Рішення № 20360580, 26.12.2011, Господарський суд м. Севастополя

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД МІСТА СЕВАСТОПОЛЯ

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

26 грудня 2011 року справа № 5020-1848/2011 За позовом:Регіонального відділення Фонду державного майна України в Автономній

Республіці Крим та м. Севастополі

(площа Повсталих, 6, м. Севастополь, 99008)

до:Приватного підприємства “Моріто”

(вулиця Ревякіна, 1, місто Севастополь, 99009)

про стягнення 3 952,37 грн.,

Суддя Шевчук Н.Г.

Представники:

позивача не зявився;

відповідача ОСОБА_1, довіреність б/н від 21.10.2010.

СУТЬ СПОРУ:

Регіональне відділення Фонду державного майна України в Автономній Республіці Крим та місті Севастополі звернулось до господарського суду міста Севастополя з позовом до приватного підприємства “Моріто” про стягнення 2952,37 грн., з яких основна заборгованість у розмірі 3 913,21, пеня у розмірі 39,16 грн.

Позивач обґрунтовує свої позовні вимоги неналежним виконанням відповідачем умов договору від 03.08.2005 № 252 в частині сплати орендної плати за період з 01.08.2011 по 29.09.2011 .

Відповідач проти позову заперечує з посиланням на те, що після укладання договору купівлі-продажу № 228/40 від 29.07.2011 у нього відсутні обовязки перед позивачем щодо оплати орендної плати по договору оренди № 252 від 03.08.2005 (арк. с. 33-34).

Розглянувши матеріали справи, дослідивши надані докази, заслухавши пояснення представників сторін, суд

В С Т А Н О В И В:

03.08.2005 між Регіональним відділенням Фонду державного майна України в Автономній Республіці Крим та місті Севастополі (Орендодавець) та приватним підприємством “Моріто” (Орендар) було укладено договір оренди нерухомого майна (будівлі, споруди), що належить до державної власності № 252 (далі - Договір) (арк. с. 7-10).

Згідно з пунктом 1.1 Договору Орендодавець передає, а Орендар приймає у строкове платне користування наступне нерухоме майно: виробничий корпус (літери Г) загальною площею 196,4 кв.м., будинок прохідної (літери Д) загальною площею 5,9 кв.м., навіс загальною площею 32,5 кв.м., та огорожа розташована за адресою: м. Севастополь, вул.. Ревякіна, 1, що знаходиться на балансі Орендаря, вартість якого визначено згідно експертному висновку від 30.04.2005 і складає 119584,00 грн. без урахування ПДВ (арк. с. 8). 03.08.2005 обєкт оренди переданий відповідачу, що підтверджується актом приймання-передачі (арк. с. 11).

Згідно з пунктом 3.1 Договору орендна плата визначається на підставі Методики розрахунку орендної плати, затвердженої Кабінетом Міністрів України, і становить без ПДВ за базовий місяць розрахунку квітень 2005 року (останній місяць, за який є інформація про індекс інфляції) 996,5 грн.

Відповідно до пункту 3.2 Договору орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за наступний місяць.

Згідно з пунктом 3.3 Договору орендна плата перераховується до державного бюджету та балансоутримувачу у співвідношенні 70% на 30% щомісяця, не пізніше 10 числа місяця, наступного за звітним.

Договір оренди нерухомого майна (будівлі, споруди), що належить до державної власності № 252, діє до 31 грудня 2009 року.

Згідно з пунктом 10.6 Договору у разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення або зміну цього Договору після закінчення строку його чинності протягом одного місяця він вважається продовженим на той самий термін і на тих самих умовах, які були передбачені цим Договором, з урахуванням змін у законодавстві на дату продовження цього Договору.

У звязку з відсутністю такої заяви договір продовжений на наступний період.

Відповідно до пункту 10.7 чинність Договору припиняється внаслідок приватизації майна за участю Орендаря.

29.07.2011 між Регіональним відділенням Фонду державного майна України в АР Крим та місті Севастополі (Продавець) та приватним підприємством “Моріто” (Покупець) був укладений Договір купівлі-продажу окремого індивідуально-визначеного майна, що підлягає продажу шляхом викупу (далі Договір купівлі-продажу)(арк.с. 12-14).

