Рішення № 2027597, 21.08.2008, Господарський суд Донецької області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ДОНЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

83048, м.Донецьк, вул.Артема, 157, тел.381-88-46

Р І Ш Е Н Н Я

іменем України

21.08.08 р. Справа № 8/141пн

за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю „Дирекція адміністративних

будівель”, ЄДРПОУ 31906784, м.Донецьк

до відповідача Комунального підприємства "Бюро технічної інвентаризації

м.Донецька", ЄДРПОУ 0333670 м.Донецьк

про визнання права власності та спонукання виконати дії

Суддя Ємельянов А.С.

Представники:

від позивача: Кліжевська С.В.-по дов.

від відповідача: не з’явився

В засіданні суду брали участь:

СУТЬ СПРАВИ:

Товариство з обмеженою відповідальністю „Дирекція адміністративних будівель”, м.Донецьк, позивач, звернувся до господарського суду з позовною заявою до відповідача, Комунальне підприємство "Бюро технічної інвентаризації м.Донецька", м.Донецьк про визнання права власності на об’єкти нерухомості, які знаходяться в адміністративній будівлі у м.Донецьку по вул.Р.Люксембург, будинок 12а (літ.А-10), а саме:

- 1 коридор площею 17,4 кв.м., 2 офісне приміщення площею 493,4 кв.м., 3 санвузол площею 13,3 кв.м., 4 санвузол площею 12,3 кв.м., 5 лифтовий хол площею 13,5 кв.м., 6 кладова площею 1,7 кв.м., балкон площею 2,4 кв.м., балкон 2,1 кв.м., балкон площею 2,4 кв.м., балкон площею 2,1 кв.м., балкон площею 3,6 кв.м., балкон площею 2,8 кв.м., що знаходяться на четвертому поверсі;

- 1 коридор площею 16,9 кв.м., 2 офісне приміщення площею 447,1 кв.м., 3 санвузол площею 13,4 кв.м., 4 санвузол площею 12,5 кв.м., 5 лифтовий хол площею 13,4 кв.м., 6 кладова площею 1,6 кв.м., балкон площею 3,7 кв.м., балкон 3,5 кв.м., балкон площею 2,4 кв.м., балкон площею 2,1 кв.м., балкон площею 3,6 кв.м., балкон площею 2,8 кв.м., що знаходяться на десятому поверсі;

- 1 коридор площею 16,9 кв.м., 4 технічне приміщення площею 271,5 кв.м., балкон площею 2,4 кв.м., балкон площею 2,1 кв.м., що знаходяться на технічному поверсі;

- 1 технічне приміщення площею 21,7 кв.м., що знаходиться у надбудові 1;

- 1 технічне приміщення площею 21,5 кв.м., що знаходиться у надбудові 2.

Крім цього, позивачем також заявлені вимоги про спонукання відповідача зареєструвати право власності та видати свідоцтва про право власності на вказане вище майно.

В обгрунтування своїх вимог позивач посилається на виникнення у нього права власності на спірне майно, внаслідок затвердження акту Державної приймальної комісії від 16.11.2007р. про прийняття в експлуатацію закінченої будівництвом адміністративної будівлі по вул.Р.Люксембург (на північ будинку №12) у Ворошиловському районі м.Донецька.

Відповідач у відзиві на позовну заяву від 19.08.2008р. позовні вимоги не визнав, посилаючись на неправомірність проведення державної реєстрації права власності позивача на перелічені вище об’єкти.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення сторін, господарський суд встановив:

Згідно договору оренди №2691 від 14.09.2004 позивач для здійснення будівництва отримав в оренду земельну ділянку з кадастровим номером 1410136300:00:007:0179 загальною площею 2375 кв.м., яка розташована по вул.Р.Люксембург у Ворошиловському районі м.Донецька.

За приписом ст.66 Господарського кодексу України майно підприємства становлять виробничі і невиробничі фонди, а також інші цінності, вартість яких відображається в самостійному балансі підприємства.

Згідно із ст.115 Цивільного кодексу України господарське товариство є власником, зокрема, майна, набутого на підставах, що не заборонені законом.

