Рішення № 19981221, 25.11.2011, Господарський суд Дніпропетровської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

24.11.11р.Справа № 32/5005/13959/2011 За позовом: Товариства з додатковою відповідальністю «Страхове товариство з додатковою відповідальністю «Глобус», м. Київ

До: Фізичної особи - підприємця ОСОБА_1, м. Нікополь

Про: розірвання договору та т.інш.

Суддя Васильєв О.Ю.

ПРЕДСТАВНИКИ:

Від позивача : ОСОБА_2 ( дов. від 26.10.11 р.) ,ОСОБА_3 ( дов. від 26.10.11 р. );

Від відповідача: ОСОБА_1 ( підприємець )

СУТЬ СПОРУ:

ТОВ «Страхове товариство з додатковою відповідальністю «Глобус»( позивач ) звернувся з позовом до ФОП ОСОБА_1 ( відповідач ) про розірвання договору оренди приміщення від 01.03.08 р. , укладеного між сторонами ; та зобовязання відповідача прийняти орендоване приміщення за актом приймання-передачі. Позовні вимоги обґрунтовані посиланням на наступні обставини : передане в оренду приміщення перебуває у житловому фонді , а тому не може використовуватися позивачем за призначенням - для розміщення офісу; відповідач ( орендодавець ) під час укладання спірного договору оренди в порушення вимог ст.769 ЦК України не повідомив позивача ( орендаря ) про права на це приміщення третьої особи - Центрального Нікопольського відділення ДОД «Райффайзен Банк Аваль»( у якого це приміщення перебуває в іпотеці. ) , що відповідно до приписів ч.2 ст.769 ЦК України є підставою для розірвання договору. Також позивач зазначає , що п.11.3 спірного договору передбачено право кожної із сторін достроково розірвати цей договір , попередивши про це іншу сторону не пізніше , ніж за 15 днів до запланованої дати дострокового розірвання цього договору. Статтею 795 ЦК України встановлено , що повернення наймачем предмета договору найму оформлюється відповідним документом ( актом ) ,який підписується сторонами договору.

ФОП ОСОБА_1 ( відповідач ) проти задоволення позовних вимог заперечував з наступних підстав : твердження позивача про неможливість використання орендованого приміщення за його призначенням під розміщення офісу , не підтверджені жодними доказами ( оскільки на протязі з 01.03.08 р. по 06.06.08 р. позивач користувався приміщенням та сплачував за це на користь відповідача оренду плату ) .За твердженням відповідача , він також неодноразово як до укладання , так і після укладання спірного договору оренди зазначав перед співробітниками орендаря про існування іпотечних відносин щодо орендованого приміщення з банком ; співробітники позивача приймали участь у заходах перевірки банком умов цільового використання іпотечного майна. Також відповідач вважає , що ним не порушуються жодні права позивача та істотно не порушуються умови спірного договору оренди ; а позовні вимоги про зобовязання його прийняти обєкт оренди за актом приймання-передачі від позивача не відповідають способам захисту прав , встановлених чинним законодавством та порушують його права ( як орендодавця ) на отримання від позивача орендної плати за користування приміщенням.

Дослідивши матеріали справи, заслухавши пояснення представників сторін , господарський суд, -

ВСТАНОВИВ:

01.03.08р. між ФОП ОСОБА_1 (орендодавець) та ТОВ «Страхове товариство з додатковою відповідальністю «Глобус»(орендар) укладено договір оренди приміщення, відповідно до умов якого відповідач передав позивачу у володіння та користування приміщення площею 20 кв.м. , розташоване за адресою : АДРЕСА_3 ; для використання під офіс. Строк користування приміщенням було погоджено сторонами на 10 календарних місяців , з 01.03.08 р. до 31.12.08 р. Згідно до п.9.1.: після закінчення строку орендного користування орендар зобовязаний передати орендодавцю приміщення протягом 5 днів з моменту закінчення строку орендного користування за актом прийому-передачі приміщення. Відповідно до розділу 11 : дія договору припиняється у разі дострокового розірвання договору за згодою сторін або на вимогу однієї із сторін у порядку , передбаченому даним договором . У п.11.3 сторони узгодили , що кожна із сторін вправі достроково розірвати дію даного договору .При цьому сторона-ініціатор такого розірвання зобовязана попередити іншу сторону не пізніше ніж за 15 днів до запланованої дати дострокового розірвання договору ( а.с.16-18 )

01.03.08 р. ФОП ОСОБА_1 (орендодавець) та ТОВ «Страхове товариство з додатковою відповідальністю «Глобус»(орендар) підписали відповідний акт приймання-передачі приміщення в користування ( а.с.19 )

Згідно до Витягу з Державного реєстру іпотек № 28796552 від 11.10.10 р. зареєстрована іпотека ( обтяження ) за № 4264412 від 21.12.06 р. на підставі договору іпотеки від 29.08.06 р. , обєкт обтяження квартира , загальною площею 62,3 кв.м., розташована у АДРЕСА_1 ; іпотекодержатель Центральне Нікопольське відділення ДОД «Райффайзен Банк Аваль»; боржник за основним зобовязанням ОСОБА_1 ( а.с.15 )

01.06.11р. позивачем на адресу відповідача було направлено цінного листа з описом вкладення із вимогою про розірвання договору оренди приміщення від 01.03.08 р. з 16 червня 2011 р. та актом приймання-передачі приміщення від 01.06.08 р. ( а.с.9-11). Однак на час прийняття рішення у справі відповідач залишив цю вимогу позивача про дострокове розірвання договору без реагування.

Відповідно до приписів ст. 651 ЦК України : зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору. У разі односторонньої відмови від договору у повному обсязі або частково, якщо право на таку відмову встановлено договором або законом, договір є відповідно розірваним або зміненим.

Частиною 2 статті 769 ЦК України встановлено , що при укладенні договору найму наймодавець зобов'язаний повідомити наймача про всі права третіх осіб на річ, що передається у найм. Якщо наймодавець не повідомив наймача про всі права третіх осіб на річ, що передається у найм, наймач має право вимагати зменшення розміру плати за користування річчю або розірвання договору та відшкодування збитків.

Тобто наведеними нормами Цивільного кодексу та умовами договору оренди від 01.03.08 р. встановлене право наймача вимагати дострокового розірвання договору найму у разі ,якщо наймодавець при укладання цього договору не повідомив наймача про права третьої особи на річ , що передається у найм. А ні в тексті спірного договору , а ні в тексті акту приймання-передачі приміщення в користування від відповідача до позивача не зазначено , що квартира ( частина якої передана в оренду позивачу ) перебувала у заставі Центрального Нікопольського відділення ДОД «Райффайзен Банк Аваль».Не надано відповідачем і належних доказів повідомлення позивача про це в інший спосіб .

Частиною 2 ст.795 ЦК України передбачено , що повернення наймачем предмета договору найму оформляється відповідним документом (актом), який підписується сторонами договору. З цього моменту договір найму припиняється.

Враховуючи вищезазначені обставини , суд вважає , що позивачем належним чином доведено ,що відповідач під час укладання спірного договору оренди не повідомив його про право Центрального Нікопольського відділення ДОД «Райффайзен Банк Аваль»на квартиру ( частина якої була передана в оренду позивачу ) відповідно до договору застави ; що є достатньою правовою підставою для розірвання договору оренди . Одночасно з тих же підстав суд критично оцінює заперечення та твердження відповідача , викладені у відзиві на позов та під час судового засідання 24.11.11 р. ; та розяснює , що розірвання договору оренди в судовому порядку не перешкоджає ФОП ОСОБА_1 звертатися до суду із позовом про стягнення з ТОВ «Страхове товариство з додатковою відповідальністю «Глобус»заборгованості з орендної плати за час користування орендованим приміщенням .

На підставі вищевикладеного, керуючись вимогами ст.ст.651,769,795 ЦК України; ст.49, 82-85 ГПК України , господарський суд ,-

ВИРІШИВ :

1. Розірвати договір оренди приміщення від 01.03.2008р., укладений між Товариством з додатковою відповідальністю «Страхове товариство з додатковою відповідальністю «Глобус» ( 01010, м. Київ , вул. Андрія Іванова, буд.21/17, к.1, код ЄДРПОУ 20448234) та Фізичною особою підприємцем ОСОБА_1 ( 53200, АДРЕСА_2 ; ідентифікаційний код НОМЕР_1 ).

2. Зобовязати відповідача : Фізичну особу підприємця ОСОБА_1 ( 53200, АДРЕСА_2 ; ідентифікаційний код НОМЕР_1 ) на протязі 7 днів з часу набрання цим рішенням законної сили прийняти від позивача - Товариства з додатковою відповідальністю «Страхове товариство з додатковою відповідальністю «Глобус» ( 01010, м. Київ , вул. Андрія Іванова, буд.21/17, к.1, код ЄДРПОУ 20448234) по акту приймання-передачі орендоване приміщення площею 20 кв.м. . що знаходиться за адресою : АДРЕСА_3 .

3. Стягнути з відповідача : Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 ( 53200, АДРЕСА_2 ; ідентифікаційний код НОМЕР_1 ) на користь позивача Товариства з додатковою відповідальністю «Страхове товариство з додатковою відповідальністю «Глобус»( 01010, м. Київ , вул. Андрія Іванова, буд.21/17, к.1, код ЄДРПОУ 20448234) : 85,00 грн. витрат на сплату держмита та 236,00 грн. - витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу .

Видати відповідні накази після набрання рішенням чинності.

Суддя Васильєв О.Ю.