Рішення № 20421103, 27.12.2011, Господарський суд Дніпропетровської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

22.12.11р.Справа № 11/5005/14860/2011 За позовом закритого акціонерного товариства "Ритейлінгова компанія "Євротек", м. Київ

до фізичної особи - підприємця ОСОБА_1, м. Кривий Ріг

про стягнення 6115,22 грн. за договором суборенди

Суддя Мельниченко І.Ф.

Представники:

Від позивача: не з'явився

Від відповідача: не з'явився

СУТЬ СПОРУ:

Позивач просить стягнути 5096,02 грн., що складають заборгованість по орендній платі, на підставі договору суборенди № Р0124/0-10/003 від 19.02.10р., 1019,20 грн. штрафу.

Відповідач відзив на позов не надав, його представник в засідання не з'явився.

Згідно з Інформаційним листом Вищого господарського суду України від 13.08.2008р. № 01-8/482 "Про деякі питання застосування норм Господарського процесуального кодексу України, порушені у доповідних записках про роботу господарських судів у першому півріччі 2008 року" відповідно до пункту 3.5.11 Інструкції з діловодства в господарських судах України, затвердженою наказом Вищого господарського суду України від 10.12.2002р. № 75 (з подальшими змінами), перший, належним чином підписаний, примірник процесуального документа (ухвали, рішення, постанови) залишається у справі; на звороті у лівому нижньому куті цього примірника проставляється відповідний штамп суду з відміткою про відправку документа, що містить: вихідний реєстраційний номер, загальну кількість відправлених примірників документа, дату відправки, підпис працівника, яким вона здійснена.

Дана відмітка, за умови, що її оформлено відповідно до наведених вимог названої Інструкції, є підтвердженням належного надсилання копій процесуального документа сторонам та іншим учасникам судового процесу.

Водночас до повноважень господарських судів не віднесено з'ясування фактичного місцезнаходження юридичних осіб або місця проживання фізичних осіб - учасників судового процесу на час вчинення тих чи інших процесуальних дій. Тому відповідні процесуальні документи надсилаються господарським судом згідно з поштовими реквізитами учасників судового процесу, наявними в матеріалах справи, примірники повідомлення про вручення рекомендованої кореспонденції, повернуті органами звязку з позначками „адресат вибув”, „адресат відсутній”, зокрема, “за зазначеною адресою не проживає” і т. п., з урахуванням конкретних обставин справи можуть вважатися належними доказами виконання господарським судом обовязку щодо повідомлення учасників процесу про вчинення судом певних процесуальних дій.

Крім того, особи, які беруть участь у розгляді, вважаються повідомленими про час і місце її розгляду судом, якщо ухвалу про порушення провадження у справі надіслано за поштовою адресою, зазначеною в позовній заяві (див. Розяснення Президії ВАСУ від 18.09.1997р. № 02-5/289 "Про деякі питання практики застосування Господарського процесуального кодексу України").

Із Спеціального витягу з Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб - підприємців станом на 21.11.11р. вбачається, що підприємство відповідача знаходиться за адресою, зазначеною у позовній заяві, на яку і була надіслана ухвала суду як про порушення провадження у справі так і про відкладення, а отже останній був належним чином повідомлений про час та місце слухання справи.

Таким чином, господарський суд вважає, що відповідач не скористався своїм правом на участь представника у судовому засіданні.

В судовому засіданні прийнято вступну та резолютивну частини рішення (ст. 85 Господарського процесуального кодексу України.).

Дослідивши матеріали справи, господарський суд, -

ВСТАНОВИВ:

19.02.10р. сторони уклали договір суборенди № Р0124/0-10/003, згідно п.1.1 якого Орендар (позивач у даній справі) зобов'язується передати, а Суборендар (відповідач) прийняти у строкове платне володіння та користування нежитлове приміщення, розташоване в міні-гіпермаркеті "Фреш", що знаходиться за адресою: Україна, м.Кривий Ріг, вул. 23 лютого,81/1 (надалі-Центр).

Детальне розташування, схема та площа нежитлового приміщення зхазначені у витязі з плану Центру Додаток № 1 "Площа та місце розташування з відомістю переданого устаткування", далі - Приміщення.

Відповідно до п.1.4 договору, Суборендар зобов'язаний розпочати використання Приміщення за його цільовим призначенням, тобто розпочати продаж товарів та/або надання послуг, зазначених в Додатку 2 до цього договору не пізніше ніж 10 квітня 2010 року.

За умовами договору, п.2.1., протягом одного дня з дати укладення цього договору Орендар за актом приймання-передачі передає Суборендарю Приміщення для його оздоблення, облаштування відповідно до цільового призначення.

не пізніше 10 квітня 2010 року сторони підписують акт приймання-передачі Приміщення для його використання за цільовим призначенням. Сторони домовились, що незалежно від того, підписано такий акт чи ні, з дати передачі виникають зобов'язання Суборендаря з перерахування орендної плати (п.2.2.договору).

Виконуючи умови договору, між сторонами 03.03.10р. було підписано акт приймання приміщення для проведення облаштувальних робіт, відповідно до якого Орендар передав, а Суборендар прийняв вказане у п.1.1. договору Приміщення площею 147,1 кв.м. для проведення облаштувальних робіт.

06.04.10р. між сторонами підписано акт приймання-передачі приміщення, відповідно до якого Орендар передав, а Суборендар прийняв вказане у п.1.1 договору Приміщення для використання за цільовим призначенням.

Відповідно до ч.1. ст.759 Цивільного кодексу України, за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

У п.14.1 договору, сторонами встановлено, що Приміщення передається в суборенду на строк, який розпочинається з дати передачі Суборендарю Приміщення за актом приймання-передачі (п.2.1. цого договору) та закінчується 29.02.2012 року.

13.07.11р. між сторонами укладено Додаткову угоду № 3, відповідно до якої сторони дійшли згоди припинити дію договору суборенди № Р0124/0-10/003 від 19.02.10р. з 16.08.11р., а Суборендар зобов'язується звільнити приміщення відповідно до п.2.3. договору суборенди № Р0124/0-10/003 від 19.02.10р. до 16.08.11р.

15.08.11р. між сторонами підписано акт прийому-передачі, відповідно до якого Суборендар передав, а Орендар прийняв приміщення, вказане у п.1.1 договору суборенди № Р0124/0-10/003 від 19.02.10р. площею 147,1 кв.м.

Згідно ч.1. ст.762 Цивільного кодексу України, за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

Відповідно до умов договору, п.3.1., Суборендар сплачує Орендареві суборендну плату у розмірі, погодженому Сторонами в Додатку № 3 "Комерційні умови".

Згідно п.1 вказаного вище Додатку, з врахуванням Додаткової угоди № 2 від 28.04.11р., сторони домовилися що:

- з 01.05.11р. суборендна плата, яку Суборендар сплачує Орендареві становить 2417,00 грн. в т.ч. ПДВ 402,83 грн. з розрахунку 16,43 грн. за 1 кв.м. приміщення за один місяць, що є еквівалентом 1,4 євро згідно з курсом гривні до євро. встановленим за домовленістю між сторонами. Сума суборендної плати включає ПДВ;

- з 01.06.11р. до 31.08.11р. суборендна плата, яку Суборендар сплачує Орендареві становить 2517,00 грн. в т.ч. ПДВ 419,50 грн. з розрахунку 17,11 грн. за 1 кв.м. приміщення за один місяць, що є еквівалентом 1,46 євро згідно з курсом гривні до євро. встановленим за домовленістю між сторонами. Сума суборендної плати включає ПДВ;

- з 01.09.11р. суборендна плата, яку Суборендар сплачує Орендареві становить 2417,00 грн. в т.ч. ПДВ 402,83 грн. з розрахунку 16,43 грн. за 1 кв.м. приміщення за один місяць, що є еквівалентом 1,4 євро згідно з курсом гривні до євро. встановленим за домовленістю між сторонами. Сума суборендної плати включає ПДВ.;

з 01.10.11р. суборендна плата, яку Суборендар сплачує Орендареві становить 2117,00 грн. в т.ч. ПДВ 352,84 грн. з розрахунку 14.39 грн. за 1 кв.м. приміщення за один місяць, що є еквівалентом 1,23 євро згідно з курсом гривні до євро. встановленим за домовленістю між сторонами. Сума суборендної плати включає ПДВ.

