Рішення № 20268897, 20.12.2011, Господарський суд Дніпропетровської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

19.12.11р.Справа № 18/5005/16747/2011 За позовом Прокурора Красногвардійського району м. Дніпропетровська

в інтересах держави в особі Департаменту корпоративних прав та правового

забезпечення Дніпропетровської міської ради, м. Дніпропетровськ

до Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1, м. Дніпропетровськ

третя особа

на стороні

позивача Комунальне житлово-експлуатаційне підприємство "Південне",

м. Дніпропетровськ

про стягнення 7 031,69 грн., розірвання договору оренди та зобов"язання повернути нежитлове приміщення

Суддя Петрова В.І.

Представники:

прокурор: не з'явився

від позивача: ОСОБА_3 дов.від 04.03.11р.

від відповідача: не з'явився

від третьої особи ОСОБА_4 дов.від 11.01.11р.

СУТЬ СПОРУ:

Прокурор Красногвардійського району м. Дніпропетровська звернувся до господарського суду в інтересах держави в особі Департаменту корпоративних прав та правового забезпечення Дніпропетровської міської ради до Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1, в якому просить: стягнути з останнього заборгованість з орендної плати в розмірі 6813,01 грн. та пеню в розмірі 218,68 грн., розірвати договір оренди нерухомого майна, що належить до комунальної власності територіальної громади міста, від 02.11.09 №235-УКВ/09, зобов'язати відповідача повернути нежитлове приміщення загальною площею 62,8 кв.м., що розташоване за адресою: АДРЕСА_1, у цокольному поверсі п'ятиповерхового будинку.

Позовні вимоги мотивовані тим, що на підставі договору №235-УКВ/09 оренди нерухомого майна, що належить до комунальної власності територіальної громади міста від 02.11.09 року відповідачу передане в оренду нерухоме майно нежитлове приміщення площею 62,8 кв.м., що розташоване за адресою: АДРЕСА_1, у цокольному поверсі п'ятиповерхового будинку. Оскільки відповідач належним чином умови договору №235-УКВ/098 від 02.11.09 року не виконує, прокурор просить стягнути з відповідача існуючу заборгованість з орендної плати, розірвати вищезазначений договір та зобовязати відповідача звільнити орендоване приміщення.

Департамент корпоративних прав та правового забезпечення Дніпропетровської міської ради позовні вимоги прокурора підтримує в повному обсязі.

Комунальне житлово-експлуатаційне підприємство "Південне" Дніпропетровської міської ради позовні вимоги прокурора підтримало в повному обсязі.

Відповідач явку представника в судове засідання не забезпечив, відзив на позов та витребувані судом документи не надав, про час та місце розгляду справи повідомлений належним чином, з клопотанням про відкладення розгляду справи до суду не звертався.

Суд вважає за необхідне розглянути справу за наявними в ній матеріалами відповідно до ст. 75 ГПК України.

В судовому засіданні оголошено вступну та резолютивну частини рішення відповідно до ст. 85 ГПК України.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши представників сторін, господарський суд, -

ВСТАНОВИВ:

02 листопада 2009 року між Управлінням комунальної власності Дніпропетровської міської ради (орендодавець), правонаступником якого є Департамент корпоративних прав та правового забезпечення Дніпропетровської міської ради, та фізичною особою підприємцем ОСОБА_1 (орендар) був укладений договір №235-УКВ/09 оренди нерухомого майна, що належить до комунальної власності територіальної громади міста, за умовами якого орендодавець на підставі рішення міської ради від 21.03.2007 року №41/11 із змінами та доповненнями передає, а орендар приймає в строкове платне користування, комунальне нерухоме майно- нежитлові приміщення (об'єкт оренди) загальною площею 62,8 кв.м. розміщені за адресою: АДРЕСА_1 у цокольному поверсі п'ятиповерхового будинку, вартість яких, згідно з незалежною оцінкою становить 292108,0 грн. без ПДВ, що перебуває на балансі КЖЕП "Південне", для використання під слад.

Орендар вступає у строкове платне користування обєктом оренди з дати підписання сторонами цього договору та акта приймання-передачі обєкта оренди (п.2.2 договору).

02.11.2009 року між Управлінням комунальної власності Дніпропетровської міської ради (орендодавець), фізичною особою підприємцем ОСОБА_1 (орендар), комунальним житлово-експлуатаційним підприємством "Південне" (балансоутримувач) був підписаний акт приймання-передачі в оренду нежитлових приміщень площею 62,8 кв.м. розміщених за адресою: АДРЕСА_1 у цокольному поверсі п'ятиповерхового будинку, відповідно до умов договору оренди від 02.11.2009 року №235-УКВ/09 (а.с.12).

Строк дії договору встановлений сторонами з 02.11.2009 року до 19.10.2012 року (п.10.1 договору).

