Рішення № 20068658, 13.12.2011, Господарський суд Одеської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ

_______________________

Підлягає публікації в ЄДРСР

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

"13" грудня 2011 р.Справа № 35/17-4328-2011 за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "ІНВЕСТМАРІН"

до відповідача Виробничо-комерційної фірми "КВАДРАТ" у вигляді товариства з обмеженою відповідальністю

про виділ в натурі частки майна та визнання права власності

Суддя Гут С.Ф.

В судовому засіданні приймали участь:

Від позивача: ОСОБА_1., довіреність від 15.04.211р.;

Від відповідача: ОСОБА_2., довіреність від15.11.11р.

В судовому засіданні 06.12.11р. по справі було оголошено перерву до 13.12.11р. о 12:45хв., в порядку ст. 77 ГПК України.

СУТЬ СПОРУ: Позивач, Товариство з обмеженою відповідальністю "ІНВЕСТМАРІН", звернувся до господарського суду Одеської області з позовною заявою до відповідача Виробничо-комерційної фірми "КВАДРАТ" у вигляді товариства з обмеженою відповідальністю про виділ в натурі частки із майна, що належить Товариству з обмеженою відповідальністю "ІНВЕСТМАРІН" на праві спільної часткової власності, в окрему одиницю, як самостійний об'єкт права власності, а саме нерухоме майно - 181/200 частина нежитлових будівель та споруд виробничої бази за адресою: м. Одеса, вулиця 25-ї Чапаєвської Дивізії, 9-«А», що складається з: будівлі літ. «А», загальною площею 175,2кв.м, будівлі літ. «Б», загальною площею 739,4кв.м, будівлі літ.«В», загальною площею 87,9кв.м, та визнання за Товариством з обмеженою відповідальністю "ІНВЕСТМАРІН" права власності на обєкт нерухомості виділену в натурі частку 181/200 за адресою: м. Одеса, вулиця 25-ї Чапаєвської Дивізії, 9-«А»в окрему одиницю, як на самостійний обєкт права власності нежитлові будівлі, що складаються з літ. «А», загальною площею 175,2кв.м, літ. «Б», загальною площею 739,4кв.м, літ.«В», загальною площею 87,9кв.м, розташованих за адресою: м. Одеса, вулиця 25-ї Чапаєвської Дивізії, 9-«А».

Ухвалою господарського суду Одеської області від 27.10.11р. порушено провадження у справі №35/17-4328-2011.

17.11.11р. відповідач подав у судовому засідання супровідний лист(вх.№39459/2011 від 17.11.11р.) про залучення до матеріалів справи статутних документів Виробничо-комерційної фірми "КВАДРАТ" у вигляді товариства з обмеженою відповідальністю.

Судом залучено до матеріалів справи статутні документи Виробничо-комерційної фірми "КВАДРАТ" у вигляді товариства з обмеженою відповідальністю.

17.11.11р. позивач подав у судовому засідання клопотання(вх.№39460/2011 від 17.11.11р.) про залучення до матеріалів справи довідки про балансову вартість, листа №06/10 від 06.10.11р. та платіжного доручення №173 від 09.11.11р. на суму 2315грн. у якості доказу доплати державного мита.

Судом клопотання розглянуто та задоволено, та залучено до матеріалів справи надані документи.

06.12.2011р. представник позивача подав додаткові пояснення(вх.№42060/2011 від 06.12.11р.).

06.12.2011р. представник позивача подав клопотання(вх.№42059/2011 від 06.12.11р.), згідно якого у відповідності до ст.30 Закону України „Про самоврядування в Україні” та положення про Адресний реєстр м. Одеси, затверджений рішенням Виконавчого комітету Одеської міської ради від 28.07.2009р. №809, з метою створення умов для реалізації та захисту прав ТОВ "ІНВЕСТМАРІН", просить суд направити запит до КП “Право”(м.Одеса, вул.Ланжеронівська, буд.5) для отримання довідки з Адресного реєстру про резервування адреси об'єкту нерухомого майна: 181/200 частини нежитлових будівель та споруд виробничої бази за адресою - м. Одеса, вулиця 25-ї Чапаєвської Дивізії, 9-“А”, що належить на праві власності ТОВ "ІНВЕСТМАРІН".

Судом клопотання розглянуто та задоволено.

07.12.2011р. господарським судом Одеської області зроблено запит до КП “Право” щодо надіслання на адресу суду довідки з Адресного реєстру про резервування адреси об'єкту нерухомого майна: 181/200 частини нежитлових будівель та споруд виробничої бази за адресою - м. Одеса, вулиця 25-ї Чапаєвської Дивізії, 9-“А”, що належить на праві власності ТОВ "ІНВЕСТМАРІН".

13.12.11р. позивач подав у судовому засідання клопотання(вх.№43138/2011 від 13.12.11р.) про залучення до матеріалів справи довідки з Адресного реєстру м. Одеси №339158/1 від 12.12.11р.

Судом клопотання розглянуто та задоволено, та залучено до матеріалів справи надану довідку з Адресного реєстру м. Одеси.

Відповідач проти позову не заперечує, поряд з цим письмового відзиву на позов не надав.

Розглянувши матеріали справи та заслухавши пояснення представників сторін, суд встановив.

15.03.2011р. між ВАТ «Одесакомунпроект»(Продавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю "ІНВЕСТМАРІН" (Покупець) було укладено договір купівлі-продажу, згідно умов якого Продавець продав(передав у власність), а Покупець прийняв 181/200 частку нежитлових будівель та споруд виробничої бази, площею181/200 частка від 1002,5кв.м, що знаходиться за адресою м.Одеса, вул.25-ї Чапаєвської Дивізії, буд. 9-«А». В цілому нежитлові будівлі та споруди виробничої бази складаються з: основної будівлі літ. «А», основної будівлі літ. «Б», основної будівлі літ.«В», навісу - літ.«Д», навісу - літ.«Ж», навісу - літ.«З», навісу - літ.«Л», навісу - літ.«И», споруди І, мостіння ІІІ, огорожі 1-7, споруди ІІ, загальною площею 1002,5м та розташована на земельній ділянці площею 10562кв.м, на яку право власності, користування не оформлялось, кадастровий номер не присвоювався, та сплатив за нього ціну визначену цим договором.

15.03.11р. між ВАТ «Одесакомунпроект»та Товариством з обмеженою відповідальністю "ІНВЕСТМАРІН" на виконання умов договору купівлі-продажу від 15.03.2011р. підписано акт приймання-передачі нерухомого майна.

Згідно Витягу про державну реєстрацію прав власності на нерухоме майно №29396737 від 23.03.2011р., Товариству з обмеженою відповідальністю "ІНВЕСТМАРІН", на підставі договору купівлі-продажу від 15.03.2011р., є власником 181/200 частки нежитлових будівель та споруд виробничої бази за адресою: м.Одеса, вул. 25-ї Чапаєвської Дивізії, 9-«А».

У відповідності до технічного паспорту, виданого КП «ОМБТІ та РОН»16.12.2010р., а також Витягу з реєстру прав власності на нерухоме майно на відчуження №28543134 від 29.12.2010р., 181/200 частки нежитлових будівель та споруд складаються з: основної будівлі літ. «А», загальною площею 175,2кв.м, основної будівлі літ. «Б»загальною площею 739,4кв.м, основної будівлі літ. «В»загальною площею 87,9кв.м.

06.03.2002р. між Виробничо-комерційною фірмою "ТЕТРА" у вигляді товариства з обмеженою відповідальністю та Виробничо-комерційною фірмою "КВАДРАТ" у вигляді товариства з обмеженою відповідальністю було укладено договір купівлі-продажу нерухомого майна, згідно умов якого Виробничо-комерційна фірма "ТЕТРА" у вигляді товариства з обмеженою відповідальністю продала, а Виробничо-комерційна фірма "КВАДРАТ" у вигляді товариства з обмеженою відповідальністю купила для виробничих цілей 19/200 частку будівель на виробничій базі, що знаходиться за адресою м.Одеса, вул.25-ї Чапаєвської Дивізії, буд. 9-«А». Вказані 19/200 частки будівлі загальною площею 89,3кв.м розташовані на земельній ділянці площею 10600кв.м, відповідно до технічного паспорту складаються з: літ. «Б»: кладова(18), кладова(19), майстерня(20), кладова(21), літ.«Д»навіс на виробничій базі, споруд І,ІІІ, огорожі №6.

Згідно реєстраційного посвідчення, виданого КП «ОМБТІ та РОН»28.03.2002р., запис в реєстровій книзі 17неж-стр 45-р №830, на підставі договору купівлі-продажу нерухомого майна від 06.03.2002р., Виробничо-комерційній фірмі "КВАДРАТ" у вигляді товариства з обмеженою відповідальністю належить на праві власності 19/200 частки нежитлових будівель та споруд виробничої бази за адресою: м. Одеса, вулиця 25-ї Чапаєвської Дивізії, 9-«А».

Як вбачається з позовної заяви, майно по вул. 25-ї Чапаєвської Дивізії, 9-«А»в м. Одесі належить двом співвласникам: Виробничо-комерційній фірмі "КВАДРАТ" у вигляді товариства з обмеженою відповідальністю - 19/200 частки та Товариству з обмеженою відповідальністю "ІНВЕСТМАРІН" - 181/200 частки, при цьому, зазначені частки складаються з окремих будівель та споруд, поділені огорожею, мають окремі в'їзди та не мають площ загального користування між собою.

У відповідності до вищезазначеного договору купівлі-продажу від 15.03.2011р., на цей час Товариство з обмеженою відповідальністю "ІНВЕСТМАРІН" є власником наступних приміщень, визначених у технічному паспорті КП “Одеське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації обєктів нерухомості”, виготовленому станом на 16.12.2010р.: основної будівлі літ. «А», основної будівлі літ. «Б», основної будівлі літ.«В».

Відповідно до технічного висновку, виготовленого Приватним підприємством «А-ТРІУМ», держліцензія АВ № 364064, встановлено, що частка нежитлових будівель - 181/200, належна Товариству з обмеженою відповідальністю "ІНВЕСТМАРІН" за адресою: м. Одеса, вулиця 25-ї Чапаєвської Дивізії, 9-«А», може бути виділена в натурі, відокремлена від іншої частки без будь-яких пошкоджень.

Враховуючи вищевикладене, Товариство з обмеженою відповідальністю "ІНВЕСТМАРІН" звернувся до суду з даною позовною заявою до відповідача Виробничо-комерційної фірми "КВАДРАТ" у вигляді товариства з обмеженою відповідальністю про виділ в натурі частки із майна, що належить Товариству з обмеженою відповідальністю "ІНВЕСТМАРІН" на праві спільної часткової власності, в окрему одиницю, як самостійний об'єкт права власності, а саме нерухоме майно - 181/200 частина нежитлових будівель та споруд виробничої бази за адресою: м. Одеса, вулиця 25-ї Чапаєвської Дивізії, 9-«А», що складається з: будівлі літ. «А», загальною площею 175,2кв.м, будівлі літ. «Б», загальною площею 739,4кв.м, будівлі літ.«В», загальною площею 87,9кв.м, та визнання за Товариством з обмеженою відповідальністю "ІНВЕСТМАРІН" права власності на обєкт нерухомості виділену в натурі частку 181/200 за адресою: м. Одеса, вулиця 25-ї Чапаєвської Дивізії, 9-«А»в окрему одиницю, як на самостійний обєкт права власності нежитлові будівлі, що складаються з літ. «А», загальною площею 175,2кв.м, літ. «Б», загальною площею 739,4кв.м, літ.«В», загальною площею 87,9кв.м, розташованих за адресою: м. Одеса, вулиця 25-ї Чапаєвської Дивізії, 9-«А»..

Дослідивши матеріали справи, заслухавши представників сторін, суд доходить до такого висновку.

Стаття 356 Цивільного кодексу України передбачає, що власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю.

Згідно ст. 358 Цивільного кодексу України встановлено, що право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою.

У відповідності з ч. 3 ст. 358 Цивільного кодексу України - кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності.

Статтею 361 Цивільного кодексу України передбачено, що співвласник має право самостійно розпорядитися своєю часткою у праві спільної часткової власності.

Відповідно до ст. 364 ЦК України співвласник має право на виділ в натурі частки майна, що є у спільній частковій власності.

Частиною першою ст. 370 ЦК України передбачено право співвласника майна на виділ в натурі частки майна, що є у сумісній власності.

У відповідності до ст. 183 Цивільного кодексу України, подільною є річ, яку можна поділити без втрати її цільового призначення.

Згідно ст.15 Цивільного кодексу України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Відповідно до ст.16 цього кодексу, кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу, а одним із способів захисту є визнання права.

Представник позивача в судовому засіданні надав довідку з Адресного реєстру м. Одеси №339158/1 від 12.12.11р. з якої вбачається, що Товариством з обмеженою відповідальністю "ІНВЕСТМАРІН" засвідчено внесення до адресного реєстру м. Одеси запису про резервування адреси об'єкта нерухомого майна - нежитлової будівлі та споруди виробничої бази, за адресою м.Одеса, вулиця 25- ї Чапаєвської Дивізії, 9-А/2.

Керуючись змістом довідки з адресного реєстру м. Одеси юридичного департаменту Одеської міської ради від 12.12.2011р. за №339158/1, суд вважає можливим врахувати дані нової адреси об'єкта нерухомого майна - нежитлових будівель та споруд виробничої бази Товариства з обмеженою відповідальністю "ІНВЕСТМАРІН" при оцінці доказів у справі.

Суд, дослідивши договір купівлі-продажу від 15.03.2011р., встановив, що Товариство з обмеженою відповідальністю "ІНВЕСТМАРІН" є власником наступних приміщень, розташованих за адресою м.Одеса, вулиця 25- ї Чапаєвської дивізії, 9-„А”, визначених у технічному паспорті КП “Одеське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації обєктів нерухомості”, виготовленому станом на 16.12.2010р.: основної будівлі літ. «А», основної будівлі літ. «Б», основної будівлі літ.«В».

Так судом встановлено, що майно по вул. 25-ї Чапаєвської Дивізії, 9-«А»в м. Одесі належить двом співвласникам: Виробничо-комерційній фірмі "КВАДРАТ" у вигляді товариства з обмеженою відповідальністю - 19/200 частки та Товариству з обмеженою відповідальністю "ІНВЕСТМАРІН" - 181/200 частки, при цьому, зазначені частки складаються з окремих будівель та споруд, поділені огорожею, мають окремі в'їзди та не мають площ загального користування між собою, а відповідно до технічного висновку, виготовленого Приватним підприємством «А-ТРІУМ», встановлено, що частка нежитлових будівель - 181/200, належна Товариству з обмеженою відповідальністю "ІНВЕСТМАРІН" за адресою: м. Одеса, вулиця 25-ї Чапаєвської Дивізії, 9-«А», може бути виділена в натурі, відокремлена від іншої частки без будь-яких пошкоджень.

Таким чином, суд вважає що позовні вимоги Товариства з обмеженою відповідальністю "ІНВЕСТМАРІН" про виділ в натурі частки із майна, що належить Товариству з обмеженою відповідальністю "ІНВЕСТМАРІН" на праві спільної часткової власності, в окрему одиницю, як самостійний об'єкт права власності, а саме нерухоме майно - 181/200 частина нежитлових будівель та споруд виробничої бази за адресою: м. Одеса, вулиця 25-ї Чапаєвської Дивізії, 9-«А», що складається з: будівлі літ. «А», загальною площею 175,2кв.м, будівлі літ. «Б», загальною площею 739,4кв.м, будівлі літ.«В», загальною площею 87,9кв.м, є законними та обґрунтованими, у звязку з чим підлягають задоволенню.

Відповідно до ч. 3 ст. 325 Цивільного кодексу України склад, кількість і вартість майна, що може бути у власності громадян, не обмежується.

Згідно ст.41 Конституції України та ст.321 Цивільного кодексу України, право власності є непорушним і ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.

Статтями 316 та 317 Цивільного кодексу України передбачено, що правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб. Власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном.

Також відповідно до ст. 319 Цивільного кодексу України власник майна володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд та має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону,

Відповідно до ст.328 Цивільного кодексу України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема, із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Позивачем позову про визнання права власності може бути будь-який учасник цивільних правовідносин, який вважає себе власником певного майна, однак у зв'язку з необхідністю одержати правовстановлюючі документи не може належним чином реалізувати свої правомочності у цих зобов'язальних правовідносинах.

За таких обставин, суд доходить до висновку про правомірність позовних вимог позивача про визнання за Товариством з обмеженою відповідальністю "ІНВЕСТМАРІН" права власності на обєкт нерухомості виділену в натурі частку 181/200 за адресою: м. Одеса, вулиця 25-ї Чапаєвської Дивізії, 9-«А»в окрему одиницю, як на самостійний обєкт права власності нежитлові будівлі, що складаються з літ. «А», загальною площею 175,2кв.м, літ. «Б», загальною площею 739,4кв.м, літ.«В», загальною площею 87,9кв.м, розташованих за адресою: м. Одеса, вулиця 25-ї Чапаєвської Дивізії, 9-«А», у звязку з чим задовольняє їх у повному обсязі.

Згідно ст. 32 ГПК України доказами у справі є будь-які фактичні дані, на підставі яких господарський суд у визначеному законом порядку встановлює наявність чи відсутність обставин, на яких ґрунтуються вимоги і заперечення сторін, а також інші обставини, які мають значення для правильного вирішення господарського спору.

Відповідно до ст. 33 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Господарський суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і обєктивному розгляді в судовому процесі всіх обставин справи в їх сукупності, керуючись законом (ст. 43 ГПК України).

Враховуючи викладене, встановлені судом обставини справи позовні вимоги Товариства з обмеженою відповідальністю "ІНВЕСТМАРІН" до відповідача Виробничо-комерційної фірми "КВАДРАТ" у вигляді товариства з обмеженою відповідальністю про виділ в натурі частки із майна, що належить Товариству з обмеженою відповідальністю "ІНВЕСТМАРІН" на праві спільної часткової власності, в окрему одиницю, як самостійний об'єкт права власності, а саме нерухоме майно - 181/200 частина нежитлових будівель та споруд виробничої бази за адресою: м. Одеса, вулиця 25-ї Чапаєвської Дивізії, 9-«А», що складається з: будівлі літ. «А», загальною площею 175,2кв.м, будівлі літ. «Б», загальною площею 739,4кв.м, будівлі літ.«В», загальною площею 87,9кв.м, та визнання за Товариством з обмеженою відповідальністю "ІНВЕСТМАРІН" права власності на обєкт нерухомості виділену в натурі частку 181/200 за адресою: м. Одеса, вулиця 25-ї Чапаєвської Дивізії, 9-«А»в окрему одиницю, як на самостійний обєкт права власності нежитлові будівлі, що складаються з літ. «А», загальною площею 175,2кв.м, літ. «Б», загальною площею 739,4кв.м, літ.«В», загальною площею 87,9кв.м, розташованих за адресою: м. Одеса, вулиця 25-ї Чапаєвської Дивізії, 9-«А», є обґрунтованими, підтверджені наявними у справі матеріалами та підлягають задоволенню.

Керуючись ст.ст. 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд,

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити.

2. Виділити в натурі частку із майна, що належить Товариству з обмеженою відповідальністю "ІНВЕСТМАРІН" (68000, Одеська область, м. Іллічівськ, вул.Транспортна,27 код ЄДРПОУ 36487570) на праві спільної часткової власності, в окрему одиницю, як самостійний об'єкт права власності, а саме нерухоме майно - 181/200 частина нежитлових будівель та споруд виробничої бази за адресою: м. Одеса, вулиця 25-ї Чапаєвської Дивізії, 9-«А», що складається з: будівлі літ. «А», загальною площею 175,2кв.м, будівлі літ. «Б», загальною площею 739,4кв.м, будівлі літ.«В», загальною площею 87,9кв.м.

3. Визнати за Товариством з обмеженою відповідальністю "ІНВЕСТМАРІН" (68000, Одеська область, м. Іллічівськ, вул.Транспортна,27 код ЄДРПОУ 36487570) право власності на обєкт нерухомості виділену в натурі частку 181/200 за адресою: м. Одеса, вулиця 25-ї Чапаєвської Дивізії, 9-«А»в окрему одиницю, як на самостійний обєкт права власності нежитлові будівлі, що складаються з літ. «А», загальною площею 175,2кв.м, літ. «Б», загальною площею 739,4кв.м, літ.«В», загальною площею 87,9кв.м, розташованих за адресою: м. Одеса, вулиця 25-ї Чапаєвської Дивізії, 9-«А».

Рішення господарського суду Одеської області набирає чинності у порядку ст.85 ГПК України.

Суддя Гут С.Ф.

Повний текст рішення складено 19.12.2011р.