Рішення № 19995926, 02.12.2011, Господарський суд Дніпропетровської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

29.11.11р.Справа № 21/5005/13219/2011 За позовом Товариства з обмеженою відповідальністю фірми "Аркадія", м. Дніпропетровськ

до Дніпропетровської міської ради, м. Дніпропетровськ

про припинення права комунальної власності на частку у спільному нежитловому приміщенні загальною площею 125,6 кв.м. та визнання права приватної власності

Суддя Назаренко Н.Г.

Секретар судового засідання Булана Ю.М.

Представники:

від позивача: ОСОБА_1., дов. б/н від 03.10.2011р.

відповідача: ОСОБА_2., довіреність № 7/11-138 від 07.02.11р.

СУТЬ СПОРУ:

Позивач звернувся до господарського суду з позовом до Дніпропетровської міської ради у якому просить:

- припинити право власності територіальної громади м.Дніпропетровська в особі Дніпропетровської міської ради на частки у спільній частковій власності на нежитлове приміщення №1 у підвалі, поз. 1-5, загальною площею 113,6 кв.м., у розмірі 37/100, що відповідає 42 кв.м., а також у спільній частковій власності на нежитлове приміщення №1 на першому поверсі, загальною площею 125,6 кв.м., в розмірі 55/100, що відповідає 69,1кв.м., в житловому будинку літ.А-2. по вул.Сєрова, 8 у м. Дніпропетровську, на умовах компенсації Товариством з обмеженою відповідальністю фірма «Аркадія»вартості цих часток Дніпропетровській міській раді;

- визнати за Товариством з обмеженою відповідальністю фірма «Аркадія»право власності на нежитлове приміщення №1 в цілому поз. 1-5 у підвалі загальною площею 113,6 кв.м. та нежитлове приміщення №1 в цілому поз. 1-3 на першому поверсі загальною площею 125,6кв.м., що розташовані в житловому будинку літ.А-2 по вул. Сєрова, 8 у м.Дніпропетровську.

Свої вимоги обґрунтовує тим, що спірні нежитлові приміщення по вул.Сєрова 8 у м.Дніпропетровську є спільною власністю позивача та відповідача: приміщення під №1, поз. 1-5, у підвалі загальною площею 113,6кв.м., у співвідношенні 63 % до 37 %, а приміщення під №1, поз. 1-3, на першому поверсі загальною площею 125,6кв.м., у співвідношенні 45 % до 55 %. вказані приміщення є неподільними, а відповідач (другий співвласник, не вживає ніяких заходів по утриманню належної йому частини майна у придатному до експлуатації стану. Оскільки частку позивача не можна виділити в натурі, а спільне володіння і користування майном є неможливим, позивач просить на підставі ст. 365 ЦК України припинити право власності відповідача на частку у спільному майні на умовах її компенсації.

Відповідач представника в судове засідання направив, мотивований відзив на позовну заяву подав, уповноважений представник, який був присутній в судових засіданнях проти позову заперечував з підстав недоведеності Позивачем існування обставин, які згідно з положеннями ст. 365 ЦК України, можуть бути підставою для припинення за рішення суду права на частку у спільному майні.

Клопотання про здійснення технічної фіксації судового процесу представниками сторін не заявлялось.

Відповідно до ст. 85 Господарського процесуального кодексу України, в судовому засіданні 29.11.11р. оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Дослідивши матеріали справи, заслухавши пояснення представників позивача та відповідача, оцінивши докази в їх сукупності, господарський суд, -

ВСТАНОВИВ:

30.10.2007 року між Товариством з обмеженою відповідальністю „Аркадія” (далі позивач) та Спілкою жінок Дніпропетровська та Дніпропетровської області укладено договір міни, згідно з яким у власність ТОВ фірма «Аркадія»перейшло 45/100 частин нежитлового приміщення №1 поз. 1-3, загальною площею 125,6 кв.м., розташованого по вул.Сєрова, 8 у м.Дніпропетровську в житловому будинку літ.А-2 на першому поверсі, що відповідає 56,5кв.м.

