Рішення № 20357738, 21.12.2011, Господарський суд Запорізької області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

Запорізької області

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

21.12.11 Справа № 5/5009/7444/11

Суддя К.В. Проскуряков

За позовом: Прокурора Ленінського району м. Запоріжжя (69006, м. Запоріжжя, вул. Добролюбова, буд. 14) в інтересах держави, в особі органу уповноваженого державою здійснювати відповідні функції у спірних правовідносинах Управління житлового господарства Запорізької міської ради (69037, м. Запоріжжя, пр. Леніна, буд. 214)

До відповідача Приватного підприємства «Грифон»(69121, м. Запоріжжя, вул. Ладозька, буд. 40-А, кв. 79)

Третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні позивача: Комунальне підприємство «Виробниче ремонтно-експлуатаційне житлове обєднання № 9»(69015, м. Запоріжжя, вул. Таганська, буд. 8)

про розірвання договору оренди нежитлового приміщення № 444/9 від 01.05.2003р., стягнення заборгованості по орендній платі у розмірі 78110,23 грн. та виселення з нежитлового приміщення,

Суддя Проскуряков К.В.

У судовому засіданні брали участь представники:

Від прокуратури: Копчак Р.О., посвідчення № 207 від 29.08.2011р.

Від позивача: ОСОБА_1., довіреність № 8 від 21.06.2011р.

Від відповідача: не зявився

Від третьої особи: ОСОБА_1., довіреність № б/н від 21.12.2011р.

СУТНІСТЬ СПОРУ:

23.11.2011р. прокурор Ленінського району м. Запоріжжя в інтересах держави, в особі органу уповноваженого державою здійснювати відповідні функції у спірних правовідносинах Управління житлового господарства Запорізької міської ради, третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні позивача: комунальне підприємство «Виробниче ремонтно-експлуатаційне обєднання № 9»звернувся до господарського суду Запорізької області із позовною заявою № 99-3742вих.11 від 26.10.2011р. про розірвання договору оренди нежитлового приміщення № 444/9 від 01.05.2003р., стягнення заборгованості по орендній платі у розмірі 78110,23 грн. та виселення з нежитлового приміщення.

Ухвалою господарського суду Запорізької області від 23.11.201р. прийнято позовну заяву до розгляду та порушено провадження у справі № 5/5009/7444/11, розгляд якої призначено на 21.12.2011р. У судовому засіданні 21.12.2011р. прийнято рішення.

За письмовим клопотання представників сторін, розгляд справи відбувався без фіксації судового процесу за допомогою технічних засобів.

У судовому засіданні 21.12.2011р. прокурор, представник позивача та третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача підтримали у повному обсязі доводи, викладені у позовній заяві № 99-3742вих.11 від 26.10.2011р., просять суд розірвати договір оренди нежитлового приміщення № 444/9 від 01.05.2003р., стягнути з Приватного підприємства «Грифон»заборгованість по орендній платі за період з січня 2010р. по травень 2011р. включно у розмірі 78110,23 грн. та виселити ПП «Грифон»з нежитлового приміщення. Пояснили, що 01.05.2003р. між Управлінням житлового господарства Запорізької міської ради (далі - Орендодавець), Комунальним підприємством «Виробниче ремонтно-експлуатаційне обєднання № 9»(далі - Балансоутримувач) та Приватним підприємством «Грифон»(далі - Орендар) було укладено договір оренди нежитлового приміщення № 444/9 (далі - Договір), відповідно до п. п. 1.1., 1.2. якого, Орендодавець на підставі рішення виконавчого комітету Запорізької міської ради від 24.04.2003р. за № 138/6 передає, а Орендар приймає в строкове платне користування нежитлове приміщення загальною площею 2353,6 кв. м. за адресою : м. Запоріжжя, вул. Узбекистанська, буд. 17-А , що значиться на балансі КП «ВРЕЖО №9» для розміщення спортивно-оздоровчого комплексу. Згідно додаткової угоди від 12.02.2007р. до Договору оренди, плата перераховується щомісячно орендарем самостійно до місцевого бюджету м. Запоріжжя за місцем знаходження обєкта, що здається в оренду. Додатковою угодою від 16.01.2009р. до Договору оренди встановлено, до орендна плата перераховується орендарем не пізніше десятого числа наступного місяця. Відповідно до умов договору та додаткових угод, за період з січня 2010р. по травень 2011р. включно, Приватному підприємству «Грифон»була нарахована орендна плата у розмірі 78310,23 грн. Однак, порушуючи вимоги Закону «Про оренду державного та комунального майна»та умови Договору оренди, відповідач не виконував покладені на нього зобовязання, внаслідок чого утворилась заборгованість по орендних платежах за період з січня 2010р. по травень 2011р. включно в розмірі 78110,23 грн.

