Рішення № 20067092, 19.12.2011, Господарський суд Луганської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЛУГАНСЬКОЇ ОБЛАСТІ

91000, м. Луганськ, пл. Героїв ВВВ, 3а. Тел. 55-17-32

______ РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

19.12.11 Справа № 11/195пн/2011

За позовом Регіонального відділення Фонду державного майна України по Луганській області, м. Луганська

до фізичної особи - підприємця ОСОБА_1, м. Перевальськ Луганської області

про стягнення 3433 грн. 46 коп. та зобовязання звільнити приміщення

суддя Москаленко М.О.

в присутності представників сторін:

від позивача - ОСОБА_2, дов. № 57-01 від 06.09.2011;

від відповідача - не прибув;

в с т а н о в и в:

Суть спору: позивачем заявлені вимоги про:

- стягнення з відповідача боргу за неналежне виконання умов договору оренди державного майна № 002825/09 від 13.12.2006 в сумі 306 грн. 02 коп. та неустойки у розмірі 3127 грн. 44 коп.;

- зобовязання відповідача звільнити вбудовані нежитлові приміщення загальною площею 209 кв.м на першому поверсі двоповерхової будівлі колишнього учбового корпусу, що перебуває на балансі Комісарівського професійного училища-агрофірми та розташована за адресою: АДРЕСА_1.

Відповідач у засідання суду втретє не прибув, причини неявки суду не повідомив, про час та місце судового розгляду справи судом повідомлявся належним чином шляхом надсилання за його адресою ухвал господарського суду Луганської області.

Відзив на позовну заяву та інші витребувані господарським судом документи відповідачем не надані, у звязку з чим справа на підставі приписів ст. 75 Господарського процесуального кодексу України розглядається за наявними у ній матеріалами.

Розглянувши матеріали справи, вислухавши присутнього в судовому засіданні під час судового розгляду справи представника позивача, суд встановив такі фактичні обставини.

13.12.2006 сторонами у справі укладений договір оренди державного майна № 002825/09 (а.с. 5-6) (далі за текстом договір оренди), у відповідності з умовами пункту 1.1 якого Орендодавець (позивач у справі) передав, а Орендатор (відповідач у справі) прийняв у строкове платне користування вбудовані нежитлові приміщення загальною площею 209 кв. м на першому поверсі двоповерхової будівлі колишнього учбового корпусу, що перебуває на балансі Комісарівського професійного училища-агрофірми та розташована за адресою: АДРЕСА_1.

На виконання умов пункту 2.2 договору оренди сторонами 23.11.2009 було складено акт приймання передачі приміщення, яке є предметом договору оренди. Вказаний акт був складений без зауважень та заперечень та підписаний повноважними представниками сторін у справі (а.с. 7).

Відповідно пункту 11.1. договору оренди сторони встановили строк дії договору з 13.12.2006 по 13.11.2007. В подальшому договір був продовжений в порядку передбаченому ст. 17 Закону України «Про оренду державного та комунального майна», а також пункту 11.8 договору оренди, тобто за відсутністю заяви однієї з сторін про припинення цього договору.

У відповідності з умовами пункту 3.1 договору орендна плата визначається на підставі Методики розрахунку і порядку використання плати за оренду державного майна, затвердженої Кабінетом Міністрів України № 786 від 04.10.1995, і з урахуванням змін до неї, затверджених Постановами Кабінету Міністрів України № 699 від 18.05.1998 та № 75 від 19.01.2000 і складає за базовий місяць оренди листопад 2006 року 474 грн. 78 коп. в місяць без урахування ПДВ.

Згідно з пунктом 3.1.1 договору оренди 50 % від загальної суми місячної орендної плати у розмірі 237 грн. 39 коп. перераховується до Державного бюджету України, 50 % від загальної суми місячної орендної плати у розмірі 237 грн. 39 коп. перераховується балансоутримувачу, щомісячно не пізніше 8-го числа місяця, наступного за звітним. Орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за поточний місяць.

Угодою № 1 від 05.04.2007 до розділу 3 договору оренди були внесені зміни та встановлено, що з моменту укладення цієї угоди відповідно до пункту 3.1. договору орендна плата за базовий місяць оренди - січень 2007 року складає 144 грн. 44 коп. в місяць без урахування ПДВ.

