Рішення № 1999657, 18.08.2008, Господарський суд Київської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

01032, м. Київ, вул. Комінтерну, 16 тел. 230-31-77

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Р І Ш Е Н Н Я

"18" серпня 2008 р.           Справа № 9/436-08

Господарський суд Київської області в складі судді Євграфової Є.П., розглянувши справу

за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю „Корнор Агро”, м. Бориспіль,

до

третя особа:1. Баришівської районної державної адміністрації Київської області, смт. Баришівка,

2. Товариства з обмеженою відповідальністю „Корнор”, м. Бориспіль,

Баришівський районний відділ Київської регіональної філії державного підприємства „Центр державного земельного кадастру”, смт. Баришівка,

про зміну умов договору оренди земельної ділянки, за участю представників:

позивача:Снідевич О.С., довір. б/н від 12.08.2008р.,

відповідача1:не з’явились,

відповідача2:Гондза В.А., довір. №58 від 18.08.2008р.,

третьої особи:не з’явились, обставини справи:

Товариство з обмеженою відповідальністю „Корнор Агро” (далі –ТОВ „Корнор Агро”, Позивач) звернулось до господарського суду Київської області з позовом з позовом до Баришівської районної державної адміністрації Київської області (далі –відповідач1, Баришивська РДА) та Товариства з обмеженою відповідальністю „Корнор” (далі –ТОВ „Корнор”, відповідч2), третя особа без самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача - Баришівський районний відділ Київської регіональної філії державного підприємства „Центр державного земельного кадастру” про зміну умов договору оренди земельної ділянки.

Позовні вимоги обґрунтовані тим, що 05.10.2004 року між відповідачами був укладений договір оренди землі (зареєстрований у Баришівському районному відділі Київської регіональної філії державного підприємства ЦДЗК 08.11.2004 року за №010432100001), відповідно до умов якого ТОВ „Корнор” прийняло в строкове платне користування земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва загальною площею 100 га. Як зазначає позивач, у 2007 році відбулася реорганізації ТОВ „Корнор” шляхом виділення з нього правонаступника - ТОВ „Корнор Агро”, якому за розподільчим балансом були передані серед іншого права та обов’язки по договору оренди земельної ділянки від 05.10.2004 року. Стверджує, 23.05.2008 року ТОВ „Корнор Агро”, керуючись умовами зазначеного вище договору оренди, зокрема п. 39, відповідно до якого перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи, а також реорганізація юридичної особи-орендаря є підставою для зміни умов договору, направив Баришівській райдержадміністрації договір про зміну умов договору оренди земельної ділянки від 05.10.2004 року, у зв’язку з реорганізацією ТОВ «Корнор». Проте, своїм листом №06-24-363 від 30.05.2008 року Баришівська райдержадміністрація відмовила ТОВ «Корнор Агро»в укладенні цього договору.

Вважає таку відмову неправомірно, такою, що суперечить ст.32 Закону України „Про оренду землі”, п.39 договору оренди земельної ділянки від 05.10.2004 року. Просить вважати укладеним договір про зміну умов договору оренди земельної ділянки від 05.10.2004 року у запропонованій позивачем редакції.

Відповідач1 проти позову заперечує. У відзиві на позов зазначає, що підстав вносити зміни до договору оренди та вважати укладеним договір щодо таких змін немає, оскільки фактично, за таких умов в договорі оренди земельної ділянки від 05.10.2004 року замінюється сторона договору - орендар, а це потребує укладення нового договору оренди, а не зміни попереднього.

Відповідач 2, який є правопопередником позивача, позов визнав повністю з підстав, зазначених у позові.

Третя особа в поясненнях, наданих суду, вказала, що договір про зміну договору оренди від 05.10.2004 року повинен бути зареєстрований у Баришівському районному відділі Київської регіональної філії державного підприємства „Центр державного земельного кадастру”. У разі, якщо рішенням суду будуть внесені зміни до договору оренди земельної ділянки від 05.10.2004 року, укладеного між Баришівською районною державною адміністрацією Київської області та ТОВ „Корнор”, ці зміни будуть зареєстровані Баришівським районним відділом Київської регіональної філії державного підприємства „Центр державного земельного кадастру” відповідно до вимог чинного законодавства..