В обґрунтування позову посилаються на Договір оренди нежитлового приміщення № 444/9 від 01.05.2003р., ст. 526 ЦК України, ст. ст. 18, 26, 27 ЗУ «Про оренду державного та комунального майна», ст. 188 ГК України, ст. ст. 2, 12, ГПК України. Просять позов задовольнити.

Відповідач у судове засідання 21.12.2011р. не зявився, про причини неявки суду не повідомив. Клопотань про розгляд справи за відсутністю представника відповідача або про відкладення розгляду справи на адресу суду не надходило. Відзив та документи, витребувані ухвалою господарського суду Запорізької області від 23.11.2011р., суду не надав. Про дату, час і місце призначеного судового засідання повідомлен своєчасно та належним чином, шляхом направлення на його адресу відповідної ухвали.

Відповідно до ст. 75 Господарського процесуального кодексу України, якщо відзив на позовну заяву і витребувані господарським судом документи не подано, справу може бути розглянуто за наявними в ній матеріалами.

Розглянувши та дослідивши матеріали справи, заслухавши прокурора та представника позивача, суд,

ВСТАНОВИВ:

01.05.2003р. між Управлінням житлового господарства Запорізької міської ради (в подальшому - Орендодавець), Комунальним підприємством «Виробниче ремонтно-експлуатаційне обєднання №9»(далі Балансоутримувач), з одного боку та Приватним підприємством «Грифон»(далі - Орендар) був укладений договір № 444/9 оренди нежитлового приміщення (далі - Договір) відповідно до п. 1.1. якого, «Орендодавець»на підставі рішення виконавчого комітету Запорізької міської ради від 24.04.2003р. за № 138/6 передає, а «Орендар»приймає в строкове платне користування нежитлове приміщення загальною площею 2353,6 кв. м. за адресою: м. Запоріжжя, вул. Узбекистанська, буд. 17-А, що значиться на балансі КП «ВРЕЖО №9».

Приміщення передається в оренду для розміщення спортивно-оздоровчого комплексу (ч. 1 п. 1.2.).

Відповідно до п.п. 2.1. 2.4. договору, вступ орендаря у користування нежитловим приміщення настає одночасно з підписання сторонами Договору та Акту прийому-передачі вказаного нежитлового приміщення, підписаного з «Балансоутримувачем»(п. 2.1.).

Передача приміщення в оренду не спричиняє за собою передачу орендарю права власності на це приміщення. Власником орендованого приміщення залишається Запорізька міська рада, а орендар користується ним протягом строку оренди (п. 2.2.).

Передача приміщення в оренду здійснюється вартістю, визначеною у звіті про експертну оцінку нежитлового приміщення для визначення розміру орендної плати, складеному згідно з відповідною Методикою, затвердженою Кабінетом Міністрів України, рішенням міськвиконкому від 31.08.2000 № 297, а також даними технічного паспорту нежитлового приміщення, виготовленого бюро технічної інвентаризації (п. 2.3.).

Після закінчення строку дії договору оренди, якщо немає у встановленому порядку угоди сторін про його продовження на новий строк, або у випадку дострокового його розірвання «Орендар»зобовязаний у десятидобовий термін здати «Балансоутримувачу»приміщення за актом прийому-передачі (п. 2.4.).

Орендна плата визначається на підставі рішення виконавчого комітету Запорізької міської ради від 31.08.2000 № 297 та рішення пятої сесії Запорізької міської ради двадцять четвертого скликання від 30.10.2002 № 13 (п. 3.1.)

Відповідно до п. п. 3.2., 3.3. Договору, розмір орендної плати за перший місяць оренди становить 632,68 грн. Розмір орендної плати за кожний наступний місяць визначається «Орендарем»самостійно, шляхом коригування розміру місячної орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції.

Орендна плата перераховується орендарем самостійно до місцевого бюджету м. Запоріжжя за місцем знаходження обєкта, що здається в оренду, щомісячно не пізніше пятого числа наступного місяця (п. 3.4.).

Згідно з п. 5.2. Договору, орендар зобовязується своєчасно та в повному обсязі вносити орендну плату до місцевого бюджету м. Запоріжжя.

За невиконання або неналежне виконання зобовязань згідно з Договором оренди сторони несуть відповідальність передбачену чинним законодавством України та цим Договором (п. 9.1.).

