Рішення № 20019605, 08.12.2011, Господарський суд Черкаської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРКАСЬКОЇ ОБЛАСТІ

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

08 грудня 2011 рокуСправа № 12/5026/2584/2011

Господарський суд Черкаської області в складі головуючого судді Грачова В.М., при секретарі Луговій І.В., за участю представників сторін: позивача ОСОБА_1 за довіреністю, відповідача не зявились, у відкритому судовому засіданні, в приміщенні суду в м. Черкаси, розглянувши справу за позовом приватного підприємства “Торгівельний центр “Київ” до товариства з обмеженою відповідальністю “Летуаль” про стягнення 35985 грн. 68 коп.,

ВСТАНОВИВ:

Заявлено позов про стягнення з відповідача, на підставі договору суборенди № ТОЦ 2-219/1-2010 від 29.03.2010 року, 32698 грн. 07 коп. заборгованості по орендній платі, комунальних та експлуатаційних платежах, 2509 грн. 92 коп. пені, 485 грн. 78 коп. 3% річних, 291 грн. 91 коп. інфляційних втрат та відшкодування судових витрат - державного мита в розмірі 359 грн. 86 коп., 236 грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

У судовому засіданні представник позивача позов з підстав, викладених в позовній заяві, підтримала і просила суд задовольнити.

Відповідач відзив на позов не подав, явку свого представника в засідання суду не забезпечив, хоч про місце, дату і час судового засідання був повідомлений належним чином за правилами, передбаченими пунктом 3.5.11 Інструкції з діловодства в господарських судах України, затвердженої наказом Вищого господарського суду України від 10.12.2002 №75 (з подальшими змінами).

Відповідно до ст. 75 ГПК України, судом розглянуто справу без участі відповідача за наявними в ній матеріалами.

Заслухавши пояснення представника позивача, дослідивши наявні в справі письмові докази та оцінивши їх у сукупності, суд позовні вимоги задовольняє повністю з наступних підстав.

29.03.2010 року сторонами було укладено договір суборенди № ТОЦ 2-219/1-2010, за умовами якого, орендар передає, а суборендар приймає у тимчасове оплачуване користування нежитлове приміщення, а саме частину будівлі торгово-офісного центру “Київ” Лот №219 на другому поверсі, загальною площею 58,4 м2 (далі - “обєкт суборенди”), що знаходиться за адресою: вул. Зінківська, 6/1А, м. Полтава. Право користування обєктом суборенди належить орендарю на підставі договору оренди №7-2/2009 від 18.02.2009 року укладеного між Спільним українсько-білоруським підприємством “Укртехносинтез” у формі ТОВ та ПП “Торгівельний центр “Київ” (орендар - позивач по справі).

Згідно п. п. 3.1., 5.1., 5.2., 5.4., 5.5., 5.8., 5.9., 5.12., 5.13., 10.2. Договору, даний договір вступає в силу з моменту його підписання сторонами і діє до 10 вересня 2011 року; суборендар зобовязаний вносити орендну плату за користування обєктом суборенди в розмірах та в строки, обумовлені договором; орендна плата сплачується суборендарем щомісяця, попередньою оплатою, не пізніше 20-го числа місяця, що передує оплачуваному місяцю; орендар до 15-го числа місяця, що передує оплачуваному місяцю, виставляє суборендареві рахунок на оплату орендної плати; суборендар зобовязаний сплачувати орендну плату незалежно від факту одержання зазначених рахунків; суборендар, крім платежів по оренді, повинен протягом 3-х банківських днів з моменту виставлення рахунків орендарем компенсувати витрати на комунальні послуги, яким він користується, та витрати на комунальні послуги, які споживають відвідувачі в місцях загального користування та які розподіляються між всіма суборендарями ТОЦ пропорційно площі обєкту оренди до загальної площі ТОЦ; суборендар відшкодовує орендарю витрати, повязані з експлуатацією, обслуговуванням і утриманням обєкта суборенди в розмірі, що не перевищує 10 (десять) грн. за один м2 обєкта суборенди на місяць, оплата яких проводиться суборендарем не пізніше 3-х банківських днів з моменту виставлення орендарем рахунків, складених на підставі показників окремих лічильників, установлених за рахунок суборендаря, а якщо лічильники не встановлені витрати обчислюються пропорційно площі обєкту суборенди відносно площі ТОЦ; орендар має право один раз на три місяці подати суборендарю для підписання додаткову угоду про зміну розміру орендної плати, яку суборендар зобовязаний протягом 3-х днів дати згоду на новий розмір орендної плати, у випадку відмови суборендаря від зміни розміру орендної плати, запропонованої орендарем, договір вважається розірваним через 30 календарних днів з дати відмови; розмір орендної плати та інших платежів може збільшуватись з ініціативи орендаря у випадку збільшення податків, зборів, інших обовязкових платежів, цін і тарифів, що впливають на їхній розмір; у випадку несвоєчасної або не в повному обсязі оплати орендної плати або компенсації комунальних та експлуатаційних платежів, суборендар сплачує орендарю штрафну неустойку у формі пені в розмірі подвійної облікової ставки НБУ від суми прострочених платежів за кожен день прострочки.

01.03.2011 року сторонами укладено Додаткову угоду №1 до договору суборенди № ТОЦ 2-219/1-2010 від 29.03.2010 року, за умовами якої сторони дійшли згоди встановити орендну плату в розмірі 14600 грн. на місяць з дати її підписання.

На виконання умов договору, позивачем передано, а відповідачем прийнято в строкове платне користування, нежиле приміщення, яке розташоване в торгово-офісному центрі “Київ” за адресою: м. Полтава, вул. Зінківська, 6/1А, загальною площею 58,4 м2, що підтверджується актом прийому-передачі приміщення (обєкту суборенди) в орендне користування від 24.04.2010 року.

