Ухвала суду № 19985875, 01.12.2011, Севастопольський апеляційний господарський суд

< Список >

СЕВАСТОПОЛЬСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

Ухвала

01 грудня 2011 року

Справа № 2-4/6621-2007

Севастопольський апеляційний господарський суд у складі колегії суддів:

головуючого судді Воронцової Н.В.,

суддів Сікорської Н.І.,

Остапової К.А.,

представники сторін: не з'явилися;

розглянувши апеляційну скаргу Сакського міжрайонного прокурора на рішення господарського суду Автономної Республіки Крим (суддя Бєлоглазова І.К.) від 25 травня 2007 року у справі № 2-4/6621-2007

за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "Земспецпроект" (вул. Софронова, буд. 5, м. Севастополь,99000)

до Товариства з обмеженою відповідальністю "Новофедорівка" (пр. Перемоги, 199, м. Сімферополь, 95022)

про визнання дійсною угоди

ВСТАНОВИВ:

Рішенням господарського суду Автономної Республіки Крим від 25 травня 2007 року у справі № 2-4/6621-2007 (суддя Бєлоглазова І. К.) позов Товариства з обмеженою відповідальністю "Земспецпроект" до Товариства з обмеженою відповідальністю "Новофедорівка" задоволено: визнано дійсним договір купівлі-продажу будівлі адміністративно-готельного комплексу загальною площею 3916,3 кв. м, розташованого по вул. Марченка, 2а в смт. Новофедорівка Сакського району Автономної Республіки Крим, укладений між Товариством з обмеженою відповідальністю "Земспецпроект" та Товариством з обмеженою відповідальністю "Новофедорівка" 26 квітня 2007 року; вирішено питання щодо розподілу судових витрат.

Вважаючи, що рішення судом першої інстанції винесене з порушенням норм матеріального права та без з'ясування обставин, які мають значення для справи, Сакський міжрайонний прокурор звернувся до Севастопольського апеляційного господарського суду з апеляційною скаргою, в якій просить рішення скасувати, постановити нове рішення про відмову у задоволенні позову.

Прокурором також заявлено клопотання про відновлення строку на подання апеляційної скарги.

Ухвалою Севастопольського апеляційного господарського суду від 20 жовтня 2011 року Сакському міжрайонному прокурору відновлено процесуальний строк на подання апеляційної скарги на рішення господарського суду Автономної Республіки Крим від 25 травня 2007 року у справі №2-4/6621-2007, апеляційну скаргу останнього прийнято до провадження та призначено до розгляду.

Розпорядженням В. о. секретаря судової палати Севастопольського апеляційного господарського суду від 17 листопада 2011 року, у зв’язку з відпусткою, суддю Заплаву Л. М. у складі колегії замінено на суддю Сікорську Н. І.

В судове засідання, 01 грудня 2011 року, сторони явку не забезпечили, хоча про час та місце розгляду справи повідомлялися належним чином, ухвалою суду від 17 листопада 2011 року, яка спрямовувалася на їхню адресу рекомендованою кореспонденцією.

Колегія суддів, розглянувши матеріали справи, дійшла наступного висновку.

Як свідчать матеріали справи, 26.04.07 р. між Товариством з обмеженою відповідальністю "Новофедорівка" (продавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю "Земспецпроект" (покупець) було укладено договір №47 купівлі-продажу будівлі адміністративно - готельного комплексу загальною площею 3916,3 м2, розташованої на вул. Марченка, 2-а в смт. Новофедорівка Сакського району АР Крим.

У виконання умов договору, 26.04.2007р. між сторонами був підписаний акт прийому - передачі вищевказаного нерухомого майна.

Проте, нотаріальне посвідчення договору, обов’язковість якого встановлена ст. 657 ЦК України, не проведене, в з в’язку з тим, що ТОВ "Новофедорівка" від нього ухиляється, що стало причиною для звернення позивача із даним позовом до суду про визнання дійсним договору купівлі-продажу №47, у порядку передбаченому ч.2 ст. 220 ЦК України.

Частина 1 ст. 328 Цивільного кодексу України встановлює, що право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів.

Відповідно до статті 182 Цивільного кодексу України право власності та інші речові права на нерухомі речі, обмеження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації.

Державна реєстрація прав на нерухомість і правочинів щодо нерухомості є публічною, здійснюється відповідним органом, який зобов'язаний надавати інформацію про реєстрацію та зареєстровані права в порядку, встановленому законом.

Відповідно до пункту 1.3 Тимчасового положення про порядок державної реєстрації прав власності на нерухоме майно, затвердженого наказом України від 07.02.2002 № 7/5 Державна реєстрація прав проводиться реєстраторами бюро технічної інвентаризації у межах визначених адміністративно-територіальних одиниць, обслуговування на території яких здійснюється БТІ, створеними до набрання чинності Законом України "Про внесення змін до Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень" та інших законодавчих актів України" (1878-17) та підключеними до Реєстру прав власності на нерухоме майно.

Водночас статтею 657 ЦК України передбачено, що договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.

Отже, враховуючи, що спірним рішенням місцевого господарського суду було визнано дійсним договір купівлі - продажу будівлі адміністративно- готельного комплексу загальною площею 3916,3 м2, розташованого по вул. Марченка 2а в смт. Новофедорівка Сакського району АРК, укладений між ТОВ "Земспецпроект" та ТОВ "Новофедорівка" 26 квітня 2007 року, зазначений договір підлягав державній реєстрації в органах бюро технічної інвентаризації.