Відповідно до п. 9.6. Договору, порушення орендарем зобовязань по цьому Договору є підставою для його припинення або розірвання у порядку, визначеному діючим законодавством України та умовами цього Договору.

Пунктом 11.1. Договору передбачено, що Договір діє з 01.05.2003р. до 01.05.2013р.

Договір може бути достроково розірваний за згодою сторін або на вимогу однієї із сторін за рішення Господарського суду та у випадках передбачених чинним законодавством (11.3.).

01.05.2003р. сторонами було підписаний Договір № 444/9 оренди нежитлового приміщення.

Рішенням Господарського суду Запорізької області від 26.06.2007р. по справі № 6/198/07 задоволено позовні вимоги Управління житлового господарства Запорізької міської ради про стягнення з ПП «Грифон»заборгованості по орендні платі відповідно до Договору № 444/9 від 01.05.2003р. за період з травня 2005р. по червень 2007р. у розмірі 13665,22 грн.

Рішенням Господарського суду Запорізької області від 13.05.2010р. по справі № 10/120/10 задоволено позов прокурора Ленінського району м. Запоріжжя в особі Управління житлового господарства Запорізької міської ради про стягнення з ПП «Грифон»заборгованості по орендній платі відповідно до Договору № 444/9 від 01.05.2003р. за період з листопада 2008р. по грудень 2009р. у розмірі 50929,35 грн. та достроково розірвано Договір оренди № 444/9 від 01.05.2003р.

Ухвалою суду від 13.01.2011р. по справі № 10/120/10 затверджено мирову угоду на стадії виконання судового рішення по даній справі, п. 4 якої сторони погодились, що Договір № 444/9 від 01.05.2003р. є дійсним на той же строк та на тих же умовах, що зазначені у вказаному Договорі.

У період з січня 2010р. по травень 2011р. включно відповідач не виконував покладені на нього зобовязання за Договором, внаслідок чого станом на 23.11.2011р. у Приватного підприємства «Грифон»утворилась заборгованість з орендної плати у розмірі 78110,23 грн.

Оцінивши представлені докази в їх сукупності суд вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.

Згідно з ч. 1 ст. 175 ГК України майново-господарськими визнаються цивільно-правові зобовязання, що виникають між учасниками господарських відносин при здійсненні господарської діяльності, в силу яких зобовязана сторона повинна вчинити певну господарську дію на користь другої сторони або утримуватися від певної дії, а управнена сторона має право вимагати від зобовязаної сторони виконання її обовязку. Майнові зобовязання, які виникають між учасниками господарських відносин, регулюються Цивільним кодексом України з урахуванням особливостей, передбачених Господарським кодексом України.

Згідно ст. 193 Господарського кодексу України, субєкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобовязання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутністю конкретних вимог щодо виконання зобовязання відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. Не допускається одностороння відмова від виконання зобовязань. Аналогічні норми містяться в ст.ст. 525, 526 Цивільного кодексу України.

Відповідно до ст. 525 ЦК України, одностороння відмова від зобовязання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Статтею 526 встановлено, що зобовязання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог Цивільного Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідно до ст. 629 ЦК України, договір є обовязковим для виконання сторонами.

Договір, укладений сторонами з дотриманням вимог, необхідних для чинності правочину, у тому числі відповідно до чинних нормативно-правових актів, має обовязкову силу для сторін. Будучи повязаними взаємними правами та обовязками (зобовязаннями), сторони не можуть в односторонньому порядку відмовлятись від виконання зобовязання.

Згідно зі ст.ст. 11, 509 ЦК України підставою виникнення цивільних прав і обовязків (зобовязань), які мають виконуватися належним чином і в установлений строк відповідно до вказівок закону, договору є договір.

Статтею 759 ЦК України встановлено, що за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобовязується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

В статті 762 ЦК України встановлено, що за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.

З матеріалів справи вбачається, що відповідачем свої зобовязання, за Договором оренди нежитлового приміщення № 444/9 від 01.05.2003р. з урахування додаткових угод до вказаного Договору, щодо проведення оплати за користування обєктом оренди не виконувалися, у звязку з чим у останнього існує борг перед позивачем по орендним платежам на суму, що складає 78110,23 грн.

Представником ПП «Грифон»також не надано доказів розрахунку за оренду приміщення. Таким чином, заявлені вимоги щодо стягнення з відповідача заборгованості по орендні платі у розмірі 78110,23 грн. є обґрунтованими та підлягають задоволенню.

Згідно ст. 782 ЦК України, наймодавець має право відмовитись від договору найму і вимагати повернення речі, якщо орендар не вносить плату за користування майном на протязі трьох місяців підряд.

