Рішення № 20183662, 08.09.2011, Святошинський районний суд міста Києва

Справа № 2-5269/11

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

08 вересня 2011 року

Святошинський районний суд м. Києва у складі:

головуючої-судді: Лопатюк Н.Г.

при секретарі: Ковальовій О.С.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Києві цивільну справу за позовом ОСОБА_2 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Форум-Інвест», Державного підприємства «Житлоінбуд» про визнання майнових прав, -

ВСТАНОВИВ:

20 липня 2011 року ОСОБА_2 звернувся до суду із позовом до ТОВ «Форум-Інвест», ДП «Житлоінбуд», в якому просить визнати за ним майнові права на обєкт інвестування та право власності на частку в обєкті незавершеного будівництва на проінвестовану однокімнатну квартиру за адресою: АДРЕСА_2, секція-1, квартира 60, поверх -12, кількість кімнат 1, загальна площа 58,94 кв. м.,житлова площа 20,53кв.м., також позивач просить стягнути з відповідачів судовий збір в розмірі 1700 грн. 00коп. та витрати на інформаційно-технічне забезпечення розгляду справи в розмірі 120 грн.00коп.

Свої позовні вимоги позивач обґрунтовує тим, що 05 липня 2005р. між ним та ТОВ «Форум-Інвест» було укладено договір № П115/1-12/В з ТОВ «Форум-Інвест» про залучення інвестицій в будівництво житла, згідно якого обєктом інвестування є житлове приміщення за адресою: АДРЕСА_2; секція 1, квартира - ; поверх 12; кількість кімнат -1; загальна площа 63,40 кв.м.; житлова площа 22,01 кв.м. Плановий строк введення будинку (секції) в експлуатацію ІV квартал 2007р.

04 серпня 2005р. позивач уклав договір № П 115/П-3 з ТОВ «Форум-Інвест» про залучення інвестицій в будівництво. Обєкт інвестування: машиномісце в підземному паркінгу за адресою: АДРЕСА_2; машиномісце - №; загальна площа 15 м.кв. Плановий строк введення обєкту в експлуатацію ІV квартал 2007р.

Позивач зазначив, що для сплати за машиномісце та приміщення в нього не було достатньо коштів, частина коштів була позикова у фізичних осіб, на решту частину довелось брати кредит в банку. У звязку з цими обставинами, позивач звернувся листом від 14.12.2005р. до ТОВ «Форум-Інвест» з проханням зарахувати сплачені кошти за машиномісце в рахунок сплати за приміщення, відтак від машиномісця позивач відмовився і в подальшому сплачував тільки за квартиру. ТОВ «Форум-Інвест» виконав прохання позивача та кошти були зараховані.

17.12.2005р. між позивачем та ТОВ «Форум-Інвест» було укладено додаткову угоду №1 про внесення змін до договору № П 115/1-12/В про залучення інвестицій в будівництво житла від 05.07.2005р., згідно якої внесено зміни до обєкту інвестування, а саме: житлове приміщення за адресою: АДРЕСА_2; секція 1, квартира -; поверх 12; кількість кімнат -1; загальна площа 59,31 кв.м.; житлова площа 21,24 кв.м. Плановий строк введення будинку (секції) в експлуатацію ІІІ квартал 2008р. Також внесено зміни щодо зарахування коштів внесених по машиномісцю в рахунок будівництва житла. Решта пунктів залишено без змін.

За ініціативою ТОВ «Форум-Інвест», 11 квітня 2007 р. було укладено додаткову угоду №2 про внесення змін до договору № П115/1-12/В про залучення інвестицій в будівництво житла від 05 липня 2005р між позивачем та ТОВ «Форум-Інвест». Цією додатковою угодою змінено пункт 1.2. договору № П115/1-12/В від 05 липня 2005р., а саме: обєкт інвестування: житлове приміщення за адресою: АДРЕСА_2; секція 1, квартира - 60 ; поверх 12; кількість кімнат -1; загальна площа 58,94 кв.м.; житлова площа 20,53 кв.м. Плановий строк введення будинку (секції) в експлуатацію ІV квартал 2008р. Також було узгоджено сплату залишку метрів квадратних. Решта пунктів залишено без змін.

Згідно вищевказаного договору ОСОБА_2 сплатив кошти в розмірі 332313 грн.00коп. за будівництво вказаної квартири, відповідно до вказаного договору та додаткової угоди встановлено, що строком закінчення будівництва вказаної квартири є четвертий квартал 2008р. за умови внесення інвестором коштів до кінця будівництва, зобовязання згідно вказаного договору позивач виконав і повністю вніс кошти на будівництво обєкту інвестування, але житловий будинок по АДРЕСА_2 в м. Києві на час подання позову до суду в експлуатацію не зданий, знаходиться на стадії незавершеного будівництва, будівельні роботи на вказаному обєкті призупинені, що порушує його права як інвестора щодо строків здачі та введення в експлуатацію закінченого будівництвом житлового будинку в порушення умов інвестиційного договору. Просив задовольнити позов на підставі ст.ст.1, 5, 7, 9, 18, 19 Закону України «Про інвестиційну діяльність», ст.ст.16, 177, 178, 328, 525, 526, 530, 876 ЦК України.

В судовому засіданні представник позивача у справі підтримала позовні вимоги в повному обсязі та просила суд їх задовольнити, посилаючись на обставини викладені у позовній заяві та на порушення майнових, інвестиційних і житлових прав ОСОБА_2

Відповідачі у судове засідання не зявились, повідомлялись належним чином, причини неявки суду не відомі, а тому суд вважає за можливе розглядати справу за їх відсутності на підставі наявних в матеріалах справи доказів, постановивши по справі заочне рішення згідно ст.169 ЦПК України проти чого представник позивача не заперечувала.

Заслухавши пояснення представника позивача, дослідивши письмові докази, суд вважає необхідним позовні вимоги задовольнити, виходячи із наступного

Відповідно до ст.60 ЦПК України, кожна сторона зобовязана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Докази подаються сторонами та іншими особами, які беруть участь у справі. Доказуванню підлягають обставини, які мають значення для ухвалення рішення у справі і щодо яких у сторін та інших осіб, які беруть участь у справі, виникає спір. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.

Виходячи із змісту ч.1 ст.57 ЦПК України, доказами є будь-які фактичні дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин, що обґрунтовують вимоги і заперечення сторін, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.

Судом встановлено, що 05 липня 2005 року між позивачем ОСОБА_2 та ТОВ «Форум-Інвест» було укладено договір № П115/1-12/В з ТОВ «Форум-Інвест» про залучення інвестицій в будівництво житла, згідно якого обєктом інвестування є житлове приміщення за адресою: АДРЕСА_2; секція 1, квартира - ; поверх 12; кількість кімнат -1; загальна площа 63,40 кв.м.; житлова площа 22,01 кв.м. Плановий строк введення будинку (секції) в експлуатацію ІV квартал 2007р. (а.с.6-8-копія договору)

04 серпня 2005 року позивач заключив договір № П 115/П-3 з ТОВ «Форум-Інвест» про залучення інвестицій в будівництво. Обєкт інвестування: машиномісце в підземному паркінгу за адресою: АДРЕСА_2; машиномісце - №; загальна площа 15 м.кв. Плановий строк введення обєкту в експлуатацію ІV квартал 2007 р. (а.с.9-11-копія договору)

17.12.2005 р. між ОСОБА_2 та ТОВ «Форум-Інвест» було укладено додаткову угоду №1 про внесення змін до договору № П 115/1-12/В про залучення інвестицій в будівництво житла від 05.07.2005 р. (а.с. 13-копія додаткової угоди) Згідно даної угоди внесено зміни до обєкту інвестування, а саме: житлове приміщення за адресою: АДРЕСА_2; секція 1, квартира - ; поверх 12; кількість кімнат -1; загальна площа 59,31 кв.м.; житлова площа 21,24 кв.м. Плановий строк введення будинку (секції) в експлуатацію ІІІ квартал 2008 р. Також внесено зміни щодо зарахування коштів внесених по машиномісцю в рахунок будівництва житла. Решта пунктів залишено без змін.

11 квітня 2007 р. було укладено додаткову угоду № 2 про внесення змін до договору № П115/1-12/В про залучення інвестицій в будівництво житла від 05 липня 2005р між позивачем та ТОВ «Форум-Інвест». (а.с. 14 - копія додаткової угоди) Цією додатковою угодою змінено пункт 1.2. договору № П115/1-12/В від 05 липня 2005р., а саме: обєкт інвестування: житлове приміщення за адресою: АДРЕСА_2; секція 1, квартира - 60; поверх 12; кількість кімнат -1; загальна площа 58,94 кв.м.; житлова площа 20,53 кв.м. Плановий строк введення будинку (секції) в експлуатацію ІV квартал 2008р. Також було узгоджено сплату залишку метрів квадратних. Решта пунктів залишено без змін.