Відповідно до рішення господарського суду Дніпропетровської області від 15.05.2007р. та ухвали господарського суду Дніпропетровської області від 22.06.2007р. у справі № 10/116-07(39/427) ТОВ фірма «Аркадія»визнано співвласником нежитлового приміщення №1, поз. 1-5, загальною площею 113,6 кв.м., розташованого у підвалі за адресою: м.Дніпропетровськ, вул.Сєрова, 8, із часткою у спільній частковій власності в розмірі 63/100. Таким чином, частка ТОВ фірма «Аркадія»у праві власності на вказане приміщення становить 63%.

На час звернення позивача з даним позовом решта у праві спільної часткової власності на вищевказані нежитлове приміщення №1 на першому поверсі, поз. 1-3, із часткою в розмірі 55/100, та нежитлове приміщення №1 у підвалі, поз. 1-5, в розмірі 37/100, по вул.Сєрова, 8 у м.Дніпропетровську в житловому будинку літ.А-2, належать до комунальної власності територіальної громади міста Дніпропетровська, уповноваженим розпорядником якої є Дніпропетровська міська рада (відповідач). Даний факт підтверджується відповіддю Департаменту корпоративних прав та правового забезпечення Дніпропетровської міської ради №1 від 02.08.2011р. При цьому, реєстрація права комунальної власності у вказаних нежитлових приміщеннях в КП«Дніпропетровське міжміське бюро технічної інвентаризації»Дніпропетровської обласної ради відсутня.

Відповідач у відзиві на позов проти задоволення вимог позивача заперечив з тих підстав, що рішення щодо відчуження спірного майна повинно прийматися виключно Дніпропетровською міською радою на пленарних засіданнях.

Згідно з ст. 356 ЦК України власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю. Субєктами права спільної часткової власності можуть бути фізичні особи, юридичні особи, держава, територіальні громади.

Отже, зазначені приміщення №1 на першому поверсі, поз. 1-3, та приміщення №1 у підвалі, поз. 1-5, по вул.Сєрова, 8 у м.Дніпропетровську в житловому будинку літ.А-2, перебувають у спільній частковій власності позивача та відповідача. При цьому, дані нежитлові приміщення не розділені в натурі між співвласниками, щодо них не встановлений порядок користування.

Згідно з висновками щодо технічної можливості виділу в натурі частки з обєкта нерухомого майна №827 та 828 від 06 липня 2011 р., що надані спеціалістами КП«Дніпропетровське міжміське бюро технічної інвентаризації»Дніпропетровської обласної ради, (а.с.68, 114), за технічними показниками 45/100 частин нежитлового приміщення №1, поз.1-3, на першому поверсі та 63/100 частин нежитлового приміщення №1, поз.1-5, в підвалі, розташованих в житловому будинку літ.А-2 по вул.Сєрова, 8, що належать позивачу, не є відокремлені, не мають окремого виходу і не можуть бути виділені або поділені між співвласниками в натурі (а.с.68, 114).

За приписами ч.2 ст.183 ЦК України річ, яку не можна поділити без втрати її цільового призначення, є неподільною.

Оскільки за своєю специфікою, частки відповідача та позивача у власності на нежитлові приміщення поз.1-3 на першому поверсі та поз. 1-5 у підваліжитлового будинку літ.А-2 по вул.Сєрова, 8 у м. Дніпропетровську, не є ізольованими і є частинами загального приміщення, вони не можуть використовуватися самостійно, без шкоди для їхнього господарського призначення. Згідно з технічними паспортами, наданими позивачем до матеріалів справи, спірні приміщення можливо використовувати за цільовим призначенням лише в цілому.

Таким чином, зазначені обставини свідчать про неможливість спільного володіння та використання зазначеного обєкта позивачем та відповідачем.