Статтею 785 ЦК України передбачено, що у разі припинення договору найму, наймач зобов'язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі.

Згідно з ч. 3 ст. 26 Закону України «Про оренду державного та комунального майна»договір оренди може бути достроково розірваний за вимогою однієї з сторін на підставі рішення суду у випадку невиконання сторонами своїх зобовязань.

Як свідчать матеріали справи, у період з січня 2010р. по травень 2011р. відповідач не виконував покладені на нього зобовязання, чим порушив суттєві умови договору. Крім цього, ним не надано суду доказів сплати заборгованості не тільки за період з січня 2010р. по травень 2011р., але й доказів сплати стягнутих сум за вищезазначеними рішеннями суду.

Відповідно до п. 9.6. Договору, порушення орендарем зобовязань по цьому Договору є підставою для його припинення або розірвання у порядку, визначеному діючим законодавством України та умовами цього Договору.

Згідно з п. 11.3, Договір може бути розірваний за згодою сторін або на вимогу однієї із сторін за рішення Господарського суду та у випадках передбачених чинним законодавством.

Згідно з п. 2.4. договору, у випадку дострокового розірвання договору, орендар зобовязаний в десятидобовий термін здати Балансоутримувачу приміщення по акту прийому-передачі.

Зважаючи на викладене, господарський суд дійшов висновку про обґрунтованість вимог прокурора Ленінського району м. Запоріжжя про розірвання договору оренди нежитлового приміщення № 444/9 від 01.05.2003р. та виселення відповідача з нежитлового приміщення, зважаючи на невиконання останнім своїх грошових зобовязань за цим Договором.

Враховуючи викладене, позов підлягає задоволенню.

Судові витрати відносяться на відповідача, оскільки спір виник з його вини.

Керуючись ст.ст. 49, 82- 85 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити.

2. Стягнути з Приватного підприємства «Грифон»(69121, м. Запоріжжя, вул. Ладозька, буд. 40, кв. 79, р/р 26005318040320 в ЗОФ АКБ «Укрсоцбанк», МФО313010, код ЄДРПОУ 23788048) на користь місцевого бюджету Ленінського району м. Запоріжжя (р/р 33213871700006 в ГУ ДКУ в Запорізькій області, МФО 813015, код ЄДРПОУ 34677103) заборгованість по орендній платі за договором оренди № 444/9 від 01.05.2003р. за період з січня 2010р. по травень 2011р. включно у розмірі 78 110 (сімдесят вісім тисяч сто десять) грн. 23 коп. Видати наказ.

3. Розірвати договір оренди нежитлового приміщення за адресою: м. Запоріжжя, вул. Узбекистанська, буд. 17-А, загальною площею 2353,6 кв. м., № 444/9 від 01.05.2003р., укладений між Управлінням житлового господарства Запорізької міської ради (69037, м. Запоріжжя, пр. Леніна, буд. 214; код ЄДРПОУ 03364961), Комунальним підприємством «Виробниче ремонтно-експлуатаційне житлове обєднання № 9»(69015, м. Запоріжжя, вул. Таганська, буд. 8; р/р 26008037310003 в АКБ «Індустріалбанк», МФО 313849, код ЄДРПОУ 24516932) та Приватним підприємством «Грифон»(69121, м. Запоріжжя, вул. Ладозька, буд. 40, кв. 79, р/р 26005318040320 в ЗОФ АКБ «Укрсоцбанк», МФО313010, код ЄДРПОУ 23788048),

4. Виселити Приватне підприємство «Грифон» (69121, м. Запоріжжя, вул. Ладозька, буд. 40, кв. 79, р/р 26005318040320 в ЗОФ АКБ «Укрсоцбанк», МФО313010, код ЄДРПОУ 23788048) з нежитлового приміщення загальною площею 2353,6 кв.м., розташованого за адресою: м. Запоріжжя, вул. Узбекистанська, буд. 17-А. Видати наказ.

5. Стягнути з Приватного підприємства «Грифон»(69121, м. Запоріжжя, вул. Ладозька, буд. 40, кв. 79, р/р 26005318040320 в ЗОФ АКБ «Укрсоцбанк», МФО313010, код ЄДРПОУ 23788048) в дохід державного бюджету Орджонікідзевського району м. Запоріжжя (банк отримувач: Головне управління Державного казначейства у Запорізькій області, р/р 31210206700007, МФО 813015, ЄДРПОУ 34677145) 2 503 (дві тисячі пятсот три) грн. 21 коп. судового збору. Видати наказ.

Суддя К.В.Проскуряков

<Дата оформлення та підписання рішення >