Рішення № 20485912, 13.12.2011, Харцизький міський суд Донецької області

Справа №2-2847/2011р.

Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

13 грудня 2011 року Харцизький міський суд Донецької області у складі:

головуючої-судді Труханової Л.М.,

при секретарі- Чикаленкової Я.А.,

розглянув у відкритому судовому засіданні в м. Харцизьку цивільну справу за позовом ПАТ КБ «ПриватБанк» до ОСОБА_2 про звернення стягнення на предмет іпотеки та виселення ,-

В С Т А Н О В И В :

30.09.2011 року позивач ПАТ КБ «ПриватБанк»звернувся до суду з позовом до ОСОБА_2, в якому просить в рахунок погашення заборгованості за кредитним договором від 04.09.2008 року, в розмірі 23908,36 [Долар США] звернути стягнення на трикімнатну квартиру загальною площею 67,5 кв.м., житлова площа 47,7 кв.м., що, яка розташована за адресою: АДРЕСА_1., шляхом продажу вказаного предмету іпотеки (на підставі договору іпотеки без № від 04.09.2008 р.) ПУБЛІЧНИМ АКЦІОНЕРНИМ ТОВАРИСТВОМ КОМЕРЦІЙНИЙ БАНК «ПРИВАТБАНК»(49094, м. Дніпропетровськ, вул. Набережна Перемоги, 50, код ЄДРПОУ 14360570) з укладанням від імені Відповідача договору купівлі-продажу будь-яким способом з іншою особою-покупцем, з отриманням витягу з Державного реєстру прав власності, а також наданням ПАТ КБ «ПРИВАТБАНК»всіх повноважень, необхідних для здійснення продажу ; для з'ясування кола осіб зареєстрованих у вищезазначеної квартирі (житловому будинку) витребувати від ОСОБА_2 довідку з міста проживання про склад сім'ї та реєстрацію ;виселити Відповідача, та інших осіб, які зареєстровані і проживає у квартирі, розташованій за адресою: трикімнатну квартиру загальною площею 67,5 кв.м., житлова площа 47,7 кв.м., яка розташована за адресою: Донецька область м. Харцизьк, АДРЕСА_1., , зі зняттям з реєстраційного обліку у Відділі у справах громадянства, імміграції та реєстрації фізичних осіб УМВС України м. Харцизьк ; стягнути судові витрати: судовий збір за подання позовної заяви та виселення у розмірі 1708,50 грн. та витрати на інформаційно-технічне забезпечення розгляду судового процесу 120,00 грн..

В обґрунтування позовних вимог позивач зазначає , що відповідно до укладеного договору № 0ОХССК40000177 від 04.09.2008 року ОСОБА_2 04.09.2008 року отримав кредит у розмірі 16115,76 [Долар США] зі сплатою відсотків за користування кредитом розмірі 15,00 % на рік на суму залишку заборгованості за кредитом з кінцевим терміном повернення 05.09.2018 року.

Відповідно до умов договору погашення заборгованості здійснюється в наступному порядку: щомісяця в період сплати, Позичальник повинен надавати Банку грошові кошти (щомісячний платіж) для погашення заборгованості за Кредитом, яка складається із заборгованості за Кредитом, за відсотками, комісією, а також інші витрати.

Згідно статей 526, 527, 530 Цивільного кодексу Укрг'ни зобов'язання повинні виконуватись належним чином і в установлений строк відповідно до умов договору та вимог закону.

У порушення зазначених норм закону та умов договору Відповідач зобов'язання за вказаним договором належним чином не виконав.

Відповідно до частини другої статті 1054 та частини другої статті 1050 Цивільного кодексу України наслідками порушення Боржником зобов'язання щодо повернення чергової частини суми кредиту є право Заявника достроково вимагати повернення всієї суми кредиту.

У зв'язку з зазначеними порушеннями зобов'язань за кредитним договором Відповідач станом на 05.08.2011 року має заборгованість - 23908,36 [Долар США], яка складається з наступного:

-14323,13 [Долар США] - заборгованість за кредитом;

-4583,11 [Долар США] - заборгованість по процентам за користування кредитом;

-1100,77 [Долар США] - заборгованість по комісії за користуванням кредитом;

-2732,98 [Долар США] - пеня за несвоєчасність виконання зобов'язань за договором, а також штрафи відповідно до Договору:

-31,37 [Долар США] - штраф (фіксована частина).