Відповідач свої зобовязання по оплаті орендної плати виконав частково, згідно розрахунку позивача заборгованість відповідача складає 32698 грн. 07 коп.

Зазначений позивачем розмір боргу відповідач підтвердив листами вих.№20 від 16.05.2011 року та вих.№23 від 07.06.2011 року, в яких зобовязався оплатити заборгованість в сумі 32698 грн. 07 коп. до 30.06.2011 року та просив розірвати договір суборенди з 01.06.2011 року.

30.06.2011 року сторонами було підписано Угоду про розірвання договору суборенди №ТОЦ 2-219/1-2010 від 29.03.2010 року та на виконання якої відповідачем було повернуто орендарю орендоване майно, що підтверджується актом прийому-передачі приміщення (обєкту суборенди) в орендне користування №3 від 30.06.2011 року.

Письмова вимога позивача про сплату заборгованості відповідачем отримана 23.09.2011 року, що підтверджується підписом уповноваженої особи відповідача в повідомленні про вручення поштового відправлення, проте залишена без виконання.

Відповідно до п. 1 ч. 2 ст. 11 Цивільного кодексу (далі ЦК) України, підставою виникнення цивільних прав та обовязків є, зокрема, договори та інші правочини.

Частина 1 ст. 626 ЦК України визначає договір як домовленість двох або більше сторін, що спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обовязків.

Відповідно до ст.ст. 759 ч. 1, 760 ч. 3, 762 ч. 1, 3, 5, 763 ч. 1, 795 ЦК України, за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобовязується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк; особливості найму окремих видів майна встановлюються цим Кодексом та іншим законом; за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму; договором або законом може бути встановлено періодичний перегляд, зміну (індексацію) розміру плати за користування майном; плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором; договір найму укладається на строк, встановлений договором.

Відповідно до ст.ст. 525, 526 ЦК України, зобовязання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться; одностороння відмова від зобовязання або одностороння зміна його умов не допускається.

З огляду на вищевикладене суд приходить до висновку, що між сторонами зобовязальні відносини припинилися 30.06.2011 року після підписання Угоди Про розірвання договору суборенди №ТОЦ 2-219/1-2010 від 29.03.2010 року.

Наявність і розмір невиконаного спірного грошового зобовязання в розмірі 32698 грн. 07 коп., відповідачем допустимими доказами не спростовано, а навпаки підтверджена актом звірки розрахунків за І півріччя 2011 року, тому ця заборгованість підлягає стягненню в судовому порядку.

Виконання зобовязання, згідно зі ст. 546 ч. 1 ЦК України, може забезпечуватися неустойкою, порукою, гарантією, заставою, притриманням, завдатком. Неустойкою (штрафом, пенею), згідно з ч. 1 ст. 549 ЦК України, є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобовязання.

Відповідно до ст.ст. 611, 625 ч. 1 ЦК, 216 ГК України, неможливість виконання зобовязання не звільняє сторони від обовязку виконати зобовязання в натурі, порушення зобовязань є підставою для застосування господарських санкцій.

Згідно ст. 625 ч. 2 ЦК України, боржник, який прострочив виконання грошового зобовязання, на вимогу кредитора зобовязаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також 3% річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Вимога позивача про стягнення пені, 3% річних та інфляційних втрат передбачені п. п. 10.2. договору, відповідають приписам ст.ст. 1, 3 Закону України “Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобовязань”, ст.ст. 230 ч. 1, 231 ч. 4, 6 ГК України, 625 ч. 2 ЦК України, їх розрахунок судом перевірений, визнаний вірним і в такому розмірі теж підлягає задоволенню.

Судом, відповідно до ст. 22 ГПК України, було запропоновано сторонам подати докази в обґрунтування позову і заперечень проти нього, брати участь в засіданнях суду, вони своїми правами скористались на свій розсуд, подали всі наявні у них докази і на їх підставі судом прийнято рішення у справі.

Відповідно до ст.ст. 33 ч. 1, 34 ГПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, обставини справи повинні підтверджуватись лише належними і допустимими доказами.

З урахуванням викладеного, відповідно до умов договору, обставин справи та вимог законодавства суд вважає, що відповідач не виконав договірні зобовязання щодо порядку розрахунків по орендній платі, комунальних та експлуатаційних платежах, прострочив їх оплату, тому позовні вимоги судом визнаються обґрунтованими, доведеними і задовольняються повністю.

На підставі статті 49 ГПК України з відповідача на користь позивача підлягають стягненню понесені позивачем судові витрати - сплачене державне мито в розмірі 359 грн. 86 коп. та 236 грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу, а всього 595 грн. 86 коп.

Керуючись ст.ст. 49, 82-85 ГПК України, господарський суд

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити повністю.

Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю “Летуаль”, вул. Чехова, 72, м. Черкаси, інд. 18000, код ЄДРПОУ 31701714 на користь приватного підприємства “Торгівельний центр “Київ”, юридична адреса: вул. Зінківська, 6, м. Полтава, інд. 36029, фактична адреса: вул. Зінківська, 6/1А, м. Полтава, інд. 36000, код ЄДРПОУ 36324299 32698 грн. 07 коп. заборгованості по орендній платі, комунальних та експлуатаційних платежах, 2509 грн. 92 коп. пені, 485 грн. 78 коп. 3% річних, 291 грн. 91 коп. інфляційних втрат, 595 грн. 86 коп. судових витрат.

Рішення може бути оскаржене до Київського апеляційного господарського суду через господарський суд Черкаської області протягом десяти днів з дня підписання.

Повний текст рішення складено і підписано 13.12.2011 року.

Суддя В.М. Грачов