Рішення № 20438738, 26.12.2011, Господарський суд Одеської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ

_______________________

Підлягає публікації в ЄДРСР

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

"26" грудня 2011 р.

Справа № 13-22/17-4126-2011

За позовом Міжнародного гуманітарного університету

до відповідача Одеської міської ради

про визнання права власності

Суддя Панченко О.Л.

Представники:

від позивача Можаровська К.В.

від відповідача Моджук І.О.

Суть спору: Міжнародний гуманітарний університет звернувся до суду з позовом, в якому просить визнати право власності на нерухоме майно - будівлю медпункту літери "Г" по вул. Новобереговій, 94, загальною площею 13,2 кв. м, здійснити державну реєстрацію права власності Міжнародного гуманітарного університету на нерухоме майно - будівлю медпункту літери "Г" по вул. Новобереговій, 94, загальною площею 13,2 кв. м без введення в експлуатацію.

20.12.2011р. позивач звернувся до суду з заявою № 741 від 19.12.2011р., в якій відмовився від позовних вимог в частині зобов’язання здійснити державну реєстрацію права власності Міжнародного гуманітарного університету на нерухоме майно - будівлю медпункту літери "Г" по вул. Новобереговій, 94, загальною площею 13,2 кв. м без введення в експлуатацію.

Представник відповідача позов не визнає, посилаючись на порушення прав Одеської міської ради.

Беручи до уваги, що:

Рішенням Одеської міської ради від 08.07.2011р. № 1122-VI Міжнародному гуманітарному університету були надані земельні ділянки загальною площею 2,7051 га (категорія земель за основним цільовим призначенням –землі рекреаційного призначення) за адресою: м. Одеса, вул. Новоберегова, 94 (в районі 8-ї станції Великого Фонтану), у довгострокову оренду терміном на 49 років, а саме:

- земельну ділянку площею 0,2294 га, для проектування, будівництва та подальшої експлуатації спортивно-оздоровчого комплексу;

- земельні ділянки загальною площею 2,1962 га, для створення озелененої території загального користування;

- земельну ділянку площею 0,2795 га, для завершення будівництва та подальшої експлуатації апартаментів для оздоровлення та відпочинку студентів і викладачів.

В подальшому, на підставі рішення Одеської міської ради від 08.07.2011р. № 1122-VI між Одеською міською радою (надалі - "Орендодавець") та Міжнародним гуманітарним університетом (надалі – "Орендар") був укладений договір оренди землі від 19.09.2011р., відповідно до умов якого Орендодавець передає, а Орендар приймає в строкове, платне володіння, користування земельні ділянки загальною площею 27051 кв. м, що знаходяться у місті Одесі, Приморському районі, вулиця Новоберегова, 94 (в районі 8-ї станції Великого Фонтану), згідно з планами земельних ділянок, які є невід’ємною частиною договору.

Відповідно до п. 5.1 зазначеного договору оренди землі земельні ділянки передаються в оренду Міжнародному гуманітарному університету для проектування, будівництва та подальшої експлуатації спортивно-оздоровчого комплексу, створення озелененої території загального користування, завершення будівництва та подальшої експлуатації апартаментів для оздоровлення та відпочинку студентів і викладачів.

Земельні ділянки передані у платне володіння та користування Орендарю згідно з актом приймання-передачі, підписаним уповноваженими представниками сторін.

05.09.2011р. між Міжнародним гуманітарним університетом (надалі –"Замовник") та Товариством з обмеженою відповідальністю "Управління капітального ремонту та будівництва" (надалі –"Генпідрядник") був укладений договір підряду № 37, відповідно до якого Замовник доручає, а Генпідрядник зобов’язується на свій ризик виконати роботи з будівництва медичного пункту на території спортивного майданчика за адресою: м.Одеса, вул. Новоберегова, 94.

Товариство з обмеженою відповідальністю "Управління капітального ремонту та будівництва" виконало умови договору підряду № 37, що підтверджується актом № 37 приймання виконаних будівельних робіт за вересень 2011р.

29.09.2011р. Комунальним підприємством "Одеське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації об’єктів нерухомості" позивачу був виданий технічний паспорт на будівлю медичного пункту літ. "Г" по вул. Новобереговій, 94, загальною площею 13,2 кв. м.

Позивач, посилаючись на те, що будівля медпункту літ. "Г" по вул. Новобереговій, 94, є самочинним будівництвом, просить суд визнати право власності на нерухоме майно - будівлю медпункту літери "Г" по вул. Новобереговій, 94, загальною площею 13,2 кв. м.

Відповідно до ст.ст. 15, 16 Цивільного кодексу України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства. Кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.

З матеріалів справи вбачається, що вищевказані земельні ділянки, що знаходяться у місті Одесі, Приморському районі, вулиця Новоберегова, 94 (в районі 8-ї станції Великого Фонтану), Одеською міською радою передані в оренду Міжнародному гуманітарному університету для проектування, будівництва та подальшої експлуатації спортивно-оздоровчого комплексу, створення озелененої території загального користування, завершення будівництва та подальшої експлуатації апартаментів для оздоровлення та відпочинку студентів і викладачів.