-1137,00 [Долар США] - штраф (процентна складова).

Відповідно до ч. 1 ст. 114 ЦПК України позови, що виникають з приводу нерухомого майна, пред'являються за місцезнаходженням майна, (виключна підсудність)

В забезпечення виконання зобов'язань за кредитним договором ПАТ КБ «ПРИВАТБАНК»та Відповідач уклали договір іпотеки (надалі - договір іпотеки). Згідно з договором іпотеки Відповідач надав в іпотеку нерухоме майно, а саме: 3-х кімнатну квартиру загальною площею загальною площею 67,5 кв.м., житлова площа 47,7 кв.м., що, яка розташована за адресою: АДРЕСА_1. Майно належить Відповідачеві на праві власності на підставі договору купівлі продажу.

Вищевказані обставини підтверджуються кредитним договором, договором іпотеки, іншими документами вказаними в додатках до цієї заяви.

Згідно з ч. 1 ст. 33 Закону України «Про іпотеку»у разі невиконання боржником основного зобов'язання Іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов'язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки. Відповідно до ст. 39 Закону України «Про іпотеку» у разі задоволення судом позову про звернення стягнення на предмет іпотеки в рішенні суду зазначаються і спосіб реалізації предмета іпотеки шляхом проведення публічних торгів або із застосуванням процедури продажу, встановленою ч. 1 ст. 38 цього Закону, яка передбачає право Іпотекодержателя на продаж предмета іпотеки будь-якій особі-покупцеві.

Згідно з ч. 2 ст. 39 Закону України «Про іпотеку»одночасно з рішенням про звернення стягнення на предмет іпотеки суд за заявою іпотекодержателя вправі винести рішення про виселення мешканців, якщо предметом іпотеки є житловий будинок або житлове приміщення, а також згідно з ч. 1 ст. 40 ЗУ «Про іпотеку»та с. 109 ЖК України - звернення стягнення на передані в іпотеку житловий будинок чи житлове приміщення є підставою для виселення всіх мешканців. Відповідач підлягає виселенню з житла, яке є предметом іпотеки розташованого за адресою: Донецька область м. Харцизьк, АДРЕСА_1

Крім того, відповідно до ст. 6 Закону України «Про свободу пересування та вільний вибір місця проживання в Україні», громадяни України, іноземці та особи без громадянства реєструють своє місце проживання. В статті 3 Закону України «Про свободу пересування та вільний вибір місця проживання в Україні»встановлено, що реєстрація - це внесення відомостей до паспортного документа про місце проживання або місце перебування із зазначенням адреси житла особи та внесенням цих даних до реєстраційного обліку відповідного органу. Таким чином, реєстрація фіксує офіційне місце проживання особи. За цією адресою особа має право проживати, на неї надсилаються усі офіційні документи, відповідно до даних про реєстрацію нараховуються усі комунальні послуги і таке інше. Наявність осіб, зареєстрованих по квартирі, на яку звертається, негативно відобразиться на її ціні, а також буде перешкоджати реалізації цього предмета іпотеки.

Згідно ч. 1 ст. 7 Закону України «Про свободу пересування та вільний вибір місця проживання в Україні», зняття з реєстрації місця проживання здійснюється на підставі остаточного рішення суду про позбавлення права власності або права користування житловим приміщенням

У зв»язку із подачею позову про звернення стягнення на заставлене майно, а саме трикімнатну квартиру загальною площею 67,5 кв.м., житлова площа 47,7 кв.м., яка розташована за адресою: Донецька область АДРЕСА_1., та виселення громадян з цієї квартири, та у зв'язку з тим, що ПАТ КБ »не є власником заставленого майна, на підставі наведеного та керуючись ст. 137 ЦПК України у випадках, коли щодо отримання доказів у сторін та інших осіб, які беруть участь у справі, є складнощі, суд за їх клопотанням зобов»язаний витребувати такі докази.

