА_1. за дов.

від відповідача не зявились

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

До господарського суду міста Києва звернулося з позовом товариство з обмеженою відповідальністю «СЕФ»до товариства з обмеженою відповідальністю «Голд Фітнес»про стягнення 438463,01 грн., а саме: 359774,04 грн. орендної плати та 78688,97 грн. комунальних послуг.

Позовні вимоги мотивовані невиконанням відповідачем свого обовязку щодо своєчасної плати за оренду приміщення за договором суборенди № 3-5/с від 21.05.2010 р..

Ухвалою суду від 04.11.2011 р. порушено провадження у справі № 6/489, розгляд останньої призначено на 28.11.2011 р..

У судове засідання 28.11.2011 р. відповідач не зявився.

Ухвалою суду 28.11.2011 р. розгляд справи було відкладено на 08.12.2011 р..

Відповідач відзиву на позов не надав, явку представника в судове засідання не забезпечив, про день та час проведення судового засідання був повідомлений належним чином.

За таких обставин, суд вважає за можливе розглянути справу за наявними матеріалами на підставі ст. 75 ГПК України.

Розглянувши надані документи і матеріали, заслухавши пояснення, всебічно та повно зясувавши обставини, на яких ґрунтуються позовні вимоги, обєктивно оцінивши в сукупності докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, суд встановив:

21.05.2010 р. між товариством з обмеженою відповідальністю «СЕФ»(орендарем) та товариством з обмеженою відповідальністю «Голд Фітнес»(суборендарем) був укладений договір суборенди № 3-5/с (далі Договір).

Відповідно до п. 1.1, п. 1.2 Договору орендар передає, а суборендар приймає у тимчасове платне користування частину нежитлового приміщення загальною площею 1915,50 кв.м. на третьому поверсі будівлі за адресою: м. Чернівці, вул. Головна, 265А (далі - обєкт суборенди) виключно для розміщення фітнес клубу.

Згідно з п. 2.2.1 Договору суборендар зобовязаний розпочати роботу обєкта суборенди у відповідності з метою, вказаною у п. 1.2 цього Договору, не пізніше 3 (трьох) місяців з дати підписання сторонами акту приймання-передачі обєкта суборенди.

Пунктом 3.3 Договору передбачено, що суборендар зобовязався вчасно сплачувати орендну плату та відшкодування комунальних платежів.

Згідно з п. 5.3 Договору орендна ставка за Договором з 1-го місяця складає 40 грн. з урахуванням ПДВ за 1 (один) кв.м обєкта оренди, а починаючи з 25 місяця суборенди - 80 грн. з урахуванням ПДВ за 1 (один) кв.м обєкта оренди та розраховується, виходячи з орендної ставки за 1 кв.м., із застосуванням коефіцієнтів в такий спосіб: орендна плата = індекс ДО1 х індекс ДО2 х площа обєкту оренди х орендна ставка . При цьому: індекс ДО1 - співвідношення вартості долара США в гривні, установленої Національним банком України на 1-е число місяця, що оплачується, до вартості долара США в гривні, установленої Національним банком України на дату укладення даного Договору. При розрахунку орендної плати за перший і останній місяці оренди індекс ДО1 дорівнює одиниці. Якщо при розрахунку орендної плати за місяць індекс ДО1 дорівнює одиниці чи менше одиниці, то ДО1 для розрахунку орендної плати за такий місяць не застосовується;

Індекс ДО2 - індекс зміни орендної ставки. При розрахунку орендної плати за перший і останній місяці суборенди індекс ДО2 дорівнює одиниці. Сторони домовилися, що починаючи з другого місяця суборенди орендар має право шляхом надання суборендарю відповідного письмового повідомлення в письмовій формі змінювати індекс ДО2, але не частіше, ніж один раз на рік та не більше ніж на 10% у порівнянні з попередньою величиною ДО2.

Згідно п. 5.3, п. 5.4 Договору (в редакції додаткової угоди №1 від 13.07.2010 р) орендна плата: за перший місяць суборенди здійснюється шляхом 100% попередньої оплати на поточний рахунок орендаря не пізніше десяти днів з моменту відкриття фітнес-клубу та складає 40 грн. з у рахуванням ПДВ за 1 (один) кв.м обєкта суборенди; за останній місяць суборенди здійснюється шляхом 100% попередньої оплати на поточний рахунок орендаря не пізніше десяти днів з моменту підписання додаткової угоди №1 до Договору суборенди та складає 80 грн. з урахуванням ПДВ за 1 (один) кв.м обєкта суборенди; за передостанній місяць суборенди здійснюється шляхом 100% попередньої оплати на поточний рахунок орендаря не пізніше 10 днів з моменту відкриття фітнес-клубу для відвідувачів та складає 80 грн. з урахуванням ПДВ за 1 (один) кв.м обєкта суборенди; орендна плата за наступні місяці суборенди розраховується за правилами, викладеними у п.5.2. договору суборенди та сплачується суборендарем шляхом 100% попередньої оплати на поточний рахунок орендаря до 5 числа звітного місяця суборенди.