Проте, жодних відомостей щодо проведення державної реєстрації права власності ТОВ "Новофедорівка" на придбане за спірним договором майно, матеріали справи не містять.

Статтею 27 Господарського процесуального кодексу України передбачена можливість вступу у справу на стороні позивача або відповідача третіх осіб, які не заявляють самостійних вимог на предмет спору, за клопотанням сторін до прийняття рішення господарським судом, за умови якщо рішення з господарського спору може вплинути на їх права або обов'язки щодо однієї з сторін, або залучення третьої особи судом за власною ініціативою.

Таким чином, колегія суддів дійшла висновку, що для правильного вирішення спору у даній справі, необхідно залучити до участі у справі відповідний орган бюро технічної інвентаризації, а також територіальний відділ земельних ресурсів, оскільки їх участь у справі безпосередньо буде впливати на правильне вирішення спору.

З огляду на викладене, колегія суддів залучає до участі у справі в якості третіх осіб, не заявляють самостійних вимог на предмет спору –Комунальне підприємство "Бюро реєстрації та технічної інвентаризації міста Євпаторії" та Міськрайонне управління Державного комітету земельних ресурсів в м. Саки та Сакському районі.

Згідно зі статтею 77 Господарського процесуального кодексу України господарський суд відкладає розгляд справи, коли за якихось обставин спір не може бути вирішено в даному засіданні.

З огляду на обставини, що склалися та в зв’язку з необхідністю витребувати додаткові документи у сторін, колегія суддів відкладає розгляд справи.

Разом з тим, слід зазначити, що колегією суддів спрямовувався на адресу Головного управління статистики в АР Крим запити щодо надання інформації про підстави та дати внесення до Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб –підприємців, відомостей про припинення юридичної особи - Товариства з обмеженою відповідальністю "Новофедорівка".

Проте, станом на 01.12.2011р., вимоги суду викладені у зазначеному запиті, Головним управлінням статистики в АР Крим виконані не були.

Пунктом 4 частини 1 статті 65 ГПК України передбачене право господарського суду при підготовці справи до розгляду, зобов’язувати інші підприємства установи, організації, державні та інші органи виконати пені дії, витребувати від них документи, відомості, висновки необхідні для вирішення спору.

З огляду на викладені обставини та керуючись наведеною нормою, колегія суддів зобов’язує Головне управління статистики в АР Крим надати суду інформацію про підстави внесення до Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб –підприємців, відомостей про припинення юридичної особи - Товариства з обмеженою відповідальністю "Новофедорівка".

Керуючись статтями 27, 77, 86 Господарського процесуального кодексу України, суд

УХВАЛИВ:

1. Розгляд апеляційної скарги відкласти на 08 грудня 2011 року о 12 год. 20 хв. в приміщенні суду за адресою: м. Севастополь, вул. Суворова,21.

2. Залучити до участі у справі в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору: Комунальне підприємство "Бюро реєстрації та технічної інвентаризації міста Євпаторії" (вул. Новосьоловське шосе, 1-Г, м. Євпаторія, 97405).

3. Залучити до участі у справі в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору: Міськрайонне управління Державного комітету земельних ресурсів в м. Саки та Сакському районі (вул. Леніна, 6, м. Саки, 96500).

4. Прокурору –спрямувати на адресу залучених третіх осіб копії апеляційної скарги, докази чого надати суду.

5. Позивачу –спрямувати на адреси залучених третіх осіб копії позову, доказ чого надати суду.

6. Комунальному підприємству "Бюро реєстрації та технічної інвентаризації міста Євпаторії" –надати суду документальні докази щодо реєстрації права власності на будівлю адміністративно- готельного комплексу загальною площею 3916,3 м2, розташовану по вул. Марченка 2а в смт. Новофедорівка Сакського району АР Крим, станом на дати: - укладення договору купівлі-продажу від 26.04.2007р.; - прийняття рішення господарським судом АР Крим 25.05.2007р. та на даний час.

7. Міськрайонному управлінню Державного комітету земельних ресурсів в м. Саки та Сакському районі –надати суду документальні докази щодо власника земельної ділянки на якій знаходиться будівля адміністративно - готельного комплексу загальною площею 3916,3 м2, розташована по вул. Марченка 2а в смт. Новофедорівка Сакського району АР Крим.

8. ТОВ "Земспецпроект" - надати суду, для огляду, оригінали статутних документів; платіжні документи вказані у акті звірки взаємних розрахунків по договору №47 від 24.04.2007р.; явка до суду.

9. ТОВ "Новофедорівка" - надати суду: статут; свідоцтво про державну реєстрацію; платіжні документи вказані у акті звірки взаємних розрахунків по договору №47 від 24.04.2007р.; явка до суду.

10. Зобов'язати Головного управління статистики в АР Крим - надати колегії суддів в строк до 08.12.2011р. інформацію про підстави внесення до Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб –підприємців, відомостей щодо припинення юридичної особи - Товариства з обмеженою відповідальністю "Новофедорівка" (95022, АР Крим, м. Сімферополь, Київський район, проспект Победи, буд. 199, код ЄДРПО України 33434091), із вказанням точної дати внесення таких відомостей.

Попередити третіх осіб, що у випадку невиконання вимог суду, суд вправі застосувати до останніх штраф відповідно до положень ст. 83 Господарського кодексу України.

Головуючий суддя < Підпис > Н.В. Воронцова

Судді < Підпис > Н.І. Сікорська

< Підпис > К.А. Остапова

< Список >

< Список > < Довідник >