Вимоги ст.ст. 35, 40 Закону України «Про іпотеку»щодо повідомлення боржника, про порушення основного а/або іпотечного договору та про вимогу добровільно звільнити житловий будинок чи житлове приміщення позивачем виконані в повному обсязі.

Позивач у судове засідання не з»явився , надавши суду заяву з проханням розглянути справу у його відсутності.

Відповідач у судове засідання не з»явилась по невідомим суду причинам . про час та місце розгляду справи повідомлялась належним чином , про що свідчить поштове повідомлення.

Зі згоди позивача суд вважає можливим ухвалити рішення в заочному порядку , що відповідає вимогам ст..ст. 224-226 ЦПК України.

Суд, вивчивши письмові докази , що є у справі , вважає , що позов є обґрунтованим , та таким , що підлягає частковому задоволенню.

Судом встановлено : 04.09.2008р. між сторонами укладений кредитний договір № 0ОХСGК40000177 , за умовами якого відповідачу наданий кредит у розмірі 16115,76 [Долар США] зі сплатою відсотків за користування кредитом розмірі 15,00 % на рік на суму залишку заборгованості за кредитом з кінцевим терміном повернення 05.09.2018 року(а.с.10-12);

04.09.2008 року в забезпечення виконання зобов'язань за кредитним договором ПАТ КБ «ПРИВАТБАНК»та Відповідач уклали договір іпотеки, згідно з умовами якого Відповідач надав в іпотеку нерухоме майно, а саме: 3-х кімнатну квартиру загальною площею загальною площею 67,5 кв.м., житлова площа 47,7 кв.м., що, яка розташована за адресою: АДРЕСА_1. Майно належить Відповідачеві на праві власності на підставі договору купівлі продажу (а.с. 13-15);

Відповідно до наданого позивачем розрахунку заборгованість за кредитом станом на 05.08.2011 року становить 23908, 36 доларів США (а.с.5-7).

Судом встановлено , що між сторонами склалися цивільно- правові відносини , які регулюються Законом України «Про іпотеку», ЦК України , та житлові правовідносини , які регулюються ст.. 109 ЖК України.

Відповідно до ст.. 1 Закону України «Про іпотеку» іпотека - вид забезпечення виконання зобов»язання нерухомим майном, що залишається у володінні і користуванні іпотекодавця, згідно з яким іпотекодержатель має право в разі невиконання боржником забезпеченою іпотекою зобов»зання одержати задоволення своїх вимог за рахунок предмета іпотеки переважно перед іншими кредиторами, цього боржника у порядку, встановленому цим Законом.

Суд вважає , що звернення стягнення на предмет іпотеки , а саме на квартиру № 28 загальної площею 67,5 кв.м., житлова площа 47,7 кв. м., що знаходиться за адресою АДРЕСА_1, яка належить ОСОБА_2 , яка мешкає за вказаною адресою, в рахунок погашення заборгованості по кредиту, яка утворилася станом на 05.08.2011 року по кредитному договору № 0ОХССК40000177 від 04.09.2008 року, укладеним між сторонами в сумі 23908,36 доларів США , що за курсом 7,9712 складає 190 578,31 грн. , суд вважає обґрунтованим.

Також , суд вважає обґрунтованим вимогу позивача в частині реалізації предмету іпотеки шляхом продажу предмета іпотеки іпотекодержателем від свого імені будь-якій особі покупцеві на підставі договору куплі-продажу в порядку, встановленому"ст..38 3акону України «Про іпотеку» та. п. 27 договору іпотеки.

Згідно з ст.589 ЦК України у разі невиконання зобов'язання, забезпеченого заставою, заставодержатель набуває право звернення стягнення на предмет застави. За рахунок предмета застави заставодержатель має право задовольнити в повному обсязі свою вимогу, що визначена на момент фактичного задоволення, включаючи сплату процентів, неустойки, відшкодування збитків, завданих порушенням зобов'язання, необхідних витрат на утримання заставленого майна, а також витрат, понесених у зв'язку із пред'явленням вимоги, якщо інше не встановлено договором.

Відповідно з ч.І ст. 591 ЦК України реалізація предмета застави, на який звернене стягнення, провадиться шляхом його продажу з публічних торгів, якщо інше не встановлено договором або законом. Порядок реалізації предмета застави з публічних торгів встановлюється законом.