Відповідно до п. 5.5 Договору суборендар крім оплати орендної плати відшкодовує орендарю витрати на комунальні послуги, якими він користується на підставі рахунків, виставлених суборендарем протягом 5 (пяти) днів після одержання рахунка. Розрахунок сум відшкодування здійснюється на підставі показників лічильників, які встановлюються суборендарем за власний рахунок, а в разі відсутності лічильників - розраховується пропорційно займаній суборендарем у будівлі площі. Показники внутрішніх вузлів обліку знімається суборендарем з 05 по 15 число кожного місяця у присутності представника (ків) орендаря.

Згідно з п. 8.4 Договору у разі порушення його умов суборендарем, зокрема, несвоєчасної та неповної оплати, договір є розірваним з моменту направлення орендарем на адресу суборендаря письмового повідомлення про відмову від Договору.

Відповідно до умов Договору суборенди по акту приймання-передачі від 20.10.2010 р. орендар передав, а суборендар прийняв у суборендне користування на умовах, зазначених у Договорі, частину нежитлового приміщення загальною площею 1915,50 кв.м. на третьому поверсі будівлі за адресою: м. Чернівці, вул. Головна, 265 А для розміщення Фітнес клубу.

05.09.2011 р. орендар листом № 332 повідомив суборендаря про розірвання Договору.

За користування обєктом оренди у період з 21.01.2011 р. по 05.09.2011 р. орендарем було нараховано 578550,04 грн. орендної плати та 88688,97 грн. комунальних платежів.

Суборендар оплату здійснив частково 218776,00 грн. орендних платежів та 10000,00 грн. відшкодування комунальних послуг, внаслідок чого його заборгованість становить 359774,04 грн. з орендних платежів та 78688,97 грн. з комунальних послуг.

Станом на день розгляду справи заборгованість відповідачем не сплачена.

Статтями 11, 509 Цивільного кодексу України передбачено, що договір є підставою виникнення цивільних прав і обовязків (зобовязань), які мають виконуватися належним чином і в установлений строк відповідно до вказівок закону, договору.

Стаття 526 Цивільного кодексу України передбачає, що зобовязання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства тощо. Одностороння відмова від зобовязання або одностороння зміна його умов не допускається, що передбачено ст. 525 Цивільного кодексу України. Згідно з ч. 1 ст. 530 Цивільного кодексу України, якщо у зобовязанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Своєчасне внесення орендної плати є одним з основних обовязків орендаря, який на нього покладається як Договором, так і законом (ст. 762 ЦК України).

Згідно з ч. 3 ст. 774 ЦК України до договору піднайму застосовуються положення про договір найму.

Факт несвоєчасної сплати орендних платежів та відшкодування комунальних послуг відповідачем позивачу належним чином доведений, документально підтверджений та відповідачем не спростований, тому позовні вимоги про стягнення 359774,04 грн. орендної плати та 78688,97 грн. за комунальні послуги підлягають задоволенню.

Відповідно до ст. 32 Господарського процесуального кодексу України доказами у справі є будь-які фактичні дані, на підставі яких господарський суд у визначеному законом порядку встановлює наявність чи відсутність обставин, на яких ґрунтуються вимоги чи заперечення сторін, а також інші обставини, які мають значення для правильного вирішення господарського спору.

Згідно зі ст. 33 Господарського процесуального кодексу України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Приймаючи рішення, суд зобовязаний керуватись наданими сторонами доказами.

Позивачем належним чином доведене порушення його прав зі сторони відповідача.

Обставини, на які посилається позивач як на підставу своїх вимог, належним чином доведені і відповідачем не спростовані, а тому позовні вимоги позивача до останнього підлягають задоволенню в повному обсязі

Відповідно до ст. 49 ГПК України судові витрати покладаються на відповідача.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 33, 49, 82-85 ГПК України, суд

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити повністю.

Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю «Голд Фітнес»(02152, м. Київ, Дніпровська набережна, 23, код 36956452) на користь товариства з обмеженою відповідальністю «СЕФ»(58003, м. Чернівці, вул. Головіна, 265-А, код 35221520) 359774,04 грн. орендної плати, 78688,97 грн. за комунальні послуги, 4384,63 грн. державного мита та 236,00 грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

Суддя С. А. Ковтун

Рішення підписано 22.12.2011 р.