В судове засідання 18.08.2008р. відповідач1 та третя особа не направили, подавши через загальний відділ суду клопотання про можливість розгулу справи за їх відсутності.

Представник позивача позовні вимоги підтримав в повному обсязі з підстав викладених в позові. Представник відповідача2 позов визнав.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представників позивача та відповідача2, дослідивши докази та оцінивши їх в сукупності, суд встановив:

Розпорядженням Баришівської районної державної адміністрації Київської області №352 від 07.09.2004 року передано в оренду ТОВ „Корнор” терміном на 49 років земельну ділянку площею 100 га в межах Волошинської сільської ради Баришівського району Київської області для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.

На підставі зазначеного розпорядження 05.10.2004 року між Баришівською районною державною адміністрацією Київської області та ТОВ „Корнор” укладено договір оренди землі, який був зареєстрований у Баришівському районному відділі Київської регіональної філії державне підприємство „Центр державного земельного кадастру”, про що у державному реєстрі земель вчинено запис від 08.11.2004 року за №010432100001.

Відповідно до умов договору оренди ТОВ „Корнор” прийняло в строкове платне користування земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва загальною площею 100 га, у тому числі –рілля –81,1 га, сіножаті –9,9 га, канали, лісозахисні полоси, польові дороги –9,0 га, яка знаходиться на сільськогосподарських землях державної власності Волошинської сільської ради (за межами населеного пункту) терміном на 49 років.

Як підтверджується матеріалами справи, загальними зборами ТОВ „Корнор Агро” 06.03.2007 року (копія протоколу №1 в матеріалах справи) прийнято рішення про створення ТОВ „Корнор Агро” шляхом виділу із ТОВ „Корнор” за розподільчим балансом активів, пасивів та зобов’язань позивача. На зазначених зборах також затверджено статут ТОВ „Корнор Агро”.

13.03.2007 року виконкомом Бориспільської міської ради Київської області було зареєстровано ТОВ „Корнор Агро”, а 16.03.2007 року позивач був взятий на облік, як платник податків у Бориспільській ОДПА.

Актом приймання-передачі прав та обов’язків (пасивів та зобов’язань) від 05.03.2007 року ТОВ „Корнор” передав ТОВ „Корнор Агро” права та обов’язки по договору оренди земельної ділянки від 05.10.2004 року, укладеному між ТОВ „Корнор” та Баришівською районною державною адміністрацією.

Отже, внаслідок реорганізації ТОВ „Корнор” шляхом виділення з нього правонаступника ТОВ „Корнор Агро”, права та обов’язки орендаря земельної ділянки по договору оренди від 05.10.2004 року відійшли до ТОВ „Корнор Агро”.

Як підтверджується матеріалами справи, з метою зміни умов договору та належного оформлення прав оренди на земельну ділянку 23.05.2008 року ТОВ „Корнор Агро”, як правонаступник ТОВ „Корнор” направив Баришівській райдержадміністрації договір про зміну умов договору оренди земельної ділянки від 05.10.2004 року. Позивач запропонував Відповідачу1 змінити лише ті умови договору оренди земельної ділянки від 05.10.2004 року, які стосуються особи орендаря, зокрема, його преамбулу, яка вказує на сторону договору, та реквізити орендаря вказані в договорі.

Проте, листом №06-24-363 від 30.05.2008 року Баришівська РДА відмовила позивачу в укладанні такого договору.

Виходячи з положень статей 8, 124 Конституції, ст. 123 Земельного кодексу України, ст. 35 Закону «Про оренду землі», пунктами 2 та 7 Постанови Пленуму Верховного Суду України «Про практику застосування судами земельного законодавства при розгляді цивільних справ»від 16.04.2004р. №7 судам підвідомчі справи за позовними заявами, зокрема, про вирішення спорів, пов’язаних з орендою землі.

Відповідно до п. 15 Рекомендацій Вищого господарського суду України «Про деякі питання підвідомчості і підсудності справ господарським судам»04-5/120 від 27.06.2007р. «господарські суди розглядають справи у спорах, що виникають із земельних відносин, в яких беруть участь суб'єкти господарської діяльності, оскільки земля є об'єктом цивільних прав і обов'язків і використовується в господарській діяльності на підставі цивільно-правових угод. До таких справ слід відносити справи, пов'язані із захистом права власності або користування землею, в яких, захищаючи свої цивільні права і охоронювані законом інтереси, беруть участь суб'єкти господарської діяльності. Якщо предметом спору є право власності на земельну ділянку або право користування нею, в тому числі відновлення порушеного права третьою особою, яка на підставі рішень владних органів претендує на спірну земельну ділянку, то такий спір є спором про право і незалежно від участі в ньому органу, яким земельна ділянка надана у власність або у користування, повинен вирішуватися в порядку господарського судочинства».

