Рішення № 20116383, 12.12.2011, Господарський суд Одеської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ

_______________________

Підлягає публікації в ЄДРСР

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

"12" грудня 2011 р.Справа № 24/17-4530-2011

за позовом Будівельної компанії "БАСТІОН" Приватного підприємства;

до відповідача: Публічного акціонерного товариства "Одеська будівельна фірма "Будпресмаш"

про розірвання договору

Суддя Оборотова О.Ю.

Представники:

Від позивача: ОСОБА_1. на підставі довіреності №28/08ю від 29.08.2011р.

Від відповідача: ОСОБА_2 на підставі довіреності від 01.08.2011р.

Суть спору: Будівельна компанія "БАСТІОН" Приватне підприємство звернулось до господарського суду Одеської області з позовною заявою до Публічного акціонерного товариства "Одеська будівельна фірма "Будпресмаш" про розірвання договору №1 будівництва пятої та шостої секцій семисекційного десятиповерхового житлового будинку на 275 квартир по вул. С. Ядова, 26 м. Одеса, укладеного 16.07.2004р. між Закритим акціонерним товариством „Одеська будівельна фірма „Будпресмаш” (перейменованим в Публічне акціонерне товариство „Одеська будівельна фірма „Будпресмаш”) та Будівельною компанією „Бастіон” Приватне підприємство.

18.11.2011р. до господарського суду Одеської області від представника відповідача надійшов відзив на позов.

07.12.2011р. до господарського суду Одеської області від представника відповідача надійшов додаток до відзиву на позов.

У судовому засіданні 28.11.2011р. було оголошено перерву до 12.12.2011р.

У судовому засіданні 12.12.2011р. після видалення судді до нарадчої кімнати оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Розглянувши матеріали справи, оцінивши докази, що мають значення для справи, - суд встановив:

16.06.2004р. між Закритим акціонерним товариством „Одеська будівельна фірма „Будпресмаш” (власник) та Будівельною компанією „Бастіон” (замовник) укладено договір №1 будівництва пятої та шостої секцій семисекційного десятиповерхового житлового будинку на 275 квартир по вул. С. Ядова, 26 м. Одеса, відповідно до умов якого власник передає компанії „Бастіон” повний обсяг функцій замовника по будівництву пятої та шостої секцій семисекційного десятиповерхового житлового будинку на 275 квартир по вул. С. Ядова, 26 м. Одеса, з моменту укладення даного договору та по дату передачі обєкта до комунальної власності.

Відповідно до п.1.2 договору Замовник приймає на себе корегування проектно-кошторисної документації та завершення будівництва пятої та шостої секцій семисекційного десятиповерхового житлового будинку на 275 квартир по вул. С. Ядова, 26, м. Одеса мкр. „Слобідка”.

Додатковою угодою №1 від 28.04.2005р. до договору №1 від 16.06.2004р. внесено зміни, якими, зокрема, до обєкту будівництва віднесено також 7-му секцію 10-поверхового жилого будинку по вул. С. Ядова, 26. До п.2 договору вказаною додатковою угодою внесено зміни щодо терміну завершення будівництва до 30.12.2006р. До п.3.1 договору внесено доповнення в частині додаткового відшкодування понесених витрат - 12 тис. грн. у строк до 30.12.2006р.

У відповідності до п.3.1 Договору, з урахуванням Додаткової угоди № 1, ПП „БАСТІОН” виплатило в адресу ЗАТ „БУДПРЕСМАШ” 24 000 грн. 05.10.2006р. та 12000 грн. 29.11.2006р., всього 36000грн., тобто, фактично відшкодувало ЗАТ „БУДПРЕСМАШ” його витрати на придбання об'єкта незавершеного будівництва.

Як зазначено позивачем у позовній заяві, згідно з п. 1.4.1 Договору, Закрите акціонерне товариство „БУДПРЕСМАШ” передало Приватному підприємству „БАСТІОН” об'єкт незавершеного будівництва для коригування проектно-кошторисної документації, завершення будівництва, введення до експлуатації та передачі експлуатуючим організаціям та у комунальну власність. До початку здійснення робіт передало ПП „БАСТІОН” довіреність на весь період проектування, погодження, будівництва, введення до експлуатації, передачі експлуатуючим організаціям та у комунальну власність.