Відповідно до ст.365 Цивільного кодексу України право особи на частку у спільному майні може бути припинене за рішенням суду на підставі позову інших співвласників, якщо:

1)частка є незначною і не може бути виділена в натурі;

2)річ є неподільною;

3)спільне володіння і користування майном є неможливим;

4)таке припинення не завдасть істотної шкоди інтересам співвласника та членам його сім'ї.

Суд постановляє рішення про припинення права особи на частку у спільному майні за умови попереднього внесення позивачем вартості цієї частки на депозитний рахунок суду.

Крім того, позивач зазначив, що спірні приміщення потребують капітального ремонту для збереження цілісності житлового будинку.

Вказане підтверджується Звітами про оцінку вартості спірних приміщень, відповідно до яких стан будинку взагалі характеризується як „ветхий”, стан несущих конструктивних елементів аварійний, ненесущих дуже ветхе, стан спірних приміщень: кімнати та коридору - характеризуються як задовільні із фізичним зносом 30%, друга кімната незадовільне, фізичний знос 60%, підвальне приміщення незадовільне, фізичний знос -60% (а.с. 36, 100).

Тобто, з даних звітів можна зробити висновок, що для збереження цілісності всього будинку, в якому розташовані також і жилі квартири, необхідно проведення капітального ремонту як у приміщеннях першого поверху так і у підвальному приміщенні.

Відповідач в ході судового розгляду справи пояснив, що приміщення ним не використовуються у зв'язку з відсутністю фінансування. та доходів від них не отримує, тому суд вважає, що у разі припинення права власності відповідача на частку у спірному майн, це не завдасть істотної шкоди його інтересам. Крім цього, оскільки приміщення є нежилими, тому права інших осіб також не будуть порушені.

Позивач зазначив, що він має можливості та намір відремонтувати зазначені приміщення для запобігання руйнування всієї будівлі.

Крім того, необхідно відзначити що частка відповідача в нежитловому приміщенні № 1 у підвалі,поз. 1-5, в житловому будинку літ.А-2 по вул.Сєрова, 8 у м. Дніпропетровську складає 37 %, що в порівнянні з часткою позивача 63 % є незначною і не може бути виділена в натурі, що відповідно до приписів ст. 365 ЦК України також є підставою для припинення права на частку у спільному майні.

У судовому засіданні 29.11.11р. представник Дніпропетровської міської ради підтвердив отримання ним вищезазначених Звітів про оцінку вартості нежитлового приміщення за адресою м. Дніпропетровськ, вул.. Сєрова,8 (а.с.29-61, 93-113) та пояснив суду, що не заперечує проти вартості спірних приміщень, визначених у цих Звітах.

Відповідно до висновків про незалежну оцінку нежитлових приміщень, що розташовані у житловому будинку літ.А-2 по вул. Сєрова, 8 в м.Дніпропетровськ, складених ПП «Компанія Делконс»16.09.11р., ринкова вартість частки відповідача в розмірі 55/100 (що відповідає 69,1 кв.м.) у нежитловому приміщенні №1 поз. 1-3, загальною площею 125,6 кв.м., складає 244465,00 грн., а ринкова вартість частки у розмірі 37/100 (що відповідає 71,6 кв.м.) у нежитловому приміщенні №1 поз. 1-5 у підвалі, загальною площею 113,6 кв.м., складає 35884,00 грн.

Таким чином, загальна ринкова вартість часток, що належать Дніпропетровській міській раді у праві спільної власності на нежитлові приміщення №1 на першому поверсі поз.1-3, загальною площею 125,6 кв.м., та №1 поз. 1-5 у підвалі, загальною площею 113,6кв.м., що розташовані у житловому будинку літ.А-2 по вул. Сєрова, 8 в м.Дніпропетровськ, дорівнює 280349,00 грн.