Пунктом 1.1 Договору купівлі-продажу продавець зобовязується передати у власність покупцю окреме індивідуально визначене майно державної власності група інвентарних обєктів у складі: виробничий корпус літери „Г”, загальною площею 196,4 кв.м. у цілому, місцезнаходження якого: місто Севастополь вулиця Ревякіна за № 1-А (один тире А); будівля прохідної літери „Д” загальною площею 5,9 кв.м. у цілому, місцезнаходження якої: місто Севастополь вулиця Ревякіна за № 1/1 (один дріб один).

Відповідно до пункту 1.2 Договору купівлі-продажу право власності на обєкт приватизації переходить до покупця з моменту сплати повної вартості придбаного обєкта приватизації.

Згідно з пунктом 1.4 Договору купівлі-продажу, обєкту приватизації продано за 259080,00 грн. При цьому сума податку на додану вартість становить 43180,00 грн. Відповідно до пункту 2.1 Договору купівлі-продажу покупець зобовязаний протягом 10 днів з моменту нотаріального посвідчення та державної реєстрації договору внести 43180,00 грн. податок на додану вартість за придбаний обєкт приватизації.

Пунктом 2.2 Договору купівлі-продажу встановлено, що покупець зобовязаний внести 215900,00 грн. за придбаний обєкт приватизації протягом 30 календарних днів з моменту нотаріального посвідчення договору. Строк оплати може бути продовжений ще на 30 календарних днів за умови внесення покупцем не менш як 50 відсотків від цієї суми. Плата за обєкт приватизації вноситься на підставі цього договору.

За змістом пункту 3.1-3.2 Договору купівлі-продажу передача обєкта приватизації Покупцю здійснюється Продавцем в 3-денний строк після оплати Покупцем повної вартості обєкту приватизації. Передача обєкту приватизації продавцем і прийняття його Покупцем засвідчується актом прийому-передачі, який підписується сторонами та скріплюється їх печатками.

29.07.2011 Договір купівлі-продажу був посвідчений приватним нотаріусом Ковальською Л.П. та зареєстрований в реєстрі за № 1753.

Згідно з актом прийому-передачі від 03.10.2011 продавець передав, а покупець прийняв у власність окреме індивідуально визначене майно державної власності - група інвентарних обєктів у складі: виробничий корпус літери „Г”, загальною площею 196,4 кв.м. у цілому, місцезнаходження: місто Севастополь вулиця Ревякіна № 1-А; будівля прохідної літери „Д”, загальною площею 5,9 кв.м. у цілому, місцезнаходження: місто Севастополь вулиця Ревякіна № 1/1 (обєкт приватизації) (арк.с. 15).

Покупець сплатив повну вартість обєкту приватизації за Договором купівлі-продажу 29.09.2011, між тим акт прийому-передачі приватизованого майна був підписаний сторонами 03.10.2011, позивач вважає, що договір оренди припинив свою дію 29.09.2011, що на думку позивача надає йому право вимагати від відповідача сплатити орендну плату за період з 01.08.2011 по 29.09.2011 у розмірі 3 913,21 грн., а також пеню за період з 11.09.2011 по 03.11.2011 у розмірі 39,16 грн.

Розглянувши матеріали справи, дослідивши обставини справи, заслухавши пояснення представників сторін, суд вважає позовні вимоги обґрунтованими виходячи з наступного.

Згідно із положеннями частини першої статті 283 Господарського кодексу України та частини першої статті 759 Цивільного кодексу України за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності.

У відповідності з частиною другою статті 26 Закону України “Про оренду державного та комунального майна” договір оренди припиняється в разі: закінчення строку, на який його було укладено; приватизації об'єкта оренди орендарем (за участю орендаря); банкрутства орендаря; загибелі об'єкта оренди; ліквідації юридичної особи, яка була орендарем або орендодавцем.

Приписами статті 289 Господарського кодексу України передбачено, що орендар має право на викуп об'єкта оренди, якщо таке право передбачено договором оренди.

Статтею 291 Господарського кодексу України встановлені умови та підстави припинення договору оренди, зокрема, договір оренди припиняється у разі викупу (приватизації) об'єкта оренди. Правові наслідки припинення договору оренди визначаються відповідно до умов регулювання договору найму Цивільним кодексом України.