Як встановлено судом, 16.11.2007р. Державною приймальною комісією був складений акт про прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом об’єкту – адміністративної будівлі по вул.Р.Люксембург (на північ від будинку №12) у Ворошиловському районі м.Донецька (поштова адреса: м.Донецьк, вул.Р.Люксембург, 12а).

За змістом вказаного акту, будівництво було проведене генеральним підрядником ТОВ „Дирекція адміністративних будівель”.

Одночасно, замовником будівництва адміністративної будівлі по вул.Р.Люксембург (на північ від будинку №12) у Ворошиловському районі м.Донецька (поштова адреса: м.Донецьк, вул.Р.Люксембург, 12а) згідно з актом про прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом об`єкту також є позивач.

Вказаний акт у встановленому законом порядку затверджений рішенням виконавчого комітету Донецької міської ради №733/27 від 28.11.2007р.

За змістом ст.876 Цивільного кодексу України замовник є власником об`єкта будівництва, якщо інше не передбачено договором.

Відповідно до ст.331 Цивільного кодексу України право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва.

Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна в експлуатацію, право власності виникає з моменту прийняття в експлуатацію.

Закінчені будівництвом об’єкти згідно із ст.18 Закону України „Про містобудування” підлягають прийняттю в експлуатацію в порядку, встановленому Кабінетом Міністрів України. Експлуатація не прийнятих у встановленому порядку об’єктів забороняється.

Таким чином, з урахуванням норм ст.18 Закону України „Про містобудування”, ст.331 Цивільного кодексу України, суд дійшов виновку про виникнення у позивача права власності на адміністративну будівлю по вул.Р.Люксембург (на північ від будинку №12) у Ворошиловському районі м.Донецька (поштова адреса: м.Донецьк, вул.Р.Люксембург, 12а).

Відповідно до п.3.1 Інструкції про порядок проведення технічної інвентаризації об'єктів нерухомого майна, затвердженої наказом Державного комітету будівництва, архітектури та житлової політики України N127 від 24.05.2001р., об'єкти (згідно з розділом 2) всіх форм власності, розташовані на земельних ділянках (за окремими поштовими адресами), незалежно від того, побудовані вони за відповідно оформленими документами чи самочинно: будинки, включаючи прибудови та надбудови, громадські та виробничі будинки, господарські будівлі та споруди підлягвають технічній інвентаризації.

Під час інвентаризації повинні бути обстежені основні конструктивні елементи будинків, внутрішнє і зовнішнє опорядження, опалення, вентиляція, водопровідно-каналізаційне обладнання, газифікаційне і електрообладнання, ліфти, сміттєпроводи тощо.

Роботи з інвентаризації повинні здійснюватися за обов'язковою участю власника (власників) будинків, у присутності якого (яких) проводиться обстеження, що фіксується в абрисі чи ескізі, з обов'язковим підписанням цих документів власником (власниками). На кожний об'єкт заводиться окрема інвентаризаційна справа і запроваджується літерування та нумерація будинків, допоміжних будівель та споруд.

Як встановлено судом, за змістом наданого до матеріалів справи технічного паспорту на адміністративну будівлю по вул.Р.Люксембург (на північ від будинку №12) у Ворошиловському районі м.Донецька (поштова адреса: м.Донецьк, вул.Р.Люксембург, 12а), складеним КП „Бюро технічної інвентаризації м.Донецька”, до складу вказаної будівлі входять:

1 коридор площею 17,4 кв.м., 2 офісне приміщення площею 493,4 кв.м., 3 санвузол площею 13,3 кв.м., 4 санвузол площею 12,3 кв.м., 5 лифтовий хол площею 13,5 кв.м., 6 кладова площею 1,7 кв.м., балкон площею 2,4 кв.м., балкон 2,1 кв.м., балкон площею 2,4 кв.м., балкон площею 2,1 кв.м., балкон площею 3,6 кв.м., балкон площею 2,8 кв.м., що знаходяться на четвертому поверсі;