Враховуючи викладене, суд дійшов висновку щодо доведеності тих обставин, що:

-спірні приміщення по вул. Сєрова, 8 у м Дніпропетровську, є неподільними без втрати їх цільового призначення;

-спільне володіння і користування майном є неможливим, оскільки Дніпропетровською міською радою не вживається ніяких заходів по утриманню і належному використанню спірного майна;

-не надано доказів можливості утримання належної відповідачу частини самостійно;

-таке припинення не завдасть істотної шкоди інтересам відповідача, оскільки він протягом тривалого періоду не утримує спірне майно в належному стані та в якості відшкодування вартості часток у праві спільної часткової власності відповідач отримає грошову компенсацію в розмірі дійсної ринкової вартості зазначених часток, що визначена згідно з висновками про незалежну оцінку нежитлових приміщень.

Зважаючи на встановлені судом обставини, враховуючи стан приміщень, а також те, що припинення права відповідача на частки у спірному майні не завдасть істотної шкоди його інтересам, оскільки на відшкодування вартості часток у праві спільної часткової власності відповідач отримає грошову компенсацію в розмірі дійсної ринкової вартості зазначених часток, що визначена згідно з висновками про незалежну оцінку нежитлових приміщень, складеними ПП«Компанія Делконс»від 16.09.11р., яка становить 280349,00 грн., та внесена позивачем на депозитний рахунок суду згідно платіжних доручень № 1 та №2 від 24.11.2011р. (т. 1 а.с. 127-128), позовні вимоги підлягають задоволенню в повному обсязі.

Враховуючи положення ч. 2 ст. 49 ГПК України, а також приймаючи до уваги те, що причиною виникнення даного спору не є неправомірніі дії Дніпропетровської міської ради, господарський суд вважає за необхідне судові витрати у справі покласти на Позивача, незалежно від результатів вирішення спору.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 4, 32, 33, 42, 43, 44, 49, 82-85, 87 ГПК України, господарський суд, -

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити.

Припинити право власності Дніпропетровської міської ради на частку у розмірі 55/100, що відповідає 69,1кв.м., у спільній частковій власності на нежитлове приміщення №1, загальною площею 125,6 кв.м., розташоване на першому поверсі в житловому будинку літ.А-2 по вул. Сєрова, 8 у м. Дніпропетровську.

Припинити право власності Дніпропетровської міської ради на частку у розмірі 37/100, що відповідає 42 кв.м., у спільній частковій власності на нежитлове приміщення №1, поз. 1-5, у підвалі, загальною площею 113,6 кв.м., розташоване в житловому будинку літ.А-2. по вул.Сєрова, 8 у м. Дніпропетровську.

Визнати за Товариством з обмеженою відповідальністю фірма «Аркадія»(49107, м. Дніпропетровськ, бульвар Зоряний, буд.1А, код ЄДРПОУ 25013084) право власності на нежитлове приміщення в цілому №1 у підвалі, поз. 1-5, загальною площею 113,6 кв.м., та нежитлове приміщення в цілому №1 на першому поверсі, поз. 1-3, загальною площею 125,6 кв.м., що розташовані в житловому будинку літ.А-2 по вул. Сєрова, 8 у м.Дніпропетровську.

Перерахувати з депозитного рахунку господарського суду Дніпропетровської області (рахунок 37311002006731 в ГУДКУ у Дніпропетровській області,МФО805012) на користь Дніпропетровської міської ради в особі Департаменту корпоративних прав та правового забезпечення Дніпропетровської міської ради (м.Дніпропетровськ, пр. Карла Маркса, 75, р/с 37186500900003 в ГУДКУ в Дніпропетровській області, МФО 805012, код ЄДРПОУ 37454258) компенсаціювартості часток в нерухомому майні: вартість 37/100 нежитлового приміщення №1 поз. 1-5 у підвалі та вартість 55/100 нежитлового приміщення №1 поз. 1-5 на першому поверсі, що розташовані в житловому будинку літ.А-2 по вул.Сєрова, 8 у м.Дніпропетровську, у загальній сумі 280349,00 (двісті вісімдесят тисяч триста сорок девять гривень) грн., видати наказ.

Судові витрати покласти на позивача.

Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційної скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом.

СуддяН.Г. Назаренко Дата підписання рішення, оформленого

відповідно до вимог ст. 84 ГПК України,

- 02.12.2011р.