Згідно з ч. 1 ст. 93 Земельного кодексу України право оренди земельної ділянки –це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності.

Відповідно до ч. 1 ст. 124 Земельного кодексу України передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у державній або комунальній власності, здійснюється на підставі рішення відповідного органу виконавчої влади або органу місцевого самоврядування чи договору купівлі-продажу права оренди земельної ділянки (у разі продажу права оренди) шляхом укладення договору оренди земельної ділянки.

Згідно з ч. 1 ст. 376 Цивільного кодексу України житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без належного дозволу чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил.

На вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб (ч. 5 ст. 376 ЦК України).

До суду не подано жодних доказів, які б свідчили про порушення прав інших осіб.

За приписами ст. 95 Земельного кодексу України та ст. 25 Закону України "Про оренду землі" орендар, як тимчасовий землекористувач, з урахуванням умов надання земельної ділянки та її цільового призначення, має право споруджувати жилі будинки, виробничі та інші будівлі та споруди лише за умови згоди на це орендодавця.

Як вже зазначалось, виходячи зі змісту договору оренди землі від 19.09.2011р. земельні ділянки передаються Одеською міською радою в оренду Міжнародному гуманітарному університету для проектування, будівництва та подальшої експлуатації спортивно-оздоровчого комплексу, створення озелененої території загального користування, завершення будівництва та подальшої експлуатації апартаментів для оздоровлення та відпочинку студентів і викладачів.

Отже, матеріалами справи підтверджено додержання позивачем цільового призначення та дозволеного використання земельної ділянки, відсутність порушення прав інших осіб в контексті частини 5 статті 376 Цивільного кодексу України.

Згідно з ч. 2 ст. 331 Цивільного кодексу України право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна). Як вбачається з матеріалів справи, а саме з акту № 37 приймання виконаних будівельних робіт за вересень 2011р., з технічного паспорту від 29.09.2011р. будівля медпункту є завершеною будівлею.

Відповідно до ст.ст. 321, 328 Цивільного кодексу України право власності є непорушним, вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Згідно зі ст.ст. 32, 33 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. При цьому, докази подаються сторонами та іншими учасниками судового процесу. В свою чергу, доказами у справі є будь-які фактичні дані, на підставі яких господарський суд у визначеному законом порядку встановлює наявність чи відсутність обставин, на яких ґрунтуються вимоги і заперечення сторін, а також інші обставини, які мають значення для правильного вирішення господарського спору.

Відповідно до ст. 43 Господарського процесуального кодексу України господарський суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об'єктивному розгляді в судовому процесі всіх обставин справи в їх сукупності, керуючись законом.

Зважаючи на вищевикладене, позовні вимоги позивача про визнання права власності на нерухоме майно - будівлю медпункту літери "Г" по вул. Новобереговій, 94, загальною площею 13,2 кв. м обґрунтовані, підтверджені матеріалами справи та підлягають задоволенню.

Відповідно до ст.ст. 44, 49 ГПК України витрати по держмиту в сумі 619,98 грн. та витрати на інформаційно - технічне забезпечення судового процесу в сумі 236 грн. підлягають стягненню з відповідача.

Враховуючи, що на момент розгляду спору позивач відмовився від позову в частині зобов’язання здійснити державну реєстрацію права власності Міжнародного гуманітарного університету на нерухоме майно - будівлю медпункту літери "Г" по вул. Новобереговій, 94, загальною площею 13,2 кв. м без введення в експлуатацію, відповідно до п. 4 ч. 1 ст. 80 ГПК України провадження у справі в цій частині підлягає припиненню.

Керуючись ст.ст. 44, 49, 82, 84, 85 ГПК України, суд

ВИРІШИВ:

1. Позовні вимоги Міжнародного гуманітарного університету про визнання права власності на нерухоме майно - будівлю медпункту літери "Г" по вул. Новобереговій, 94, загальною площею 13,2 кв. м задовольнити повністю.

2. Визнати за Міжнародним гуманітарним університетом (м. Одеса, Фонтанська дорога, 33, код 26249278) право власності на нерухоме майно - будівлю медпункту літери "Г" по вул. Новобереговій, 94 в м. Одесі, загальною площею 13,2 кв. м.

3. Стягнути з Одеської міської ради (м. Одеса, Думська площа, 1, код 26597691) на користь Міжнародного гуманітарного університету (м. Одеса, Фонтанська дорога, 33, код 26249278, р/р № 26005311730001 в АБ "Південний", МФО 328209) витрати по держмиту в сумі 619 (шістсот дев’ятнадцять) грн. 98 коп. та витрати на ІТЗ судового процесу в сумі 236 (двісті тридцять шість) грн.

Наказ видати згідно зі ст. 116 ГПК України.

4. В частині позовних вимог про зобов’язання здійснити державну реєстрацію права власності Міжнародного гуманітарного університету на нерухоме майно - будівлю медпункту літери "Г" по вул. Новобереговій, 94, загальною площею 13,2 кв. м без введення в експлуатацію провадження у справі припинити.

Рішення господарського суду набирає законної сили згідно зі ст. 85 ГПК України.

Суддя Панченко О.Л.

Повний текст рішення складений та підписаний 27.12.2011р.