1 коридор площею 16,9 кв.м., 2 офісне приміщення площею 447,1 кв.м., 3 санвузол площею 13,4 кв.м., 4 санвузол площею 12,5 кв.м., 5 лифтовий хол площею 13,4 кв.м., 6 кладова площею 1,6 кв.м., балкон площею 3,7 кв.м., балкон 3,5 кв.м., балкон площею 2,4 кв.м., балкон площею 2,1 кв.м., балкон площею 3,6 кв.м., балкон площею 2,8 кв.м., що знаходяться на десятому поверсі;

1 коридор площею 16,9 кв.м., 4 технічне приміщення площею 271,5 кв.м., балкон площею 2,4 кв.м., балкон площею 2,1 кв.м., що знаходяться на технічному поверсі;

1 технічне приміщення площею 21,7 кв.м., що знаходиться у надбудові 1;

1 технічне приміщення площею 21,5 кв.м., що знаходиться у надбудові 2.

З урахуванням викладеного, внаслідок проведення будівництва адміністративної будівлі по вул.Р.Люксембург (на північ від будинку №12) у Ворошиловському районі м.Донецька (поштова адреса: м.Донецьк, вул.Р.Люксембург, 12а), фактично власником перелічених вище об’єктів є позивач.

Відповідно до ст.16 Цивільного кодексу України способами захисту цивільних прав та інтересів може бути визнання права.

Згідно із ст.20 Господарського кодексу України права та законні інтереси суб'єктів господарювання захищаються шляхом, зокрема, визнання наявності або відсутності прав.

За змістом ст.392 Цивільного кодексу України власник майна може пред’явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Як встановлено судом, 15.08.2008р. позивач звернувся до відповідача з заявою №15/08-01 про проведення державної реєстрації права власності на спірне майно.

Згідно з листом №01/2470 від 15.08.2008р. відповідачем було відмовлено позивачу у вчиненні відповідних дій з посилання на невідповідність наданих позивачем документів вимогам Тимчасового положення про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно, затвердженим наказом Міністерства юстиції України від 07.02.2002р. №7/5.

За таких обставин, виходячи з того, що право власності позивача на спірне майно не визнається відповідачем, позовні вимоги про визнання права власності позивача на об’єкти нерухомості, які знаходяться в адміністративній будівлі у м.Донецьку по вул.Р.Люксембург будинок 12а (літ.А-10), а саме:

- 1 коридор площею 17,4 кв.м., 2 офісне приміщення площею 493,4 кв.м., 3 санвузол площею 13,3 кв.м., 4 санвузол площею 12,3 кв.м., 5 лифтовий хол площею 13,5 кв.м., 6 кладова площею 1,7 кв.м., балкон площею 2,4 кв.м., балкон 2,1 кв.м., балкон площею 2,4 кв.м., балкон площею 2,1 кв.м., балкон площею 3,6 кв.м., балкон площею 2,8 кв.м., що знаходяться на четвертому поверсі;

- 1 коридор площею 16,9 кв.м., 2 офісне приміщення площею 447,1 кв.м., 3 санвузол площею 13,4 кв.м., 4 санвузол площею 12,5 кв.м., 5 лифтовий хол площею 13,4 кв.м., 6 кладова площею 1,6 кв.м., балкон площею 3,7 кв.м., балкон 3,5 кв.м., балкон площею 2,4 кв.м., балкон площею 2,1 кв.м., балкон площею 3,6 кв.м., балкон площею 2,8 кв.м., що знаходяться на десятому поверсі;

- 1 коридор площею 16,9 кв.м., 4 технічне приміщення площею 271,5 кв.м., балкон площею 2,4 кв.м., балкон площею 2,1 кв.м., що знаходяться на технічному поверсі;

- 1 технічне приміщення площею 21,7 кв.м., що знаходиться у надбудові 1;

- 1 технічне приміщення площею 21,5 кв.м., що знаходиться у надбудові 2, підлягають задоволенню.

Відповідно до ст.182 Цивільного кодексу України право власності та інші речові права на нерухомі речі, обмеження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації.

Відносини, пов'язані з державною реєстрацією речових прав на нерухоме майно всіх форм власності, їх обмежень та правочинів щодо нерухомості регулюються Законом України “Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень”.

Крім цього, порядок оформлення права власності на об'єкти нерухомого майна передбачено Тимчасовим положенням про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно, затвердженим наказом Міністерства юстиції України від 07.02.2002р. №7/5 (далі по тексту "Положення").

За змістом ст.4 Закону України “Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень” право власності на нерухоме майно, що знаходиться на території України, підлягає обов'язковій державній реєстрації.

Відповідно до п.1, п.п.1.3 Положення до прийняття Верховною радою України та набрання чинності Законом України про державну реєстрацію прав на об'єкти нерухомого майна бюро технічної інвентаризації здійснюють реєстрацію прав власності на нерухоме майно.

За приписом ст.17 Закону України “Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень” заявлені речові права на нерухоме майно підлягають державній реєстрації за наявності документів, що підтверджують вчинення правочинів щодо таких об'єктів, посвідчених відповідно до закону, або свідчать про наявність інших, передбачених законом підстав.

Статтею 19 Закону України “Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень” передбачено, що підставою для державної реєстрації прав, які посвідчують виникнення, перехід, припинення речових прав на нерухоме майно, обмежень цих прав, є, зокрема, рішення суду стосовно речових прав на нерухоме майно, обмежень цих прав, що набрали законної сили.

Рішення суду про визнання права власності на об'єкти нерухомого майна, згідно з п.10 Переліку до Положення, є правовстановлювальними документами, на підставі яких проводиться реєстрація прав власності на об'єкти нерухомого майна.

Таким чином, враховуючи, що при розгляді справи судом встановлено наявність у позивача права власності на спірне майно, приймаючи до уваги повноваження бюро технічної інвентаризації щодо реєстрації права власності на об’єкти нерухомого майна, позов в частині вимог про спонукання відповідача зареєструвати право власності на спірне майно підлягає задоволенню.

Одночасно, позов в частині вимог про спонукання відповідача видати свідоцтва про право власності на спірне майно підлягає залишенню без задоволення з огляду на таке:

Відповідно до ст.30 Закону України “Про місцеве самоврядування в Україні” до відання виконавчих органів сільських, селищних, міських рад належить, зокрема, облік та реєстрація відповідно до закону об’єктів нерухомого майна незалежно від форм власності.

Тимчасовим положенням про порядок державної реєстрації прав власності на нерухоме майно, затвердженого наказом Міністерства юстиції України 07.02.2002р. N7/5, передбачено порядок оформлення права власності на об'єкти нерухомого майна.

Зокрема, оформлення права власності на об'єкти нерухомого майна провадиться з видачею свідоцтва про право власності.

При цьому, пунктом 6.1 “Положення” фізичним особам та юридичним особам на новозбудовані, перебудовані або реконструйовані об'єкти нерухомого майна свідоцтво про право власності видається органами місцевого самоврядування та місцевими органами виконавчої влади.

Таким чином, згідно з умовами вказаного вище Положення повноваження щодо видачі свідоцтва на право власності на новозбудоване нерухоме майно належать органам місцевого самоврядування та місцевим органам виконавчої влади.

Виходячи з того, що позивачем відповідних вимог до Донецької міської ради або її виконавчого комітету не заявлено, позов в частині вимог про спонукання КП „Бюро технічної інвентаризації м.Донецька” видати свідоцтва про право власності на спірне майно підлягає залишенню без задоволення.

Враховуючи, що за висновками суду, з боку відповідача не було припущено будь-яких неправильних дій, внаслідок яких виник спір по цій справі, судові витрати у відповідності із ст.49 Господарського процесуального кодексу України підлягають віднесенню на позивача повністю.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст.43, 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд,

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги Товариства з обмеженою відповідальністю „Дирекція адміністративних будівель”, м.Донецьк до Комунального підприємства "Бюро технічної інвентаризації м.Донецька", м.Донецьк задовольнити частково.