Згідно з частиною першою статті 598 Цивільного кодексу України зобовязання припиняються частково або у повному обсязі на підставах, встановлених договором або законом.

Крім того, відповідно до пункту 10.5 Договору оренди, дія Договору припиняється внаслідок, зокрема, приватизації обєкта оренди за участю Орендаря.

Згідно з частиною першої статті 3 Закону України “Про приватизацію невеликих державних підприємств (малу приватизацію)” приватизація обєктів малої приватизації здійснюється шляхом: викупу; продажу на аукціоні, за конкурсом.

Відповідно до частини 1 статті 23 Закону України “Про приватизацію невеликих державних підприємств (малу приватизацію)” право власності на державне майно підтверджується договором купівлі-продажу, який укладається між покупцем та уповноваженим представником відповідного органу приватизації, а також актом приймання-передачі зазначеного майна.

Об'єкт оренди за договором оренди № 252 від 03.08.2005 було приватизовано відповідачем на підставі приписів Закону України "Про приватизацію невеликих державних підприємств (малу приватизація)" шляхом викупу за договором купівлі-продажу від 29.07.2011. Таким чином договір купівлі-продажу державного майна є укладеним з 29.07.2011.

Проте, відповідно до пункту 1.2 Договору купівлі-продажу право власності на обєкт приватизації переходить до покупця з моменту сплати повної вартості придбаного обєкта приватизації, а також пунктом 3.1-3.2 Договору купівлі-продажу передбачено, що передача обєкта приватизації Покупцю здійснюється Продавцем в 3-денний строк після оплати Покупцем повної вартості обєкту приватизації. Передача обєкту приватизації продавцем і прийняття його Покупцем засвідчується актом приймання-передачі, який підписується сторонами та скріплюється їх печатками.

Таким чином, суд дійшов висновку про припинення між сторонами договірних відносин щодо оренди спірного майна з моменту повної оплати, а саме 29.09.2011.

Здійснивши перевірку наданого позивачем розрахунку заборгованості по орендній платі та пені, суд вважає його обґрунтованим та таким, що відповідає вимогам чинного законодавства.

На підставі викладеного суд вважає вимоги позивача про стягнення з відповідача орендної плати за період з 01.08.2011 по 29.09.2011 у розмірі 3 913,21 грн. та пені за період з 11.09.2011 по 03.11.2011 у розмірі 39,16 грн. такими, що підлягають задоволенню.

Витрати позивача по сплаті судового збору відповідно до статті 49 Господарського процесуального кодексу України покладаються на відповідача.

На підставі викладеного, керуючись статтями 49, 82 85, 115, 116 Господарського процесуального кодексу України, суд, -

В И Р І Ш И В:

1.Позов задовольнити повністю.

2.Стягнути з приватного підприємства “Моріто” (вулиця Ревякіна, 1, місто Севастополь, 99009, код ЄДРПОУ 24862203, відомості про рахунки в установах банків відсутні) на користь Регіонального відділення Фонду державного майна України в Автономній Республіці Крим та місті Севастополі (99008, м. Севастополь, пл. Повсталих, 6, ідентифікаційний код 20677058, р/р 31119094500008, ОКПО 24035606, в ГУ ДКУ в м. Севастополі, МФО 824026) заборговані по орендній платі за період з 01.08.2011 по 29.09.2011 у розмірі 3913,21 грн. (три тисячі девятсот тринадцять грн. 21 коп.), пеню за період з 11.09.2011 по 03.11.2011 у розмірі 39,16 грн. ( тридцять девять грн. 16 коп.).

3.Стягнути з приватного підприємства “Моріто” (вулиця Ревякіна, 1, місто Севастополь, 99009, код ЄДРПОУ 24862203, відомості про рахунки в установах банків відсутні) на користь Регіонального відділення Фонду державного майна України в Автономній Республіці Крим та місті Севастополі (99008, м. Севастополь, пл. Повсталих, 6, ідентифікаційний код 20677058, р/р 35215009000006, в ГУ ДКУ в м. Севастополі, МФО 824509) судовий збір у розмірі 1411,50 грн. (одна тисяча чотириста одинадцять грн. 50 коп.).

Видати накази після набрання рішенням законної сили.

Суддя підпис Н.Г. Шевчук