Відповідно до п.3.1 договору розрахунок орендної плати здійснюється за Методикою розрахунку і порядку використання плати за оренду комунального нерухомого майна, затвердженою міською радою, при цьому орендна ставка за використання комунального нерухомого майна, встановлена згідно з Протоколом №45/09 від 23.10.09р. засідання комісії з проведення конкурсів на право оренди об'єктів нерухомого майна, що належить до комунальної власності територіальної громади міста.

Розмір орендної плати відповідно до розрахунку орендної плати, що є невідємною частиною цього договору, становить 2938,56 гривень без ПДВ /базова за вересень місяць 2009 року/. Нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється згідно з чинним законодавством та в повному обсязі спрямовується орендарем на рахунок балансоутримувача. Орендна плата за перший місяць оренди коригується на індекс інфляції, починаючи з жовтня місяця 2009 року (п.3.2 договору).

01.11.2009 року між сторонами укладено додаткову угоду, якою доповнено договір оренди №235-УКВ/09 пунктом 3.2.1 відповідно до якого орендна плата, визначена п.п.3.2,3.4 цього договору в період до 31.12.09 р. включно сплачується орендарем в обсязі 45% встановленого розміру

Відповідно до п.3.3 договору за користування обєктом оренди орендар сплачує орендну плату, яку спрямовує:

- 50% від загальної суми орендної плати до загального фонду міського бюджету м. Дніпропетровська на розрахункові рахунки, які відкриті управліннями Державного казначейства за місцем реєстрації орендаря, як платника податків та зборів, в районних податкових інспекціях м. Дніпропетровська, відповідно з кодом бюджетної класифікації 22080401 у розмірі 1469,28 грн.;

- 50% від загальної суми орендної плати у розмірі 1469,28 грн. на рахунок балансоутримувача обєкта оренди.

Орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць з урахуванням індексу інфляції за поточний місяць (п.3.4 договору).

Відповідно до п.3.5 договору орендна плата сплачується орендарем щомісяця у термін не пізніше 15 числа місяця, наступного за звітним, і не залежить від наслідків господарської діяльності орендаря.

Орендна плата сплачується орендарем за весь час фактичного використання обєкта оренди до дати підписання акта приймання-передачі обєкта оренди, включно.

Прокурор посилається на несплату відповідачем орендної плати, зазначає, що станом на 22.06.11 року заборгованість відповідача складає 6813,01 грн. .

Згідно ч. 1 ст. 193 Господарського кодексу України, суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. До виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Відповідно до ст. 526 Цивільного кодексу України, зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться; одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом (ст. 525 ЦК України).

Обовязок своєчасної сплати орендної плати орендарем передбачено п.5.2 договору, ч.3 ст. 18 Закону України "Про оренду державного та комунального майна", ч.5 ст. 762 Цивільного кодексу України, ч.3 ст.285 Господарського кодексу України.

Орендна плата це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності (ч.1 ст. 286 Господарського кодексу України).

З огляду на положення п. 3.5 договору оренди строк оплати орендної плати вважається таким, що настав.

Суб'єкт підприємницької діяльності - фізична особа - підприємець ОСОБА_1 своєчасно не сплачувала орендні платежі, у звязку з чим у неї виникла заборгованість перед Департаментом корпоративних прав та правового забезпечення Дніпропетровської міської ради за період з 15.12.2009 року по 22.06.2011 року включно в сумі 6 813,01 грн.

Доказів сплати орендної плати за спірний період в сумі 6 813,01 грн. відповідач до суду не надав, доводи прокурора, наведені в обґрунтування позову, не спростував.

За викладеного, є правомірними та такими, що підлягають задоволенню позовні вимоги про стягнення з відповідача на користь позивача боргу за користування об'єктом оренди в сумі 6 813,01 грн.

Згідно статті 610 ЦК України порушенням зобов"язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов"язання (неналежне виконання). У разі порушення зобов"язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема, сплата неустойки. (ст. 611 ЦК України).

Статтею 546 ЦК України передбачено, що виконання зобов'язання може забезпечуватися, зокрема, неустойкою. Одним із видів неустойки є пеня, яка обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов'язання за кожен день прострочення виконання.

Відповідно до п.9.2 договору за несвоєчасну сплату суми орендної плати орендар зобовязаний сплатити пеню у розмірі подвійної облікової ставки НБУ на дату нарахування пені від несплаченої суми орендної плати за кожен день прострочення платежу у співвідношенні, визначеному у п.3.3 цього договору.

Позивач просить стягнути пеню в розмірі 218,68 грн. за період з 28.01.10 року по 22.06.11 року.

Прокурор просить розірвати договір №235-УКВ/09 оренди нерухомого майна, що належить до комунальної власності територіальної громади міста від 02.11.2009 року, та зобовязати відповідача звільнити орендоване приміщення.

Пунктами 9.8 та 10.1 договору оренди сторони встановили строк його дії з 02.11.09р. по 19.10.2012р. та передбачили, що у разі невиконання або порушення однією зі сторін умов цього договору та з інших підстав, передбачених законодавством, цей договір може бути розірваний достроково за погодженням сторін або на вимогу однієї із сторін за рішенням суду.

Згідно ч. 3 ст. 285 ГК України орендар зобовязаний берегти орендоване майно відповідно до умов договору, запобігаючи його псуванню або пошкодженню, та своєчасно і в повному обсязі сплачувати орендну плату.

Згідно ч. 3 ст. 291 ГК України договір оренди може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний з підстав, передбачених Цивільним кодексом України для розірвання договору найму, в порядку, встановленому статтею 188 цього Кодексу.

За загальними порядком зміни та розірвання господарських договорів, встановленого ст. 188 Господарського кодексу України, зміна та розірвання господарських договорів в односторонньому порядку не допускаються, якщо інше не передбачено законом або договором. Сторона договору, яка вважає за необхідне змінити або розірвати договір, повинна надіслати пропозиції про це другій стороні за договором. Сторона договору, яка одержала пропозицію про зміну чи розірвання договору, у двадцятиденний строк після одержання пропозиції повідомляє другу сторону про результати її розгляду. У разі якщо сторони не досягли згоди щодо зміни (розірвання) договору або у разі неодержання відповіді у встановлений строк з урахуванням часу поштового обігу, заінтересована сторона має право передати спір на вирішення суду. Якщо судовим рішенням договір змінено або розірвано, договір вважається зміненим або розірваним з дня набрання чинності даним рішенням, якщо іншого строку набрання чинності не встановлено за рішенням суду.

Згідно ч. 3 ст. 26 Закону України „Про оренду державного та комунального майна”, договір оренди може бути розірвано за погодженням сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірвано за рішенням суду у разі невиконання сторонами своїх зобов'язань та з інших підстав, передбачених законодавчими актами України.

Частиною 1 і 3 ст. 27 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" також встановлено наслідки припинення або розірвання договору оренди, згідно з якими у разі розірвання договору оренди орендар зобов'язаний повернути орендодавцеві об'єкт оренди на умовах, зазначених у договорі оренди.

Підставою для розірвання договору може бути належним чином доведене невиконання орендарем хоча б одного з його зобов'язань, передбачених статтею 18 Закону України „Про оренду державного та комунального майна” або договором оренди (п. 13 Розяснення Вищого арбітражного суду України від 25.05.2000 року № 02-5/237 „Про деякі питання практики застосування Закону України „Про оренду державного та комунального майна”).

19.05.11року управління корпоративних прав Дніпропетровської міської ради надіслало відповідачу листпретензію № 8/4-304 від 18.05.11 року з вимогою сплатити заборгованість по орендній платі, пеню, а також запропонувало з'явитися для розірвання договору оренди від 02.11.09р. № 235-УКВ/09 у випадку несплати заборгованості по орендній платі, пені у повному обсязі до визначеної у вказаному листі дати-06.06.2011 року. Дана вимога залишена відповідачем без розгляду.

Оскільки орендар не виконав вимоги позивача щодо сплати орендних платежів, суд вважає, що вимоги позивача підлягають задоволенню.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 49,82-85 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд, -

В И Р І Ш И В:

Стягнути з Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 (АДРЕСА_2, ідентифікац.номер НОМЕР_1, свідоцтво серія ВО1 №НОМЕР_2) на користь Департаменту корпоративних прав та правового забезпечення Дніпропетровської міської ради до міського бюджету (отримувач: управління державного казначейства в Крвсногвардійському районі м. Дніпропетровська, банк ГУДКУ, р/р 33218871700008, МФО 805012) 6813,01 грн. (шість тисяч вісімсот тринадцять грн.01 коп.) заборгованість з орендної плати, 218,68 грн. (двісті вісімнадцять грн.68 коп.) пені.

Стягнути з Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 (АДРЕСА_2, ідентифікац.номер НОМЕР_1, свідоцтво серія ВО1 №НОМЕР_2) в доход державного бюджету Одержувач: Управління Держказначейства у Жовтневому районі м.Дніпропетровська, код ЄДРПОУ 242 467 86, Відділення банку ГУДКУ у Дніпропетровській області, МФО 805 012, р/рахунок 312 192 067 000 05, КБКД 220 300 01, "Судовий збір, код 03499891, Пункт 2.1") 1411,50 грн. (одна тисяча чотириста одинадцять грн. 50 коп.) судового збору.

Розірвати договір оренди нерухомого майна, що належить до комунальної власності територіальної громади міста від 02.11.2009 року №235-УКВ/09, укладений між Управлінням комунальної власності Дніпропетровської міської ради та фізичною особою підприємцем ОСОБА_1.

Зобов'язати Фізичну особу-підприємця ОСОБА_1 (АДРЕСА_2, ідентифікац.номер НОМЕР_1, свідоцтво серія ВО1 №НОМЕР_2) повернути нежитлове приміщення, загальною площею 62,8 кв.м., розташоване за адресою: м. Дніпропетровськ, вул.Робоча,83, у цокольному поверсі п'яти поверхового будинку.

Накази видати після набрання судовим рішенням законної сили.

СуддяВ.І. Петрова Повне рішення складено 21.12.2011року.