Отже, між сторонами виник спір щодо набуття права користування земельною ділянкою та укладання відповідного цивільно-правового договору, що підвідомчий господарським судам та має розглядатися за правилами господарського судочинства.

Відповідно до п. 39 договору оренди земельної ділянки, укладеного 05.10.2004 року між Баришівською районною державної адміністрацією Київської області та ТОВ „Корнор”, перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи, а також реорганізація юридичної особи-орендаря є підставою для зміни умов договору.

Згідно з частиною 4 статті 32 Закону України „Про оренду землі” перехід права власності на орендовану земельну ділянку до іншої особи, а також реорганізація юридичної особи-орендаря не є підставою для зміни умов або розірвання договору, якщо інше не передбачено договором оренди землі.

Таким чином, договір оренди землі, укладений 05.10.2004 року між Баришівською районною державної адміністрацією Київської області та ТОВ „Корнор” передбачає зміну його умов у зв’язку з реорганізацією орендаря.

Враховуючи наведене, суд вважає, що у відповідача не було законних підстав для відмови позивачу в укладанні договору про зміну умов договору від 05.10.2004р.

Згідно з ч.ч.4, 5 ст.188 ГК України у разі якщо сторони не досягли згоди щодо зміни (розірвання) договору заінтересована сторона має право передати спір на вирішення суду.

Як зазначив Верховний Суд України у постанові від 14.12.2004 р. по справі №6/11, суд, встановивши, що рішення, дії чи бездіяльність державного органу чи місцевого самоврядування не відповідають нормам чинного законодавства України, визначаючи спосіб поновлення порушених прав та законних інтересів особи має задовольнити позов, скасувати оскаржуване рішення повністю або частково, визнати дії чи бездіяльність відповідного органу неправомірними, зобов'язати суб'єкта оскарження задовольнити вимоги особи, яка звернулась з позовом, або іншим шляхом поновити порушені права та законні інтереси.

У зв’язку з реорганізацією ТОВ „Корнор” шляхом виділення ТОВ „Корнор Агро” підлягають зміні лише ті умови договору оренди земельної ділянки від 05.10.2004 року, які стосуються особи орендаря, зокрема, його преамбула, яка вказує на сторону договору, та реквізити орендаря вказані в договорі.

Так, підлягає зміні преамбула договору, яка передбачає орендаря як сторони за цим договором. Її необхідно викласти в такій редакції: „Орендар –ТОВ „Корнор Агро”, яке знаходиться за адресою: 08300 Київська область, м.Бориспіль, вул. Київський шлях, 2/2, кв.40, ідентифікаційний код 34977120, в особі директора Шевченка Павла Івановича, з другого боку”.

Крім того, підлягають зміні реквізити орендаря. Вони повинні бути викладені в договорі в такій редакції: „Орендар: ТОВ „Корнор Агро”, ідентифікаційний код 34977120, р/р 26006301210905 МФО 300700 в ФАКБ „Національний кредит”, місцезнаходження орендаря: 08300 Київська область, м.Бориспіль, вул. Київський шлях, 2/2, кв.40”.

Відповідно до Листа Вищого господарського суду України N 01-8/211 від 07.04.2008 «Про деякі питання практики застосування норм Цивільного та Господарського кодексів України»суд вправі задовольнити позов про спонукання укласти договір лише в разі, якщо встановить, що існує правовідношення, в силу якого сторони зобов'язані укласти договір, але одна із сторін ухилилася від цього, тому в резолютивній частині рішення, яким задовольняється позов про спонукання укласти договір, слід вказувати на те, що спірний договір є укладеним.

Поданий позивачем проект договору щодо зміни умов договору в повному обсязі узгоджується із зазначеними вимогами, положеннями п. 39 договору та ст. 32 Закону України «Про оренду землі», а за таких обставин, позовні вимоги підлягають задоволенню в повному обсязі.