Позивач повністю сплатив кошти за вказаний обєкт, що підтверджено картками розрахунків та квитанціями про оплату (а.с.15-28-копія карток розрахунків та квитанцій).

Судом встановлено, що на час розгляду справи будівництво знаходиться в незавершеному стані.

Як пояснила представник позивача, на даний час будівельні роботи на обєкті інвестування не проводяться.

Згідно ст.177 ЦК України, серед інших видів обєктів цивільних прав визначає майнові права.

Стаття 190 ЦК України передбачає, що майном як особливим обєктом вважаються окрема річ, сукупність речей, а також майнові права та обовязки. Майнові права є неспоживчою річчю. Майнові права визначаються речовими правами.

Статтею 876 ЦК України, передбачено, що власником обєкта будівництва або результату інших будівельних робіт, є замовник, якщо інше не передбачено договором.

Відповідно до ч.1 п.1 ст.331 ЦК України право власності на нову річ, яка виготовлена (створена) особою, набувається нею, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно до ч.5 ст.7 Закон України «Про інвестиційну діяльність», інвестор має право володіти, користуватися і розпоряджатися обєктами інвестицій відповідно до законодавчих актів України.

Статтею 4 цього Закону визначено, що обєктами інвестиційної діяльності може бути будь-яке майно, а також майнові права.

У відповідності до ч.1 п.1 ст.18 вказаного вище Закону, держава гарантує стабільність умов здійснення інвестиційної діяльності, додержання прав і законних інтересів її субєктів.

В пункті 1 ст.19 цього ж Закону зазначено, що захист інвестицій це комплекс організаційних, технічних та правових заходів, спрямованих на створення умов, які сприяють збереженню інвестицій, досягненню цілі внесення інвестицій, ефективній діяльності обєктів інвестування та реінвестування, захисту законних прав та інтересів інвесторів, у тому числі права отримання прибутку (доходу) інвестицій.

Аналізуючи вказані норми права, оцінюючи зібрані по справі докази в їх сукупності та співставленні, а також приймаючи до уваги, що позивач виконав всі умови інвестиційного договору, у звязку з чим він набув майнові (речові) права на новостворене майно у розмірі обєкта інвестування, але відповідачі ТОВ «Форум-Інвест» та ДП «Житлоінбуд» не виконують умови інвестиційного договору, порушують строки здачі в експлуатацію обєктів інвестування, чим порушують його інвестиційні, майнові та житлові права, у звязку з чим позовні вимоги є обґрунтованими і такими, що підлягають задоволенню.

На підставі вищенаведеного, керуючись, ст.ст. 15,16,177,178,190,331,525,526,530,876 ЦК України, ст.ст. 1,5,7,18,19 Закону України «Про інвестиційну діяльність», ст.ст. 10,11,57-60,169,209,210,212-215,223,224-226 ЦПК України суд,-

ВИРІШИВ:

Позов ОСОБА_2 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Форум-Інвест», Державного підприємства «Житлоінбуд» про визнання майнових прав - задовольнити.

Визнати за ОСОБА_2, який зареєстрований в АДРЕСА_1, майнові права на обєкт інвестування та право власності на частку в обєкті незавершеного будівництва на проінвестовану однокімнатну квартиру за адресою: АДРЕСА_2, Секція-1, квартира 60, поверх -12, кількість кімнат 1, загальна площа 58,94кв.м., житлова площа 20,53 кв. м.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Форум-Інвест» (м. Київ, вул.. Жмеринська,1, код ЄДРПОУ 32308802) та Державного підприємства «Житлоінбуд» (м. Київ, вул.. Жмеринська,1, код ЄДРПОУ 30860220), солідарно на користь ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_2, уродженця Одеської обл., проживаючого за адресою: 03179,АДРЕСА_1, судовий збір у розмірі 1700грн.00коп., та 120грн.00коп. витрат на інформаційне технічне забезпечення розгляду судової справи. Всього на загальну суму 1820 (одна тисяча вісімсот двадцять) грн.00 коп.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив за письмовою заявою відповідача, заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом десяти днів з дня отримання його копії.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя: