Рішення № 2023896, 23.06.2008, Господарський суд Харківської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Держпром, 8-й під'їзд, майдан Свободи, 5, м. Харків, 61022,

тел. приймальня (057) 705-14-50, тел. канцелярія 705-14-41, факс 705-14-41

____________

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"23" червня 2008 р. Справа № 29/294-08

вх. № 4177/5-29

Суддя господарського суду

при секретарі судового засідання

за участю представників сторін:

позивача - Таран Д.П. відповідача - не з"явився

розглянувши справу за позовом

Харківська міська рада, м. Харків

до СПДФО ОСОБА_1, м. Харків  

про розірвання договорів оренди та повернення земельних ділянок

ВСТАНОВИВ:

Позивач просить суд розірвати договір оренди землі №140667100155 від 10 травня 2006 року, зареєстрований у Харківській регіональній філії Державного підприємства «Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах» в Державному peecтpi земель за №170/05, укладений між Харківською міською радою та СПДФО ОСОБА_1; та зобов'язати СПДФО ОСОБА_1 повернути територіальній громаді м. Харкова в ocoбi Харківської міської ради земельну ділянку загальною площею 0,0672 га по АДРЕСА_1, кадастровий номер 6310136300:14:008:0098.

Відповідач у судове засідання не з`явився, відзив на позовну заяву та витребувані судом докази не надав. За таких обставин, справа розглядається за наявними в ній матеріалами у порядку передбаченому ст. 75 ГПК України.

Розглянувши надані суду докази, вислухавши пояснення представника позивача суд встановив, що Рішенням 40 сесії Харківської міської ради 4 скликання від 28.09.05 № 170/05 відповідачу було надано в оренду земельну дшянку по пр. Перемоги, 70 загальною площею 0,0672 га для будівництва магазину непродовольчих товарів до 01.12.07, але не піздніше прийняття об"єкту в експлуатацію, та для експлуатації до 01.09.2030 р.

10.05.06 між сторонами було укладено договір оренди землі №140667100155 від 10 травня 2006 року, який зареєстровано у Харківській регіональній філії Державного підприємства «Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах»в Державному peecтpi земель за №170/05.

У зв'язку з закінченням строку дії дозволу на будівництво об'єкту, у відповідності до ст. 24 Закону Украіни «Про планування i забудову територїї», порушенням норм ст. 12, 20, 21, 38, 68, 211 Земельного кодексу Украіни щодо необхідності цільового використання земельної ділянки, порушенням вимог пункту 2.14 "Тимчасового положения про порядок визначення poзмірів орендної плати при укладанні договорів оренди землі у м. Харкові”, затвердженого рішенням 18 cecii Харківської Micької ради 4 скликання від 24.12.2003 року №280/03 щодо необхідності здійснення розрахунку poзмipy орендної плати на етапі підготовки відповідним виконавчим органом міської ради проекту рішення про надання земельної ділянки певному суб'єкту в оренду для відповідного цільового використання, що є порушенням норм ст. 15, 16 ЗУ „Про оренду землі”, ст. 632, 638 Цивільного кодексу України, рішенням 19 ceciї Харківської Micької ради 5 скликання від 27.02.2008 року №21/08 «Про скасування рішень Харківської міської ради та її виконавчого комітету», скасовано пункт 52 додатку 1 до рішення 40 ceciї Харківської міської ради 4 скликання від 28.09.2005 року за № 170/05, яким СПД ФО ОСОБА_1 надано в оренду земельну ділянку по пр. Перемоги, 70 загальною площею 0,0672 га для будівництва магазину непродовольчих товapiв до 01.12.2007 р., але не піздніше прийняття об'єкту до експлуатацїї, та для експлуатацїї до 01.09.2030р.

Згідно п. 5 ст. 203 Цивільного кодексу України правочин має бути спрямованим на реальне настання правових наслідків, що обумовлені ним.

За договором оренди землі № 140667100155 від 10 травня 2006 року земельна ділянка по пр. Перемоги, 70 надана для будівництва магазину непродовольчих товарів та для експлуатацїї зазначеного об'єкту.

Управлінням земельних відносин було проведено обстеження земельної ділянки по пр. Перемоги, 70, про що складено відповідний акт.

Обстеженням земельної ділянки по пр. Перемоги, 70 встановлено, що земельна ділянка не огороджена, знаходиться в занедбаному стані, вільна від забудови, будівництво не розпочато.