З урахуванням наведеного , суд вважає , що позовні вимоги позивача в частині звернення стягнення на предмет іпотеки підлягають задоволенню в повному обсязі.

Що стосується вимог позивача до відповідача про виселенням квартири, то ці вимоги задоволенню не підлягають, оскільки вони передчасні.

Відповідно з ч.З ст.109 ЖК України звернення стягнення на передане в іпотеку житлове приміщення є підставою для виселення всіх громадян, що мешкають у ньому, за винятками встановленими законом. Після прийняття кредитором рішення про звернення стягнення на передане в іпотеку жиле приміщення всі громадяни, що мешкають у ньому, зобов'язані на письмову вимогу кредитора або нового власника цього жилого приміщення добровільно звільнити його протягом одного місяця з дня отримання цієї вимоги. Якщо громадяни не звільняють жиле приміщення у встановлений або інший погоджений сторонами строк добровільно, їх примусове виселення здійснюється на підставі рішення суду.

Згідно зі ст.. 40 Закону України «Про іпотеку»після прийняття рішення про звернення стягнення на передані в іпотеку житловий будинок чи житлове приміщення всі мешканці зобов»язані на письмову вимогу іпотекодержателя або нового власника добровільно звільнити житловий будинок чи житлове приміщення протягом одного місяця з дня отримання цієї вимоги. Якщо мешканці не звільняють житловий будинок або житлове приміщення у встановлений або інший погоджений сторонами строк добровільно, їх примусове виселення здійснюється га підставі рішення суду.

Таким чином, можна зробити висновок про те, що вимоги позивача про виселення відповідача є передчасними, а тому не підлягають задоволенню.

На підставі ст.88 ЦПК України підлягають задоволенню вимоги позивача про стягнення з відповідачки понесених ним судових витрат в сумі 1828,50 грн..(квитанції в справі).

Керуючись ст. ст. 526,527,530 ЦПК України, Законом України «Про іпотеку», ст.. 109 ЖК України , ст..224-226, 88, 10,11,209,212,214-215 ЦПК України, суд,-

В И Р І Ш И В :

Позов задовольнити частково.

Звернути стягнення на трикімнатну квартиру загальною площею 67,5 кв.м., житлова площа 47,7 кв.м., що, яка розташована за адресою: АДРЕСА_1., шляхом продажу вказаного предмету іпотеки (на підставі договору іпотеки без № від 04.09.2008 р.) ПУБЛІЧНИМ АКЦІОНЕРНИМ ТОВАРИСТВОМ КОМЕРЦІЙНИЙ БАНК «ПРИВАТБАНК»(49094, м. Дніпропетровськ, вул. Набережна Перемоги, 50, код ЄДРПОУ 14360570) з укладанням від імені ОСОБА_2 договору купівлі-продажу будь-яким способом з іншою особою-покупцем, з отриманням витягу з Державного реєстру прав власності, а також наданням ПАТ КБ «ПРИВАТБАНК»всіх повноважень, необхідних для здійснення продажу , в рахунок погашення заборгованості за кредитним договором №DОХСGК40000177 від 04.09.2008 року, укладеним між ОСОБА_2 та ПАТ КБ «ПРИВАТБАНК» сумі 23908,36 доларів США , яка утворилась станом на 05.08.2011 року , що становить 190 578,31 грн..

Стягнути з ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_1, уродж. Вінницької області , що проживає за адресою:м. Харцизьк , АДРЕСА_2 на користь ПАТ КБ «ПРИВАТБАНК»( р/р 64993919400001 , МФО 305299 , код ЄДРПОУ 14360570 ПАТ «ПриватБанк»м. Дніпрпопетровськ , вул.. Набережна Перемога , 50)

В іншій частині позовних вимог відмовити.

Ухвала може бути оскаржена в апеляційному порядку в Апеляційний суд Донецької області через Харцизький міський суд протягом 10-ти днів з дня проголошення.

Заочне рішення може бути переглянуте судом , що його ухвалив , за письмовою заявою відповідача , поданою протягом 10-ти днів з дня отримання копії рішення.

Суддя: