Рішення № 20061912, 15.12.2011, Господарський суд Дніпропетровської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

15.12.11р.Справа № 40/5005/12989/2011

За позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "Фаворит-2Д", м.Донецьк

до Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Садовий", м.Дніпропетровськ

про визнання недійсним рішення від 15.06.11р.

Суддя Красота О.І.

Представники:

від позивача: ОСОБА_1 - дов. №01/235 від 28.09.11р.

від відповідача: ОСОБА_2 - дов. від 04.10.11р.

СУТЬ СПОРУ:

Товариство з обмеженою відповідальністю "Фаворит-2Д" звернулося до господарського суду з позовом до Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Садовий" і просить визнання недійсним рішення від 15.06.11р. за другим та третім пунктами порядку денного загальних зборів Відповідача згідно протоколу загальних зборів б/н від 15.06.11р. та стягнути судові витрати.

03.11.2011р. Позивач подав заяву про уточнення позовних вимог та просить визнати недійсним рішення від 15.06.11р. загальних зборів Відповідача згідно протоколу загальних зборів б/н від 15.06.11р.

Представник Позивача у судовому засіданні позовні вимоги підтримав просив суд їх задовольнити у повному обсязі.

Відповідач у судовому засіданні надавши до суду документи стосовно проведення загальних зборів членів ОСМД «Садовий»та підготовки до них, проти позову заперечує вважає доводи Позивача не обґрунтованими.

Оригінали документів, оглянуті у судових засіданнях, відповідають копіям, залученим до матеріалів справи.

За зявою Позивача від 24.11.2011 року про продовження строку розгляду справи в порядку ст.. 69 ГПК України, ухвалою господарського суду від 24.11.2011 року розгляд справи було продовжено до 15.12.2011 року.

В порядку ст. 85 ГПК України у судовому засіданні судом було оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Розглянувши матеріали справи, оцінивши надані докази в їх сукупності, заслухавши представника Позивача, Відповідача, господарський суд, -

ВСТАНОВИВ:

15 червня 2011 року відбулися загальні збори Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Садовий» за адресою: 49000, м. Дніпропетровськ, вул. Комсомольська, 52-Б, на яких ТОВ «Фаворит-2Д»було присутнім в якості члена Об'єднання з правом голосу в особі представника ОСОБА_1 (а.с. 11-19).

Загальними зборами були ухвалені певні рішення з питань порядку денного згідно до Протоколу б/н загальних зборів від 15.06.2011 року.

Не погоджуючись з вказаним рішенням загальних зборів від 15.06.2011 року Позивач відповідно до позову та заяви про уточнення позовних вимог вважає, що рішення які приймались загальними зборами винесено з порушеннями у зв»язку з чим він просить визнати вказане рішення від 15.06.2011 року загальних зборів Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Садовий»згідно протоколу загальних зборів б/н від 15.06.2011 року недійсним.

Розглядаючи вказані позовні вимоги необхідно вказати на наступне.

Відповідно до ст.. 6 Закону України «Про об»єднання співвласників багатоквартирного будинку»від 29.11.2001 за № 2866-III (далі Закон), об'єднання може бути створене в будинку будь-якої форми власності з числа тих, хто приватизував або придбав квартиру, а також власника будинку або його уповноваженої особи, власників жилих приміщень, а також власників нежилих приміщень.

Для створення об'єднання скликаються установчі збори. Установчі збори приймають рішення про створення об'єднання і затверджують його статут.

Державна реєстрація об'єднання (асоціації) проводиться у порядку, встановленому законом для державної реєстрації юридичних осіб. Об'єднання (асоціація) вважається утвореним з дня його державної реєстрації.

Державна реєстрація змін до статуту об'єднання проводиться у порядку, встановленому законом для державної реєстрації юридичних осіб.

Стаття 10 вказаного Закону встановлює, що органами управління об'єднання є загальні збори його членів, правління, ревізійна комісія об'єднання. Вищим органом управління об'єднання є загальні збори. Загальні збори скликаються і проводяться згідно з вимогами статуту об'єднання.

Загальні збори правомочні, якщо на них присутні більше половини членів об'єднання.

Рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту, є обов'язковим для всіх членів об'єднання. Рішення загальних зборів оприлюднюється. У передбачених статутом або рішенням загальних зборів випадках воно може бути надане членам об'єднання під розписку або направлене поштою (рекомендованим листом). Рішення загальних зборів може бути оскаржене в судовому порядку.

Відповідно до ст.14. Закону «Права власника - члена об'єднання», одним серед іншого є те, що спори щодо здійснення прав власників вирішуються за згодою сторін або в судовому порядку.

Загальні права об»єнання викладені у ст.. 16 вказаного вище Закону, відповідно до якого, об'єднання має право відповідно до законодавства та статуту шляхом скликання загальних зборів вирішувати питання стосовно діяльності об»єднання.

16.12.2009 року державним реєстратором за № 12241050001047232 проведено державну реєстрацію нової редакції Статуту Об»єднання співвласників багатоквартирного будинку «Садовий»затвердженого Рішенням загальних зборів об»єнання співвласників багатоквартирного будинку за протоколом № 4 від 16.12.2009 року (а.с. 20-33).

Відповідно до п. 1.1 Статуту, Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Садовий»(далі ОСББ) створено власниками квартир та/або приміщень багатоквартирного будинку № 52-Б по вул.. Комсомольській у м. Дніпропетровську відповідно до Закону України «Про об»єднання співвласників багатоквартирного будинку».

Об»єднання є юридичною особою з дати його державної реєстрації, має самостійний баланс, рахунки в банківських установах, печатку з власним найменуванням та інші необхідні реквізити. (п. 1.4. Статуту).

Відповідно до п. 2.2 Статуту, завданням та предметом діяльності об»єднання є:

належне утримання будинку та при будинкової території,

забезпечення реалізації прав власників приміщень будинку на володіння та користування спільним майном членів об»єднання,

забезпечення сприяння членам об»єднання в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов»язань,

пов»язаних з діяльностю об»єднання, здійснення господарської діяльності для забезпечення власних потреб.

Пунктом 2.3 Статуту визначено, що об»єднання має право відповідно до законодавства та Статуту, шляхом скликання загальних зборів:

створювати органи управління та визначення умови їх діяльності та оплати,

приймати рішення щодо надходження та витрати коштів об»єднання,

визначати порядок утримання, експлуатації та ремонту неподільного і загального майна відповідно до Статуту,

встановлювати розміри платежів і внесків членів об»єднання, а також відрахувань до резервного фонду,

виключати зі свого складу членів об»єднання, які не виконують своїх обов»язків,

брати на баланс майно об»єднання,

для виконання статутних завдань здійснювати необхідну господарську діяльність у порядку визначену законом.

Таким чином ОСББ для вирішення питань вказаних вище має право відповідно до законодавства та Статуту, проводити скликання загальних зборів членів вказаного ОСББ.

Пунктами 4.1. - 4.4 Статуту визначено, що органами управління об»єднання є загальні збори його членів, правління та ревізійна комісія об»єднання. Вищім органом управління об»єднання є загальні збори. Загальні збори скликаються і проводяться згідно з вимогами цього Статуту та чинного законодавства. Загальні збори правочинні, якщо на них присутні більше половини членів об»єднання.

Відповідно до п. 5.3 Статуту, загальні збори правомочні, якщо на них присутні більше 50% членів об»єднання або їх уповноважених представників. Повноваження представників членів об»єднання на загальних зборах повинні підтверджуватись наступними документами:

-нотаріально посвідченою довіреністю від фізичної особи (члена об»єднання);

-довіреністю від юридичної особи (члена об»єднання) або документами, що засвідчують повноваження керівника юридичної особи (члена об»єднання). Довіреність від імені юридичної особи (члена об»єднання) видається за підписом посадової особи, уповноваженої на це законом, статутом або положенням, з прикладенням печатки юридичної особи.

Рішення приймається шляхом поіменного голосування. Кожний член об»єднання (або його уповноважений представник), присутній на загальних зборах, має один голос, не залежно від площі та кількості квартир або приміщень, що перебувають у власності члена об»єднання. Рішення загальних зборів приймається 2/3 голосів від загальної кількості голосів членів об»єднання, які присутні на загальних зборах.

У разі відсутності кворуму для проведення загальних зборів Правління визначає нову дату і час їх проведення, про що члени об»єднання повідомляються додатково. (п. 5.4. Статуту).

Протоколом № 1 від 24.04.2009 року установчих зборів об»єднання співвласників багатоквартирного будинку розташованого за адресою: м. Дніпропетровськ, вул.. Комсомольська, 52-Б який складений за участю та у присутності 29 власників квартир та/або нежитлових приміщень будинку № 52-Б по вул. Комсомольській у м. Дніпропетровську були прийняти відповідні рішення (а.с. 54-63).

За першим питанням вказаних вище установчих зборів одноголосно (29 голосів) було прийнято рішення про обрання Головою установчих зборів ОСОБА_3, який діяв в якості уповноваженого представника ОСОБА_4 на підставі довіреності № 47 від 12.05.2009 року (п. 29 кількості присутніх учасників).

За четвертим питанням порядку денного установчих зборів одноголосно (29 голосів) було прийнято рішення про обрання правління ОСББ «Садовий»у наступному складі:

Голова Правління - ОСОБА_3

Член Правління ОСОБА_5, який діяв в якості уповноваженого представника ОСОБА_7 на підставі довіреності (п. 7 кількості присутніх учасників).

Член правління ОСОБА_6, який особисто був у списку члена ОСМД (п. 18 кількості присутніх учасників).

По п»ятому питанню установчих зборів одноголосно (29 голосів) було прийнято рішення про здійснення державної реєстрації ОСББ «Садовий».

Таким чином, при проведені установчих зборів об»єднання співвласників багатоквартирного будинку розташованого за адресою: м. Дніпропетровськ, вул.. Комсомольська, 52-Б, рішення приймались за участю та у присутності 29 власників квартир або нежитлових приміщень у зв»язку з чим було прийнято рішення про здійснення державної реєстрації ОСББ «Садовий»в якому 29 власників квартир або нежитлових приміщень стали членами ОСББ «Садовий»у тому числі і Позивач (п. 23 кількості присутніх учасників).

Крім того, як вбачається з Протоколу № 1 від 24.04.2009 року установчих зборів об»єднання співвласників багатоквартирного будинку обраний Голова Правління - ОСОБА_3 не є членом ОСМД «Садовий»так як діяв в якості уповноваженого представника ОСОБА_4 на підставі довіреності № 47 від 12.05.2009 року (п. 29 кількості присутніх учасників)

Також не є членом ОСМД «Садовий»і Член Правління ОСОБА_5, який діяв в якості уповноваженого представника ОСОБА_7 на підставі довіреності (п. 7 кількості присутніх учасників).

Витягом з єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб станом на 09.12.2011 року також підтверджується наявність членів об»єднання ОСББ «Садовий»у кількості 29 осіб.

Відповідно до протоколу від 15 червня 2011 року згідно з яким відбулися загальні збори Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Садовий» за адресою: 49000, м. Дніпропетровськ, вул. Комсомольська, 52-Б (а.с. 11-19) по яким приймались відповідні рішення, то вказані рішення приймались за участю 15 осіб членів ОСББ та 5 осіб мешканців будинку.

З вказаного протоколу вбачається, що на загальних зборах ОСМД «Садовий»були присутні:

Голова правління ОСМД ОСОБА_3

Члени правління: ОСОБА_5, ОСОБА_6

Члени ОСМД: ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_10 (АДРЕСА_1,АДРЕСА_2,АДРЕСА_3, АДРЕСА_4), ТОВ Фаворит»-2Д»(представник за довіреністю ОСОБА_1), ОСОБА_11, ОСОБА_12, ОСОБА_13, ОСОБА_14, ОСОБА_15, ОСОБА_16, ОСОБА_17, ОСОБА_18 (представник ОСОБА_19) тобто 12 осіб членів ОСМБ та додатково 1 особа ОСОБА_6, який був членом правління, однак в списку членів ОСМД не знаходився.

Загальна кількість осіб членів ОСМД за участю яких приймались рішення загальних зборів Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Садовий» як встановлено, приймалось у кількості 15 осіб у тому числі і за участю Голови правління ОСМД ОСОБА_3 та Члена правління: ОСОБА_5, які не були членами ОСМД на вказаних зборах та не були представниками інших осіб. Про представництво інших осіб членів ОСМД на загальних зборах що відбулися 15.06.2011 року Голови правління ОСМД ОСОБА_3 та Члена правління: ОСОБА_5 вказаний протокол даних не містить.

З огляду на викладене вбачається, що загальні збори членів ОСМД «Садовий»закріплені протоколом від 15.06.2011 року відбулися за участю 13 осіб членів ОСМД «Садовий»(від 29 осіб членів ОСМД) що менше 50% членів ОСМД (п. 5.3 Статуту) та вказує про відсутність кворуму.

Як вказувалось вище, відповідно до п. 5.4. Статуту ОСББ «Садовий», у разі відсутності кворуму для проведення загальних зборів Правління визначає нову дату і час їх проведення, про що члени об»єднання повідомляються додатково.

Відсутність кворуму на загальних зборах членів ОСМД «Садовий»вказує на неправомочність їх проведення та відповідно на неправомочність рішень які були прийняті на вказаних зборах.

У зв»язку з тим, що рішення які прийняті на загальних зборах членів ОСМД «Садовий»є неправомочними з підстав відсутності кворуму, суд не вбачає підстав для дослідження інших доказів на які посилається Позивач, так як дослідження останніх не змінює висновку встановленого судом.

З огляду на викладене, суд доходить до висновку, що позовні вимоги обґрунтовані, підтверджені матеріалами справи та підлягають задоволенню у повному обсязі.

Згідно ст. 49 ГПК України судові витрати по справі покладаються на Відповідача.

Керуючись, ст.ст. 4, 32, 33, 36, 43-45, 49, 75, 82-85, 116-117 Господарського процесуального кодексу України, суд, -

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити повністю.

Визнати недійсним рішення від 15.06.2011 року загальних зборів Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Садовий", (49000, м.Дніпропетровськ, вул.Комсомольська, 52-Б, код ЄДРПОУ 36639473) згідно протоколу загальних зборів б/н від 15.06.11р.

Стягнути з Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Садовий", (49000, м.Дніпропетровськ, вул.Комсомольська, 52-Б, код ЄДРПОУ 36639473)на користь Товариства з обмеженою відповідальністю "Фаворит-2Д", (83000, м.Донецьк, проспект 25-річчя РККА, 18, код ЄДРПОУ 33838842) 85 грн. 00 коп. - державного мита, 236 грн. 00 коп. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

Наказ видати після набрання судовим рішенням законної сили.

СуддяО.І. Красота

Рішення підписано

15.12.2011 року