Згідно з пунктом 3.1.1 договору оренди 50 % від загальної суми місячної орендної плати у розмірі 72 грн. 22 коп. перераховується до Державного бюджету України, 50 % від загальної суми місячної орендної плати у розмірі 72 грн. 22 коп. перераховується балансоутримувачу, щомісячно не пізніше 8-го числа місяця, наступного за звітним.

Згідно з пунктом 5.3 договору оренди відповідач зобовязаний вчасно і в повному обсязі сплачувати орендну плату до Державного бюджету України та балансоутримувачу приміщення.

Вказані умови договору відповідачем своєчасно та у повному обсязі виконані не були, внаслідок чого за період дії договору оренди з 13.12.2006 по 13.08.2010 відповідач був зобовязаний сплатити до Державного бюджету України орендну плату у розмірі 3438 грн. 16 коп. Фактично відповідачем була сплачена заборгованість з орендної плати у розмірі 3132 грн. 14 коп. Залишок суми боргу складає 306 грн. 02 коп.

Договір припинив свою дію з 13.08.2010 у звязку із закінченням строку дії.

Позивач листом № 18-10-04110 від 01.09.2010 повідомив відповідача про те, що договір оренди державного майна № 002825/09 від 13.12.2006 припинив свою дію з 13.08.2010 по закінченню строку дії договору оренди, про необхідність припинити користування орендованими приміщеннями та надання до регіонального відділення Фонду державного майна України по Луганській області в триденний термін три примірника акту приймання - передачі, підписаних Орендарем та погоджених балансоутримувачем (а.с. 11).

Листом № 266 від 29.03.2011 Комісарівське професійне училище-агрофірма (балансоутримувач) повідомив позивача, що відповідач продовжує користуватися орендованим приміщенням (зворотна сторона а.с. 11).

Відповідно до п. 2.5 договору оренди та ч. 2 ст. 795 Цивільного кодексу України майно вважається поверненим орендодавцю з моменту підписання сторонами акту приймання-передачі.

Матеріалами справи, її фактичними обставинами підтверджено факт користування відповідачем орендованим майном, а також факт неповернення вказаного майна після закінчення строку дії договору оренди.

На підставі ч. 2 ст. 785 Цивільного кодексу України позивачем нараховано та заявлено до стягнення з відповідача неустойку за час прострочення обовязку повернення орендованого майна за період з 14.08.2010 по 31.10.2011 у розмірі 3127 грн. 44 коп.

Крім вимог про стягнення з відповідача боргу за вказаним вище договором оренди та суми неустойки позивачем заявлено вимогу про зобовязання відповідача звільнити вбудовані нежитлові приміщення загальною площею 209 кв. м на першому поверсі двоповерхової будівлі колишнього учбового корпусу, що перебуває на балансі Комісарівського професійного училища-агрофірми та розташована за адресою: АДРЕСА_1.

Відповідач під час судового розгляду справи вказані відомості не спростував, а також не скористався правом участі у судових засіданнях.

Доказів звільнення та повернення відповідачем майна після припинення договору оренди під час судового розгляду справи суду надано не було.

Дослідивши обставини справи, надані матеріали, оцінивши надані докази у їх сукупності, суд дійшов висновку про обґрунтованість позовних вимог та необхідність задоволення позову у повному обсязі з таких підстав.

У відповідності з приписами ст.ст. 33, 34 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог та заперечень; докази подаються сторонами та іншими учасниками судового процесу.

У відповідності із ст. 15 Цивільного кодексу України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорення.

Статтею 16 Цивільного кодексу України встановлено, що кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу, та визначено способи захисту цивільних прав та інтересів, зокрема, право особи вимагати припинення дії, яка порушує право.

Згідно ст. 43 Господарського процесуального кодексу України судочинство у господарських судах здійснюється на засадах змагальності. Сторони та інші особи, які беруть участь у справі, обґрунтовують свої вимоги і заперечення поданими суду доказами.

Відповідно до ст. 43 Господарського процесуального кодексу України господарський суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і обєктивному розгляді в судовому процесі всіх обставин справи в їх сукупності, керуючись законом. Ніякі докази не мають для господарського суду заздалегідь встановленої сили.

Відповідно до ч. 1 ст. 174 Господарського кодексу України господарські зобовязання можуть виникати зокрема з господарського договору та інших угод, передбачених законом, а також з угод, не передбачених законом, але таких, які йому не суперечать.

Відповідно до ч. 1 ст. 283 Господарського кодексу України за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності. Аналогічна за змістом норма наведена у ст. 759 Цивільного кодексу України.

У відповідності з приписами ст. 762 Цивільного кодексу України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Плата за користування майном вноситься щомісячно.

Відповідно до статті 193 Господарського кодексу України, субєкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобовязання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобовязання відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

Згідно п. 3 ст. 18 Закону України «Про оренду державного та комунального майна»орендар зобовязаний вносити орендну плату своєчасно і в повному обсязі.

Під час судового розгляду справи знайшов своє підтвердження факт невиконання відповідачем зобовязань за укладеним з позивачем договором оренди державного майна № 002825/09 від 13.12.2006.

У відповідності із ст.ст. 525, 526 Цивільного кодексу України одностороння відмова від зобовязання не допускається, зобовязання має виконуватися належним чином, зокрема, відповідно до умов договору.

З урахуванням викладеного суд доходить висновку про доведеність матеріалами справи, її фактичними обставинами наявності заборгованості відповідача зі сплати орендної плати за період з лютого 2010 року по 13.08.2010 року та необхідність задоволення вимоги позивача про її стягнення з відповідача у розмірі 306 грн. 02 коп.

Приписами ст. 785 Цивільного кодексу України у разі припинення договору найму наймач зобовязаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі. Якщо наймач не виконує обовязку щодо повернення речі, наймодавець має право вимагати від наймача сплати неустойки у розмірі подвійної плати за користування річчю за час прострочення.

Розрахунок суми неустойки, наданий позивачем, відповідає приписам чинного законодавства, умовам укладеного сторонами у справі договору та фактичним обставинам справи та є обґрунтованими, а тому вимога про стягнення неустойки у розмірі 3127 грн. 44 коп. за період прострочення обовязку з повернення орендованого майна з 14.08.2010 по 31.10.2011 є такою, що підлягає задоволенню.

Крім вимоги про стягнення з відповідача заборгованості за вказаним вище договором оренди та неустойки позивачем заявлено вимогу про зобовязання відповідача звільнити вбудовані нежитлові приміщення загальною площею 209 кв. м на першому поверсі двоповерхової будівлі колишнього учбового корпусу, що перебуває на балансі Комісарівського професійного училища-агрофірми та розташована за адресою: АДРЕСА_1. Дана вимога також є обґрунтованою.

За таких обставин позовні вимоги є обґрунтованими, підтвердженими матеріалами справи та такими, що підлягають задоволенню у повному обсязі з віднесенням на відповідача судових витрат у справі на підставі ст. 49 Господарського процесуального кодексу України.

Керуючись ст.ст. 33, 34, 49, 82, 84, 85 Господарського процесуального кодексу України, суд

в и р і ш и в :

1. Позов задовольнити повністю.

2. Стягнути з фізичної особи-підприємця ОСОБА_1, АДРЕСА_2, ід. код НОМЕР_1:

- на користь Державного бюджету України на р/р 31113093700241 ГУДКУ у Луганській області, МФО 804013, код 24046917, заборгованість з орендної плати в сумі 306 грн. 02 коп. та неустойку в сумі 3127 грн. 44 коп., видати наказ позивачу після набрання рішенням законної сили;

- на користь Державного бюджету України на р/р 31219206700006, МФО 804013 ГУДКУ в Луганській області, одержувач УДК у м. Луганську, ОКПО 24046582, код класифікації доходів бюджету 22030001 «Судовий збір»(Державна судова адміністрація України, 050), символ звітності 206, витрати зі сплати державного мита в сумі 187 грн. 00 коп. та 236 грн. 00 коп. витрат на інформаційно - технічне забезпечення судового процесу, видати наказ після набрання рішенням законної сили.

3. Зобовязати фізичну особу - підприємця ОСОБА_1, АДРЕСА_2, ід. код НОМЕР_1, звільнити вбудовані нежитлові приміщення загальною площею 209 кв. м на першому поверсі двоповерхової будівлі колишнього учбового корпусу, що перебуває на балансі Комісарівського професійного училища-агрофірми та розташована за адресою: АДРЕСА_1, видати наказ позивачу після набрання рішенням законної сили.

В судовому засіданні 19.12.2011 оголошено вступну та резолютивну частини рішення суду.

Дата складення та підписання повного рішення 23.12.2011.

Суддя М.О. Москаленко