Також спірним договором, передбачено, що у випадку нездачі об'єкту до експлуатації у встановлені строки, а також неотримання дозволу на виконання будтельних po6iт, рішення про надання в оренду відповідачу земельної ділянки по пр. Перемоги, 70, втрачає чинність, а договір оренди земельної ділянки підлягає розірванню у встановленому порядку

На теперешній час, робочий проект на об'єкт не розроблений та не погоджений. До інспекції Державного архітектурно-будівельного контролю м. Харкова відповідач за отриманням дозволу на виконання будівельних po6iт не звертався.

Згідно п. а ч. 1 ст. 96 Земельного Кодексу України землекористувачі зобов'язані забезпечувати використання землі за цільовим призначенням. У свою чергу орендодавець має право вимагати від орендаря використання земельної ділянки за цільовим призначенням зпдно з договором оренди - ст. 24 Закону України "Про оренду землі”.

Частиною першою ст. 32 Закону України "Про оренду землі” передбачено, що на вимогу однієї iз сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за ршенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених ст.ст. 24, 25 цього Закону та умовами договору. Відповідно до ст. 15 Закону України "Про оренду землі” умови використання та цільове призначення земельної ділянки, яка передається в оренду є істотною умовою договору оренди землі, тобто відповідачем було порушено icтотнi умови договору оренди земельної ділянки.

Відповідно до ст. 141 Земельного кодексу України підставами припинення права користування земельною ділянкою є: добровільна відмова від права користування земельною ділянкою; вилучення земельної ділянки у випадках, передбачених цим Кодексом; припинення діяльності державних чи комунальних підприємств, установ та opгaнізацій; використання земельної ділянки способами, які суперечать еколопчним вимогам; використання земельної ділянки не за цільовим призначенням; систематична несплата земельного податку або орендної плати.

Згідно з п. а, б ст. 143 Земельного кодексу України примусове припинення прав на земельну ділянку здійснюється у судовому порядку у разі використання земельної ділянки не за цільовим призначенням; не усунення допущених порушень законодавства.

Згідно ст. 212 Земельного Кодексу України самовільно зайнята земельна ділянка підлягає поверненню власникам землі або землекористувачам без відшкодування затрат, понесених за час незаконного користування нею.

Повернення самовільно зайнятих земельних ділянок провадиться за рішенням суду.

Таким чином, у даному випадку має місце нецільове використання відповідачем земельної ділянки по пр. Перемоги, 70 та невиконання ним істотних умов договору оренди землі №140667100155 від 10 травня 2006 року, що в свою чергу є підставою для розірвання договору оренди землі № 140667100155 від 10 травня 2006 року та припинення права користування відповідача земельною ділянкою по пр. Перемоги, 70 в м. Харкові, кадастровий номер 6310136300:14:008:0098.

 Зважаючи на викладене вище, суд, визнав позовну вимоги обгрунтованими, такими, що підтверджються наданими суду доказами та підлягають задоволенню.

За таких обставин, суд, керуючись ст. ст. 22, 33, 34, 43, 44, 49, 75, 82-85 ГПК України,

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити повністю.

Розірвати договір оренди землі №140667100155 від 10 травня 2006 року, зареєстрований у Харківській регіональній філії Державного підприємства «Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах» в Державному peecтpi земель за №170/05, укладений між Харківською міською радою та СПДФО ОСОБА_1(АДРЕСА_2, код НОМЕР_1)

Зобов'язати СПДФО ОСОБА_1(АДРЕСА_2, код НОМЕР_1) повернути територіальній громаді м. Харкова в ocoбi Харківської міської ради земельну ділянку загальною площею 0,0672 га по АДРЕСА_1, кадастровий номер 6310136300:14:008:0098.

Стягнути з СПДФО ОСОБА_1(АДРЕСА_2, код НОМЕР_1) на користь Харківської міської ради (м. Харків, м. Конституції, 7, код 24134490) - 102 грн. державного мита та 118 грн. витрат на інформаційно - технічне забезпечення судового процесу.

Стягнути з СПДФО ОСОБА_1(АДРЕСА_2, код НОМЕР_1) на користь державного бюджету України - 68 грн. державного мита.

Видати накази після набрання судовим рішенням законної сили.

Суддя