Згідно з п.6.1 Договору, ЗАТ „БУДПРЕСМАШ” зобов'язаний передати об'єкт та документи на землекористування для коригування проектно-кошторисної документації, завершення будівництва, введення до експлуатації та передачі експлуатуючим організаціям та у комунальну власність. Передати повноваження замовника на період проектування, будівництва, введення до експлуатації, передачі експлуатуючим організаціям та у комунальну власність. Підписувати всі необхідні документи для будівництва, введення до експлуатації, передачі експлуатуючим організаціям та у комунальну власність.

Згідно з п.6.2 Договору, права ЗАТ „БУДПРЕСМАШ”, зокрема: отримати від ПП „БАСТЮН” повний комплект документів, що підтверджують здачу та введення об'єкта до експлуатації, передачу експлуатуючим організаціям та у комунальну власність.

Згідно з п.6.3 Договору, обов'язок ПП „БАСТІОН”, зокрема: підготовка документів та передача об'єкта експлуатуючим організаціям з наступною передачею у комунальну власність.

Розпорядженням Суворовської районної адміністрації № 1184р від 27.12.2006р. було затверджено Акт державної приймальної комісії від 12.12.2006р. про прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом об'єкту - 5-ї та 6-ї секцій 10-поверхового двохсекційного 90- квартирного жилого будинку по вул. С.Ядова 26 в м. Одесі вартістю 11405,942 грн. та вказано ПП „БАСТІОН” передати будинок на баланс експлуатуючій організації Відособленому підрозділу „Експлуатаційне підприємство будівельної компанії „Бастіон” приватне підприємство”.

Розпорядженням Суворовської районної адміністрації № 968р від 28.12.2007р. було затверджено Акт державної приймальної комісії від 28.12.2007р. про прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом об'єкту - 50-квартирної 7-ї секції 7-секційного 10-поверхового жилого будинку по вул. С.Ядова 26 в м. Одесі вартістю 7 227,39373 грн. та вказано ПП „БАСТІОН” передати будинок на баланс експлуатуючій організації Відособленому підрозділу Експлуатаційне підприємство будівельної компанії „Бастіон” приватне підприємство”.

У відповідності до п. 1.4.2 Договору, ПП „БАСТІОН” оформив всі дозвільні документи на будівництво; фінансував коригування проекту, технічні умови, оформлення документів на землекористування та будівництво; організував та здійснив будівництво; ввів об'єкт до експлуатації та передав його експлуатуючій організації, визначеній рішенням органу Одеської міської ради, яка згідно із Законом України „Про місцеве самоврядування” здійснює від імені територіальної громади м. Одеси розпорядження належним їй майном (комунальною власністю).

Відповідно до п. 1.4.1. Договору Власник, зокрема, передае Замовнику документи по оренді землі Згідно з п.5.5 Договору, ПП „БАСТЮН” щомісяця компенсує ЗАТ „БУДПРЕСМАШ” орендну плату за землю з урахуванням податків, що сплачуються ЗАТ „БУДПРЕСМАШ”, з моменту оформлення документів землекористування.

Відповідно до додаткової угоди № 2 було доповнено:

пунктом 3.2, у вцідповідності до якого ПП «БАСТЮН» щомісяця в строк до 30 числа звітного місяця проводить оплату за оренду земельної ділянки на розрахунковий рахунок ЗАТ „БУДПРЕСМАШ”.

пунктом 8.10, згідно з яким додаткова угода № 2 діє до моменту переоформлення міською радою прав Tpeтix oci6 на користування земельною ділянкою площею 4465 кв.м за адресою: вул.С.Ядова 26 в м.Одесі.

Таким чином, позивач просить суд розірвати договір №1 будівництва пятої та шостої секцій семисекційного десятиповерхового житлового будинку на 275 квартир по вул. С. Ядова, 26 м. Одеса, укладений 16.07.2004р. між Закритим акціонерним товариством „Одеська будівельна фірма „Будпресмаш” (перейменованим в Публічне акціонерне товариство „Одеська будівельна фірма „Будпресмаш”) та Будівельною компанією „Бастіон” Приватне підприємство.

18.11.2011р. до господарського суду Одеської області від представника відповідача надійшов відзив на позов, відповідно до якого зазначено, що позивач мотивує свою позовну заяву тим, що, начебто, кінцевий результат Договору будівництва досягнуто, договір оренди землі від 13.04.2006р. між відповідачем та Одеською міською радою закінчився 01.06.2011р., а права та обов'язки сторін за Договором будівництва виконані в повному обсязі; отже той факт, що відповідач вимагає передання завершеного будівництва у комунальну власність та сплати орендної плати, свідчить про порушення зобов'язань за Договором будівництва збоку відповідача, тому Договір будівництва підлягає розірванню.

Відповідно до п. 9.4.6 діючого договору оренди землі від 13.04.2006р., ст. 21 Закону України „Про оренду землі”, ч. 2 ст. 287.1 Податкового кодексу України, відповідач зобов'язаний та належним чином продовжує сплачувати орендну плату за користування земельною ділянкою у повному обсязі до переоформлення Одеською міською радою прав третіх осіб на землю.

Будівельна компанія "БАСТІОН" Приватне підприємство має два невиконаних зобов'язання, які він взяв на себе за договором №1 від 16.07.2004р. з урахуванням додаткових угод: 1) передача об'єкту у комунальну власність (п. п. 1.1, абз10 п. 1.4.2, 2.2, абз. 4 п. 6.1, абз. 3 п. 6.2., абз. 9 та 11 п. 6.3., 7.7., 7.8., 7.9, 8.3. Договору); 2. компенсація орендних платежів за користування земельною ділянкою, де знаходиться обєкт (п.п. 1.4.2, 3.2,3.3,5.5,6.3,8.10 Договору).

Відповідно п.п. 8.3, 8.10 договору №1 від 16.07.2004р. (з урахуванням додаткових угод), строк дії договору встановлено до передачі об'єкту у комунальну власність та переоформлення прав третіх осіб на землю.

Вказані зобов'язання позивачем не виконані. Будівельна компанія "БАСТІОН" Приватне підприємство зобов'язано передати об'єкт у комунальну власність і щомісячно компенсувати орендні платежі за землю, неодноразово встановлений судами, що підтверджується судовими рішеннями господарських судів: Рішенням господарського суду Одеської області по справі №35/17-1991-2011 (суддя Гут С.Ф.) позов Приватного акціонерного товариства "Одеська будівельна фірма "БУДПРЕСМАШ" до відповідача Будівельної компанії "БАСТІОН" Приватне підприємство про стягнення 25716,93грн. задоволено. Стягнено з Будівельної компанії "БАСТІОН" Приватне підприємство (65070, м. Одеса, вул. Варненська, 27-Б, код ЄДРПОУ 23862922) на користь Приватного акціонерного товариства "Одеська будівельна фірма "БУДПРЕСМАШ" (65098, м. Одеса, вул. Брестська, 16, код ЄДРПОУ 00689071) суму основного боргу у розмірі 24830(двадцять чотири тисячі вісімсот тридцять)грн.52коп., інфляційні витрати у розмірі 670(шістсот сімдесят)грн.42коп., 3%річних у розмірі 215(двісті пятнадцять)грн.99коп., витрати по сплаті державного мита у сумі 257(двісті пятдесят сім)грн.17коп. та витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу на суму 236(двісті тридцять шість)грн., та за зустрічним позовом Будівельної компанії "БАСТІОН" Приватне підприємство до Приватного акціонерного товариства "Одеська будівельна фірма "БУДПРЕСМАШ" ; Одеської міської ради про визнання недійсним положень договорів відмовлено. Постановою Одеського апеляційного господарського суду від 30.08.2011р. Рішення господарського суду Одеської області від 12.07.2011 р. у справі № 35/17-1991-2011 залишено без змін, а апеляційну скаргу без задоволення. Постановою Вищого господарського суду України від 09.11.2011р. касаційну скаргу Приватного підприємства Будівельної компанії "Бастіон" залишено без задоволення, а постанову Одеського апеляційного господарського суду від 30.08.2011р. у справі №35/17-1991-2011 без змін.

Рішенням господарського суду Одеської області від 18.02.2011р. (суддя Щавинська Ю.М.) у справі № 20/150-10-5160 позов Приватного акціонерного товариства „Одеська будівельна фірма „Будпресмаш” до Будівельної компанії „Бастіон” Приватного підприємства задоволено частково. Стягнено з Будівельної компанії „Бастіон” Приватного підприємства (65070, м. Одеса, вул. Варненська, 27-Б, код ЄДРПОУ 23862922), на користь Приватного акціонерного товариства „Одеська будівельна фірма „Будпресмаш” (65098, м. Одеса, вул. Брестська, 16, код ЄДРПОУ 00689071) заборгованість з компенсації орендної плати за землю у розмірі 49 364 /сорок девять тисяч триста шістдесят чотири/ грн. 02 коп., 3% річних у сумі 728 /сімсот двадцять вісім/ грн. 93 коп. та інфляційні втрати у сумі 1874 /одна тисяча вісімсот сімдесят чотири/ грн. 01 коп., держмито у сумі 519 (пятсот девятнадцять) грн. 67 коп., витрати на ІТЗ судового процесу у сумі 182 (сто вісімдесят дві) грн. 02 коп. В решті позову відмовлено. Постановою Одеського апеляційного господарського суду від 07.04.2011р. апеляційну скаргу Будівельної компанії "БАСТІОН" Приватне підприємство на Рішення господарського суду Одеської області від 18.02.11 від у справі № 20/150-10-5160 залишено без задоволення. Рішення господарського суду Одеської області від 18.02.11 (суддя Щавинська Ю.М.) у справі № 20/150-10-5160 залишено без змін.

Рішенням господарського суду Одеської області від 22.02.2011р. (суддя Рога Н.В.) у справі №30/113-10-2989 у задоволенні позову Будівельної компанії „БАСТІОН” приватне підприємство до Публічного акціонерного товариства „Одеська будівельна фірма „Будпресмаш” про внесення змін до договору №1 будівництва 5-ї та 6-ї секцій семисекційного 10-поверхового жилого будинку на 275 квартир по вул..С.Ядова, 26 в м.Одесі, укладеного 16.07.2004р. між ЗАТ „ОБФ „Будпресмаш” та БК „БАСТІОН” ПП, а саме: виключити з тексту Договору положення про передачу 5-ї, 6-ї та 7-ї секції жилого будинку по вул..С.Ядова, 26 в м. Одесі у комунальну власність відмовлено. Постановою Одеського апеляційного господарського суду від 05.04.2011р. Рішення господарського суду Одеської області від 22.02.2011 р. у справі №30/113-10-2989 залишено без змін, а апеляційну скаргу Будівельної компанії „Бастіон” приватного підприємства на зазначене судове рішення без задоволення.

Рішенням господарського суду Одеської області від 05.08.2009р. (суддя Петров В.С.) у справі №15/84-09-2992 позовну заяву Будівельної компанії „Бастіон” приватного підприємства до Закритого акціонерного товариства „Одеська будівельна фірма „Будпресмаш”, третя особа, яка не заявляє самостійні вимоги на предмет спору, на стороні відповідача Одеська міська рада, про визнання частково недійсними договору і додаткових угод до договору та про припинення договору і додаткових угод задоволено частково. Визанано частково недійсними укладені між Закритим акціонерним товариством „Одеська будівельна фірма „Будпресмаш” (65098, м. Одеса, вул. Брестська, 16; код 00689071) і Будівельною компанією „Бастіон” ПП (65070, м. Одеса вул. Варненська, 27-б; код 23862922) договір від 16.06(7).2004 р. № 1 будівництва 5-ї та 6-ї секції семисекційного 10-поверхового жилого будинку на 275 квартир по вул. С.Ядова, 26 в м. Одесі та додаткову угоду № 1 від 28.04.2005 р. до цього договору в частині їх положень про передачу 5-ї, 6-ї та 7-ї секцій жилого будинку по вул. С.Ядова, 26 в м. Одесі у комунальну власність. Визнано частково недійсними укладені між Закритим акціонерним товариством „Одеська будівельна фірма „Будпресмаш” (65098, м. Одеса, вул. Брестська, 16; код 00689071) і Будівельною компанією „Бастіон” ПП (65070, м. Одеса вул. Варненська, 27-б; код 23862922) договір від 16.06(7).2004 р. № 1 будівництва 5-ї та 6-ї секції семисекційного 10-поверхового жилого будинку на 275 квартир по вул. С. Ядова, 26 в м. Одесі та додаткову угоду № 2 до договору в частині їх положень про зобовязання ПП „Бастіон” відшкодовувати та сплачувати за оренду земельної ділянки площею 4465 кв.м. за адресою: вул. С.Ядова, 26 в м. Одесі. Припинено дію укладених між Закритим акціонерним товариством „Одеська будівельна фірма „Будпресмаш” (65098, м. Одеса, вул. Брестська, 16; код 00689071) і Будівельною компанією „Бастіон” ПП (65070, м. Одеса вул. Варненська, 27-б; код 23862922) договору від 16.06(7).2004 р. № 1 будівництва 5-ї та 6-ї секції семисекційного 10-поверхового жилого будинку на 275 квартир по вул. С.Ядова, 26 в м. Одесі та додаткової угоди № 1 до цього договору.В задоволенні решти частини вимог Будівельної компанії „Бастіон” приватного підприємства відмовлено. Стягнено з Закритого акціонерного товариства „Одеська будівельна фірма „Будпресмаш” (65098, м. Одеса, вул. Брестська, 16; код 00689071) на користь Будівельної компанії „Бастіон” приватного підприємства (65070, м. Одеса вул. Варненська, 27-б; код 23862922) витрати по сплаті держмита в сумі 255/двісті пятдесят пять/грн. 00 коп., витрати по сплаті послуг на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу в розмірі 118/сто вісімнадцять/грн. 00 коп. У задоволенні зустрічного позову Закритого акціонерного товариства „Одеська будівельна фірма „Будпресмаш” до Будівельної компанії „Бастіон” приватного підприємства, третя особа, яка не заявляє самостійні вимоги на предмет спору, на стороні позивача Одеська міська рада, про визнання договору дійсним та зобовязання виконувати зобовязання за договором відмовлено.

Проаналізувавши наявні у справі докази, та надавши їм правову оцінку, господарський суд дійшов висновку про відмову у задоволенні заявлених позовних вимог Будівельної компанії "БАСТІОН" Приватне підприємство, виходячи з наступного:

Відповідно до вимог ст. 526 Цивільного кодексу України, зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог Цивільного кодексу України, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Згідно ст. 33 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Відповідно до статті 34 ГПК України господарський суд приймає тільки ті докази, які мають значення для справи. Обставини справи, які відповідно до законодавства повинні бути підтвердженні певними засобами доказування, не можуть підтверджуватись іншими засобами доказування.

Відповідно до ч. 1 ст. 32 Господарського процесуального кодексу України доказами у справі є будь-які фактичні дані, на підставі яких господарський суд у визначеному законом порядку встановлює наявність чи відсутність обставин, на яких ґрунтуються вимоги і заперечення сторін, а також інші обставини, які мають значення для правильного вирішення господарського спору.

Відповідно до п. 9.4.6 діючого договору оренди землі від 13.04.2006р., ст. 21 Закону України „Про оренду землі”, ч. 2 ст. 287.1 Податкового кодексу України, відповідач зобов'язаний та належним чином продовжує сплачувати орендну плату за користування земельною ділянкою у повному обсязі до переоформлення Одеською міською радою прав третіх осіб на землю. Будівельна компанія "БАСТІОН" Приватне підприємство зобов'язано передати об'єкт у комунальну власність і щомісячно компенсувати орендні платежі за землю.

Під час прийняття рішення суд вирішує окрім питання, чи мали місце обставини якими обґрунтовувалися вимоги і заперечення, та якими доказами це підтверджується, зокрема, і наявність фактичних даних, які мають значення для вирішення справи, та доказів на їх підтвердження.

За таких обставин, оцінюючи надані документальні докази та доводи сторін, суд вважає, що вказані зобов'язання позивачем не виконані тому у задоволені позовних вимог Будівельної компанії "БАСТІОН" Приватного підприємства слід відмовити.

На підставі ст.ст. 44, 49 Господарського процесуального кодексу України витрати по сплаті державного мита та витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу покладаються на позивача.

Керуючись ст.ст. 32, 33, 44, 49, 50, 82 85 Господарського процесуального кодексу України, суд, -

В И Р І Ш И В:

1.В задоволенні позову Будівельної компанії "БАСТІОН" Приватного підприємства до відповідача Публічного акціонерного товариства "Одеська будівельна фірма "Будпресмаш" про розірвання договору №1 будівництва пятої та шостої секцій семисекційного десятиповерхового житлового будинку на 275 квартир по вул. С. Ядова, 26 м. Одеса, укладеного 16.07.2004р. між Закритим акціонерним товариством „Одеська будівельна фірма „Будпресмаш” (перейменованим в Публічне акціонерне товариство „Одеська будівельна фірма „Будпресмаш”) та Будівельною компанією „Бастіон” Приватне підприємство - відмовити.

Рішення суду набирає законної сили в порядку ст. 85 ГПК України.

Суддя О.Ю. Оборотова

Повний текст рішення складено та підписано 19.12.2011р.