Рішення № 20360591, 21.12.2011, Господарський суд м. Севастополя

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД МІСТА СЕВАСТОПОЛЯ

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

21 грудня 2011 року справа № 5020-1670/2011 Господарський суд міста Севастополя у складі судді Юріної О.М., розглянувши матеріали справи за позовом:

Державного підприємства “Дельта-лоцман”

(вул. Лягіна, буд. 27, м. Миколаїв, 54001)

до Севастопольської квартирно-експлуатаційної частини морської

(вул. Хрустальова, б.60, м. Севастополь, 99001)

про розірвання договору оренди,

за участю представників сторін:

позивача ОСОБА_1., довіреність №9 від 31.12.2010;

відповідача ОСОБА_2, довіреність б/н від 14.09.2011.

Державне підприємство “Дельта-лоцман” (далі Позивач) звернулося до господарського суду міста Севастополя із позовом до Севастопольської квартирно-експлуатаційної частини морської (далі Відповідач) про розірвання договору оренди №148/2001/ГоловКЕУ/97/05.01.-Г від 28.05.2001.

Позовні вимоги з посиланням на статті 627, 651, 652, 759 Цивільного кодексу України та статті 188, 283 Господарського кодексу України обґрунтовані тим, що відпала необхідність у користуванні технічним майданчиком, оренда якого є предметом договору №148/2001/ГоловКЕУ/97/05.01.-Г від 28.05.2001.

У судовому засіданні 08.12.2011 оголошувалась перерва до 21.12.2011.

Представник Позивача в судовому засіданні 21.12.2011 позовні вимоги підтримав, просив позов задовольнити в повному обсязі.

Представник Відповідача проти позовних вимог заперечував з підстав, викладених у відзиві на позовну заяву, зокрема, через ненадання ним згоди на розірвання договору, просив у задоволенні позовних вимог відмовити в повному обсязі.

21.12.2011 суд у порядку статті 821 Господарського процесуального кодексу України вийшов до нарадчої кімнати для ухвалення судового рішення, одразу після виходу з нарадчої кімнати суд оголосив вступну та резолютивну частини рішення.

Розглянувши матеріали справи, дослідивши надані докази, заслухавши пояснення представників сторін, суд

ВСТАНОВИВ:

28.05.2001 між Міністерством оборони України в особі начальника Головного квартирно-експлуатаційного управління Міністерства оборони України (Орендодавець) та Державним підприємством “Дельта-лоцман” (далі Позивач) (Орендар) був укладений договір оренди №148/2001/ГоловКЕУ/97/05.01.-Г від 28.05.2001 (далі Договір) /а.с. 17-24/.

Згідно з пунктом 1.1 Договору Орендодавець передав, а Орендар прийняв в строкове оплатне користування індивідуальне визначене майно технічний майданчик площею 144 кв.м. військового містечка №75, яке розташовано за адресою: м. Севастополь, СВМІ, вул. Дибенка, 1, що перебувало на балансі 9 ВМІС.

Зазначене майно передано під розміщення обладнання для створення радіостанції та інформаційного агентства по контролю за рухом суден (пункт 2.3 Договору).

Згідно з пунктом 10.1 Договору він діє з моменту його підписання по 28.06.2031, строком на 30 років.

Дія Договору припиняється у випадку закінчення терміну, на який його було укладено, загибелі обєкту оренди, банкрутства Орендаря, достроково по обопільній згоді сторін або за рішенням суду (пункт 10.9 Договору).

Передача майна в оренду здійснюється шляхом підписання акту приймання-передачі майна (пункт 2.1 Договору).

Згідно з актом прийому-передачі фондів військового містечка №75 в оренду від 28.05.2001, підписаним сторонами, обєкт оренди був переданий Позивачеві у користування /а.с.27/.

Відповідно до пункту 10.3 Договору зміна або розірвання його можуть мати місце за погодженням сторін. Зміни та доповнення, що вносяться, розглядаються сторонами протягом одного місяця.

У звязку з набуттям Севастопольською квартирно-експлуатаційною частиною морською права виступати Орендодавцем військового майна як субєкта господарської діяльності у Збройних Силах України, приведенням умов Договору у відповідність до типового договору оренди, впровадженого в Міністерстві оборони України, першою та Позивачем 25.02.2007 укладений додатковий договір №10д/2007/Сев.КЕЧм (1-07/10/05.01-Г) /а.с.30-32/. Цим договором внесені зміни до пункту 3.1 Договору в частині визначення розміру орендної плати.

24.12.2009 на підставі рішення органу Севастопольської міської Ради від 08.07.2008 №4616 та від 14.04.2009 №6747 Позивач отримав державний акт серії ЯЯ №395179 на право постійного користування земельною ділянкою площею 0,654 га, розташованою в м.Севастополі по вул. Дибенко, 27, для обслуговування майнового комплексу центра регулювання руху суден /а.с.13-14/.

У звязку з цим 07.09.2011 Позивач звернувся до Відповідача з пропозицією про розірвання Договору (лист за вих.№5768 від 07.09.2011, проект додаткової угоди) /а.с.15-16/.

Не отримавши відповіді на зазначений лист, Позивач звернувся до суду з позовом про розірвання Договору.

Отже, предметом спору є дострокове розірвання Договору на підставі статті 652 ЦК України.

Судом встановлено, що Договір недійсним не визнаний та за своєю правовою природою і ознаками є договором оренди.

Статтею 759 ЦК України передбачено, що одна особа (наймодавець) передає або зобов'язується передати іншій особі (наймачеві) майно у користування за плату на певний строк за договором найму (оренди).

Частиною шостою статті 283 ГК України встановлено, що до відносин оренди застосовуються відповідні положення ЦК України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Згідно з положеннями статті 283 ГК України за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності. У користування за договором оренди передається індивідуально визначене майно виробничо-технічного призначення (або цілісний майновий комплекс), що не втрачає у процесі використання своєї споживчої якості (неспоживна річ).

Частиною першою статті 652 ЦК України, на підставі якої пред'явлено даний позов, передбачено, що в разі істотної зміни обставин, якими сторони керувалися при укладенні договору, договір може бути змінений або розірваний за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або не випливає із суті зобов'язання.

Частиною другою статті 652 ЦК України встановлено, якщо сторони не досягли згоди щодо приведення договору у відповідність з обставинами, які істотно змінились, або щодо його розірвання, договір може бути розірваний, а з підстав, встановлених частиною четвертою цієї статті, - змінений за рішенням суду на вимогу заінтересованої сторони за наявності одночасно таких умов:

1)в момент укладення договору сторони виходили з того, що така зміна обставин не настане;

2) зміна обставин зумовлена причинами, які заінтересована сторона не могла усунути після їх виникнення при всій турботливості та обачності, які від неї вимагалися;

3) виконання договору порушило б співвідношення майнових інтересів сторін і позбавило б заінтересовану сторону того, на що вона розраховувала при укладенні договору;

4)із суті договору або звичаїв ділового обороту не випливає, що ризик зміни обставин несе заінтересована сторона.

Отже, закон пов'язує можливість розірвання договору безпосередньо не з наявністю істотної зміни обставин, а з наявністю чотирьох умов, визначених частиною другою статті 652 ЦК України, при істотній зміні обставин.

Судом встановлено, що технічний майданчик був переданий у 2001 році в оренду з метою розміщення обладнання для створення радіолокаційного посту та інформаційного агентства по контролю за рухом суден, за відсутності можливості у Позивача розташувати обладнання та агентство на земельній ділянці, яка б йому належала, для виконання статутних цілей.

Позивач є державним унітарним підприємством, належить до сфери управління Міністерства інфраструктури України, та створено з метою забезпечення безпеки мореплавства шляхом надання послуг з лоцманського проведення і регулювання руху суден (незалежно від їх форм власності і прапору).

На час вирішення спору обєкт оренди за Договором Позивачем не використовується для господарської діяльності, майновий комплекс центру регулювання руху суден «Севастополь»розташований на земельній ділянці, за адресою: м.Севастополь, вул. Дибенко, 27, що належить Позивачу за державним актом на право постійного користування земельною ділянкою серії ЯЯ №395179 від 24.12.2009.

У зв'язку з зазначеним, суд дійшов висновку, що виконання Договору сторонами призведе до порушення майнових інтересів Позивача, його розірвання не позбавляє Відповідача права володіння, користування обєктом оренди, а також укладення інших договорів оренди. З суті Договору не випливає, що ризик зміни обставин несе Позивач.

Тобто, в даному випадку наявні чотири умови, визначені частиною другою статті 652 ЦК України, при істотній зміні обставин.

Доводи Відповідача щодо розташування на орендованому майданчику центру регулювання руху суден Позивача та статусу земельної ділянки під ним землі оборони, спростовуються матеріалами справи, а саме: свідоцтвом про право власності на нежитлові будівлі від 12.07.2006, висновком №406/МВ від 10.04.2007, висновком державної експертизи землевпорядної документації №5730/08 від 08.01.2009, рішеннями Севастопольської міської Ради від 14.04.2009 №6747, від 08.07.2008 №4616, листом від 303/1/26/821 від 23.11.2006 /а.с.104-113/.

Крім того, згідно з рішенням Конституційного Суду України від 9 липня 2002 року №15-пр/2002 недотримання позивачем вимог частини першої статті 188 ГК щодо обов'язку надсилання іншій стороні пропозицій про розірвання договору в разі виникнення такої необхідності є правом, а не обов'язком особи, яка добровільно, виходячи з власних інтересів, його використовує, та не позбавляє позивача права звернутися за захистом порушеного права шляхом подання позову до відповідача про розірвання договору (постанова Верхового Суду України 9 вересня 2011 року №22/110).

З огляду на наведене, суд дійшов висновку, що позовні вимоги обґрунтовані та підлягають задоволенню.

Витрати Позивача по сплаті державного мита та витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу відповідно до статті 49 Господарського процесуального кодексу України покладаються судом на Відповідача.

Керуючись статтями 49, 82, 84-85, 115, 116 Господарського процесуального кодексу України, суд

В И Р І Ш И В :

1. Позов задовольнити повністю.

2. Розірвати договір оренди від 28.05.2011 №148/2001/ГоловКЕУ/97/05.01.-Г (№10/05.01-Г) між Севастопольською квартирно-експлуатаційною частиною морською та Державним підприємством “Дельта-лоцман”.

3. Стягнути з Севастопольської квартирно-експлуатаційної частини морської (99040, м. Севастополь, вул. Хрустальова, 60, ідентифікаційний номер 22992545, р/р35221012000742 в ГУДКУ м. Севастополя, МФО 824509) на користь Державного підприємства “Дельта-лоцман” (54001, м. Миколаїв, вул. Лягіна, 27, ідентифікаційний код 25374003, р/р 26007001010084 в філії ВАТ «Державний експортно-імпортний банк України»у м. Миколаєві, МФО 326739) державне мито в розмірі 85,00 грн. (вісімдесят пять грн. 00 коп.) та витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу в розмірі 236,00 грн. (двісті тридцять шість грн. 00 коп.).

Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

Суддя О.М.Юріна

Рішення складено відповідно до вимог статті 84

Господарського процесуального кодексу України

та підписано 26.12.2011