Витрати по сплаті державного мита та витрати за інформаційно-технічне забезпечення судового процесу відповідно до ст.. 49 ГПК України покладаються на відповідачів.

На підставі наведеного, керуючись ст. 124 Конституції України, ст. ст. 1, 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд –

В И Р І Ш И В :

1. Позов задовольнити.

2. Визнати укладеним договір про зміну умов договору оренди земельної ділянки від 05.10.2004 року між Баришівською районною державної адміністрацією Київської області та ТОВ „Корнор” в наступній редакції:

Д О Г О В І Р

про зміну умов договору оренди земельної ділянки від 05.10.2004 року між Баришівською районною державної адміністрацією Київської області та ТОВ „Корнор”

смт. Баришівка                                                                       23 травня 2008 року

Баришівська районна державна адміністрація Київської області, яка знаходиться в смт. Баришівка, пл. Леніна,1, ідентифікаційний код 23237070, в особі голови Васильківського С.Б., з однієї сторони,

Товариство з обмеженою відповідальністю „Корнор”, яке знаходиться за адресою: 08300 Київська область, м.Бориспіль, вул. Київський шлях,11, кв.12, ідентифікаційний код 20582955, в особі генерального директора Шевченка П.І., з другої сторони, та

Товариство з обмеженою відповідальністю «Корнор Агро», яке знаходиться за адресою: 08300 Київська область, м.Бориспіль, вул. Київський шлях, 2/2, кв.40, ідентифікаційний код 34977120, в особі директора Шевченка П.І., з третьої сторони домовились про таке:

1. Преамбулу договору оренди земельної ділянки, укладеного 05.10.2004 року між Баришівською районною державної адміністрацією Київської області та ТОВ „Корнор”, що зареєстрований у Баришівському районному відділі Київської регіональної філії державне підприємство „Центр державного земельного кадастру”, запис у державному реєстрі земель від 08.11.2004 року за №010432100001 (надалі –договір оренди земельної ділянки від 05.10.2004 року) в частині орендаря викласти в такій редакції:

„Орендар –ТОВ „Корнор Агро”, що знаходиться за адресою: 08300 Київська область, м.Бориспіль, вул. Київський шлях, 2/2, кв.40, ідентифікаційний код 34977120, в особі директора Шевченка Павла Івановича, з другого боку”;

2. Реквізити орендаря, які викладені в договорі оренди земельної ділянки від 05.10.2004 року після прикінцевих положень, викласти в такій редакції:

«Орендар: ТОВ „Корнор Агро”, ідентифікаційний код 34977120, р/р 26006301210905 МФО 300700 в ФАКБ „Національний кредит”, місцезнаходження орендаря: 08300 Київська область, м.Бориспіль, вул. Київський шлях, 2/2, кв.40».

3. Цей договір є невід’ємною частиною договору оренди земельної ділянки, укладеного 05.10.2004 року між Баришівською районною державної адміністрацією Київської області та ТОВ „Корнор”, який був зареєстрований у Баришівському районному відділі Київської регіональної філії державне підприємство „Центр державного земельного кадастру”, запис у державному реєстрі земель від 08.11.2004 року за №010432100001.

Голова Баришівської районної

державної адміністрації                                        С.Б.Васильківський

Генеральний директор ТОВ „Корнор”                    П.І.Шевченко

Директор ТОВ „Корнор Агро”                              П.І.Шевченко”.

3. Стягнути з Баришівської районної державної адміністрації Київської області (07500 Київська область, смт.Баришівка, пл. Леніна,1, код ЄДРПОУ 23237070) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю „Корнор Агро” (08300 Київська область, м.Бориспіль, вул. Київський шлях, 2/2, кв. 40, код ЄДРПОУ 34977120) витрати зі справи державного мита у розмірі 1703,17 грн., та витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу у розмірі 59 грн.

4. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю „Корнор” (08300, Київська область, м.Бориспіль, вул. Київський шлях, 11, кв. 12, код ЄДРПОУ 20582955) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю „Корнор Агро” (08300 Київська область, м.Бориспіль, вул. Київський шлях, 2/2, кв. 40, код ЄДРПОУ 34977120) витрати зі сплати державного мита у розмірі 1703,17 грн., витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу у розмірі 59 грн.

5. Накази видати після набрання судовим рішенням законної сили.

Суддя Є.П. Євграфова