Визнати право власності Товариства з обмеженою відповідальністю „Дирекція адміністративних будівель”, м.Донецьк на об’єкти нерухомості, які знаходяться в адміністративній будівлі у м.Донецьку по вул.Р.Люксембург будинок 12а (літ.А-10), а саме:

- 1 коридор площею 17,4 кв.м., 2 офісне приміщення площею 493,4 кв.м., 3 санвузол площею 13,3 кв.м., 4 санвузол площею 12,3 кв.м., 5 лифтовий хол площею 13,5 кв.м., 6 кладова площею 1,7 кв.м., балкон площею 2,4 кв.м., балкон 2,1 кв.м., балкон площею 2,4 кв.м., балкон площею 2,1 кв.м., балкон площею 3,6 кв.м., балкон площею 2,8 кв.м., що знаходяться на четвертому поверсі;

- 1 коридор площею 16,9 кв.м., 2 офісне приміщення площею 447,1 кв.м., 3 санвузол площею 13,4 кв.м., 4 санвузол площею 12,5 кв.м., 5 лифтовий хол площею 13,4 кв.м., 6 кладова площею 1,6 кв.м., балкон площею 3,7 кв.м., балкон 3,5 кв.м., балкон площею 2,4 кв.м., балкон площею 2,1 кв.м., балкон площею 3,6 кв.м., балкон площею 2,8 кв.м., що знаходяться на десятому поверсі;

- 1 коридор площею 16,9 кв.м., 4 технічне приміщення площею 271,5 кв.м., балкон площею 2,4 кв.м., балкон площею 2,1 кв.м., що знаходяться на технічному поверсі;

- 1 технічне приміщення площею 21,7 кв.м., що знаходиться у надбудові 1;

- 1 технічне приміщення площею 21,5 кв.м., що знаходиться у надбудові 2.

Зобов’язати Комунальне підприємство "Бюро технічної інвентаризації м.Донецька", м.Донецьк провести державну реєстрацію права власності Товариства з обмеженою відповідальністю „Дирекція адміністративних будівель”, м.Донецьк на об’єкти нерухомості, які знаходяться в адміністративній будівлі у м.Донецьку по вул.Р.Люксембург будинок 12а (літ.А-10), а саме:

- 1 коридор площею 17,4 кв.м., 2 офісне приміщення площею 493,4 кв.м., 3 санвузол площею 13,3 кв.м., 4 санвузол площею 12,3 кв.м., 5 лифтовий хол площею 13,5 кв.м., 6 кладова площею 1,7 кв.м., балкон площею 2,4 кв.м., балкон 2,1 кв.м., балкон площею 2,4 кв.м., балкон площею 2,1 кв.м., балкон площею 3,6 кв.м., балкон площею 2,8 кв.м., що знаходяться на четвертому поверсі;

- 1 коридор площею 16,9 кв.м., 2 офісне приміщення площею 447,1 кв.м., 3 санвузол площею 13,4 кв.м., 4 санвузол площею 12,5 кв.м., 5 лифтовий хол площею 13,4 кв.м., 6 кладова площею 1,6 кв.м., балкон площею 3,7 кв.м., балкон 3,5 кв.м., балкон площею 2,4 кв.м., балкон площею 2,1 кв.м., балкон площею 3,6 кв.м., балкон площею 2,8 кв.м., що знаходяться на десятому поверсі;

- 1 коридор площею 16,9 кв.м., 4 технічне приміщення площею 271,5 кв.м., балкон площею 2,4 кв.м., балкон площею 2,1 кв.м., що знаходяться на технічному поверсі;

- 1 технічне приміщення площею 21,7 кв.м., що знаходиться у надбудові 1;

- 1 технічне приміщення площею 21,5 кв.м., що знаходиться у надбудові 2.

В задоволенні решти позовних вимог Товариства з обмеженою відповідальністю „Дирекція адміністративних будівель”, м.Донецьк до Комунального підприємства "Бюро технічної інвентаризації м.Донецька", м.Донецьк.

В судовому засіданні 21.08.2008р. оголошено повний текст рішення.

Суддя