У п.3.3. договору суборенди, сторонами встановлено, що суборендна плата сплачується Суборендарем щомісяця авансом не пізніше 20-го числа місяця, що передує оплачуваному місяцю.

Згідно п.3.6. договору, з врахуванням Додаткової угоди № 2 від 28.04.11р., Орендар до 20-го числа місяця, що передує оплачуваному місяцю, виставляє Суборендареві рахунок на оплату суборендної плати, розрахованої відповідно до п.3.1. цього договору, виходячи з офіційного курсу гривні до Євро, встановленого НБУ на 5-те число місяця, що передує оплачуваному місяцю.

Крім того, умовами договору суборенди, п.4.1., сторонами передбачено сплату інших платежів, що включають компенсацію комунальних платежів (водопостачання, водовідведення, електроенергію), та/або сплату рекламних платежів, витрати пов'язані з експлуатацією та утриманням Центру.

Пунктом 4.3.2. договору суборенди визначено, що Суборендар відшкодовує Орендареві експлуатаційні витрати в розмірі, вказаному у Додатку 3 "Комерційні умови".

Пунктом 2 вказаного вище Додатку визначено, що Суборендар відшкодовує Орендарю експлуатаційні витрати в розмірі 1176,80 грн. в т.ч. ПДВ 196,13 грн. з розрахунку 8 грн. за 1 кв.м. Приміщення за один місяць, що є еквівалентом 0,73 євро згідно з курсом гривні до євро, встановленим за домовленістю між сторонами. Сума експлуатаційних витрат включає ПДВ.

Суборендар зобов'язується сплачувати експлуатаційні витрати щомісячно авансом до 20-го числа місяця, що передує оплачуваному місяцю (п.4.3.3.договору суборенди). протягом 3-х робочих днів з дати виставлення Орендарем відповідних рахунків (п.4.2.2.договору).

Відповідно до ст. 526 Цивільного кодексу України зобов'язання повинні виконуватися належним чином, відповідно до умов договору та вимог Цивільного кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту, або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідач неналежним чином виконав зобов'язання щодо здійснення розрахунків по орендній платі, комунальним платежам та експлуатаційним витратам за спірний період, липень-серпень 2011 року, здійснивши оплату частково у сумі 4035,34 грн., що підтверджується банківськими виписками, копії яких залучено до матеріалів справи.

Доказів погашення заборгованості в сумі 5096,02 грн., на момент розгляду спору, відповідач не надав, в зв'язку з чим, вимоги позивача в цій частині підлягають задоволенню.

Згідно ст. 610 Цивільного кодексу України порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).

Статтею 611 Цивільного кодексу України встановлено, що у разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема сплата неустойки.

В п.17.2 договору сторони дійшли згоди про те, якщо порушення строків оплати суборендної плати та/або інших платежів перевищує 20 календарних днів, Суборендар повинен сплатити Орендареві штраф у розмірі 20% від простроченої суми суборендної плати та/або інших платежів за цим договором.

Як вбачається із матеріалів справи прострочення в оплаті суми основного боргу перевищує 20 календарних днів у зв'язку з чим позивачем правомірно нараховано штраф в сумі 1019,20 грн., який підлягає до примусового стягнення.

Керуючись ст.526, 610, 611, 759, 762 Цивільного кодексу України, ст.ст. 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд,

ВИРІШИВ:

Стягнути з фізичної особи - підприємця ОСОБА_1, (АДРЕСА_1, ідентифікаційний номер НОМЕР_1) на користь закритого акціонерного товариства "Ритейлінгова компанія "Євротек", (03186, Київ, вул.Соціалістична,5, корп.2, п/р 26007001311146 в ЗАТ "ОТП Банк", МФО 300528, код ЄДРПОУ 34771370) 5096,02 грн. (п'ять тисяч дев'яносто шість гривень) 02 коп. основного боргу, 1019,20 грн. (одна тисяча дев'ятнадцять гривень) 20 коп. штрафу, 102,00 грн. (сто дві гривні) держмита, 236 грн. (двісті тридцять шість гривень) витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

Наказ видати після вступу рішення в законну силу.

СуддяІ.Ф. Мельниченко Повне рішення складено

26.12.11р.