Рішення № 20188793, 14.12.2011, Златопільський міськрайонний суд Харківської області (до 25.04.2025 - Первомайський міськрайонний суд Харківської області)

Первомайський міськрайонний суд Харківської області

Справа № 2030/2-1198/11

Р І Ш Е Н Н Я

іменем України

"14" грудня 2011 р.                                                                                м. Первомайський

Первомайский міськрайонний суд Харківської області районний суд у складі:Головуючого: судді Библів С.В., при секретарі Кузьменко М.В., озглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Первомайському Харківської області позовну заяву ОСОБА_1 в інтересах Приватного підприємства «ЕКОЕНЕРГОБУД»до ОСОБА_2, ОСОБА_3 про розірвання договору доручення, визнання дійсним укладеного договору, визнання укладеним договору та акту, визнання права власності, зобов’язання зареєструвати право власності, -

В С Т А Н О В И В :

Позивач звернувся з позовом з подальшим уточненням про розірвання договору доручення, визнання дійсним укладеного договору, визнання укладеним договору та акту, визнання права власності, зобов’язання зареєструвати. Свої позовні вимоги позивач обґрунтовує тим, що на даний час зобов’язання за договором відповідачами не виконані.

Позивач просить вважати розірваним Договір доручення від 06 квітня 2011 року, укладений між Приватним підприємством «ЕКОЕНЕРГОБУД», ідентифікаційний код 35009599, та ОСОБА_2, зареєстрованим за адресою: 64100 Харківська обл. м Первомайський, м-н. 3АДРЕСА_1.; визнати дійсним укладений між ОСОБА_3, ідентифікаційний номер НОМЕР_1, та Приватним підприємством «ЕКОЕНЕРГОБУД», ідентифікаційний код 35009599, попередній договір купівлі-продажу нерухомого майна від 06 квітня 2011 року; визнати укладеним між ОСОБА_3, ідентифікаційний номер НОМЕР_1, зареєстрований за адресою: ІНФОРМАЦІЯ_1 та Приватним підприємством «ЕКОЕНЕРГОБУД», ідентифікаційний код 35009599, що знаходиться за адресою: 61022, АДРЕСА_2 договір купівлі-продажу земельної ділянки, розташованої за адресою: м. Київ, вул. Моринецька, 1-ж, загальною площею 0,10 га.; визнати укладеним між ОСОБА_3 та Приватним підприємством «ЕКОЕНЕРГОБУД», ідентифікаційний код 35009599, акт приймання передачі до договору купівлі-продажу земельної ділянки, розташованої за адресою: м. Київ, вул. Моринецька, 1-ж, загальною площею 0,10 га.; визнати право власності Приватного підприємства «ЕКОЕНЕРГОБУД», ідентифікаційний код 35009599, що знаходиться за адресою: 61022, АДРЕСА_2 на земельну ділянку, розташовану за адресою: м. Київ, вул. Моринецька, 1-ж, загальною площею 0,10 га.; зобов’язати Головне управління земельних ресурсів Виконавчого органу Київської міської ради (Київська міська державна адміністрація) зареєструвати на праві власності земельну ділянку, розташовану за адресою: м. Київ, вул. Моринецька, 1-ж, загальною площею 0,10 га за Приватним підприємством «ЕКОЕНЕРГОБУД», ідентифікаційний код 35009599, що знаходиться за адресою: 61022, АДРЕСА_2.

Представник позивача ОСОБА_1 у судове засідання не з’явилась, надала заяву в якій наполягає на заявленому позові просить слухати справу по суті за її відсутності та про надання згоди на ухвалення заочного рішення по справі.

Відповідач 1 в судове засідання не з’явився надав до суду заяву в якій позовні вимоги визнав повністю і просив суд їх задовольнити та слухати справу за його відсутністю.

Відповідач 2 в судове засідання не з’явився. надав до суду заяву в якій позовні вимоги визнав повністю і просив суд їх задовольнити та слухати справу за його відсутністю.

Суд, дослідивши матеріали справи та представлені докази, приходить до висновку про те, що позовні вимоги підлягають задоволенню з наступних підстав.

06 квітня 2011 року між Позивачем та Відповідачем 2 було підписано попередній договір купівлі-продажу земельної ділянки, відповідно до умов якого сторони зобов’язуються в майбутньому, в строк, обумовлений п. 8 цього Договору, укласти і належним чином оформити договір купівлі-продажу земельної ділянки, розташованої за адресою: м. Київ, вул. Моринецька, 1-ж, загальною площею 0,10 га, на умовах і в порядку, визначених цим Договором.

Пунктом 2 попереднього договору купівлі –продажу нерухомого майна від 06 квітня 2011 р., сторони домовилися, що істотними умовами договору купівлі - продажу (основного договору) будуть : продаж зазначеної земельної ділянки буде вчинено за ціною, що становить 170000, 00 (сто сімдесят тисяч гривень 00 коп.) грн. До підписання цього Договору, на підтвердження зобов'язання і на забезпечення його виконання, з метою забезпечення реалізації своїх намірів щодо купівлі-продажу земельної ділянки та своєї платіжної спроможності, Покупець передав, а Продавець отримав суму у розмірі 170000, 00 (сто сімдесят тисяч гривень 00 коп.) грн.

У зв’язку з цим між Позивачем та Відповідачем 06 квітня 2011 р. було укладено Договір доручення у п. 1.1. якого, встановлено, що Відповідач 1 зобов’язується від імені і за рахунок Позивача здійснити наступні юридичні дії:

-          укласти договір купівлі-продажу земельної ділянки, розташованої за адресою: м. Київ, вул. Моринецька, 1-ж, загальною площею 0,10 га;

-          ведення переговорів в інтересах Замовника з третіми особами по суті предмету Договору;

-          представництва інтересів Замовника в органах державної влади і управління, в органах місцевого самоврядування, а також перед третіми особами по суті предмету Договору.

-           усного та письмового консультування з юридичних питань;

-          складання проектів необхідних процесуальних документів (скарг, претензій, позовних заяв, тощо) та договорів;

Відповідно до п. 3.1. Договору доручення від 06 квітня 2011 р. Повірений зобов'язаний виконати доручення до 15 квітня 2011 р.

Також, п. 6.1. Договору доручення від 06 квітня 2011 р. передбачено, що Договір набуває чинності з моменту його підписання Сторонами і діє до повного виконання сторонами своїх обов’язків за даним договором.

Згідно зі ст. 526 Цивільного кодексу України, зобов’язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог –відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Одностороння відмова від зобов’язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Строки виконання зобов’язання за Договором доручення встановлено до 15 квітня 2011 р. та нажаль по сьогоднішній день Відповідачем 1 не вчинено жодних дій щодо виконання зобов’язань визначених Договором, не зважаючи на те, що Позивачем було виконано визначені Договором обов’язки /п 4.2. Договору Замовник зобов'язується забезпечити повіреного засобами, необхідними для виконання доручення./. Таким чином, станом на день подачі позову, зазначений договір купівлі-продажу земельної ділянки, розташованої за адресою: м. Київ, вул. Моринецька, 1-ж, загальною площею 0,10 га не укладено.

Відповідно до ст. 610 Цивільного кодексу України порушення зобов’язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов’язання (неналежне виконання).

Частиною 1 ст. 611 Цивільного кодексу України передбачено, що у разі порушення зобов’язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема:

1) припинення зобов’язання внаслідок односторонньої відмови від зобов’язання якщо це встановлено договором або законом, або розірвання договору.

Згідно з ч. 1 ст. 615 Цивільного кодексу України у разі порушення зобов’язання однією стороною друга сторона має право частково або в повному обсязі відмовитись від зобов’язання, якщо це встановлено договором або законом.

Також, необхідно зазначити, що відповідно до ч.2 ст.220 Цивільного кодексу, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

З тексту попереднього договору купівлі-продажу нерухомого майна від 06 квітня 2011 р. вбачається, що сторони даного договору досягли домовленості щодо всіх істотних умов для укладання основного договору купівлі-продажу.

Стаття 328 Цивільного кодексу України встановлює, що право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Частиною 3 статті 334 Цивільного кодексу України, передбачено, що право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним.

Суд, дослідивши надамі матеріали, що підтверджують обставини справи, врахувавши пояснення сторін, вважає заявлені позовні вимоги такими, що грунтуються на матеріалах справи, підтвердженими відповідними доказами та такими, що підлягають задоволенню у повному обсязі.

Керуючись, ст. ст. 220, 328, 334, ч. 2 ст. 598 Цивільного кодексу України, ст.ст. 60, 88, 212-215, 218, 224,225,226, Цивільного процесуального кодексу України, суд -

В И Р І Ш И В :

Позовну заяву задовольнити в повному обсязі.

Вважати розірваним Договір доручення від 06 квітня 2011 року., укладений між Приватним підприємством «ЕКОЕНЕРГОБУД», та ОСОБА_2.

Визнати дійсним укладений між ОСОБА_3 та Приватним підприємством «ЕКОЕНЕРГОБУД»попередній договір купівлі-продажу нерухомого майна від 06 квітня 2011 року.

Визнати укладеним між ОСОБА_3, ідентифікаційний номер НОМЕР_1, зареєстрований за адресою: ІНФОРМАЦІЯ_1, та Приватним підприємством «ЕКОЕНЕРГОБУД», ідентифікаційний код 35009599, що знаходиться за адресою: 61022, АДРЕСА_2, договір купівлі-продажу земельної ділянки, розташованої за адресою: м. Київ, вул. Моринецька, 1-ж, загальною площею 0,10 га.

Визнати укладеним між ОСОБА_3, ідентифікаційний номер НОМЕР_1, зареєстрований за адресою: ІНФОРМАЦІЯ_1, та Приватним підприємством «ЕКОЕНЕРГОБУД», ідентифікаційний код 35009599, що знаходиться за адресою: 61022, АДРЕСА_2, акт приймання передачі до договору купівлі-продажу земельної ділянки, розташованої за адресою: м. Київ, вул. Моринецька, 1-ж, загальною площею 0,10 га.

Визнати право власності Приватного підприємства «ЕКОЕНЕРГОБУД», ідентифікаційний код 35009599, що знаходиться за адресою: 61022, АДРЕСА_2 на земельну ділянку, розташовану за адресою: м. Київ, вул. Моринецька, 1-ж, загальною площею 0,10 га.

Зобов’язати Головне управління земельних ресурсів Виконавчого органу Київської міської ради (Київська міська державна адміністрація) зареєструвати на праві власності земельну ділянку, розташовану за адресою: м. Київ, вул. Моринецька, 1-ж, загальною площею 0,10 га за Приватним підприємством «ЕКОЕНЕРГОБУД», ідентифікаційний код 35009599, що знаходиться за адресою: 61022, АДРЕСА_2.

Рішення може бути оскаржене у апеляційному порядку до апеляційного суду Харківської області через Первомайський міськрайонний суд Харківської області шляхом подачі в 10-денний строк з дня проголошення рішення апеляційної скарги.

Суддя:ОСОБА_4